商铺租赁意向协议书合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁意向协议书合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁意向协议书合同书(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺用途
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
五、租赁押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
六、双方权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
七、商铺使用与管理
7.1 承租方的使用范围
7.2 承租方的管理责任
7.3 出租方的监管责任
八、维修与保养
8.1 维修责任
8.2 保养责任
8.3 维修保养费用承担
九、保险
9.1 保险购买
9.2 保险理赔
9.3 保险费用承担
十、合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理
十一、违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
十二、争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
十三、其他条款
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的解除条件
13.3 双方约定的其他事项
十四、附件
14.1 商铺照片
14.2 租赁押金收据
14.3 保险单据
14.4 其他相关文件
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国合同法的相关规定，甲乙双方就商铺租赁事宜达成一致，特此签订本意向协议书。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为商铺的所有权人，乙方（承租方）为租赁商铺的经营者。
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：具体地址为____________，位于____________。
2.2 商铺面积：商铺总面积为____平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于____状态，乙方租赁后需自行承担商铺的装修和改造费用。
2.4 商铺用途：乙方租赁商铺用作____，如需变更用途，需提前征得甲方同意。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，乙方如需续约，应提前____个月向甲方提出书面续约申请。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺租金为每月____元。
4.2 租金支付周期：租金每____支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账等方式将租金支付给甲方。
4.4 租金调整条款：租金调整方式为每____年进行一次，具体调整金额根据市场行情确定。
五、租赁押金
5.1 押金金额：乙方需支付甲方人民币____元作为租赁押金。
5.2 押金退还条件：租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在____个工作日内退还乙方租赁押金。
5.3 押金退还方式：甲方通过银行转账等方式将押金退还给乙方。
六、双方权利与义务
6.1 出租方的权利与义务：
1) 甲方应保证商铺的基本设施正常运行，确保乙方正常经营。
2) 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。
3) 甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保等。
6.2 承租方的权利与义务：
1) 乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规。
2) 乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。
3) 乙方应在租赁期满后按照本合同约定将商铺交还给甲方。
八、维修与保养
8.2 保养责任：甲方应定期对商铺的公共区域进行清洁和保养，维护商铺的环境卫生。
8.3 维修保养费用承担：维修保养费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当造成的损坏。
九、保险
9.1 保险购买：乙方应购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
9.2 保险理赔：乙方在发生保险事故时，应立即通知保险公司进行理赔。
9.3 保险费用承担：保险费用由乙方承担。
十、合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件按照中华人民共和国合同法的相关规定执行。
10.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后退还乙方租赁押金。
十一、违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变商铺用途等。
11.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
十二、争议解决
12.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。
12.2 争议解决机构：如选择诉讼解决，甲方所在地的人民法院为争议解决机构。
十三、其他条款
13.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的解除条件：合同解除的条件按照中华人民共和国合同法的相关规定执行。
13.3 双方约定的其他事项：双方可以在本合同基础上签订补充协议，对合同内容进行补充和调整。
十四、附件
14.1 商铺照片：附上商铺的现状照片。
14.2 租赁押金收据：附上租赁押金的收据。
14.3 保险单据：附上乙方购买的商业保险单据。
14.4 其他相关文件：如有其他与本合同相关的文件，可附在此处。
甲方（出租方）：____________
乙方（承租方）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守合同约定的用途和保管好商铺。
说明：甲方有权对商铺进行定期或不定期的检查，以确保乙方按照合同约定使用商铺，并保证商铺的安全和完好。检查时，甲方应提前通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。
2. 甲方有权在合同期内对商铺进行升级改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
说明：甲方作为商铺的所有权人，有权在合同期内对商铺进行升级改造或维修。在进行改造或维修前，甲方应提前通知乙方，并尽量安排在乙方的营业低谷期间进行，以减少对乙方经营的影响。
3. 甲方应保证商铺的产权清晰，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。
说明：甲方作为商铺的所有权人，应保证商铺的产权清晰，无任何产权纠纷。如在合同期内发生产权纠纷，由甲方承担全部责任，并确保乙方的合法权益不受影响。
4. 甲方应协助乙方办理相关开业手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。
说明：甲方作为商铺的所有权人，应协助乙方办理与商铺开业相关的手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。甲方应提供必要的证明文件和资料，帮助乙方顺利完成相关手续。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方有权在合同期内提出合理改进商铺设施的要求，甲方应尽量满足乙方的合理需求。
说明：乙方作为商铺的承租方，有权在合同期内提出改进商铺设施的要求，以提高商铺的经营效益和顾客满意度。甲方应积极考虑乙方的合理需求，并在条件允许的情况下尽量满足。
2. 乙方有权在合同期内提出延长租赁期限的申请，甲方应给予优先考虑。
说明：乙方在合同期内如有需要延长租赁期限的需求，有权向甲方提出申请。甲方应给予优先考虑，并与乙方协商确定新的租赁期限和租金等条款。
3. 乙方应按照合同约定合理使用商铺，并确保商铺的安全和卫生。
说明：乙方作为商铺的承租方，应按照合同约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。同时，乙方有责任确保商铺的安全和卫生，防止发生火灾、盗窃等安全事故。
4. 乙方应协助甲方办理与商铺租赁相关的税务、安检等手续。
说明：乙方作为商铺的承租方，应协助甲方办理与商铺租赁相关的税务、安检等手续。如乙方为个体经营者，应按照法律规定办理相关税务手续；如乙方为公司，则应协助甲方完成对公司商铺的安检手续。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介应保证合同的合法性、真实性和有效性，如存在欺诈等违法行为，由第三方中介承担全部责任。
说明：如在合同签订过程中有第三方中介参与，第三方中介应保证合同的合法性、真实性和有效性。如因第三方中介的违法行为导致合同无效，由第三方中介承担全部责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
2. 第三方中介应承担合同签订过程中的费用，包括但不限于律师费、差旅费等。
说明：在合同签订过程中，如有第三方中介参与，第三方中介应承担合同签订过程中的相关费用，包括但不限于律师费、差旅费等。如双方另有约定，则从其约定。
3. 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，未经双方同意不得泄露。
说明：第三方中介在合同签订过程中，应保守合同双方的商业秘密，包括但不限于经营策略、客户信息等。未经合同双方同意，第三方中介不得泄露任何商业秘密。
4. 第三方中介应协助双方履行合同义务，并协调解决合同履行过程中的纠纷。
说明：第三方中介在合同签订后，应协助双方履行合同义务，并协调解决合同履行过程中的纠纷。如因第三方中介的过错导致合同纠纷，由第三方中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁押金收据
3. 保险单据
4. 商业营业执照副本
5. 税务登记证副本
6. 法人身份证明复印件
7. 租赁合同副本
8. 物业管理协议副本
9. 消防安全管理协议副本
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：乙方未按约定时间支付租金。
认定：自约定支付租金之日起，乙方未按时支付租金，即视为违约。
2. 违约行为：乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途。
认定：乙方使用商铺不符合合同约定的用途，未经甲方同意，即视为违约。
3. 违约行为：乙方未按约定履行合同义务，如未保持商铺卫生、安全等。
认定：乙方未按照合同约定履行相关义务，甲方有权要求乙方改正或承担相应责任。
4. 违约行为：甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定的条件。
认定：甲方未能按照合同约定提供符合要求的商铺，即视为违约。
5. 违约行为：甲方未按约定时间维修、保养商铺及公共设施。
认定：甲方未能按照合同约定时间维修、保养商铺及公共设施，即视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 解除合同：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
4. 意向书：指双方或多方就某项事宜达成初步共识的书面文件。
5. 租赁押金：指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的金钱。
6. 商业保险：指为商业活动提供风险保障的保险类型。
7. 税务登记：指企业或个体工商户依法向税务机关办理登记手续的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：催促乙方尽快支付租金，必要时可依法采取诉讼等手段追讨欠款。
2. 问题：乙方擅自改变商铺用途。
解决办法：立即要求乙方恢复商铺原用途，违约金或赔偿损失。
3. 问题：商铺设施损坏需要维修。
解决办法：甲方应及时维修，并向乙方提供维修进度和费用明细。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订商铺租赁合同。
2. 场景：甲方作为出租方，乙方作为承租方。
3. 场景：第三方中介参与合同签订和履行过程。
4. 场景：商铺租赁期内，乙方正常经营，甲方提供物业管理服务。
5. 场景：商铺租赁期满，双方协商续约或终止合同。
6. 场景：乙方违反合同约定，甲方采取违约金或解除合同等措施。