2025房地产代理合同书范本2.docx

编号：__________

2025房地产代理合同书范本2

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代理合同书范本2
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 适用法律法规
1.4 合同的解释和修改
第二章：房地产代理业务范围
2.1 代理销售范围
2.2 代理租赁范围
2.3 代理咨询范围
第三章：代理费用和支付方式
3.1 代理销售费用
3.2 代理租赁费用
3.3 代理咨询费用
3.4 费用的支付方式和时间
第四章：代理期限和目标
4.1 代理销售期限
4.2 代理租赁期限
4.3 代理咨询期限
4.4 合同目标
第五章：合作方式和流程
5.1 销售合作流程
5.2 租赁合作流程
5.3 咨询合作流程
第六章：房地产项目的宣传和推广
6.1 宣传材料准备
6.2 推广渠道和方式
6.3 宣传和推广的费用承担
第七章：客户管理和服务
7.1 客户信息管理
7.2 客户服务流程
7.3 客户投诉处理
第八章：合同的终止和解除
8.1 合同终止的条件
8.2 合同解除的程序
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿的计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
10.3 仲裁或诉讼的适用法律
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保密义务
11.3 保密信息的例外情况
第十二章：合同的生效、修改和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改程序
12.3 合同的解除条件
第十三章：其他条款
13.1 通知和送达
13.2 合同的完整性和独立性
13.3 合同的继承和转让
第十四章：附则
14.1 合同的签署和盖章
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的附件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方将其拥有的房地产代理权授予乙方，乙方在甲方授权范围内，以甲方名义进行房地产销售、租赁和咨询服务，并按照约定向甲方支付代理费用的一种有偿合同。
1.2 合同双方的权益和义务
1.2.1 甲方的权益和义务
（1）甲方应保证其拥有的房地产权属清晰，无任何法律纠纷。
（2）甲方应按照约定提供相关房地产资料，协助乙方进行销售、租赁和咨询服务。
（3）甲方应按照约定支付乙方代理费用。
1.2.2 乙方的权益和义务
（1）乙方应按照甲方授权范围进行房地产销售、租赁和咨询服务。
（2）乙方应在约定时间内完成合同目标，并按照约定向甲方支付代理费用。
（3）乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。
1.3 适用法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释和修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房地产代理业务范围
2.1 代理销售范围
乙方代理销售甲方的房地产项目，具体销售范围由双方另行约定。
2.2 代理租赁范围
乙方代理租赁甲方的房地产项目，具体租赁范围由双方另行约定。
2.3 代理咨询范围
乙方代理提供甲方的房地产咨询服务，具体咨询范围由双方另行约定。
第三章：代理费用和支付方式
3.1 代理销售费用
甲乙双方约定，代理销售费用为销售额的（ ）%。
3.2 代理租赁费用
甲乙双方约定，代理租赁费用为租金的（ ）%。
3.3 代理咨询费用
甲乙双方约定，代理咨询费用为咨询费的（ ）%。
3.4 费用的支付方式和时间
代理费用支付方式为（ ），支付时间为（ ）。
第四章：代理期限和目标
4.1 代理销售期限
代理销售期限为（ ），自（ ）起至（ ）止。
4.2 代理租赁期限
代理租赁期限为（ ），自（ ）起至（ ）止。
4.3 代理咨询期限
代理咨询期限为（ ），自（ ）起至（ ）止。
4.4 合同目标
双方约定，代理销售目标为（ ），代理租赁目标为（ ），代理咨询目标为（ ）。
第五章：合作方式和流程
5.1 销售合作流程
（1）甲方提供房地产项目资料，乙方进行市场调研和定价。
（2）乙方制定销售计划和推广方案，甲方审批。
（3）乙方进行销售执行，定期向甲方报告销售情况。
5.2 租赁合作流程
（1）甲方提供房地产项目资料，乙方进行市场调研和定价。
（2）乙方制定租赁计划和推广方案，甲方审批。
（3）乙方进行租赁执行，定期向甲方报告租赁情况。
5.3 咨询合作流程
（1）甲方提供房地产项目资料，乙方进行市场调研和分析。
（2）乙方提供专业咨询意见，甲方决策。
（3）乙方协助甲方实施咨询方案，定期向甲方报告咨询进展。
第六章：房地产项目的宣传和推广
6.1 宣传材料准备
乙方根据房地产项目的特点和目标客户群体，制作宣传材料，包括（ ）、（ ）、（ 等。
6.2 推广渠道和方式
乙方通过（ ）、（ ）、（ 等渠道和方式进行推广。
6.3 宣传和推广的费用承担
宣传和推广的费用由（ ）承担。
第八章：合同的终止和解除
8.1 合同终止的条件
8.2 合同解除的程序
合同解除应当书面通知对方，并在（ ）天内办理相关手续。
8.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应向甲方支付（ ）的代理费用，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
违约行为包括：（1）不履行合同义务；（2）迟延履行合同义务；（3）履行合同义务不符合约定的标准。
9.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
9.3 违约赔偿的计算方式
违约赔偿金额根据损失金额、合同金额及（ ）等因素确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
双方发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以选用（ ）或（ ）方式解决。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
争议解决的地点为（ ），诉讼法院为（ ）。
10.3 仲裁或诉讼的适用法律
适用解决争议的法律法规为（ ）。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
保密信息包括：（1）甲方提供的房地产项目资料；（2）乙方提供的销售、租赁和咨询方案；（3）双方在合同执行过程中获取的未公开信息。
11.2 保密信息的保密义务
双方对保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。
11.3 保密信息的例外情况
第十二章：合同的生效、修改和解除
12.1 合同的生效条件
本合同自（ ）起生效。
12.2 合同的修改程序
合同的修改应当书面形式，经双方签字确认。
12.3 合同的解除条件
合同解除的条件同第八章的规定。
第十三章：其他条款
13.1 通知和送达
双方通过（ ）方式进行通知和送达。
13.2 合同的完整性和独立性
本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。
13.3 合同的继承和转让
本合同不得转让，除非得到另一方的书面同意。
第十四章：附则
14.1 合同的签署和盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订历史
本合同修订历史如下：（1）版本号：1.0，日期：（ ）；（2）版本号：1.1，日期：（ ）。
14.3 合同的附件
附件包括：（1）房地产项目资料；（2）销售、租赁和咨询方案；（3）其他相关文件。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
签订日期：（年/月/日）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房源
甲方应在合同签订前，向乙方提供拟代理销售的房源信息，包括但不限于房源的名称、地址、面积、户型、装修状况、价格、产权情况等。
1.2 甲方协助乙方
甲方应协助乙方进行房源的销售和推广工作，包括但不限于提供必要的宣传资料、协助乙方组织看房活动等。
1.3 甲方权益保障
甲方应保证其对拟代理销售的房源享有合法的产权，并确保房源不存在任何法律纠纷。如因房源产权问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.4 甲方支付代理费用
甲方应在合同约定的时间内，按照约定的费率和实际销售情况，向乙方支付代理销售费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售策略
乙方应根据房源的特点和市场需求，制定销售策略和推广方案，并提交甲方审批。
2.2 乙方提供销售报告
乙方应定期向甲方提供销售报告，包括房源的销售情况、客户反馈等信息，以便甲方了解销售进展。
2.3 乙方协助甲方
乙方应协助甲方处理与购房客户的相关事宜，包括但不限于提供购房咨询、协助办理合同签订等。
2.4 乙方权益保障
乙方应按照合同约定，合法合规地进行房源销售和推广工作，确保甲方的合法权益不受损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入
当双方同意引入第三方中介进行房源销售时，甲方应与第三方中介签订相应的合作协议，并书面通知乙方。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担，并应在合同约定的时间内支付。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应按照甲方的要求，进行房源的销售和推广工作，并定期向甲方和乙方提供销售报告。
3.4 第三方中介的权益保障
第三方中介在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。如因第三方中介原因导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目资料
2. 销售、租赁和咨询方案
3. 合同履行过程中的相关证明文件
4. 甲方提供的房源宣传资料
5. 乙方制定的销售策略和推广方案
6. 销售报告和客户反馈信息
7. 第三方中介合作协议
8. 第三方中介提供的销售报告
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务
2. 迟延履行合同义务
3. 履行合同义务不符合约定的标准
4. 未按约定支付代理费用
5. 未按约定提供销售、租赁和咨询服务
6. 未按约定协助对方处理相关事宜
7. 未按约定保护对方合法权益
8. 引入第三方中介未通知对方
9. 第三方中介未按约定进行销售和推广工作
10. 第三方中介损害甲乙双方合法权益
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理：指甲方授权乙方在其授权范围内，以甲方名义进行房地产销售、租赁和咨询服务的行为。
2. 代理费用：指乙方在代理销售、租赁和咨询过程中，应向甲方支付的费用。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者损害对方合法权益的行为。
4. 赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。
5. 第三方中介：指在房地产代理过程中，由甲方和乙方共同选定，协助进行销售和推广工作的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源销售进展缓慢
解决办法：调整销售策略，增加推广力度，提高房源的曝光度。
2. 客户投诉处理不当
解决办法：建立完善的投诉处理机制，及时响应客户需求，积极解决问题。
3. 第三方中介不履行合同义务
解决办法：与第三方中介协商解决，如协商无果，可依法解除合同并追究其违约责任。
4. 合同履行过程中出现纠纷
解决办法：及时沟通协商，根据合同约定和相关法律法规，寻求合理的解决方案。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有房地产项目，需要乙方进行销售和推广。
2. 乙方具备销售和推广能力，愿意为甲方提供服务。
3. 双方同意引入第三方中介进行房源销售。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中，需要提供和获取相关证明文件。
5. 甲方和乙方应定期提供销售报告和客户反馈信息。
6. 第三方中介在合同履行过程中，应遵守合同约定，合法合规地进行销售和推广工作。