2025版离婚后处理房产协议书书.docx

编号：__________

2025版离婚后处理房产协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版离婚后处理房产协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房产基本情况
2.1 房产地址
2.2 房产所有权
2.3 房产共有情况
2.4 房产贷款情况
第三章：离婚后房产处理方案
3.1 房产归属
3.2 房产分配方式
3.3 房产过户手续
3.4 房产分割时间
第四章：财产补偿
4.1 补偿金额
4.2 补偿支付方式
4.3 补偿支付时间
4.4 补偿的税收问题
第五章：房产分割后的权益处理
5.1 物业管理
5.2 房产维护
5.3 房产出租或出售
5.4 房产权益的变更
第六章：子女抚养权与房产关系
6.1 子女抚养权归属
6.2 子女居住权
6.3 子女教育费用承担
6.4 子女其他权益
第七章：债务处理
7.1 房产相关债务
7.2 双方个人债务
7.3 债务承担方式
7.4 债务清偿时间
第八章：税务处理
8.1 房产分割税
8.2 财产补偿税
8.3 双方税务责任
8.4 税务申报与缴纳
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解程序
9.3 仲裁程序
9.4 法律诉讼
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
10.4 合同终止后的处理
第十一章：合同的履行与监督
11.1 双方履行义务
11.2 履行监督方式
11.3 违约责任
11.4 违约处理程序
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同有效期
12.3 合同附件
12.4 合同修改与解释权
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字
13.2 乙方签字
13.3 见证人签字
13.4 签字日期
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定事项
14.2 补充协议
14.3 附件清单
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方和乙方因离婚事宜，就双方共同拥有的房产（详见第二章）达成处理协议。
1.2 合同主体：甲方（姓名）：____________，身份证号：____________；乙方（姓名）：____________，身份证号：____________。
1.3 合同目的：确保双方在离婚后对房产的处理公平、公正，维护双方的合法权益。
1.4 合同效力：自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房产基本情况
2.1 房产地址：____________________，房产证号：________________。
2.2 房产所有权：该房产为甲方和乙方共同所有。
2.3 房产共有情况：双方各占房产所有权的一半。
2.4 房产贷款情况：房产贷款余额为人民币____________元，贷款银行：________________。
第三章：离婚后房产处理方案
3.1 房产归属：离婚后，该房产归甲方所有。
3.2 房产分配方式：甲方补偿乙方人民币____________元（详见第四章），甲方获得房产所有权。
3.3 房产过户手续：甲方应自离婚之日起__个月内办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。
3.4 房产分割时间：自离婚之日起，甲方享有房产的独立使用权，乙方放弃对房产的一切权利。
第四章：财产补偿
4.1 补偿金额：甲方一次性补偿乙方人民币____________元。
4.2 补偿支付方式：甲方通过银行转账方式支付给乙方。
4.3 补偿支付时间：甲方应自离婚之日起__个月内支付给乙方。
4.4 补偿的税收问题：补偿金额的税收问题按照国家相关法律法规处理。
第五章：房产分割后的权益处理
5.1 物业管理：甲方承担房产分割后的物业管理费用。
5.2 房产维护：房产的维护费用由甲方承担。
5.3 房产出租或出售：甲方有权出租或出售该房产，乙方放弃对该房产的优先购买权。
5.4 房产权益的变更：如甲方将房产转让给第三方，需提前通知乙方，并在转让后__日内办理相关手续。
第六章：子女抚养权与房产关系
6.1 子女抚养权归属：根据我国《婚姻法》相关规定，子女的抚养权归____________（甲方/乙方）。
6.2 子女居住权：子女有权在房产内居住，甲方和乙方应共同承担子女的居住费用。
6.3 子女教育费用承担：甲方和乙方各自承担子女教育费用的__%。
6.4 子女其他权益：如医疗、保险等费用由甲方和乙方共同承担。
第八章：税务处理
8.1 房产分割税：双方按照我国税法规定，自行承担房产分割所涉及的税费。
8.2 财产补偿税：甲方支付给乙方的财产补偿金额，按照国家相关税收政策缴纳税费。
8.3 双方税务责任：双方应依法履行税务义务，如有税务问题，各自承担相应责任。
8.4 税务申报与缴纳：双方应在规定时间内完成税务申报并缴纳相关税费。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的调解机构申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
9.2 调解程序：双方可共同选择一家具有资质的调解机构进行调解。
9.3 仲裁程序：如选择仲裁解决争议，双方应共同向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。
9.4 法律诉讼：如争议提交法院解决，双方应遵守法院审理程序，履行相关法律义务。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：合同执行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同变更程序：双方就变更事项达成一致后，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
10.3 合同终止条件：合同执行完毕，双方权利义务履行完毕后，合同自行终止。
10.4 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房产过户、物业交接等。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 双方履行义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
11.2 履行监督方式：双方可通过定期检查、邮件沟通等方式，监督合同的履行情况。
11.3 违约责任：如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
11.4 违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方有权选择要求违约方承担违约责任或者解除合同。
第十二章：附则
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同有效期：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
12.3 合同附件：本合同附件包括房产证、身份证复印件等。
12.4 合同修改与解释权：本合同的修改和解释权归双方共同所有。
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字：
（甲方签名）
身份证号：
13.2 乙方签字：
（乙方签名）
身份证号：
13.3 见证人签字：
（见证人签名）
身份证号：
13.4 签字日期：____年____月____日
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定事项：
（如有其他约定，请在此处补充）
14.2 补充协议：
（如有补充协议，请在此处附上）
14.3 附件清单：
（如有附件，请在此处附上清单）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方有意出售房产，应提前__个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。
1.2 甲方变更权：甲方有权根据自身需要变更房产用途，但应确保变更后的用途符合当地法律法规及规划要求。
1.3 甲方租赁权：甲方有权将房产出租给第三方，但应提前__个月通知乙方，并确保租金收益的一半归乙方所有。
1.5 甲方税务责任：甲方应依法履行房产相关的税务义务，包括但不限于房产交易税、房产税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方居住权：如乙方获得抚养权，乙方有权在房产内居住，甲方应承担乙方及子女的居住费用。
2.2 乙方收益权：如房产出租或出售，乙方有权获得租金收益的一半及房产增值收益的一半。
2.3 乙方使用权：乙方有权使用房产内的家具、家电等设施，如需更换，应提前通知甲方并承担相关费用。
2.4 乙方继承权：如房产发生继承事宜，乙方有权按照法律规定继承房产的一部分。
2.5 乙方税务责任：乙方应依法履行房产相关的税务义务，包括但不限于房产交易税、房产税等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用标准为房产交易金额的__%。
3.2 中介协助义务：中介应协助双方完成房产交易及相关手续，包括但不限于房产过户、税务申报等。
3.3 中介保密义务：中介有义务对双方提供的个人信息及房产信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介责任承担：如中介因过错导致房产交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3.5 中介收费方式：中介费用支付方式为一次性支付，支付时间为合同签订后的__天内。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明
5. 房产分割协议
6. 财产补偿协议
7. 房产过户手续清单
8. 税收优惠政策文件
9. 物业服务合同复印件
10. 家具、家电清单及估值
11. 子女抚养权判决书或协议书
12. 贷款合同复印件
13. 保险单复印件
14. 第三方中介资质证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付财产补偿款，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间搬出房产，视为违约。
3. 甲方未按照约定时间办理房产过户手续，视为违约。
4. 甲方未按照约定用途使用房产，视为违约。
5. 乙方未按照约定支付物业费用，视为违约。
6. 双方未按照约定时间支付中介费用，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。
2. 房产：指夫妻双方共同拥有的住宅或其他不动产。
3. 所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
4. 共有：指夫妻双方对房产共同享有所有权。
5. 财产补偿：指离婚时甲方一次性支付给乙方的经济补偿。
6. 税务：指涉及房产交易、财产补偿等产生的税费。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间支付补偿款。
解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时支付；协商不成，可以向法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未按照约定时间搬出房产。
解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时搬出；协商不成，可以向法院申请强制执行。
3. 问题：房产过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合相关部门，提供所需材料，加快过户手续办理进度。
4. 问题：房产用途变更不符合法律法规。
解决办法：甲方应咨询专业人士，确保变更后的用途符合法律法规及规划要求。
5. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：双方可以与中介协商，要求中介履行约定服务；协商不成，可以向中介协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 双方协议离婚，并约定房产归属及补偿。
2. 双方通过第三方中介进行房产交易。
3. 房产过户手续办理。
4. 甲方出租或出售房产，乙方享有优先购买权或收益权。
5. 双方因房产使用、维护产生争议。
6. 房产分割后，双方履行各自的权益。
7. 双方依法履行税务义务。