土地居间合同书通用(2025版).docx

编号：__________

土地居间合同书通用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地居间合同书通用(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：居间服务内容
2.1 土地交易的范围与类型
2.2 居间服务的项目与内容
2.3 居间服务的范围与限制
第三章：双方的权利与义务
3.1 居间方的权利与义务
3.2 委托方的权利与义务
3.3 第三方权利与义务
第四章：居间费用与支付方式
4.1 居间费用的计算与支付
4.2 支付时间与方式
4.3 费用的退还与扣除
第五章：合同的履行与终止
5.1 居间服务的履行
5.2 合同的提前终止
5.3 合同的解除与终止原因
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与处理
6.2 违约责任的承担
6.3 争议的解决方式与途径
第七章：保密条款
7.1 保密信息的范围与内容
7.2 保密信息的保护与期限
7.3 违反保密条款的责任
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力事件的处理
8.3 不可抗力对合同履行的影响
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 合同继承的适用与条件
9.3 转让与继承的具体操作
第十章：税收与费用
10.1 税收的计算与支付
10.2 费用的承担与支付
10.3 税收与费用的退还与报销
第十一章： Inspection and Acceptance
11.1 检验的程序与标准
11.2 验收的程序与标准
11.3 检验与验收的争议解决
第十二章： Insurance
12.1 保险的种类与范围
12.2 保险的购买与维持
12.3 保险事故的处理与赔偿
第十三章： Force Majeure
13.1 不可抗力的认定与证明
13.2 不可抗力事件的处理与通知
13.3 不可抗力对合同履行的影响与责任分配
第十四章： General Provisions
14.1 合同的效力与期限
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的解除与终止后的权利与义务
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所称土地，是指位于_________的地块，土地使用权证号为_________。
1.1.3 本合同所称居间服务，是指乙方在委托方和第三方之间提供的中介服务，以促成土地交易。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立，自甲方支付居间服务费后的_________日内生效。
第二章：居间服务内容
2.1 土地交易的范围与类型
2.1.1 乙方居间服务的土地交易范围包括但不限于买卖、租赁、转让等。
2.2 居间服务的项目与内容
2.2.1 乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家或承租人。
2.2.2 乙方应提供与土地交易相关的市场信息、法律法规咨询等服务。
2.3 居间服务的范围与限制
2.3.1 乙方不得介入甲乙双方之间的交易价格谈判和其他交易条件的商议。
2.3.2 乙方不得提供与土地交易无关的服务或超出居间服务范围的服务。
第三章：双方的权利与义务
3.1 居间方的权利与义务
3.1.1 乙方有权要求甲方支付约定的居间服务费。
3.1.2 乙方应按照甲方的指示和要求提供居间服务。
3.2 委托方的权利与义务
3.2.1 甲方应向乙方支付约定的居间服务费。
3.2.2 甲方应如实提供与土地交易相关的信息，并配合乙方的居间服务。
3.3 第三方权利与义务
3.3.1 第三方作为土地交易的另一方，应遵守交易双方的约定和合同条款。
第四章：居间费用与支付方式
4.1 居间费用的计算与支付
4.1.1 甲方应向乙方支付的居间服务费为土地交易总金额的_________%。
4.1.2 居间服务费的支付时间为甲方收到土地交易款项后的_________日内。
4.2 支付时间与方式
4.2.1 甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付居间服务费。
4.3 费用的退还与扣除
4.3.1 在合同有效期内，如乙方未提供约定服务，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费。
第五章：合同的履行与终止
5.1 居间服务的履行
5.1.1 乙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务。
5.2 合同的提前终止
5.2.1 在合同有效期内，任何一方提前终止合同的，应提前_________日书面通知对方。
5.3 合同的解除与终止原因
5.3.1 合同解除或终止的原因包括但不限于甲方明确表示不进行土地交易、乙方未能履行合同约定的服务等。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与处理
6.1.1 任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。
6.2 违约责任的承担
6.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。
6.3 争议的解决方式与途径
6.3.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章：保密条款
7.1 保密信息的范围与内容
7.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。
7.2 保密信息的保护与期限
7.2.1 双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。
7.3 违反保密条款的责任
7.3.1 如一方违反保密条款，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的_________倍。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的处理
8.2.1 一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。
8.3 不可抗力对合同履行的影响
8.3.1 如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商决定合同的变更或终止。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.1.1 除非双方另有约定，任何一方不得单方面转让合同权利和义务。
9.2 合同继承的适用与条件
9.2.1 如果合同一方发生继承，合同权利和义务自动转让给继承人。
9.3 转让与继承的具体操作
9.3.1 合同转让或继承应书面通知对方，并提供相关证明文件。
第十章：税收与费用
10.1 税收的计算与支付
10.1.1 双方应按照法律规定计算和支付土地交易相关的税收。
10.2 费用的承担与支付
10.2.1 除合同另有约定外，土地交易过程中产生的所有费用由交易双方承担。
10.3 税收与费用的退还与报销
10.3.1 如果因不可抗力或其他特殊情况导致合同终止，双方应按法律规定和合同约定处理税收和费用问题。
第十一章： Inspection and Acceptance
11.1 检验的程序与标准
11.1.1 土地交付时，双方应按照合同约定的标准进行检验。
11.2 验收的程序与标准
11.2.1 土地交付后，双方应按照合同约定的标准进行验收。
11.3 检验与验收的争议解决
11.3.1 如果双方在检验或验收过程中出现争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。
第十二章： Insurance
12.1 保险的种类与范围
12.2 保险的购买与维持
12.2.1 保险的购买和维持应符合合同约定和法律要求。
12.3 保险事故的处理与赔偿
12.3.1 发生保险事故时，双方应按保险合同约定和法律规定处理赔偿事宜。
第十三章： Force Majeure
13.1 不可抗力的认定与证明
13.1.1 发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生和影响。
13.2 不可抗力事件的处理与通知
13.2.1 发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。
13.3 不可抗力对合同履行的影响与责任分配
13.3.1 双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或终止，并合理分配责任。
第十四章： General Provisions
14.1 合同的效力与期限
14.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为_________年。
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的解除与终止后的权利与义务
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律要求处理后续事宜，并履行各自的权利与义务。
合同编号：_________
甲方（委托方）：_________
乙方（居间方）：_________
签订日期：_________
签字：
（甲方代表）
（乙方代表）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变化，要求乙方调整居间服务内容。
1.2 甲方应确保提供的土地交易信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方在合同有效期内，如遇特殊情况需解除或终止合同，应提前_________日书面通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照甲方的要求，及时提供与土地交易相关的市场信息、法律法规咨询等服务。
2.2 乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的信息有误，应及时通知甲方并协助修正。
2.3 乙方在合同有效期内，如遇特殊情况需解除或终止合同，应提前_________日书面通知甲方。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。
3.2 第三方中介应按照甲乙双方的约定，收取中介费用，并开具合法的发票。
3.3 第三方中介在合同履行过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定的行为，有权提出异议，并协助解决问题。
附加条款四：甲方为主导时的额外保护措施
4.1 甲方在合同履行过程中，有权对乙方提供的服务进行监督和评价，以确保服务质量。
4.2 甲方在合同有效期内，如遇特殊情况需解除或终止合同，应按照合同约定和法律规定处理后续事宜，并承担相应责任。
附加条款五：乙方为主导时的额外保护措施
5.1 乙方在合同履行过程中，应确保甲方提供的土地交易信息真实、准确、完整，以避免因信息不实导致的合同纠纷。
5.2 乙方在合同有效期内，如遇特殊情况需解除或终止合同，应按照合同约定和法律规定处理后续事宜，并承担相应责任。
附加条款六：第三方中介参与时的额外保护措施
6.1 第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地协调甲乙双方的关系，避免偏袒任何一方。
6.2 第三方中介在合同有效期内，如遇特殊情况需解除或终止合同，应按照合同约定和法律规定处理后续事宜，并承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 居间服务费支付证明
3. 土地交易市场信息调研报告
4. 法律法规咨询记录
5. 保险单复印件
6. 不可抗力事件证明文件
7. 合同转让与继承证明文件
8. 税务发票复印件
9. 合同履行过程中的监督评价报告
10. 合同解除或终止证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付居间服务费。
2. 乙方未按约定提供居间服务。
3. 甲方提供的土地交易信息不真实、不准确、不完整。
4. 乙方未按甲方要求提供市场信息和法律法规咨询。
5. 第三方中介偏袒任何一方当事人。
6. 第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系。
7. 合同双方未按约定履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指中介方在买卖双方之间沟通、协商，促成交易并收取佣金的行为。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。
5. 合同履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付居间服务费。
解决办法：甲方应及时支付居间服务费，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供居间服务。
解决办法：乙方应按照甲方的要求及时提供服务，否则甲方有权解除合同，并依法要求赔偿。
3. 问题：甲方提供的土地交易信息不真实、不准确、不完整。
解决办法：甲方应确保提供的信息真实、准确、完整，否则乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。
4. 问题：乙方未按甲方要求提供市场信息和法律法规咨询。
解决办法：乙方应按照甲方的要求提供相关信息，否则甲方有权解除合同，并依法要求赔偿。
5. 问题：第三方中介偏袒任何一方当事人。
解决办法：第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方，否则甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
6. 问题：第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系。
解决办法：第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方关系，确保合同顺利履行，否则甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时的土地交易居间服务。
2. 乙方为主导时的土地交易居间服务。
3. 第三方中介参与的土地交易居间服务。
4. 合同履行过程中的监督评价与问题解决。
5. 合同解除或终止后的权利与义务处理。
6. 合同转让与继承的情形。
7. 保险在土地交易中的应用。
8. 不可抗力事件对合同履行的影响与处理。
9. 合同履行过程中的税务处理。