个人房屋委托租赁协议书书(2025版).docx

编号：__________

个人房屋委托租赁协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋委托租赁协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用条件
第三章：出租人权益与义务
3.1 出租人身份及资格
3.2 出租人的权益
3.3 出租人的义务
第四章：承租人权益与义务
4.1 承租人身份及资格
4.2 承租人的权益
4.3 承租人的义务
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限
5.2 租金及支付方式
5.3 租金调整机制
第六章：房屋使用与管理
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护与保养
6.3 房屋保险
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同解除后的处理
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
9.3 仲裁或诉讼时效
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间与方式
10.2 房屋返还条件与标准
10.3 合同的附件
第十一章：出租人签字
11.1 出租人签字
11.2 日期
第十二章：承租人签字
12.1 承租人签字
12.2 日期
第十三章：见证人签字
13.1 见证人签字
13.2 日期
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明复印件
14.2 租赁押金收据
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
本协议所述“房屋”指的是位于_________的房产，证号/地址：_________。
1.3 适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满双方未续约或解除协议时终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于_________，建筑总面积为_________平方米，共有_________个房间。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋使用条件
乙方租赁该房屋仅限于居住使用，不得用于其他目的。
第三章：出租人权益与义务
3.1 出租人身份及资格
甲方必须是该房屋的合法所有者或有权处分该房屋的法定代表人或授权代表。
3.2 出租人的权益
甲方有权按本协议约定收取租金，并有权在乙方违约时解除本协议。
3.3 出租人的义务
甲方应保证其对房屋的处分权，确保本协议的有效性，并负责办理租赁登记等相关手续。
第四章：承租人权益与义务
4.1 承租人身份及资格
乙方应具备完全民事行为能力，并应向甲方提供有效身份证件。
4.2 承租人的权益
乙方有权按照本协议的约定使用和居住该房屋。
4.3 承租人的义务
乙方应按时支付租金，并负责房屋的日常维护和合理使用。
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限
本协议的租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
5.2 租金及支付方式
租金为每月_________元，支付方式为每月底前支付下月租金。
5.3 租金调整机制
租金调整按照_________进行，具体调整时间及幅度由双方协商确定。
第六章：房屋使用与管理
6.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关的物业管理规定。
6.2 房屋维护与保养
乙方应负责日常的房屋维护与保养，并按照约定承担维修费用。
6.3 房屋保险
甲方应自行办理房屋保险，并可要求乙方共同承担保险费用。
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同解除条件
除非双方另有约定，任何一方提前解除本协议均应提前_________个月通知对方。
7.3 合同解除后的处理
合同解除后，乙方应按照约定退还房屋，并承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
甲方未按约定提供房屋或违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_________%。
8.2 承租人的违约责任
乙方未按约定支付租金或违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_________%。
8.3 违约赔偿方式
违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失，并承担因此产生的相关费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为_________。
9.3 仲裁或诉讼时效
乙方对甲方提出的任何索赔或要求，必须在发现或应当发现违约行为的_________年内向甲方提出，否则视为放弃该索赔或要求。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间与方式
甲方应在本协议签订后_________日内将房屋交付给乙方。
10.2 房屋返还条件与标准
乙方应在租赁期满后_________日内将房屋及附属设施返还给甲方，并按照约定条件返还。
10.3 合同的附件
本协议附件包括房屋现状照片、租赁押金收据等，附件与本协议具有同等法律效力。
第十一章：出租人签字
甲方（出租人）签字：_________
日期：_________
第十二章：承租人签字
乙方（承租人）签字：_________
日期：_________
第十三章：见证人签字
见证人签字：_________
日期：_________
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明复印件
14.2 租赁押金收据
14.3 其他重要文件
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方不在场时进行。
1.2 甲方应确保房屋及设施的安全性，如有安全隐患，甲方应及时消除。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入租赁房屋。
1.4 甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，甲方应支付乙方延迟交付的违约金，违约金为租金总额的1%。
1.5 甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属纠纷导致乙方受损，甲方应承担全部责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照约定时间支付租金，如延迟支付，乙方应支付甲方延迟支付的违约金，违约金为租金总额的1%。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定进行维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋，也不得将房屋用于非法用途。
2.4 乙方应按照约定时间返还房屋，如延迟返还，乙方应支付甲方延迟返还的违约金，违约金为租金总额的1%。
2.5 乙方在租赁期间应遵守相关的物业管理规定，如因乙方违反物业管理规定导致甲方受损，乙方应承担全部责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介方应按照约定方式协助甲方和乙方完成租赁合同的签订，并收取约定的中介费用。
3.2 中介方应保证甲方和乙方的合法权益，如因中介方原因导致甲方和乙方权益受损，中介方应承担相应的责任。
3.3 中介方在合同签订后应退出合同的履行，不再参与甲乙双方之间的租赁事宜。
3.4 中介方应按照约定时间退还中介费用，如延迟退还，中介方应支付甲方和乙方延迟退还的违约金，违约金为中介费用的1%。
3.5 中介方在合同履行过程中如出现过错，应承担相应的违约责任，如导致甲方和乙方受损，中介方应承担全部责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 租赁押金收据
3. 房屋现状照片
4. 租金支付记录
5. 维修和保养记录
6. 物业管理规定
7. 租赁合同副本
8. 中介费用支付记录
9. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未保证房屋权属清晰
3. 甲方干涉乙方正常居住和生活
4. 甲方未按约定时间支付租金
5. 乙方未按约定时间支付租金
6. 乙方擅自转租、转让或抵押租赁房屋
7. 乙方将房屋用于非法用途
8. 乙方未按约定时间返还房屋
9. 乙方未遵守相关物业管理规定
10. 中介方未按约定方式协助完成租赁合同签订
11. 中介方未保证甲方和乙方合法权益
12. 中介方未按约定时间退还中介费用
13. 中介方在合同履行过程中出现过错
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 租赁押金：指乙方为了保证履行租赁合同约定而支付给甲方的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 物业管理规定：指物业公司对小区管理所制定的规则和条例。
5. 转租：指承租人在租赁期间将租赁物转交给第三人使用。
6. 转让：指承租人将租赁物的所有权转移给第三人。
7. 抵押：指承租人将租赁物作为债务担保而设置的物权。
8. 非法用途：指违反法律法规或社会公序良俗的使用目的。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应支付延迟交付的违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：乙方应支付延迟支付的违约金，并尽快支付租金。
3. 问题：乙方擅自转租、转让或抵押租赁房屋
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 问题：乙方将房屋用于非法用途
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
5. 问题：乙方延迟返还房屋
解决办法：乙方应支付延迟返还的违约金，并尽快返还房屋。
6. 问题：乙方未遵守相关物业管理规定
解决办法：乙方应遵守物业管理规定，否则甲方有权解除合同。
7. 问题：中介方未按约定方式协助完成租赁合同签订
解决办法：中介方应退还中介费用，并承担违约责任。
8. 问题：中介方未保证甲方和乙方合法权益
解决办法：中介方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方损失。
9. 问题：中介方未按约定时间退还中介费用
解决办法：中介方应支付延迟退还的违约金，并尽快退还中介费用。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自有房屋给他人居住。
2. 企业出租办公场所给其他企业或个人使用。
3. 房屋中介机构协助房东和租客签订租赁合同。
4. 房屋租赁涉及第三方服务，如物业管理、维修保养等。
5. 租赁合同中包含特殊条款，如装修、改造等。
6. 租赁合同适用于短期租赁和长期租赁。
7. 租赁合同用于商业用途或居住用途。
8. 租赁合同中涉及租金调整、押金退还等条款。
9. 租赁合同用于各类物业类型，如住宅、商业、办公等。