2025版商铺的门面租赁合同书.docx

编号：__________

2025版商铺的门面租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺的门面租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和性质
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺位置和面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺的使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的续签
3.3 提前解除租赁合同的条件
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.2 承租人的维护责任
5.3 出租人的维修责任
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同转让的条件
6.2 转租的条件和限制
第七章：保险
7.1 承租人的保险责任
7.2 出租人的保险责任
7.3 保险事故的处理
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的赔偿
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
9.2 不可抗力的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：其他条款
11.1 合同的变更
11.2 合同的解除
11.3 合同的终止
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁物清单
第十三章：附录
13.1 租赁合同签订日期
13.2 合同双方签字盖章
第十四章：完整的合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
商铺门面租赁合同是指甲方将其拥有的商铺门面出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。
1.2 合同目的和性质
本合同的目的是甲乙双方就商铺门面的租赁事宜达成一致，明确双方的权利和义务，确保合同的履行。本合同性质为租赁合同。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲方所有。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺位置和面积
商铺位于_________，面积为_________平方米。
2.2 商铺现状及设施
商铺现状为_________，现有设施包括_________。
2.3 商铺的使用范围
乙方只能将商铺用于_________，不得从事其他经营活动。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
租赁开始日期为_________，结束日期为_________。
3.2 租赁期限的续签
租赁期限届满前_________个月内，甲乙双方可协商续签。
3.3 提前解除租赁合同的条件
任何一方提前解除合同的，应提前_________个月通知对方，并支付违约金_________元。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期
租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式
乙方应通过_________方式支付租金给甲方。
4.4 租金调整机制
租金调整机制如下：_________。
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 承租人的使用义务
乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
5.2 承租人的维护责任
乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全使用。
5.3 出租人的维修责任
甲方应在租赁期内负责对租赁物进行大修，确保租赁物的正常使用。
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同转让的条件
乙方如需转让合同，应提前_________个月通知甲方，并经甲方同意。
6.2 转租的条件和限制
乙方不得擅自转租租赁物，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
第七章：保险
7.1 承租人的保险责任
乙方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。
7.2 出租人的保险责任
甲方应对租赁物进行保险，并承担保险费用。
7.3 保险事故的处理
保险事故发生时，甲乙双方应共同处理，并根据保险条款向保险公司索赔。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应支付违约金_________元，并承担因此给乙方造成的损失。
8.2 承租人的违约行为
乙方违反合同约定，导致甲方无法按约定获得租金的，乙方应支付违约金_________元，并承担因此给甲方造成的损失。
8.3 违约责任的赔偿
违约方应承担因违约而给对方造成的直接损失赔偿责任。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力的处理
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 合同的变更
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同的解除
合同解除的条件如下：_________。
11.3 合同的终止
合同终止的条件如下：_________。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
（此处附上商铺平面图）
12.2 租赁物清单
（此处附上租赁物清单）
第十三章：附录
13.1 租赁合同签订日期
本合同签订日期为_________年_________月_________日。
13.2 合同双方签字盖章
（此处留白，用于合同双方签字盖章）
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方将租赁物用于特定的业务或活动，乙方应在租赁期间内遵守甲方指定的用途。若乙方需改变用途，需提前_________个月书面申请甲方，经甲方同意后方可变更。
2. 甲方经营权保留条款
甲方保留在租赁期间内对租赁物的经营权，包括但不限于招商、广告投放等。乙方不得干涉甲方的经营活动，但甲方应保证乙方的正常经营不受影响。
3. 甲方维修和保养条款
4. 甲方变更条款
甲方如需在租赁期间内对租赁物进行变更，如装修、改造等，应提前_________个月通知乙方，并与乙方协商解决可能产生的影响。
5. 甲方提前解除合同条款
甲方在租赁期间内如需提前解除合同，应支付给乙方相当于_________个月租金的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期间内按照约定的经营范围使用租赁物，不得从事违法经营活动。若乙方需扩大经营范围，需提前_________个月书面申请甲方，经甲方同意后方可变更。
2. 乙方租金支付条款
乙方应按照约定的租金支付周期和金额按时支付租金。若乙方逾期支付租金，应支付给甲方_________的滞纳金。
3. 乙方维修和保养条款
乙方应负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物的安全使用。若因乙方原因导致租赁物损坏或功能障碍，乙方应承担维修费用，并支付给甲方_________个月的租金作为违约金。
4. 乙方变更条款
乙方如需在租赁期间内对租赁物进行变更，如装修、改造等，应提前_________个月通知甲方，并与甲方协商解决可能产生的影响。
5. 乙方提前解除合同条款
乙方在租赁期间内如需提前解除合同，应支付给甲方相当于_________个月租金的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
本合同的签订和履行，如需第三方中介提供服务，中介费用由_________方承担。中介费用包括但不限于_________。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在合同签订和履行过程中，如因中介方的过错导致合同无法履行或产生争议，中介方应承担相应的责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
4. 第三方中介费用支付条款
甲乙双方应在合同签订后_________天内，向第三方中介支付约定的中介费用。若甲方未按约定支付中介费用，应支付给中介方_________的滞纳金。
5. 第三方中介解除合同条款
甲乙双方如需解除与第三方中介的合作关系，应提前_________个月书面通知中介方。若甲方未按约定通知中介方而擅自解除合作关系，应支付给中介方_________的违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁物清单
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 租金支付证明文件
7. 维修和保养记录
8. 保险单复印件
9. 合同变更协议
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁物
未按约定维修和保养租赁物
提前解除合同
未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
未按约定使用租赁物
提前解除合同
未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
泄露甲乙双方商业秘密
未按约定通知解除合作关系
未支付违约金
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方提供的用于租赁的商铺门面。
2. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 合同变更：指合同双方经协商一致，对原合同内容进行修改。
6. 合同解除：指合同双方经协商一致，提前终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题
解决办法：及时与甲方沟通，确保租金按时支付。
2. 维修和保养责任认定问题
解决办法：查看合同条款，明确双方维修和保养责任。
3. 提前解除合同问题
解决办法：协商一致后，签订书面解除协议。
4. 保险购买问题
解决办法：咨询保险公司，选择合适的保险产品。
5. 第三方中介服务问题
解决办法：选择有资质的中介，签订书面服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺门面出租给乙方。
2. 乙方按照约定支付租金和使用租赁物。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同并提供相关服务。
4. 合同双方按照约定履行合同义务。
5. 合同双方在合同履行过程中遇到问题，协商解决。