美食街商铺出租协议书书2025年通用.docx

编号：__________

美食街商铺出租协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

美食街商铺出租协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同宗旨
第二章：商铺描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限总计
3.4 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租金押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：租户义务
6.1 租金支付义务
6.2 商铺使用义务
6.3 维护和保养义务
6.4 遵守法律法规义务
第七章：出租人义务
7.1 提供商铺义务
7.2 维修义务
7.3 保障租户权益义务
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的事宜
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 租户违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁地点
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
11.2 转让和转租条款
11.3 双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同副本
12.3 其他重要文件
第十三章：签字盖章页
13.1 出租人签字盖章
13.2 租户签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终效力
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：__________
乙方（租户）：__________
1.2 合同签订日期
本合同签订日期为2025年1月1日。
1.3 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在美食街商铺租赁过程中的权利和义务，确保双方合法权益，维护租赁市场的秩序。
第二章：商铺描述
2.1 商铺位置
商铺位于美食街编号为123号的商铺位置。
2.2 商铺面积
商铺的建筑面积为50平方米。
2.3 商铺现状
商铺目前处于空置状态，内部设施包括照明、空调、基本墙面装修。
2.4 商铺设施
商铺内设有基本的水电设施、卫生间、厨房设备。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为2025年1月1日。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为2029年1月1日。
3.3 租赁期限总计
租赁期限为五年。
3.4 租赁续约条款
租赁期满后，如甲乙双方同意续约，应提前六个月书面通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
商铺的租金为每月人民币5000元。
4.2 租金支付周期
租金按月支付。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款
租金调整将根据市场行情每两年进行一次协商决定。
第五章：租金押金
5.1 押金金额
乙方应支付甲方人民币10000元作为租金押金。
5.2 押金退还条件
合同到期或提前终止合同时，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后退还租金押金。
5.3 押金退还方式
租金押金将通过银行转账的方式退还给乙方。
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
任何合同变更必须经过双方书面同意，并注明变更日期。
8.2 合同终止条件
合同终止的条件包括：
（1）租赁期满，双方未续签；
（2）一方违约，对方有权提前终止合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
8.3 合同终止后的事宜
合同终止后，乙方应立即搬离商铺，并交还商铺钥匙。甲方应在合同终止后十五个工作日内退还剩余租金押金。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
出租人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
9.2 租户违约责任
租户违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
9.3 违约赔偿方式
违约赔偿金额根据乙方实际损失和违约程度确定，具体赔偿方式由双方协商确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁地点
仲裁地点为合同签订地。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
乙方应自行办理商铺保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。
11.2 转让和转租条款
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。
11.3 双方的其他约定
双方还可以就本合同未涉及的事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同副本
12.3 其他重要文件
第十三章：签字盖章页
13.1 出租人签字盖章
（甲方签字）：_______________________
（甲方盖章）：_______________________
13.2 租户签字盖章
（乙方签字）：_______________________
（乙方盖章）：_______________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲方所有。
14.2 合同的修订历史
本合同自2025年1月1日起生效，此后如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。
14.3 合同的最终效力
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止条件满足之日失效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定商铺装修要求
甲方要求乙方在租赁期内对商铺进行装修，装修标准不得低于甲方提供的装修方案。装修费用由乙方承担。
2. 甲方对乙方经营活动的限制
甲方有权限制乙方在商铺内的经营活动，如涉及违法、违规或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止。
3. 甲方对乙方租赁期限的调整
在租赁期内，如甲方需要提前终止合同，甲方应提前六个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。
4. 甲方对乙方租金的调整
租赁期内，如甲方需调整租金，甲方应提前六个月书面通知乙方，并说明调整原因及调整后的租金金额。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对商铺使用的特殊要求
乙方如需对商铺进行改动或使用特殊设备，须事先取得甲方书面同意。如因此造成商铺损坏，乙方应承担维修责任。
2. 乙方对商铺经营范围的变更
乙方如需变更商铺的经营范围，须提前三个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
3. 乙方提前终止合同的权利
乙方在租赁期内有权提前终止合同，但需支付甲方相应的违约金。
4. 乙方对租金的调整权利
租赁期内，如乙方经营困难，乙方有权书面申请甲方调整租金，甲方应在收到申请后三个月内给予答复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用金额根据中介机构收费标准确定。
2. 第三方中介的责任
中介应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的权益保障
中介在合同履行过程中，如发生权益受损，甲方和乙方均有义务协助中介维护权益。
4. 第三方中介的合同终止
中介合同终止条件与本合同相同，终止后，中介应将甲乙双方资料交还给对方，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同副本
3. 甲方提供的装修方案
4. 商铺保险单副本
5. 乙方经营范围变更申请表
6. 租金调整申请表
7. 违约金计算公式
8. 第三方中介服务合同副本
9. 中介费用支付凭证
10. 中介权益保障协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未按约定进行维修
未按约定时间退还租金押金
未经乙方同意擅自进入商铺
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定使用商铺
未经甲方同意擅自转租或改变经营范围
未按约定完成商铺装修
3. 违约行为的认定：
违约行为由违约方承担责任
违约方应支付对方相应的违约金
违约金的计算方式根据附件7执行
双方对违约行为的认定有争议时，可依法申请仲裁或诉讼
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将商铺出租给租户，租户支付租金的合同关系。
2. 租金：指租户为使用商铺而支付给出租人的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 仲裁：指通过第三方仲裁机构解决合同争议的方式。
6. 诉讼：指通过法院解决合同争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方，甲方负责维修
双方可协商确定维修费用
2. 租金支付延迟：
乙方应尽快支付延迟部分的租金
延迟支付导致的违约金按附件7计算
3. 装修争议：
双方应按照约定进行装修
装修完成后，双方验收确认
4. 转租争议：
乙方如需转租，应提前通知甲方并取得同意
未经同意转租的，甲方有权解除合同
5. 合同变更：
双方如需变更合同，应签订书面补充协议
补充协议与本合同具有同等法律效力
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方
2. 乙方支付租金使用商铺
3. 甲方提供商铺维修服务
4. 乙方进行商铺装修
5. 乙方经营范围内进行商业活动
6. 双方因履行合同发生争议时协商解决
7. 第三方中介协助甲方乙方签订合同
8. 中介收取服务费用并提供服务
9. 甲方乙方对中介服务不满意时终止中介合同