房屋出租合同书补充协议书(2025版).docx

编号：__________

精选房屋出租合同书补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋出租合同书补充协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 法律法规适用
第二章：房屋租赁
2.1 租赁期限
2.2 租金及支付方式
2.3 租金调整条款
2.4 房屋使用及维修
2.5 房屋交付与收回
第三章：双方权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.2 承租人的权利与义务
第四章：押金及退还
4.1 押金金额及支付
4.2 押金退还条件及时间
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的事宜
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
8.2 宠物条款
8.3 吸烟条款
8.4 房屋转租条款
第九章：附件
9.1 房屋附属设施清单
9.2 租赁押金收据
9.3 房屋钥匙交接记录
第十章：合同的生效
10.1 合同签订日期
10.2 合同生效条件
第十一章：合同的续签
11.1 续签条件
11.2 续签租金调整
第十二章：房屋转让
12.1 房屋转让条件
12.2 转让通知及处理
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的定义
13.2 不可抗力事件的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签署副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 房屋基本情况
房屋地址：_________
房屋面积：_________
房屋户型：_________
1.3 合同签订时间与地点
签订时间：_________
签订地点：_________
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋租赁
2.1 租赁期限
租赁期限为_________年，自_________起至_________止。
2.2 租金及支付方式
租金为每月_________元，每_________支付一次，支付方式为_________。
2.3 租金调整条款
租金调整时间为每_________年，调整原则为_________。
2.4 房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护和维修。
2.5 房屋交付与收回
房屋交付时间为_________，收回时间为_________。
第三章：双方权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
出租人应保证房屋符合租赁用途，并负责房屋的重大维修。
3.2 承租人的权利与义务
承租人应按约定使用房屋，并按时支付租金。
第四章：押金及退还
4.1 押金金额及支付
押金为一个月租金，支付时间为_________。
4.2 押金退还条件及时间
押金在合同终止后，扣除_________后，应在_________内退还乙方。
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
5.2 合同终止条件
合同终止条件为_________。
5.3 合同终止后的事宜
合同终止后，乙方应按照约定搬离房屋，并办理相关手续。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
出租人违约应承担_________。
6.2 承租人的违约责任
承租人违约应承担_________。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成时，可以选择_________解决。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁或诉讼地点为_________，法院为_________。
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
乙方应自行办理房屋保险，保险费用由乙方承担。
8.2 宠物条款
乙方不得在房屋内饲养宠物。
8.3 吸烟条款
乙方应遵守国家有关吸烟的规定，不得在房屋内吸烟。
8.4 房屋转租条款
未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。
第九章：附件
9.1 房屋附属设施清单
（附件一：房屋附属设施清单）
9.2 租赁押金收据
（附件二：租赁押金收据）
9.3 房屋钥匙交接记录
（附件三：房屋钥匙交接记录）
第十章：合同的生效
10.1 合同签订日期
本合同自双方签字之日起生效。
10.2 合同生效条件
本合同生效需经双方签字盖章，并满足法律法规规定的其他条件。
第十一章：合同的续签
11.1 续签条件
双方同意在租赁期满后，可按照本合同约定的条件续签。
11.2 续签租金调整
续签后的租金调整原则为本合同租金的_________%。
第十二章：房屋转让
12.1 房屋转让条件
经双方协商一致，乙方可以将租赁权益转让给第三方。
12.2 转让通知及处理
乙方应在转让前通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
13.2 不可抗力事件的处理
遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同修订历史如下：
（附件四：合同修订历史）
14.3 合同签署副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（出租人）：
________________________
乙方（承租人）：
________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如果乙方有意将租赁房屋出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后____小时内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.2 房屋改造限制
甲方同意，未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改动、扩建或其他结构上的改变。
1.3 甲方维修责任
除乙方使用不当导致的损坏外，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由甲方承担。
1.4 甲方变更权
甲方有权在合同期内对房屋进行改造、升级或出售。如甲方决定出售房屋，应至少提前____个月通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 提前解约权
乙方在合同期内，如遇特殊情况，有权提前解除合同。提前解约需向甲方支付提前解约金，具体金额由双方协商确定。
2.2 转租权
乙方如需转租房屋，须提前____个月通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意的转租行为无效。
2.3 续租优先权
租赁期满后，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前____个月向甲方提出续租申请。
2.4 乙方装修权
经甲方书面同意，乙方有权对房屋进行装修。装修费用由乙方承担，且装修后的房屋及附属设施归乙方所有。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据中介公司收费标准确定，并由双方协商分担比例。
3.2 中介的职责
中介负责协调甲乙双方的关系，协助办理租赁手续，并提供相关的咨询服务。
3.3 中介违规责任
如中介在办理租赁过程中存在违规行为，导致合同无效或纠纷产生，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介保密义务
中介有义务对甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。如违反保密义务，中介应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋附属设施清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 合同修订历史
5. 房屋保险单
6. 宠物饲养许可证明
7. 吸烟管理协议
8. 房屋转租同意书
9. 装修许可证明
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或房屋不符合租赁用途
未按时退还押金
未履行维修责任
干涉乙方正常使用房屋
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
未经甲方同意转租或改造房屋
未妥善使用房屋及附属设施导致损坏
提前解约未支付解约金
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务或服务不符合标准
泄露甲方乙方信息
违规收费或未及时披露费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的协议。
2. 租金：指承租人支付给出租人的使用房屋的对价。
3. 押金：为确保合同履行，承租人支付给出租人的一定金额的钱款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致使用不便
解决办法：及时通知甲方，协商维修或更换设施。
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查阅合同条款，按约定处理，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：提前解约或转租未经同意
解决办法：参照合同中提前解约或转租条款，按约定行事或通过法律途径解决。
4. 问题：中介服务不达标
解决办法：参照中介服务协议，向中介公司投诉或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自有房屋给租户
2. 房地产中介公司促成房屋租赁
3. 公司出租办公场所给其他公司
4. 房屋租赁涉及装修或改造
5. 长期租赁合同的续签及调整
6. 房屋租赁中的宠物管理
7. 房屋租赁中的吸烟管理
8. 房屋转租 scenarios