房屋中介买卖房屋服务合同书书(2025版).docx

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编号：__________ 房屋中介买卖房屋服务合同书书(2025版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日房屋中介买卖房屋服务合同书书(2025版) 合同目录第一章：总则 1.1 合同当事人 1.2 合同签订时间与地点 1.3 合同宗旨与目的 1.4 法律法规适用 1.5 合同效力第二章：房屋信息与交易条件 2.1 房屋基本信息 2.2 房屋现状 2.3 交易价格及支付方式 2.4 交易税费承担 2.5 房屋交付时间与条件第三章：中介服务内容与范围 3.1 中介服务项目 3.2 中介服务标准 3.3 中介服务费用 3.4 中介服务期限 3.5 中介服务责任与义务第四章：合同双方的权利与义务 4.1 出卖人的权利与义务 4.2 买受人的权利与义务 4.3 中介方的权利与义务第五章：合同的变更与解除 5.1 合同变更条件 5.2 合同变更程序 5.3 合同解除条件 5.4 合同解除程序 5.5 合同解除后的责任处理第六章：违约责任 6.1 违约行为 6.2 违约责任认定与计算 6.3 违约责任免除 6.4 违约纠纷解决方式第七章：争议解决 7.1 争议解决方式 7.2 仲裁机构 7.3 诉讼管辖法院第八章：合同的生效、终止与失效 8.1 合同生效条件 8.2 合同终止条件 8.3 合同失效条件第九章：合同的书面形式与保管 9.1 合同书面形式要求 9.2 合同副本份数与分发 9.3 合同保管责任第十章：其他约定 10.1 房屋交易过程中的其他费用 10.2 房屋交付后的物业管理 10.3 房屋交易涉及的政府部门审批手续 10.4 房屋交易过程中的保密事项第十一章：合同的附则 11.1 合同解释权 11.2 合同修改与补充 11.3 合同的废止与替代第十二章：附件 12.1 房屋产权证明文件 12.2 房屋买卖合同相关法律法规 12.3 房屋交易涉及的税费计算公式及标准第十三章：合同双方签字盖章 13.1 出卖人签字盖章 13.2 买受人签字盖章 13.3 中介方签字盖章第十四章：合同附页 14.1 房屋照片 14.2 房屋平面图 14.3 其他相关资料合同编号_________ 第一章：总则 1.1 合同当事人甲方（出卖人）：_________ 乙方（买受人）：_________ 丙方（中介方）：_________ 1.2 合同签订时间与地点签订时间：_________ 签订地点：_________ 1.3 合同宗旨与目的宗旨：依法公平交易，确保各方合法权益目的：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，丙方提供中介服务 1.4 法律法规适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律 1.5 合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止第二章：房屋信息与交易条件 2.1 房屋基本信息房屋地址：_________ 房屋面积：_________ 房屋户型：_________ 房屋楼层：_________ 建筑结构：_________ 建造年代：_________ 2.2 房屋现状房屋现状描述：_________ 是否存在租赁：_________ 租赁合同相关信息：_________ 2.3 交易价格及支付方式交易价格：_________ 支付方式：_________ 支付时间及条件：_________ 2.4 交易税费承担交易税费承担方式：_________ 税费计算公式及标准：_________ 2.5 房屋交付时间与条件交付时间：_________ 交付条件：_________ 交付手续：_________ 第三章：中介服务内容与范围 3.1 中介服务项目信息搜集与发布、看房安排、谈判协助、合同签订、交易资金监管、产权过户协助等 3.2 中介服务标准中介服务应符合行业标准和双方约定 3.3 中介服务费用中介服务费用金额：_________ 费用支付方式：_________ 费用支付时间：_________ 3.4 中介服务期限中介服务期限：_________ 期限起始时间：_________ 期限终止条件：_________ 3.5 中介服务责任与义务中介方应保证信息的真实性、合法性及有效性，协助各方完成交易中介方应保密交易过程中的商业秘密，不得泄露给第三方中介方应按照约定提供服务，并承担相应的法律责任第四章：合同双方的权利与义务 4.1 出卖人的权利与义务提供真实、完整的房屋信息保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷履行合同约定的交付义务协助买受人办理产权过户手续 4.2 买受人的权利与义务按照约定支付交易价款履行合同约定的接收义务协助出卖人办理产权过户手续遵守合同约定的其他义务 4.3 中介方的权利与义务提供专业、高效的中介服务按照约定收取中介服务费用保密交易过程中的相关信息履行合同约定的其他义务第五章：合同的变更与解除 5.1 合同变更条件合同变更的条件及程序按照双方约定及法律规定执行 5.2 合同变更程序变更协议的签订、见证及备案等 5.3 合同解除条件合同解除的条件及程序按照双方约定及法律规定执行 5.4 合同解除程序解除协议的签订、见证及备案等 5.5 合同解除后的责任处理解除合同后，各方按照约定承担相应的责任第六章：违约责任 6.1 违约行为包括但不限于不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等 6.2 违约责任认定与计算违约责任的认定及计算按照合同约定及法律规定执行 6.3 违约责任免除违约责任免除的条件及程序按照合同约定及法律规定执行 6.4 违约纠纷解决方式违约纠纷的解决方式按照合同约定及法律规定执行第七章：争议解决 7.1 争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁及诉讼等 7.2 仲裁机构仲裁机构的选择及仲裁程序按照合同约定及法律规定执行 7.3 诉讼管辖法院诉讼管辖法院的选择及诉讼程序按照合同约定及法律规定执行第八章：合同的生效、终止与失效 8.1 合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效 8.2 合同终止条件合同终止的条件按照合同约定及法律规定执行 8.3 合同失效条件合同失效的条件按照合同约定及法律规定执行第九章：合同的书面形式与保管 9.1 合同书面形式要求本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力 9.2 合同副本份数与分发合同副本份数及分发按照双方约定执行 9.3 合同保管责任合同的保管责任按照双方约定及法律规定执行第十章：其他约定 10.1 房屋交易过程中的其他费用包括但不限于物业费、水电费、维修基金等 10.2 房屋交付后的物业管理物业管理的具体事项按照物业管理合同执行 10.3 房屋交易涉及的政府部门审批手续审批手续的办理及费用按照政府部门规定执行 10.4 房屋交易过程中的保密事项保密事项按照双方约定及法律规定执行第十一章：合同的附则 11.1 合同解释权本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有 11.2 合同修改与补充合同的修改与补充必须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式订立 11.3 合同的废止与替代合同的废止与替代必须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式订立第十二章：附件 12.1 房屋产权证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等 12.2 房屋买卖合同相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等 12.3 房屋交易涉及的税费计算公式及标准税费计算公式及标准按照政府部门规定执行第十三章：合同双方签字盖章 13.1 出卖人签字盖章出卖人签字：_________ 出卖人盖章：_________ 13.2 买受人签字盖章买受人签字：_________ 买受人盖章：_________ 13.3 中介方签字盖章中介方签字：_________ 中介方盖章：_________ 第十四章：合同附页 14.1 房屋照片附页插入房屋照片 14.2 房屋平面图附页插入房屋平面图 14.3 其他相关资料附页插入其他相关资料出卖人（甲方）签字：_________ 买受人（乙方）签字：_________ 中介方（丙方）签字：_________ 合同编号：_________ 签订日期：_________ 多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明 1. 甲方声明甲方声明，其是房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、租赁、抵押等。若因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。 2. 房屋使用限制甲方承诺，房屋在使用过程中，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得用于非法用途，包括但不限于非法经营、制假售假、赌博等。如乙方发现房屋有上述使用情况，有权立即终止合同，并要求甲方支付违约金。 3. 房屋维修责任甲方应在合同有效期内，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。若因甲方原因导致房屋损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。 4. 房屋交付时间甲方应按照合同约定，按时交付房屋。若甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=延迟交付天数×合同交易价格的1%。 5. 房屋变更甲方如需变更房屋现状，应提前通知乙方，并经乙方同意。如甲方未通知乙方或乙方不同意，甲方不得擅自变更房屋现状。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明 1. 乙方支付方式乙方应按照合同约定，按时支付交易价款。乙方支付价款的方式可以为现金、转账等方式。如乙方延迟支付价款，应按照延迟支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=延迟支付天数×合同交易价格的1%。 2. 房屋交付及验收乙方应在合同约定的交付时间，到指定地点接收房屋。乙方接收房屋时，应按照合同约定的交付条件，对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收之日起3日内，向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后15日内，对异议事项进行处理。如甲方未在约定时间内处理异议事项，乙方有权要求甲方支付违约金。 3. 房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定，履行相关义务。如乙方造成房屋损坏，应承担修复费用。 4. 提前终止合同乙方如因特殊情况，需提前终止合同，应提前书面通知甲方。甲方应在收到通知后15日内，同意乙方提前终止合同的申请。如甲方不同意乙方提前终止合同，乙方应继续履行合同约定的义务。 5. 房屋转让乙方在合同有效期内，如需将房屋转让给第三方，应提前书面通知甲方。甲方应在收到通知后15日内，同意乙方将房屋转让给第三方。如甲方不同意乙方转让房屋，乙方应继续履行合同约定的义务。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明 1. 中介服务内容中介方应提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助甲方、乙方完成房屋交易。中介方应按照约定，提供合同签订、资金监管、产权过户等服务。 2. 中介服务费用中介方应按照合同约定，收取中介服务费用。中介服务费用一经支付，不予退还。如中介方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求中介方退还已支付的中介服务费用。 3. 中介服务期限中介方应按照合同约定，提供服务。如中介方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。 4. 中介保密义务中介方应对房屋交易过程中的相关信息保密，包括但不限于交易价格、交易时间等。如中介方泄露相关信息，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。 5. 中介纠纷解决如中介方在提供服务过程中，出现纠纷，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。如中介方拒绝承担违约责任，甲方、乙方有权向法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 房屋产权证明文件 2. 房屋买卖合同相关法律法规 3. 房屋交易涉及的税费计算公式及标准 4. 房屋照片 5. 房屋平面图 6. 其他相关资料二、违约行为及认定： 1. 甲方违约行为不履行合同义务延迟履行合同义务履行合同义务不符合约定房屋权属问题导致的纠纷 2. 乙方违约行为延迟支付价款未按约定接收房屋未按约定使用及维护房屋提前终止合同无正当理由未按约定转让房屋 3. 中介方违约行为提供不真实、不准确的房屋信息未按约定提供服务泄露房屋交易过程中的相关信息拒绝承担违约责任三、法律名词及解释： 1. 合同法依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 2. 物权法房屋的所有权归甲方所有，甲方有权处置自己的财产房屋的买卖应当办理产权转移登记手续 3. 民法典合同的订立、履行、变更、解除、终止及违约责任等，适用民法典的规定 4. 房地产管理法房屋交易的监督管理，包括预售、现售、二手房交易等 5. 物业管理条例物业服务的规范和标准，物业公司的权利和义务四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 房屋产权纠纷解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰 2. 延迟交付房屋解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的违约金按合同约定计算 3. 房屋质量问题解决办法：委托专业机构进行质量检测，维修或赔偿根据检测结果确定 4. 延迟支付价款解决办法：明确支付时间及期限，延迟支付的违约金按合同约定计算 5. 物业服务纠纷解决办法：与物业管理公司协商解决，或向相关政府部门投诉五、所有应用场景： 1. 房屋买卖双方交易 2. 房屋租赁转租 3. 房屋抵押贷款 4. 房屋过户继承 5. 房屋损坏维修 6. 物业服务争议 7. 房屋交易税费缴纳 8. 房屋交易合同纠纷解决

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