房产经纪服务合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房产经纪服务合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产经纪服务合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与解除
1.4 违约责任
第二章：房产经纪服务内容
2.1 房产信息收集与提供
2.2 房产实地查看与分析
2.3 房源推广与宣传
2.4 客户接待与匹配
2.5 交易谈判与协调
2.6 交易手续办理与咨询
第三章：房产交易类型
3.1 买卖
3.2 租赁
3.3 抵押与贷款
3.4 其它类型
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用的确定
4.2 支付方式与时间
4.3 费用退还与结算
第五章：房产交易流程
5.1 房源挂牌
5.2 带看与推荐
5.3 签订购房合同
5.4 办理贷款手续
5.5 办理产权过户
5.6 交房与验收
第六章：双方的权利与义务
6.1 房产经纪公司的权利与义务
6.2 客户的权益与义务
6.3 第三方合作单位的权益与义务
第七章：保密与隐私保护
7.1 保密信息的范围与期限
7.2 保密责任的承担
7.3 隐私保护措施与责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁与诉讼
8.3 法律适用
第九章：合同的履行与终止
9.1 合同履行的条件与期限
9.2 合同终止的条件与后果
9.3 合同终止后的相关事项处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为与后果
10.2 违约责任的承担
10.3 违约赔偿的计算与支付
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力事件的应对与处理
11.3 不可抗力导致的合同变更或解除
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修改与补充
12.2 合同的保管与复印件
12.3 合同解除或终止后的文件保管
第十三章：其他约定
13.1 房产交易相关的税费
13.2 房产保险与安全保障
13.3 房产经纪服务期间的维修与保养
13.4 其它事项的约定
第十四章：合同的签订与生效
14.1 合同的签订程序与要求
14.2 合同的生效条件与时间
14.3 合同的签订地点与主体信息
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房产所有者或代理人）与乙方（房产经纪公司）之间，就甲方房产的买卖、租赁等经纪服务活动所订立的书面协议。
1.1.2 “房产”指甲方合法拥有的，拟进行买卖、租赁的住宅、商业或其他用途的不动产。
1.1.3 “乙方”指经甲方选择，提供房产经纪服务的企业。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，并配合乙方进行相关经纪活动。
1.2.2 乙方应根据甲方的要求，提供专业的房产经纪服务，并按照约定完成相关交易流程。
1.3 合同的生效、变更与解除
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。
1.3.2 合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
1.3.3 合同到期未续约或双方协商一致提前解除的，合同即告终止。
1.4 违约责任
1.4.1 任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
1.4.2 违约金的计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
第二章：房产经纪服务内容
2.1 房产信息收集与提供
2.1.1 乙方应根据甲方的要求，收集与房产相关的市场信息，并提供给甲方。
2.1.2 乙方应定期向甲方报告房产的销售、租赁情况。
2.2 房产实地查看与分析
2.2.1 乙方应安排专业人员对房产进行实地查看，并向甲方提供查看报告。
2.2.2 乙方应根据房产的特点和市场需求，提供市场分析报告。
2.3 房源推广与宣传
2.3.1 乙方应对房产进行必要的推广与宣传，包括但不限于网络平台、户外广告等。
2.3.2 乙方应保证宣传内容的真实性与合法性。
2.4 客户接待与匹配
2.4.1 乙方应对客户进行接待，了解客户的需求，提供匹配的房产。
2.4.2 乙方应协助甲方与客户进行交易谈判。
2.5 交易谈判与协调
2.5.1 乙方应协助甲方与客户进行交易谈判，以达成交易。
2.5.2 乙方应协调双方在交易过程中的各项事宜。
2.6 交易手续办理与咨询
2.6.1 乙方应协助甲方办理房产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
2.6.2 乙方应提供交易过程中的咨询服务。
第三章：房产交易类型
3.1 买卖
3.1.1 乙方应协助甲方进行房产的买卖交易。
3.2 租赁
3.2.1 乙方应协助甲方进行房产的租赁交易。
3.3 抵押与贷款
3.3.1 乙方应协助甲方进行房产的抵押与贷款手续。
3.4 其它类型
3.4.1 乙方应根据甲方的需求，提供其他类型的房产交易服务。
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用的确定
4.1.1 乙方向甲方提供的房产经纪服务，服务费用为____元。
4.1.2 服务费用的支付标准与支付时间由双方在合同中另行约定。
4.2 支付方式与时间
4.2.1 甲方应按照合同约定的方式和时间向乙方支付服务费用。
4.2.2 乙方提供正式发票给甲方。
4.3 费用退还与结算
4.3.1 在合同有效期内，如双方协商一致提前解除合同的，乙方应退还甲方未使用服务期的服务费用。
4.3.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的，乙方应退还甲方已支付的服务费用。
第五章：房产交易流程
5.1 房源挂牌
5.1.1 乙方应在合同约定的时间内，将甲方的房产信息挂牌。
5.2 带看与推荐
5.2.1 乙方应根据甲方的要求，安排客户进行带看，并提供匹配的房产推荐。
5.3 签订购房合同
5.3.1 乙方应协助甲方与客户签订购房合同。
5.4 办理贷款手续
第八章：双方的权利与义务
8.1 房产经纪公司的权利与义务
8.1.1 乙方应保证其提供的服务的专业性和合法性。
8.1.2 乙方应对甲方的房产信息保密，不得泄露给第三方。
8.2 客户的权益与义务
8.2.1 甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息。
8.2.2 甲方应按照合同约定支付服务费用。
8.3 第三方合作单位的权益与义务
8.3.1 如合同执行过程中涉及第三方合作单位，各方应按照约定履行各自的义务。
第九章：保密与隐私保护
9.1 保密信息的范围与期限
9.1.1 乙方应对甲方提供的房产信息及相关交易信息保密，保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。
9.2 保密责任的承担
9.2.1 乙方泄露保密信息给第三方，应承担相应的法律责任。
9.3 隐私保护措施与责任
9.3.1 乙方应采取合理措施保护甲方的隐私信息，防止未经授权的访问或泄露。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁与诉讼
10.2.1 诉讼或仲裁的费用由败诉方承担。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的履行与终止
11.1 合同履行的条件与期限
11.1.1 双方应按照合同约定履行各自的义务。
11.1.2 合同的履行期限自合同生效之日起至合同终止日止。
11.2 合同终止的条件与后果
11.2.1 合同终止的条件按照合同约定执行。
11.2.2 合同终止后，乙方应将已收取的服务费用结算清楚，并退还甲方未使用部分的服务费用。
11.3 合同终止后的相关事项处理
11.3.1 双方应在合同终止后____日内，完成与合同终止相关的事宜处理。
第十二章：其他约定
12.1 房产交易相关的税费
12.1.1 双方应按照国家相关法律法规，承担房产交易过程中产生的税费。
12.2 房产保险与安全保障
12.2.2 乙方应保证其提供服务的合法性，确保甲方的房产安全。
12.3 房产经纪服务期间的维修与保养
12.3.1 甲方应负责房产在经纪服务期间的维修与保养。
12.3.2 乙方应协助甲方处理与房产相关的维修保养事宜。
12.4 其它事项的约定
12.4.1 双方对于合同未涉及的事项，可另行协商约定。
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同的签订程序与要求
13.1.1 双方应认真审查对方的有效身份证件，确认无误后签订合同。
13.1.2 合同应由双方授权代表签字并加盖公章。
13.2 合同的生效条件与时间
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。
13.3 合同的签订地点与主体信息
13.3.1 合同签订地点为____（合同签订地）。
13.3.2 甲方（房产所有者或代理人）：____
13.3.3 乙方（房产经纪公司）：____
第十四章：合同的签订与生效
14.1 合同的签订程序与要求
14.1.1 双方应认真审查对方的有效身份证件，确认无误后签订合同。
14.1.2 合同应由双方授权代表签字并加盖公章。
14.2 合同的生效条件与时间
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。
14.3 合同的签订地点与主体信息
14.3.1 合同签订地点为____
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供房产信息
甲方应在合同签订前，向乙方提供房产的真实、准确信息，包括但不限于房产的面积、户型、位置、产权状况等。如房产信息有误，导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方配合乙方工作
甲方应积极配合乙方进行房产交易的相关工作，包括但不限于看房、谈判、办理手续等。甲方应在约定的时间内完成乙方所需的各项配合工作，以保证交易的顺利进行。
1.3 甲方支付服务费用
甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。
1.4 甲方权益保障
甲方有权要求乙方提供房产交易的相关信息，包括但不限于交易进度、客户情况等。甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理意见或建议。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专业服务
乙方应具备专业的房产经纪服务团队，为甲方提供专业的房产交易咨询服务。乙方应根据甲方的需求，制定合适的房产交易方案，并协助甲方完成交易。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的房产信息及相关交易信息保密，不得泄露给第三方。如乙方泄露保密信息，导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方尽职调查
乙方应对甲方提供的房产进行尽职调查，包括但不限于房产的产权状况、税费情况、市场价值等。如乙方未尽职调查，导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方服务进度
乙方应按照合同约定的时间进度，完成各项服务任务。如乙方未按进度完成服务，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，以确保房产交易的安全和顺利进行。如双方对第三方中介有异议，可协商更换。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况商定。如甲方和乙方未能就费用达成一致，可按市场行情支付。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应负责办理房产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。第三方中介应保证其提供的服务合法、合规。
3.4 第三方中介的责任
如第三方中介未能履行其职责，导致交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担相应责任。甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，或解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方营业执照副本
4. 乙方授权代表身份证复印件
5. 房产交易税费明细表
6. 房产市场价值评估报告
7. 交易进度报告
8. 客户意向书
9. 购房合同范本
10. 贷款申请表
11. 产权过户申请表
12. 房产交易相关法律法规汇编
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假房产信息，导致交易失败或产生额外费用。
2. 甲方未按约定时间支付服务费用。
3. 甲方未配合乙方完成房产交易相关事宜。
4. 乙方未提供专业服务，导致交易失败或产生额外费用。
5. 乙方未按约定时间完成服务任务。
6. 乙方泄露甲方提供的保密信息。
7. 第三方中介未能履行其职责，导致交易失败或产生额外费用。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指具有独立产权的住宅、商业或其他用途的不动产。
2. 房产经纪服务：指为房产买卖、租赁等交易提供中介服务的行为。
3. 服务费用：指乙方为甲方提供房产经纪服务所收取的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 房产交易税费：指房产交易过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：乙方应进行尽职调查，确保房产信息的准确性。
2. 交易进度缓慢：各方应加强沟通，协调推进交易进度。
3. 服务费用争议：按照合同约定解决，必要时可协商调整。
4. 保密信息泄露：乙方应加强保密措施，防止信息泄露。
6. 法律法规变化：各方应关注法律法规的最新动态，及时调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 甲方拟出售/出租房产，寻求乙方提供经纪服务。
2. 乙方为甲方提供房产经纪服务，协助完成交易。
3. 第三方中介参与房产交易，提供相关服务。
4. 合同双方在交易过程中发生争议，需解决纠纷。
5. 合同双方因不可抗力导致合同无法履行，需协商解决。
6. 合同到期或双方协商一致解除合同，进行后续事宜处理。