2025在建工程抵押担保合同书范本.docx

编号：__________

2025在建工程抵押担保合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025在建工程抵押担保合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 定义与解释
1.3 合同目的与合法性
1.4 合同文件的优先顺序
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物价值评估
2.4 抵押物所在地与用途
第三章：债务人义务
3.1 债务人的还款义务
3.2 债务人的资信保障
3.3 债务人的信息披露义务
3.4 债务人的其他义务
第四章：抵押权人的权利与义务
4.1 抵押权人的担保权益
4.2 抵押权人的优先受偿权
4.3 抵押权人的监控权
4.4 抵押权人的其他权利与义务
第五章：抵押物的管理与处置
5.1 抵押物的日常管理
5.2 抵押物的维修与保养
5.3 抵押物的处置方式
5.4 抵押物的处置程序
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更条件
6.2 合同的变更程序
6.3 合同的终止条件
6.4 合同的终止程序
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约行为
7.2 抵押权人的违约行为
7.3 违约责任的认定与处理
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的解决机构
8.3 争议解决的费用承担
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改程序
9.3 合同的解除条件
9.4 合同解除的程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的效力
10.2 合同的附件
10.3 合同的签署与备案
第十一章：抵押物保险
11.1 保险的必要性
11.2 保险的受益人
11.3 保险的理赔程序
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
12.3 转让合同的效力
第十三章：国际合作与合规
13.1 国际合作的范围
13.2 合规要求与标准
13.3 合规风险的管理
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 法律适用与管辖
14.3 合同的中文翻译
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）甲方（债务人）：_________
（1.1.2）乙方（抵押权人）：_________
1.2 定义与解释
（1.2.1）在建工程：指正在建设中的工程，包括但不限于土地开发、房屋建筑、基础设施建设等。
（1.2.2）抵押物：指在建工程及相关土地使用权和其他附属设施。
1.3 合同目的与合法性
（1.3.1）甲乙双方同意，为甲方的在建工程获得融资，乙方提供抵押担保。
（1.3.2）本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，合法有效。
1.4 合同文件的优先顺序
（1.4.1）本合同的附件一《抵押物权属证明》优先于本合同其他文件解释。
（1.4.2）本合同附件二《抵押物价值评估报告》作为确定抵押物价值的依据。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
（2.1.1）抵押物位于_________，包括但不限于在建工程、土地使用权及附属设施。
（2.1.2）抵押物总面积为_________平方米。
2.2 抵押物权属证明
（2.2.1）甲方应向乙方提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、建筑许可证等。
2.3 抵押物价值评估
（2.3.1）甲方应委托具有资质的中介机构出具抵押物价值评估报告。
（2.3.2）评估报告中应明确抵押物的评估价值为_________元。
2.4 抵押物所在地与用途
（2.4.1）抵押物所在地详细地址为_________。
（2.4.2）抵押物用途为在建工程的建设、经营和管理。
第三章：债务人义务
3.1 债务人的还款义务
（3.1.1）甲方应按约定的还款计划和还款方式向乙方还款。
（3.1.2）甲方未按期还款的，应支付迟延还款利息，具体利率按合同约定执行。
3.2 债务人的资信保障
3.3 债务人的信息披露义务
（3.3.1）甲方应在抵押物价值发生变化时，及时通知乙方。
3.4 债务人的其他义务
（3.4.1）甲方应对抵押物进行妥善保管，确保抵押物不受损失或贬值。
第四章：抵押权人的权利与义务
4.1 抵押权人的担保权益
（4.1.1）乙方对抵押物享有优先受偿权。
（4.1.2）甲方违约时，乙方有权依法处置抵押物以优先偿还债务。
4.2 抵押权人的优先受偿权
（4.2.1）在甲方未按期还款的情况下，乙方有权优先从抵押物所得款项中受偿。
4.3 抵押权人的监控权
（4.3.1）甲方应允许乙方对其经营状况和抵押物状况进行定期检查。
4.4 抵押权人的其他权利与义务
（4.4.1）乙方应按照合同约定履行其权利与义务，不得滥用抵押权。
第五章：抵押物的管理与处置
5.1 抵押物的日常管理
（5.1.1）甲方负责抵押物的日常管理工作，确保抵押物安全、完好。
5.2 抵押物的维修与保养
（5.2.1）甲方应定期对抵押物进行维修和保养，确保抵押物的价值不受损害。
5.3 抵押物的处置方式
（5.3.1）抵押物只能在甲方未按期还款的情况下，由乙方依法处置。
5.4 抵押物的处置程序
（5.4.1）乙方拟处置抵押物时，应提前通知甲方，并在双方同意的程序下进行。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更条件
（6.1.1）合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同的变更程序
（6.2.1）甲乙双方应就变更内容达成一致，并签署变更协议。
6.3 合同的终止条件
（6.3.1）甲方按期履行完还款义务，本合同自动终止。
6.4 合同的终止程序
（6.4.1）合同
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约行为
（8.1.1）甲方未按期还款的。
（8.1.2）甲方提供的财务信息不真实、不完整的。
（8.1.3）甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或贬值的。
8.2 抵押权人的违约行为
（8.2.1）乙方未按约定优先受偿的。
（8.2.2）乙方滥用抵押权的。
8.3 违约责任的认定与处理
（8.3.1）违约责任按照合同约定和中华人民共和国相关法律法规处理。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
（9.1.1）双方友好协商解决。
（9.1.2）协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。
9.2 争议的解决机构
（9.2.1）仲裁委员会应由双方共同选定。
9.3 争议解决的费用承担
（9.3.1）仲裁费用由败诉方承担。
第十章：合同的附则
10.1 合同的效力
（10.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
（10.1.2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的附件
（10.2.1）附件一：《抵押物权属证明》
（10.2.2）附件二：《抵押物价值评估报告》
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
（11.1.1）需经甲乙双方协商一致。
（11.1.2）不得改变本合同的实质性内容。
11.2 合同转让的程序
（11.2.1）双方签署转让协议。
（11.2.2）办理相关手续。
第十二章：合同的解除
12.1 合同解除的条件
（12.1.1）甲乙双方协商一致。
（12.1.2）甲方按期履行完还款义务。
12.2 合同解除的程序
（12.2.1）双方签署解除协议。
（12.2.2）办理相关手续。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
（13.1.1）甲乙双方对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 法律适用与管辖
（13.2.1）本合同适用中华人民共和国法律。
（13.2.2）本合同争议提交_________人民法院管辖。
（14.1.1）甲方（债务人）：_________
（14.1.2）乙方（抵押权人）：_________
（14.1.3）日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同有效期内，确保抵押物的合法性和有效性，未经乙方同意，不得将抵押物转让或设定其他担保。如甲方违反上述规定，应承担相应的法律责任。
2. 甲方违约金
如甲方未按期还款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日利率×违约天数。日利率为合同约定的年利率除以365天。
3. 甲方保险责任
甲方应为其抵押物购买保险，并将乙方列为第一受益人。如甲方未购买保险或保险失效，甲方应承担因此造成的所有损失。
4. 甲方财务报告
甲方应定期向乙方提供财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表。如甲方未提供财务报告，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前还款权利
乙方有权在合同约定的还款期限之前要求甲方提前还款，甲方应按乙方要求提前还款。
2. 乙方监督权
乙方有权对甲方的抵押物进行定期检查，以确保甲方履行合同义务。如甲方拒绝乙方检查，乙方有权要求甲方立即改正。
3. 乙方处置抵押物权利
如甲方未按期还款，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿。处置所得款项优先用于偿还甲方债务。
4. 乙方保密义务
乙方应对合同内容和甲方的商业秘密保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲乙双方办理合同相关的手续，包括但不限于抵押物评估、保险购买等。中介应保证其提供的服务合法、合规。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。如中介未按约定提供服务，甲乙双方有权要求中介退还费用。
3. 第三方中介的违约责任
如中介违反合同约定，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的法律责任。中介应为其提供的服务质量和效果负责。
4. 第三方中介的保密义务
中介应对合同内容和甲乙双方的商业秘密保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《抵押物权属证明》
2. 附件二：《抵押物价值评估报告》
3. 附件三：《保险单据》
4. 附件四：《财务报告》
5. 附件五：《转让协议》
6. 附件六：《解除协议》
7. 附件七：《仲裁委员会仲裁规则》
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款，违约行为。
2. 甲方提供的财务信息不真实、不完整，违约行为。
3. 甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或贬值，违约行为。
4. 乙方未按约定优先受偿，违约行为。
5. 乙方滥用抵押权，违约行为。
6. 甲方未经乙方同意，将抵押物转让或设定其他担保，违约行为。
7. 甲方未购买保险或保险失效，违约行为。
8. 甲方未向乙方提供财务报告，违约行为。
9. 乙方的提前还款要求被甲方拒绝，违约行为。
10. 甲方拒绝乙方检查抵押物，违约行为。
11. 中介未按约定提供服务，导致甲乙双方损失，违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 在建工程：指正在建设中的工程，包括但不限于土地开发、房屋建筑、基础设施建设等。
2. 抵押物：指在建工程及相关土地使用权和其他附属设施。
3. 抵押权：指债务人将其财产抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保物权。
4. 优先受偿权：指抵押权人在债务人违约时，有权依法优先从抵押物所得款项中受偿。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
6. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期还款：甲方应立即采取措施筹集资金，按期还款。如甲方无法按时还款，应与乙方协商延期还款事宜。
2. 甲方提供的财务信息不真实、不完整：甲方应如实提供财务信息，确保信息的真实性和完整性。如甲方未如实提供信息，乙方有权要求甲方改正并补充提供。
3. 甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或贬值：甲方应加强对抵押物的管理，确保抵押物的安全与价值。如抵押物发生损失或贬值，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方未按约定优先受偿：乙方应按照合同约定和法律规定，优先受偿。如乙方未按约定优先受偿，甲方有权要求乙方履行优先受偿义务。
5. 乙方滥用抵押权：乙方应遵守合同约定，合理行使抵押权。如乙方滥用抵押权，甲方有权要求乙方停止违约行为。
6. 甲方未经乙方同意，将抵押物转让或设定其他担保：甲方应事先征得乙方的同意，方可进行转让或设定其他担保。如甲方未经乙方同意进行转让或设定其他担保，甲方应承担相应的违约责任。
7. 甲方未购买保险或保险失效：甲方应按照合同约定购买保险，并将乙方列为第一受益人。如甲方未购买保险或保险失效，甲方应承担因此造成的所有损失。
8. 甲方未向乙方提供财务报告：甲方应定期向乙方提供财务报告，确保乙方的知情权。如甲方未提供财务报告，甲方应承担相应的违约责任。
9. 乙方的提前还款要求被甲方拒绝：乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。如甲方拒绝提前还款，乙方有权依法采取措施，包括但不限于申请仲裁或起诉。
10. 甲方拒绝乙方检查抵押物：甲方应允许乙方对其经营状况和抵押物状况进行定期检查。如甲方拒绝乙方检查，乙方有权要求甲方改正并允许检查。
11. 中介未按约定提供服务，导致甲乙双方损失：甲乙双方有权要求中介退还费用，并承担因此造成的损失。如中介违反合同约定，甲乙双方有权依法追究中介的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 在建工程融资需求。
2. 甲方为在建工程的所有权人。
3. 乙方为金融机构或有权接受抵押的债权人。
4. 甲方因资金需求，将在建工程作为抵押物，向乙方申请贷款。
5. 乙方根据甲方提供的抵押物，决定是否提供贷款及贷款额度。
6. 双方签订抵押担保合同，明确各自的权利和义务。
7. 在建工程