个人住房抵押借款担保合同书(2025版).docx

编号：__________

个人住房抵押借款担保合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人住房抵押借款担保合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的合法权益
1.3 合同的签订地点和时间
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的住房信息
第三章：贷款银行信息
3.1 贷款银行的名称和地址
3.2 贷款银行的联系方式
第四章：担保人信息
4.1 担保人的基本信息
4.2 担保人的住房信息
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额
5.2 贷款用途
第六章：贷款期限与还款方式
6.1 贷款期限
6.2 还款方式
第七章：利率与费用
7.1 贷款利率
7.2 相关费用
第八章：担保方式与担保范围
8.1 担保方式
8.2 担保范围
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为
10.2 担保人的违约行为
10.3 贷款银行的违约行为
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的诉讼地点和法院
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的解除条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的补充条款
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的合法权益：本合同的签订旨在保护甲、乙、丙三方合法权益，明确各自的权利和义务。
1.3 合同的签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息：
2.1.1 甲方姓名：____
2.1.2 甲方身份证号码：____
2.1.3 甲方联系方式：____
2.1.4 甲方住址：____
2.2 借款人的住房信息：
2.2.1 房产地址：____
2.2.2 房产所有权证号：____
2.2.3 房产估值：____
第三章：贷款银行信息
3.1 贷款银行的名称和地址：
3.1.1 乙方名称：____
3.1.2 乙方地址：____
3.1.3 乙方联系方式：____
第四章：担保人信息
4.1 担保人的基本信息：
4.1.1 丙方姓名：____
4.1.2 丙方身份证号码：____
4.1.3 丙方联系方式：____
4.1.4 丙方住址：____
4.2 担保人的住房信息：
4.2.1 担保房产地址：____
4.2.2 担保房产所有权证号：____
4.2.3 担保房产估值：____
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额：甲方申请贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。
5.2 贷款用途：甲方承诺所贷款项仅用于____（具体用途），并确保用途合法合规。
第六章：贷款期限与还款方式
6.1 贷款期限：本贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
6.2 还款方式：甲方同意采取____方式进行还款，具体还款计划如下：
6.2.1 首期还款日期：____
6.2.2 后续还款日期及金额：____
第七章：利率与费用
7.1 贷款利率：本贷款年利率为____%，具体利率以乙方公布的最新利率为准。
7.2 相关费用：甲方应承担的费用包括：
7.2.1 贷款的手续费：人民币____元整；
7.2.2 担保评估费：人民币____元整；
7.2.3 其他费用：人民币____元整。
第八章：担保方式与担保范围
8.1 担保方式：甲方提供的住房抵押，以及丙方提供的连带责任保证。
8.2 担保范围：甲方贷款本息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所产生的全部费用。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件：本合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面签署变更协议。
9.2 合同解除的条件：除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为：甲方未按约定用途使用贷款或未按期还款的，应承担相应的违约责任。
10.2 担保人的违约行为：丙方未履行连带保证责任的，应承担相应的违约责任。
10.3 贷款银行的违约行为：乙方未按约定提供贷款或未履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议的诉讼地点和法院：诉讼地点为____（具体地点），诉讼法院为____（具体法院）。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件：本合同自三方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件：贷款到期，甲方全部偿还贷款本息后，本合同终止。
12.3 合同的解除条件：除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
13.2 合同的补充条款：补充条款一、补充条款二、补充条款三（根据实际情况添加）。
第十四章：附件
14.1 附件列表：
附件一：房产所有权证复印件
附件二：甲方身份证明复印件
附件三：丙方身份证明复印件
附件四：贷款申请表
附件五：担保承诺书
附件六：其他相关文件（根据实际情况添加）
14.2 附件内容：各附件内容应与合同相符，并经各方确认无误。
合同终止履行后，甲乙丙三方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押物的解除抵押登记手续。
甲方（借款人）：
____________
（签字）
____________
（盖章）
乙方（贷款银行）：
____________
（签字）
____________
（盖章）
丙方（担保人）：
____________
（签字）
____________
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本息，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励或减免相应利息。具体奖励办法由乙方制定，并提前通知甲方。
2. 甲方违约金计算方式：
如甲方未按约定用途使用贷款或未按期还款，乙方有权按逾期金额的一定比例收取违约金。具体违约金计算方式由乙方制定，并提前通知甲方。
3. 甲方房屋保险条款：
甲方同意在贷款期间内，按照乙方的要求，为其提供的抵押房屋购买并维持房屋保险，保险受益人为乙方。保险费用由甲方承担。
4. 甲方变更联系方式通知义务：
甲方同意在合同有效期内，如有联系方式变更，应立即书面通知乙方和丙方。如甲方未履行通知义务，乙方有权按约定方式与甲方联系，相关费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放期限条款：
乙方应在合同签订后的____个工作日内完成贷款发放。如因乙方原因导致延迟发放，乙方应按延迟天数向甲方支付相应的利息。
2. 乙方贷款利率调整条款：
如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整贷款利率。调整前，乙方应至少提前____个工作日通知甲方。
3. 乙方服务费用退还条款：
如甲方在贷款期间内提前偿还全部贷款本息，乙方应在核实后退还相应的手续费。具体退还办法由乙方制定，并提前通知甲方。
4. 乙方贷款审批流程条款：
乙方应按照约定的流程和时间节点完成贷款审批。如因乙方原因导致审批延迟，乙方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款：
甲方同意支付第三方中介根据合同约定提供的中介服务费用。中介服务费用包括但不限于评估费、登记费等。具体费用标准及支付方式由甲方与第三方中介协商确定。
2. 第三方中介责任承担条款：
第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及合同约定。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介信息披露条款：
第三方中介应向甲方、乙方披露与中介服务相关的所有信息，包括但不限于房源信息、贷款政策等。第三方中介不得隐瞒或提供虚假信息。
4. 第三方中介服务质量保障条款：
第三方中介应保证其提供的中介服务质量，如甲方、乙方对中介服务有任何异议，第三方中介应在收到异议后____个工作日内予以解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 丙方身份证明复印件
4. 贷款申请表
5. 担保承诺书
6. 房产评估报告
7. 房屋保险单复印件
8. 贷款合同复印件
9. 还款计划表
10. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定用途使用贷款
未按期还款
未按时支付相关费用
未履行保险购买义务
未及时通知联系方式变更
2. 乙方违约行为：
延迟发放贷款
未按约定利率提供贷款
未按时完成审批流程
未按约定提供服务
3. 丙方违约行为：
未履行连带保证责任
提供虚假担保信息
未按约定履行担保义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产，设定为债务的担保物，以确保债权人的债权得以实现的法律行为。
2. 连带责任保证：指保证人对债务人的债务承担与债务人相同的履行责任，即在债务人不履行债务时，保证人应当履行债务或者承担责任。
3. 违约金：指当合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。
4. 提前还款：指在贷款到期日前，借款人主动偿还部分或全部贷款本息的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正，同时甲方应承担违约责任。
2. 问题：乙方延迟发放贷款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间发放贷款，如延迟发放，应支付甲方相应的利息作为补偿。
3. 问题：甲方未按期还款。
解决办法：乙方有权依法追讨逾期本金、利息及违约金，必要时可通过法律途径解决。
4. 问题：甲方未履行保险购买义务。
解决办法：乙方有权要求甲方立即购买保险，并有权从贷款金额中直接扣除保险费用。
五、所有应用场景：
1. 个人住房抵押借款
2. 贷款银行与借款人、担保人之间的权利义务关系
3. 第三方中介参与下的贷款申请与审批流程
4. 贷款期间的违约行为处理
5. 贷款到期后的还款与抵押物解除抵押手续