房管局二手房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房管局二手房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房管局二手房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行
7.2 违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十章：附录
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋共有权人同意出售证明
10.3 房屋买卖合同范本
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况
11.2 家具家电清单
11.3 物业管理费及维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 相关法律法规
第十三章：签署页
13.1 卖家签署页
13.2 买家签署页
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同续约及终止条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 卖家为转让其拥有的二手房屋，买家有意购买该房屋。
1.2 合同目的
1.2.1 双方为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，达成本合同。
1.3 合同双方
1.3.1 甲方（卖家）：【卖家姓名】
1.3.2 乙方（买家）：【买家姓名】
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于【具体地址】，坐落于【小区名称】，栋号【栋号】，单元【单元】，楼层【楼层】，房号【房号】。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为【户型】，包括【房间数】间卧室，【客厅】客厅，【卫生间】间卫生间，【厨房】个厨房。
2.4 房屋所有权
2.4.1 甲方保证其对该房屋拥有完全所有权，不存在任何抵押、债务等权利负担。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖家信息
3.1.1 甲方（卖家）姓名：【卖家姓名】
3.1.2 身份证号码：【卖家身份证号码】
3.1.3 联系方式：【卖家联系方式】
3.2 买家信息
3.2.1 乙方（买家）姓名：【买家姓名】
3.2.2 身份证号码：【买家身份证号码】
3.2.3 联系方式：【买家联系方式】
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价
4.1.1 甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
4.2 付款方式
4.2.1 乙方通过银行转账或现金支付方式，向甲方支付购房款。
4.3 付款时间
4.3.1 乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款支付给甲方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 双方约定在【交付日期】前，甲方将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
5.2.1 甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
5.3 过户手续
5.3.1 甲乙双方应共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户过程中产生的相关费用由【承担方】承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证在交易过程中，房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。
6.2 维修责任
6.2.1 交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行
7.1.1 甲乙双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利和义务。
7.2 违约责任
7.2.1 如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
7.2.2 如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。
8.3 仲裁解决
8.3.1 如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁。
8.4 法律途径
8.4.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.1.1 双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面签署变更协议。
9.2 合同终止
9.2.1 本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。
第十章：附录
10.1 房屋所有权证
10.1.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。
10.2 房屋共有权人同意出售证明
10.2.1 如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。
10.3 房屋买卖合同范本
10.3.1 本合同范本一式两份，甲乙双方各执一份。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况
11.1.1 甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修材质、年份等。
11.2 家具家电清单
11.2.1 甲方应提供家具家电清单，明确交付时家具家电的名称和数量。
11.3 物业管理费及维修基金
11.3.1 甲方应向乙方说明物业管理费和维修基金的缴纳情况，并将相关凭证交给乙方。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.1.1 甲方应提供房屋内外照片，以直观反映房屋现状。
12.2 相关法律法规
12.2.1 双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规。
第十三章：签署页
13.1 卖家签署页
13.1.1
姓名：【卖家姓名】
身份证号码：【卖家身份证号码】
签名：【卖家签名】
日期：【签署日期】
13.2 买家签署页
13.2.1
姓名：【买家姓名】
身份证号码：【买家身份证号码】
签名：【买家签名】
日期：【签署日期】
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同在甲乙双方签字盖章，并经房地产交易中心登记备案后生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自签署之日起【生效日期】生效。
14.3 合同续约及终止条件
14.3.1 如双方同意续约，应签订书面续约协议。如合同终止，双方的权利义务随之终止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋过户前，将房屋出租给乙方，租金为【租金金额】元/月，租期为【租期长度】个月，租金支付方式与购房款支付方式一致。
说明：此条款旨在保障乙方在购房过程中的居住需求，同时为甲方提供额外的收入来源。
1.2 装修和维修责任
甲方承诺在交付房屋时，保证房屋的结构安全和使用功能，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用。
说明：此条款明确了甲方在房屋质量方面的责任，确保乙方入住后的居住质量。
1.3 家具家电交付
甲方承诺在房屋交付时，将家具家电清单中所列物品交付给乙方，如清单中未列明的事项，甲方应向乙方说明。
说明：此条款保障了乙方在入住后能够正常使用家具家电，避免因未列明事项而产生的纠纷。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定，按时足额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
说明：此条款明确了乙方在支付购房款方面的责任，确保甲方能够及时收到购房款。
2.2 乙方入住和退租
乙方应按照合同约定，按时入住和退租，如乙方提前退租，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】。
说明：此条款明确了乙方在入住和退租方面的责任，确保甲方能够按照约定出租房屋。
2.3 乙方维护房屋状况
乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责维护房屋的一般性维修，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
说明：此条款明确了乙方在房屋使用和维修方面的责任，确保甲方房屋的完好无损。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
甲方和乙方同意向第三方中介支付服务费用，服务费用为房价的【百分比】，由【支付方】承担。
说明：此条款明确了中介服务费用的支付方式和承担方，确保中介服务的顺利进行。
3.2 中介的责任和义务
第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订。
说明：此条款明确了中介在房屋买卖过程中的责任和义务，确保甲乙双方能够获得准确的信息和服务。
3.3 中介的赔偿责任
如因中介提供虚假信息或未履行合同义务，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款明确了中介在提供服务过程中的赔偿责任，保障甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 家具家电清单
4. 房屋装修情况说明
5. 物业管理费及维修基金相关凭证
6. 房屋照片
7. 相关法律法规复印件
8. 房屋买卖合同范本
9. 中介服务费用支付凭证
10. 中介责任说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付购房款。
3. 乙方未按约定时间入住或退租。
4. 乙方使用房屋及附属设施不当，导致房屋损坏。
5. 中介提供虚假信息或未履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 共有权人同意出售证明：指房屋共有人同意将房屋出售给买方的证明文件。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。
4. 租期：指租房合同约定的乙方租赁房屋的时间段。
5. 租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款。
解决办法：乙方应尽快支付购房款，并向甲方支付违约金。
3. 问题：乙方未能按时入住或退租。
解决办法：乙方应按照合同约定入住或退租，并向甲方支付违约金。
4. 问题：乙方使用房屋及附属设施不当，导致房屋损坏。
解决办法：乙方应承担修复费用，并对甲方造成的损失进行赔偿。
5. 问题：中介提供虚假信息或未履行合同义务。
解决办法：中介应承担违约责任，向甲乙双方支付赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
说明：双方按照合同约定，完成房屋买卖交易。
2. 场景：中介参与房屋买卖过程。
说明：中介协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订，并收取服务费用。
3. 场景：房屋存在共有权人。
说明：共有权人同意出售房屋，并出具同意出售证明。
4. 场景：房屋交付时存在质量问题。
说明：甲方应承担修复费用，或向乙方支付违约金。
5. 场景：乙方未能按时支付购房款。
说明：乙方应尽快支付购房款，并向甲方支付违约金。