2025版二手房买卖合同书A3.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书A3

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书A3
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 附属设施和设备
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 合同的生效与终止
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋交易税费
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
5.4 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋产权调查报告
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.4 其他重要文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：合同的签署、生效和份数
12.1 合同签署时间
12.2 合同生效条件
12.3 合同份数及保管
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号：2025A3
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：____________
1.1.3 联系电话：____________
1.1.4 电子邮箱：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 联系电话：____________
1.2.4 电子邮箱：____________
1.3 二手房定义
1.3.1 房屋坐落：____________
1.3.2 房屋面积：____________
1.3.3 房屋所有权证号：____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。
1.4.2 成交价格：指买受人购买房屋所支付的金额，包括房款及相关税费。
1.4.3 交付：指出卖人将房屋及附属设施和设备按照约定条件移交给买受人占有和使用。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋坐落：____________
2.1.2 房屋面积：____________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 房屋所有权证号：____________
2.2.2 房屋所有权证有效期至：____________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋结构：____________
2.3.2 房屋装修情况：____________
2.3.3 房屋使用情况：____________
2.4 附属设施和设备
2.4.1 家电设备：____________
2.4.2 家具：____________
2.4.3 其他附属设施：____________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
3.1.2 如实告知买受人房屋的实际情况，包括房屋的瑕疵和潜在问题。
3.1.3 按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定支付房屋成交价格，并承担相应的税费。
3.2.2 履行合同约定的购买房屋的行为，并接受房屋的交付。
3.2.3 对房屋进行合理使用和维护，并承担房屋使用过程中的相关费用。
3.3 合同的生效与终止
3.3.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
3.3.2 在买受人支付完毕全部成交价格后，合同终止。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 总成交价格：____________元。
4.1.2 成交价格包括：房屋买卖价款、附属设施和设备价款及交易税费等。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式将成交价格支付至出卖人指定的账户。
4.2.2 买受人应于合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，剩余款项在过户手续办理完毕后支付。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
4.3.2 出卖人应承担的税费包括但不限于营业税、土地增值税等。
4.4 支付凭证
4.4.1 买受人支付款项后，出卖人应出具收款凭证。
4.4.2 买受人支付款项后，出卖人应按照约定时间交付房屋及附属设施和设备。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.1.2 合同变更不得影响合同的合法性和双方合法权益。
9.2 合同解除条件
9.2.1 双方同意解除合同的，应书面确认解除合同的事由和日期。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项和物品。
9.3 变更和解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应由双方签署书面协议，并经公证或备案。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 出卖人应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。
10.2 房屋产权调查报告
10.2.1 出卖人应提供房屋产权调查报告的复印件作为合同附件。
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.3.1 出卖人和买受人应提供身份证明的复印件作为合同附件。
10.4 其他重要文件
10.4.1 双方认为需要作为合同附件的其他文件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.1.1 双方约定的其他费用包括但不限于物业费、水电气费等。
11.2 双方约定的其他事项
11.2.1 双方认为需要在合同中约定的其他事项。
第十二章：合同的签署、生效和份数
12.1 合同签署时间
12.1.1 本合同于____________年____________月____________日签署。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同份数及保管
12.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 双方认为需要补充的条款。
13.2 补充条款的生效条件
13.2.1 补充条款经双方签署后，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史应由双方共同记录并保存。
14.3 合同的最终解释权归属
14.3.1 本合同的最终解释权归双方共同所有。
出卖人（签字）：________________ 日期：____________年____________月____________日
买受人（签字）：________________ 日期：____________年____________月____________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.1.2 甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量。
1.2.2 甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并提供必要的协助和资料。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付款项义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付成交价格，并承担相应的税费。
2.1.2 乙方逾期支付款项的，应支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，提供符合质量标准的房屋。
2.2.2 乙方在合同履行过程中，有权对房屋进行合理使用和维护，并承担房屋使用过程中的相关费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意支付给中介的服务费用为成交价格的____________%，支付方式为支付首付款时一次性支付。
3.2 中介的义务
3.2.1 中介应如实介绍房屋情况，并协助双方完成房屋买卖交易。
3.2.2 中介应提供必要的信息和资料，帮助双方办理房屋过户手续。
3.3 中介的违约责任
3.3.1 如中介未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成双方损失，中介应承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权调查报告
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状图片及视频资料
5. 附属设施和设备清单
6. 房屋交易税费计算公式及明细
7. 房屋过户手续指南
8. 补充条款及相关说明
9. 房屋质量保证书
10. 物业服务合同复印件
11. 水电气费结算单复印件
12. 其他重要文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行。
3. 乙方未按照约定时间支付成交价格，或支付的款项不符合合同约定。
4. 乙方未按照约定对房屋进行合理使用和维护。
5. 中介未如实介绍房屋情况，或协助双方完成房屋买卖交易。
6. 中介未提供必要的信息和资料，导致房屋过户手续。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并发生过一次买卖的住宅。
2. 成交价格：买受人购买房屋所支付的金额，包括房款及相关税费。
3. 交付：指出卖人将房屋及附属设施和设备按照约定条件移交给买受人占有和使用。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
6. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时存在质量问题：双方应协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的维修或赔偿措施。
2. 房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门完成过户手续，必要时可咨询专业律师或中介机构提供帮助。
3. 支付款项出现纠纷：双方应核对支付金额及支付时间，如有争议，可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
4. 房屋权属纠纷：如发生权属纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 国内居民与外籍人士之间的二手房买卖。
5. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
6. 二手房买卖过程中涉及到的贷款及融资问题。
7. 二手房买卖合同的续约及解除。
8. 二手房买卖合同的变更及补充协议。