商铺租赁合同书简单范本2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁合同书简单范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书简单范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与范围
1.2 租赁合同的效力
1.3 租赁合同的签订与生效
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的基本情况
2.2 租赁物的使用范围
2.3 租赁物的权属证明
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的延长与终止
3.3 租赁期限的提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额与支付时间
4.2 租金的支付方式
4.3 租金的调整与计算方式
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 租赁物的使用规定
5.2 租赁物的维护责任
5.3 租赁物的维修与保养
第六章：租赁物的保险
6.1 租赁物的保险责任
6.2 租赁物的保险办理
6.3 保险费用支付责任
第七章：租赁合同的变更与解除
7.1 租赁合同的变更条件
7.2 租赁合同的解除条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约责任的免除与减轻
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点与适用法律
第十章：其他条款
10.1 租赁合同的保密条款
10.2 租赁合同的转让与继承
10.3 租赁合同的附件
第十一章：合同的签订与生效
11.1 合同的签订程序
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的签订日期与地点
第十二章：出租人声明与承诺
12.1 出租人的基本信息
12.2 出租人对租赁物的权属声明
12.3 出租人对租赁合同的承诺
第十三章：承租人声明与承诺
13.1 承租人的基本信息
13.2 承租人对租赁物的使用声明
13.3 承租人对租赁合同的承诺
第十四章：附件
14.1 租赁物清单
14.2 租赁合同的补充协议
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与范围
1.2 租赁合同的效力
本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
1.3 租赁合同的签订与生效
本合同的签订须经甲乙双方协商一致，并在合同文本上签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的基本情况
租赁物的地址为：____________________，商铺的面积为：____________________平方米。
2.2 租赁物的使用范围
乙方租赁该商铺用于：____________________（具体经营范围）。
2.3 租赁物的权属证明
甲方应向乙方出示租赁物的权属证明，以证实甲方对租赁物的所有权。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
本合同的租赁期限自合同生效之日起计算，至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的延长与终止
如需延长租赁期限，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
3.3 租赁期限的提前终止
甲乙双方同意，在租赁期限未满前，任何一方提前终止本合同，需提前____个月书面通知对方，并支付对方相当于一个月租金的违约金。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额与支付时间
租金为每月人民币____元，每月的租金应在每月的第一个工作日支付。
4.2 租金的支付方式
乙方应通过银行转账的方式将租金支付给甲方。
4.3 租金的调整与计算方式
租金的调整应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 租赁物的使用规定
乙方应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
5.2 租赁物的维护责任
乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全与正常使用。
5.3 租赁物的维修与保养
租赁物的重大维修和保养费用由甲方承担，日常维修和保养费用由乙方承担。
第六章：租赁物的保险
6.1 租赁物的保险责任
甲方应办理租赁物的保险，并将乙方列为第一受益人。
6.2 租赁物的保险办理
甲方应将保险单副本交乙方核验，并确保保险的有效性。
6.3 保险费用支付责任
保险费用由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。
8.2 承租人的违约责任
乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按合同约定获取租金或其他权益，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。
8.3 违约责任的免除与减轻
甲乙双方同意，如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
甲乙双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
甲乙双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议。
9.3 争议解决的地点与适用法律
本合同的签订地为准，适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 租赁合同的保密条款
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 租赁合同的转让与继承
本合同未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方；本合同签订后，如甲方发生继承，本合同由继承人继续履行。
10.3 租赁合同的附件
本合同的附件包括租赁物清单、租赁合同的补充协议等，与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同的签订与生效
11.1 合同的签订程序
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的签订日期与地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第十二章：出租人声明与承诺
12.1 出租人的基本信息
甲方声明：____________________
12.2 出租人对租赁物的权属声明
甲方声明：____________________
12.3 出租人对租赁合同的承诺
甲方承诺：____________________
第十三章：承租人声明与承诺
13.1 承租人的基本信息
乙方声明：____________________
13.2 承租人对租赁物的使用声明
乙方声明：____________________
13.3 承租人对租赁合同的承诺
乙方承诺：____________________
第十四章：附件
14.1 租赁物清单
（此处附上租赁物清单）
14.2 租赁合同的补充协议
（此处附上租赁合同的补充协议）
14.3 其他相关文件
（此处附上其他相关文件）
甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围条款
附加条款：甲方有权要求乙方在租赁期间内，按照甲方指定的经营范围进行经营活动。如乙方需变更经营范围，需提前一个月向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因乙方经营范围不符而导致的纠纷。
2. 甲方优先购买权条款
附加条款：如乙方有意将租赁物转租或转让给第三方，乙方必须事先通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起一个月内，有权行使优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方利益，防止乙方擅自将租赁物转租或转让给第三方，确保甲方在租赁物处置方面的权益。
3. 甲方租金调整权条款
附加条款：如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但需保证租金调整后的价格合理。乙方应在收到租金调整通知后一个月内，与甲方协商解决。
说明：此条款旨在保障甲方在租金调整方面的权益，同时给予乙方一定的协商时间。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修限制条款
附加条款：乙方在租赁期间内进行装修，必须遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。装修过程中如需改动水电等基础设施，乙方应负责修复并承担相关费用。
说明：此条款旨在规范乙方装修行为，确保装修安全，防止因装修引发的纠纷。
2. 乙方经营活动限制条款
附加条款：乙方不得在租赁物内进行违法经营活动，不得损害甲方合法权益。如乙方违反此条款，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款旨在保护甲方合法权益，防止乙方在租赁物内进行违法经营活动。
3. 乙方提前终止合同条款
附加条款：如乙方需提前终止合同，需提前六个月书面通知甲方，并支付甲方相当于一个月租金的违约金。
说明：此条款旨在规范乙方提前终止合同的行为，保障甲方的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
附加条款：中介服务费用为人民币____元，由甲方支付。中介服务费用包括但不限于中介方的咨询、协调、监督等服务。
说明：此条款明确了中介服务费用的支付方和范围，确保中介方在合同履行过程中的权益。
2. 中介的职责和义务条款
附加条款：中介方在合同履行过程中，负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。中介方应如实向甲乙双方提供租赁物的相关信息。
说明：此条款明确了中介方的职责和义务，确保中介方在合同履行过程中的服务质量。
3. 中介违约责任条款
附加条款：如中介方未履行或不适当履行其职责，导致合同无法顺利履行，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。
说明：此条款旨在保护甲乙双方的权益，防止中介方不履行或不适当履行其职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁合同的补充协议
3. 甲方权属证明
4. 乙方经营许可证
5. 装修方案及装修合同
6. 保险单副本
7. 租金支付记录
8. 维修和保养记录
9. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物。
2. 乙方未按照合同约定支付租金。
3. 乙方未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏。
4. 甲方未按照合同约定提供租赁物。
5. 甲方未按照合同约定履行维修和保养责任。
6. 乙方未按照合同约定进行装修或改动租赁物。
7. 乙方未按照合同约定提前终止合同。
8. 中介方未按照合同约定提供服务，导致合同无法顺利履行。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的商铺。
2. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 保险：指甲方为租赁物办理的保险，保障租赁物的安全。
5. 装修：指乙方对租赁物进行改造和装饰的行为。
6. 中介方：指为甲乙双方提供租赁服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方经营活动超出合同约定范围。
解决办法：甲方应及时制止并提出整改要求，乙方应立即整改。
2. 问题：乙方未按时支付租金。
解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方逾期不支付，甲方有权终止合同。
3. 问题：租赁物损坏需维修。
解决办法：甲方应负责维修，维修费用由乙方承担，除非损坏系乙方使用不当造成。
4. 问题：乙方提前终止合同。
解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并支付违约金，甲方应同意终止合同。
5. 问题：中介方服务不规范。
解决办法：甲乙双方可与中介方协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订商铺租赁合同。
说明：适用于商铺租赁，明确租赁物的基本情况和租赁期限。
2. 场景：乙方经营范围变更。
说明：乙方需提前通知甲方，并经甲方批准后方可进行变更。
3. 场景：租赁物转租或转让。
说明：乙方需事先通知甲方，并给予甲方优先购买权。
4. 场景：市场租金上涨。
说明：甲方有权根据市场情况调整租金，并保证租金调整后的价格合理。
5. 场景：乙方进行装修。
说明：乙方应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。
6. 场景：乙方提前终止合同。
说明：乙方需提前书面通知甲方，并支付违约金。
7. 场景：中介方提供服务。
说明：中介方负责协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。