2025版办公楼建设工程项目施工协议书书.docx

编号：__________

2025版办公楼建设工程项目施工协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版办公楼建设工程项目施工协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订依据
1.3 合同主体认定
1.4 合同宗旨
第二章：工程概况
2.1 工程简介
2.2 工程建设目标
2.3 工程规模与范围
2.4 工程地点
第三章：合同主体
3.1 发包人
3.2 承包人
3.3 工程师
第四章：工程标的与价款
4.1 工程标的
4.2 工程价款
4.3 工程预付款
4.4 工程进度款
4.5 工程竣工款
4.6 工程质量保证金
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求
5.2 工程质量标准
5.3 工程验收
5.4 工程保修
第六章：工程进度与时间安排
6.1 工程开工时间
6.2 工程竣工时间
6.3 工程进度计划
6.4 工期延误
第七章：施工图纸与技术文件
7.1 施工图纸提供
7.2 技术文件提供
7.3 施工图纸与技术文件的变更
第八章：材料与设备
8.1 材料供应
8.2 设备供应
8.3 材料与设备质量要求
第九章：安全生产与环保
9.1 安全生产要求
9.2 环保要求
9.3 安全事故处理
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：违约责任
11.1 发包人违约
11.2 承包人违约
11.3 工程师违约
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁
12.3 诉讼
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力
13.4 合同的转让
13.5 附件
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改
14.3 合同解除
合同编号：2025办公楼建设工程项目施工协议书
第一章：总则
1.1 合同背景
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，发包人与承包人就办公楼建设工程项目的施工达成一致，特订立本合同。
1.2 合同签订依据
本合同的签订依据为国家相关法律法规、行业标准、工程可行性研究报告、设计文件及双方协商一致的内容。
1.3 合同主体认定
1.3.1 发包人：指承担办公楼建设工程项目投资、组织建设、验收、接收和使用的主体。
1.3.2 承包人：指承担办公楼建设工程项目施工任务，按照合同约定完成施工目标的主体。
1.3.3 工程师：指由发包人指派的，负责对施工现场进行技术管理、监督和协调的主体。
1.4 合同宗旨
本合同旨在明确双方在办公楼建设工程项目施工过程中的权利、义务和责任，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
第二章：工程概况
2.1 工程简介
2.1.1 工程名称：办公楼建设工程项目
2.1.2 工程性质：新建
2.1.3 工程投资估算：人民币【】万元
2.2 工程建设目标
2.2.1 工程目标：按照设计文件要求，完成办公楼建设工程项目的施工，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
2.2.2 工程质量目标：达到《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013的一级标准。
2.3 工程规模与范围
2.3.1 工程规模：占地面积【】平方米，建筑面积【】平方米。
2.3.2 工程范围：包括土建工程、安装工程、装饰工程等。
2.4 工程地点
工程地点位于【】。
第三章：合同主体
3.1 发包人
3.1.1 发包人的权利和义务：按照合同约定支付工程价款，提供施工图纸和技术文件，对施工现场进行管理和监督，接收和使用工程。
3.2 承包人
3.2.1 承包人的权利和义务：按照合同约定完成施工任务，确保工程质量，按期提交工程进度报告，配合发包人和工程师进行工程验收。
3.3 工程师
3.3.1 工程师的权利和义务：对施工现场进行技术管理、监督和协调，及时解决施工中的技术问题，组织工程验收。
第四章：工程标的与价款
4.1 工程标的
本合同的工程标的是指承包人按照合同约定完成的办公楼建设工程项目的施工任务。
4.2 工程价款
4.2.1 工程总价款：人民币【】万元。
4.2.2 工程预付款：人民币【】万元。
4.2.3 工程进度款：按照工程进度，分期支付。
4.2.4 工程竣工款：工程验收合格后支付。
4.2.5 工程质量保证金：人民币【】万元。
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求
5.1.1 工程质量应符合《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013的一级标准。
5.1.2 工程质量应满足设计文件和合同约定的要求。
5.2 工程质量标准
5.2.1 建筑物的结构安全、使用功能、耐久性能应符合国家相关法律法规、标准和规范的要求。
5.2.2 建筑物的外观、内部装修、环境配套等应符合设计文件和合同约定的要求。
5.3 工程验收
5.3.1 工程验收分为初步验收和最终验收。
5.3.2 初步验收：工程主体结构、重要安装工程和主要设备安装完成后，由发包人、承包人和工程师共同进行。
5.3.3 最终验收：工程完成后，由发包人、承包人和工程师共同进行，验收合格后办理移交手续。
5.4 工程保修
5.4.1 承包人应按照合同约定对工程进行保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
5.4.2 保修范围和保修内容应符合国家相关法律法规、标准和规范的要求。
第六章：工程进度与时间安排
6.1 工程开工时间：本合同签订后【】日内。
6.2 工程竣工时间：按照合同约定的工期完成。
6.3
第八章：材料与设备
8.1 材料供应
8.1.1 发包人负责供应工程所需的建筑材料，包括但不限于水泥、钢材、木材、砂石等。
8.1.2 承包人应按照合同约定的时间和质量要求接收材料，并负责材料的现场管理和妥善使用。
8.2 设备供应
8.2.1 发包人负责供应工程所需的设备，包括但不限于施工设备、检测设备、通风设备等。
8.2.2 承包人应按照合同约定的时间和质量要求接收设备，并负责设备的安装、调试和维护。
8.3 材料与设备质量要求
8.3.1 发包人供应的材料和设备应符合国家相关法律法规、标准和设计文件的要求。
8.3.2 承包人应按照合同约定的工艺和要求进行施工，确保工程质量。
第九章：安全生产与环保
9.1 安全生产要求
9.1.1 承包人应建立健全安全生产责任制，制定并执行安全生产规章制度和操作规程。
9.1.2 承包人应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，保障施工人员的人身安全。
9.2 环保要求
9.2.1 承包人应遵守国家环保法律法规，采取有效措施防止施工过程中的环境污染。
9.2.2 承包人应按照合同约定，对施工现场进行绿化、洒水、降尘等措施，保持环境卫生。
9.3 安全事故处理
9.3.1 发生安全事故时，承包人应立即启动应急预案，采取有效措施组织救援，并及时报告发包人和工程师。
9.3.2 安全事故的处理应按照国家相关法律法规和合同约定的责任进行。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.1.2 合同变更的内容应符合国家相关法律法规和双方利益。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.2.2 合同解除的原因应符合国家相关法律法规和双方约定。
10.3 合同终止
10.3.1 工程验收合格，发包人支付完毕合同价款，承包人完成合同约定的义务后，本合同终止。
10.3.2 合同终止后，承包人应按照合同约定退还发包人提供的材料和设备，并办理相关手续。
第十一章：违约责任
11.1 发包人违约
11.1.1 发包人未按约定支付工程价款，延迟支付或支付的价款不符合合同约定的，应承担违约责任。
11.1.2 发包人未按约定提供施工图纸和技术文件，或提供的图纸和文件不符合要求的，应承担违约责任。
11.2 承包人违约
11.2.1 承包人未按约定完成施工任务，延迟完工或施工质量不符合要求的，应承担违约责任。
11.2.2 承包人未按约定使用发包人提供的材料和设备，造成损失的，应承担违约责任。
11.3 工程师违约
11.3.1 工程师未按约定履行技术管理、监督和协调职责，导致施工过程中出现技术问题或质量问题的，应承担违约责任。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
12.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 仲裁
12.2.1 双方同意，争议提交【】仲裁委员会仲裁。
12.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
12.3 诉讼
12.3.1 任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
12.3.2 诉讼应在仲裁裁决书送达之日起【】日内提起。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.1.1 双方应对合同履行过程中的商业秘密和机密信息予以保密。
13.1.2 保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。
13.2 知识产权保护
13.2.1 双方同意，本合同涉及的工程设计、技术文件、施工
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方供应材料和设备
甲方应按照合同约定的时间和质量要求供应材料和设备。若甲方未能按时供应或供应的材料和设备不符合质量要求，导致工程延期或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方变更工程
如甲方因特殊情况需变更工程，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、工程价款的调整以及工期延误等事项。
1.3 甲方解除合同
甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，有权解除合同。解除合同应以书面形式通知乙方，并经乙方确认。解除合同后，甲方应支付乙方已完成的工程价款，并承担因解除合同给乙方造成的损失。
1.4 甲方违约责任
甲方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失、承担工程延期等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方施工进度和质量
乙方应按照合同约定的工期和质量要求完成施工任务。如乙方未能按时完工或施工质量不符合要求，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方使用甲方材料和设备
乙方应按照合同约定的工艺和要求使用甲方供应的材料和设备。如乙方使用不当或保管不善导致材料和设备损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方变更工程
如乙方在施工过程中发现设计不合理或施工条件发生变化，需变更工程，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、工程价款的调整以及工期延误等事项。
2.4 乙方解除合同
乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，有权解除合同。解除合同应以书面形式通知甲方，并经甲方确认。解除合同后，乙方应按合同约定退还甲方提供的材料和设备，并承担因解除合同给甲方造成的损失。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的违约责任
第三方中介未履行或未正确履行协调职责，导致合同履行发生争议或纠纷的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方、乙方损失等。
3.3 第三方中介的解除合同
如第三方中介因特殊情况需解除合同，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、违约责任以及后续事项处理等。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同履行过程中的商业秘密和机密信息予以保密。保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按约定时间供应材料和设备
供应的材料和设备不符合质量要求
单方面变更工程未经乙方同意
解除合同未经乙方确认
未支付约定的工程价款
2. 乙方违约行为及认定：
未能按约定时间完成施工任务
施工质量不符合约定标准
使用甲方材料和设备不当或保管不善
未经甲方同意变更工程
解除合同未经甲方确认
3. 第三方中介违约行为及认定：
未正确履行协调职责，导致合同履行争议或纠纷
泄露合同履行过程中的商业秘密和机密信息
未按约定时间解除合同或违反解除协议约定
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的赔偿金。
3. 工期延误：指工程进度超过合同约定的完成时间。
4. 工程验收：指对完成的工程进行质量、安全、功能等方面的检查和评定。
5. 保修：指承包人对工程在一定期限内出现的质量问题提供修复服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 材料和设备供应延迟：
提前与供应商沟通，确保材料和设备按时供应
签订材料和设备供应合同，明确违约责任
2. 施工质量问题：
加强现场质量监督，确保施工质量符合标准
定期进行质量检查，发现问题及时整改
3. 工程变更：
变更内容应书面协议，明确变更后的工程价款和工期
变更协议应经双方签字盖章确认
4. 合同解除：
解除合同应书面协议，经双方签字盖章确认
解除协议应明确解除原因、违约责任及后续事项处理
5. 保密义务违反：
签订保密协议，明确保密内容和期限
对泄露秘密的一方追究法律责任
五、所有应用场景：
1. 适用于新建办公楼建设工程项目的施工合同
2. 适用于双方为法人或其他组织，具有完全民事行为能力
3. 适用于合同履行过程中涉及的材料供应、设备供应、施工质量、工程进度等事项
4. 适用于第三方中介参与协调的合同履行过程
5. 适用于合同履行中可能出现的违约行为及违约责任的认定和处理