2025酒店整体租赁合同书模板.docx

编号：__________

2025酒店整体租赁合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025酒店整体租赁合同书模板
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同签订主体
1.3 合同适用范围
第二章：酒店概述
2.1 酒店基本信息
2.2 酒店设施与服务
2.3 酒店经营范围
第三章：租赁主体及租赁范围
3.1 租赁甲方权益
3.2 租赁乙方权益
3.3 租赁范围与界限
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金标准
5.2 租金支付方式
5.3 租金调整条款
第六章：双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
6.3 第三方权利与义务
第七章：酒店管理
7.1 酒店管理模式
7.2 酒店管理费用
7.3 酒店管理与维护
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议管辖法院
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后的处理
第十二章：附件
12.1 酒店租赁合同附件
12.2 租赁保证金支付凭证
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 公共设施使用
13.2 保险责任
13.3 信息安全与隐私保护
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签订日期及地点
合同编号：2025001
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（酒店所有权人）将酒店整体租赁给乙方（租赁方），旨在确保乙方能够合法、有序地经营酒店，实现双方共赢。
1.2 合同签订主体：甲方（酒店所有权人）与乙方（租赁方）。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方将其酒店整体租赁给乙方使用、经营的所有事项。
第二章：酒店概述
2.1 酒店基本信息：酒店名称、地址、联系方式等。
2.2 酒店设施与服务：客房、餐饮、会议、娱乐等设施和服务。
2.3 酒店经营范围：根据相关法律法规，酒店可经营的项目。
第三章：租赁主体及租赁范围
3.1 租赁甲方权益：甲方拥有酒店所有权，负责酒店的维修、保养、安全等工作。
3.2 租赁乙方权益：乙方有权按照合同约定使用、经营酒店，并享受酒店的盈利。
3.3 租赁范围与界限：酒店的租赁范围包括酒店的所有区域，除非合同另有约定。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：____年__月__日。
4.2 租赁结束日期：____年__月__日。
4.3 租赁续约条款：租赁期满前__个月，乙方有权书面申请续约，甲方应予批准。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。
5.2 租金支付方式：乙方每月__日前向甲方支付当月租金。
5.3 租金调整条款：租金调整按照合同约定的方式和时间进行。
第六章：双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务：保证酒店符合相关法律法规和合同约定，负责酒店的维修、保养和安全等工作。
6.2 乙方权利与义务：按照合同约定使用、经营酒店，支付租金，合理使用酒店设施，维护酒店形象。
6.3 第三方权利与义务：第三方如违反合同约定，应承担相应责任。
第七章：酒店管理
7.1 酒店管理模式：甲方负责酒店的日常管理，乙方负责酒店的经营活动。
7.2 酒店管理费用：甲方负责支付酒店的日常管理费用，包括员工工资、水电费等。
7.3 酒店管理与维护：甲方负责酒店的日常维护和保养，确保酒店设施的正常运行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 合同变更与解除的程序：双方应按照合同约定的程序进行合同变更或解除。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未履行合同约定的义务等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
9.3 违约纠纷解决方式：双方应通过协商解决违约纠纷，协商不成的，可依法向合同约定的法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
10.2 争议管辖法院：合同约定的法院。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。
11.3 合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。
第十二章：附件
12.1 酒店租赁合同附件：包括租赁范围、租金支付明细等。
12.2 租赁保证金支付凭证：记录租赁保证金的支付情况。
12.3 其他相关文件：包括但不限于酒店经营许可证、营业执照等。
第十三章：其他约定
13.1 公共设施使用：公共设施的使用按照酒店的规章制度进行。
13.2 保险责任：双方应按照法律规定购买相应的保险。
13.3 信息安全与隐私保护：双方应遵守相关法律法规，保护对方的信息安全和隐私。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同的修订历史见附件。
14.3 合同签订日期及地点：本合同于____年__月__日在____签订。
甲方（酒店所有权人）：____________
乙方（租赁方）：____________
签订日期：____年__月__日
签字：
（甲方签字）
（乙方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围：甲方有权根据市场需求和酒店实际情况，指定乙方经营的业态和业务范围。如甲方要求乙方调整经营范围，乙方应无条件遵守。
2. 甲方监管权：甲方有权对乙方的经营活动进行监管，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。乙方应接受甲方的监管，并提供必要的协助。
3. 甲方优先购买权：如乙方拟将酒店整体或部分转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前__个月通知甲方，并给予甲方__个月的考虑期。
4. 甲方重大决策权：涉及酒店经营管理的重大决策（如酒店改造、扩大投资等），甲方有权参与讨论并发表意见。乙方应充分考虑甲方的意见，并在决策过程中与甲方保持沟通。
5. 甲方收益保障：如乙方经营不善导致酒店亏损，甲方有权要求乙方支付一定的补偿金，以保障甲方的收益。
6. 甲方紧急介入权：在乙方无法履行合同义务或酒店经营出现严重问题时，甲方有权紧急介入酒店经营管理，直至乙方恢复履行合同义务或解决经营问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权：在不违反法律法规和合同约定的前提下，乙方有权自主决定酒店的经营策略和业务范围。
2. 乙方品牌使用权：乙方有权在酒店内使用自己的品牌，并进行相关的品牌推广和营销活动。
3. 乙方租金优惠：甲方应根据乙方的经营业绩，给予乙方一定的租金优惠，以激励乙方更好地经营酒店。
4. 乙方扩展权：如乙方需扩大酒店经营规模，甲方应给予必要的支持，包括但不限于提供 additional space、降低租金等。
5. 乙方解约权：在合同履行期间，如乙方遇不可抗力或经营困难，乙方有权提前解约。解约前，乙方应书面通知甲方，并承担相应的解约责任。
6. 乙方培训和指导权：甲方应提供乙方酒店经营管理方面的培训和指导，帮助乙方提高经营能力和服务水平。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方和乙方的合作事宜，提供租赁过程中的咨询服务，并协助双方解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准按双方协商确定的费用标准执行。中介费用应在合同签订后__日内支付。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对双方的商业秘密和合同内容予以保密，不得泄露给任何第三方。
4. 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介解除合同权：在合同履行期间，如甲方或乙方认为第三方中介未能履行合同义务，有权书面通知解除合同。
6. 第三方中介替代权：在第三方中介未能履行合同义务或解除合同的情况下，甲方或乙方有权选择其他中介机构替代履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 酒店租赁合同附件
租赁范围详细描述
租金支付明细表
租金调整条款
2. 租赁保证金支付凭证
3. 酒店经营许可证
4. 营业执照
5. 酒店设施清单
6. 酒店服务项目列表
7. 第三方中介服务协议
8. 保险单据
9. 酒店安全管理规定
10. 酒店维护和保养计划
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金
迟延支付租金
未支付租金
2. 未履行合同约定的义务
服务质量不符合标准
未按时完成维修和保养
3. 未经甲方同意擅自改变酒店用途
未经许可的改造或装修
未通知甲方的新业务开展
4. 损害酒店形象或品牌
未遵守酒店品牌标准
负面舆论或投诉导致声誉受损
5. 违反法律法规导致合同无效
未获得必要的许可或批准
违反强制性法律规定
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将租赁物提供给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
4. 优先购买权：指在特定条件下，原合同当事人享有优先于第三人的购买权。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 解除合同：指合同当事人依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金调整问题
定期评估市场状况
双方协商确定租金调整幅度
2. 酒店经营范围变更问题
提前通知并协商一致
提交相关许可申请
3. 维修和保养责任划分问题
明确维修保养责任和期限
定期检查和维护
4. 违约纠纷解决
友好协商解决
提交仲裁或诉讼
5. 第三方中介服务问题
明确中介服务内容和标准
定期评估中介服务表现
五、所有应用场景：
1. 酒店所有权人（甲方）将酒店整体租赁给租赁方（乙方）。
2. 租赁方（乙方）按照合同约定使用、经营酒店，并支付租金。
3. 第三方中介参与协调甲方和乙方之间的合作事宜。
4. 合同履行过程中涉及租金支付、经营范围变更、维修保养等事项。
5. 合同双方在履行合同过程中可能遇到违约行为，需按照合同约定解决违约纠纷。
6. 合同适用场景包括酒店租赁、经营管理、第三方服务等多个方面。