2025物业公司装饰装修管理服务协议书.docx

编号：__________

2025物业公司装饰装修管理服务协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业公司装饰装修管理服务协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 协议的有效性
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司名称与资质
2.2 联系人及联系方式
第三章：装饰装修管理服务内容
3.1 服务范围
3.2 服务内容
3.3 服务流程
第四章：装饰装修管理服务费用
4.1 费用标准
4.2 支付方式
4.3 费用调整
第五章：装修材料与工艺规范
5.1 材料要求
5.2 工艺规范
5.3 验收标准
第六章：施工安全管理
6.1 安全责任
6.2 安全措施
6.3 安全事故处理
第七章：装修周期与时间安排
7.1 装修周期
7.2 关键时间节点
7.3 延期处理
第八章：物业公司权利与义务
8.1 物业公司的权利
8.2 物业公司的义务
第九章：业主（装修方）权利与义务
9.1 业主的权利
9.2 业主的义务
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
第十一章：违约责任
11.1 双方违约责任
11.2 赔偿方式
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更
12.2 合同终止
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期
14.2 生效条件
14.3 合同份数与保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的：物业公司为规范装饰装修行为，确保装修质量与安全，提高物业管理水平，与业主（装修方）达成此协议，共同遵守。
1.2 定义与解释：本协议所称物业公司指的是具有合法资质的物业管理企业；业主指的是房屋所有权人或者使用权人；装修方指的是接受物业公司管理服务的业主或其委托的装修施工方。
1.3 适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 协议的有效性：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司名称与资质：物业公司全称__________，统一社会信用代码__________，具备__________资质等级。
2.2 联系人及联系方式：物业公司联系人__________，联系电话__________，电子邮箱__________。
第三章：装饰装修管理服务内容
3.1 服务范围：物业公司提供装饰装修申请、审批、监管、验收等服务。
3.2 服务内容：物业公司负责对业主装修方案进行审核，对装修施工过程进行监督管理，确保装修工程符合相关法律法规及装修规范。
3.3 服务流程：装修申请→方案审核→施工许可→施工监管→验收合格→交付使用。
第四章：装饰装修管理服务费用
4.1 费用标准：物业公司按照政府相关部门规定的标准收取装修管理服务费。
4.2 支付方式：业主应在办理装修申请手续时一次性向物业公司支付装修管理服务费。
4.3 费用调整：如遇政策调整，物业公司应按相关政策调整装修管理服务费，并提前通知业主。
第五章：装修材料与工艺规范
5.1 材料要求：业主应使用符合国家标准的装修材料，并提供相关材料合格证明。
5.2 工艺规范：装修施工应遵循国家和行业的装修工艺标准。
5.3 验收标准：装修工程应达到国家和行业的验收标准，经物业公司验收合格后方可使用。
第六章：施工安全管理
6.1 安全责任：装修方应承担施工过程中的安全责任，确保施工安全。
6.2 安全措施：装修方应按国家相关规定采取施工安全措施，包括但不限于施工现场的安全防护、消防设施的配置等。
6.3 安全事故处理：如发生安全事故，装修方应立即报告物业公司，并按相关规定处理。
第七章：装修周期与时间安排
7.1 装修周期：装修工程自装修申请批准之日起至验收合格交付使用之日止，最长不得超过__________个月。
7.2 关键时间节点：装修方应按物业公司规定的关键时间节点完成相应工作，具体时间节点由物业公司根据实际情况确定。
7.3 延期处理：如装修方因特殊情况需延期，应提前向物业公司申请，经批准后方可延期，延期时间不得超过__________个月。
第八章：物业公司权利与义务
8.1 物业公司的权利：
8.1.1 对业主装修方案进行审核，并提出合理建议。
8.1.2 对装修施工过程进行监督管理，确保施工质量与安全。
8.1.3 收取装修管理服务费，并按照约定提供服务。
8.2 物业公司的义务：
8.2.1 公开装修管理服务内容、标准及费用。
8.2.2 按照约定时间完成审核、审批、验收等工作。
8.2.3 及时处理业主关于装修的咨询、投诉等问题。
第九章：业主（装修方）权利与义务
9.1 业主的权利：
9.1.1 按照约定进行装修，并接受物业公司的管理服务。
9.1.2 对物业公司的服务进行监督，并提出合理建议。
9.2 业主的义务：
9.2.1 遵守国家和地方的装修法律法规及规范。
9.2.2 按照约定支付装修管理服务费。
9.2.3 配合物业公司的管理工作，及时整改不符合要求的问题。
第十章：争议解决
10.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决：如协商不成，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。
10.3 法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：违约责任
11.1 双方违约责任：
11.1.1 物业公司未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
11.1.2 业主未按约定支付费用或违反装修规范的，应承担相应的违约责任。
11.2 赔偿方式：
11.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。
11.2.2 违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更：
12.1.1 双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。
12.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 合同终止：
12.2.1 合同期满，双方未续签的，合同自然终止。
12.2.2 提前终止合同的，应经双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项：
13.1.1 双方同意本合同外的其他事项，应在补充协议中明确。
13.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 生效条件：本合同经双方签字盖章，并满足法律法规规定的生效条件。
14.3 合同份数与保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
（物业公司签字盖章）
（业主签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的装修施工方必须在装修前向物业公司提交详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工工艺等。
2. 甲方应在装修施工方开始施工前，向物业公司支付约定的装修管理服务费。
3. 甲方应按照合同约定的时间节点完成相关装修工作，如延期需提前向物业公司申请，并征得同意。
4. 甲方应确保装修施工过程中的安全，遵守国家和地方的装修法律法规及规范。
5. 甲方不得擅自改变房屋结构，如需要更改，须提前向物业公司申请，并取得同意。
6. 甲方应在装修完成后，按照约定时间向物业公司申请验收，配合物业公司进行验收工作。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方负责对甲方提交的装修方案进行审核，并对方案中的不合理之处提出修改意见。
2. 乙方应在审核通过后的约定时间内，向甲方出具装修管理服务费的收费凭证。
3. 乙方应按照合同约定的时间节点完成审核、审批、验收等工作。
4. 乙方应对装修施工过程中的安全进行监督管理，确保施工安全。
5. 乙方应在发现甲方违反装修规范或合同约定时，及时提出整改要求，并监督甲方进行整改。
6. 乙方应在装修完成后，与甲方共同进行验收，并在验收合格后向甲方出具验收合格证书。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方顺利完成装修工作。
2. 第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议，维护双方的合法权益。
3. 第三方中介应按照合同约定的费用标准收取中介服务费，并出具正规收费凭证。
4. 第三方中介应在合同约定的服务范围内，提供专业、高效的服务，确保装修顺利进行。
5. 第三方中介应对甲方、乙方的装修施工过程进行监督，确保施工质量与安全。
6. 第三方中介应在合同履行过程中，及时记录双方的意见和建议，并定期向双方报告装修进度。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修方案设计图纸
2. 材料清单
3. 施工工艺规范
4. 装修管理服务费收费凭证
5. 装修验收合格证书
6. 第三方中介服务协议
7. 补充协议
8. 装修施工安全规范
9. 装修法律法规及相关规范
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付装修管理服务费的，视为违约。
2. 甲方未按约定时间完成装修工作的，视为违约。
3. 甲方擅自改变房屋结构的，视为违约。
4. 甲方未配合乙方进行验收工作的，视为违约。
5. 乙方未按约定时间完成审核、审批、验收等工作的，视为违约。
6. 乙方未对装修施工过程中的安全进行监督管理的，视为违约。
7. 乙方未及时提出整改要求的，视为违约。
8. 第三方中介未按约定提供服务的，视为违约。
9. 第三方中介未公正、中立地处理争议的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 装修管理服务费：指物业公司为提供装饰装修管理服务而向甲方收取的费用。
2. 装修验收合格证书：指物业公司对装修工程进行验收，确认符合相关法律法规及规范后出具的证书。
3. 第三方中介：指在甲方、乙方之间提供协调、监督服务的独立第三方机构。
4. 装修法律法规：指中华人民共和国相关法律法规对装修行为的规定。
5. 装修规范：指国家和行业对装修施工过程中应遵守的工艺、安全等方面的规范。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付装修管理服务费。
解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：甲方未按约定时间完成装修工作。
解决办法：甲方应按时完成装修，若延期，需提前向乙方申请，并征得同意。
3. 问题：甲方擅自改变房屋结构。
解决办法：甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构，否则应承担相应责任。
4. 问题：甲方未配合乙方进行验收工作。
解决办法：甲方应配合乙方进行验收，如有问题，应按照乙方要求进行整改。
5. 问题：乙方未按约定时间完成审核、审批、验收等工作。
解决办法：乙方应按时完成相关工作，若延期，需提前向甲方说明原因。
6. 问题：乙方未对装修施工过程中的安全进行监督管理。
解决办法：乙方应加强对施工安全的监督管理，确保施工过程中的人员安全。
7. 问题：乙方未及时提出整改要求。
解决办法：乙方应在发现问题时及时提出整改要求，并监督甲方进行整改。
8. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方、乙方均有权要求第三方中介履行合同义务，如有争议，可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 物业公司管理的住宅小区进行装饰装修。
2. 物业公司管理的商业物业进行装饰装修。
3. 甲方为房屋所有权人或使用权人，乙方为装修施工方。
4. 第三方中介参与协调甲方、乙方之间的装修事宜。
5. 合同履行过程中，涉及装修方案审核、施工监管、验收等环节。
6. 合同履行过程中，涉及费用支付、违约责任认定等事项。