三方购买房屋合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

三方购买房屋合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

三方购买房屋合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同定义
1.4 合同生效条件
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
2.5 房屋使用情况
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名
3.2 购房人联系方式
3.3 购房人身份证号码
3.4 购房人购买比例
第四章：出卖人信息
4.1 出卖人名称
4.2 出卖人联系方式
4.3 出卖人身份证号码
4.4 出卖人所有权证明
第五章：购买价格及支付方式
5.1 房屋总价
5.2 付款方式
5.3 付款时间
5.4 定金
5.5 贷款事宜
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.2 质量问题处理
7.3 保修期限
7.4 保修范围
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约金计算
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 维修基金
11.4 配套设施
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人营业执照复印件
12.3 购房人身份证复印件
第十三章：合同的签订、生效和解除
13.1 签订时间
13.2 签订地点
13.3 合同生效条件
13.4 合同解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的继承
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同定义
1.3.1 甲方：指具有购买房屋意愿并签署本合同的购房人。
1.3.2 乙方：指拥有房屋所有权并同意将房屋出售给甲方的个人或单位。
1.3.3 丙方：指本合同中涉及的其他利益相关方。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。
1.5 合同解释权
1.5.1 本合同的解释权归甲方、乙方、丙方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为【结构类型】，房屋楼层为【层】。
2.4 房屋所有权
2.4.1 乙方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用状况为【使用状况】。
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名
3.1.1 甲方姓名为：【甲方姓名】。
3.2 购房人联系方式
3.2.1 甲方的联系方式为：【甲方联系电话】。
3.3 购房人身份证号码
3.3.1 甲方身份证号码为：【甲方身份证号码】。
3.4 购房人购买比例
3.4.1 甲方购买房屋的比例为【百分比】。
第四章：出卖人信息
4.1 出卖人名称
4.1.1 乙方名称为：【乙方名称】。
4.2 出卖人联系方式
4.2.1 乙方的联系方式为：【乙方联系电话】。
4.3 出卖人身份证号码
4.3.1 乙方身份证号码为：【乙方身份证号码】。
4.4 出卖人所有权证明
4.4.1 乙方提供的房屋所有权证明文件为：【文件名称】。
第五章：购买价格及支付方式
5.1 房屋总价
5.1.1 房屋成交总价为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
5.2 付款方式
5.2.1 甲方支付房价款的方式为：【付款方式】。
5.3 付款时间
5.3.1 甲方应按照本合同约定的付款时间向乙方支付房价款。
5.4 定金
5.4.1 甲方应在签订本合同之日起【天数】日内支付定金人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
5.5 贷款事宜
5.5.1 甲方贷款事宜按照【贷款机构名称】的相关规定办理。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.1.1 乙方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给甲方。
6.2 交付条件
6.2.1 房屋交付条件为：【交付条件】。
6.3 过户手续
6.3.1 过户手续由甲方、乙方按照相关法律法规和行政规定办理。
6.4 过户费用
6.4.1 过户费用由【承担方】承担。
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.1.1 房屋质量应符合【标准名称】的要求。
7.2 质量问题处理
7.2.1 发现质量问题，甲乙双方应协商解决。
7.3 保修期限
7.3.1 房屋保修期限为【年数】。
7.4 保修范围
7.4.1 保修范围包括【保修范围】。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更应符合相关法律法规的规定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件为：【解除条件】。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应通过书面协议，并由各方签字盖章。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 违约行为包括：【违约行为】。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
9.3 违约金计算
9.3.1 违约金的计算方式为：【计算方式】。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过协商解决。
10.1.2 协商不成的，可以选择【解决方式】解决争议。
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方同意将争议提交【仲裁机构名称】仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼应在【法院名称】提起。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易税费按照【税率】计算，由【承担方】承担。
11.2 物业管理费
11.2.1 物业管理费为【费用金额】元/月，由甲方承担。
11.3 维修基金
11.3.1 维修基金按照【比例】从房价款中扣除，用于房屋维修。
11.4 配套设施
11.4.1 房屋配套设施包括：【配套设施】。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中包含房屋所有权证的复印件。
12.2 出卖人营业执照复印件
12.2.1 附件中包含乙方的营业执照复印件。
12.3 购房人身份证复印件
12.3.1 附件中包含甲方的身份证复印件。
第十三章：合同的签订、生效和解除
13.1 签订时间
13.1.1 本合同于【年/月/日】由甲乙双方签订。
13.2 签订地点
13.2.1 本合同签订地点为【签订地点】。
13.3 合同生效条件
13.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.4 合同解除条件
13.4.1 合同解除的条件和程序按照本合同第八章的规定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
14.2 合同的终止
14.2.1 本合同在【终止条件】下终止。
14.3 合同的继承
14.3.1 本合同的权益和义务可由【继承人】继承。
甲方（购房人）：
【甲方签名】
【日期】
乙方（出卖人）：
【乙方签名】
【日期】
丙方（第三方）：
【丙方签名】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同生效后【天数】日内对房屋进行核验，如发现与合同约定的房屋质量标准不符的情况，甲方有权要求乙方进行整改或减收房款。
1.2 甲方在合同约定的交付时间前【天数】日内，有权要求乙方提供房屋所有权证明文件的原件供甲方核对。
1.3 如甲方因特殊原因需要提前交付房屋，甲方有权要求乙方提前交付，但应提前【天数】日书面通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应保证房屋所有权清晰，如有权属纠纷，乙方应承担全部责任。
2.2 乙方应在合同约定的交付时间前【天数】日内，将房屋所有权证原件交付给甲方。
2.3 乙方应保证房屋质量符合合同约定的标准，如房屋质量问题导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因信息不实导致甲方损失，第三方中介应承担赔偿责任。
3.2 第三方中介应协助甲方、乙方办理房屋交付及过户手续，并承担相关费用。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人营业执照复印件
3. 购房人身份证复印件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片
6. 合同附件（如有其他附件，需列出）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房价款或定金，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋或所有权证，视为违约。
3. 乙方提供的房屋质量不符合约定标准，视为违约。
4. 第三方中介未按约定提供真实、准确的房屋信息，视为违约。
5. 第三方中介未按约定协助办理房屋交付及过户手续，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的自然人或法人。
2. 出卖人：指拥有房屋所有权并出售给购房人的自然人或法人。
3. 第三方中介：指协助购房人和出卖人进行房屋交易的中介机构。
4. 定金：指购房人为确保合同履行而支付的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房价款或定金。
解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付房价款或定金，逾期支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋或所有权证。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋或所有权证，逾期交付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定标准。
解决办法：甲方有权要求乙方整改或减收房款，严重不符的，甲方有权解除合同。
4. 问题：第三方中介未按约定提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：甲方有权要求第三方中介承担赔偿责任，如解除合同，甲方有权要求退还中介费用。
5. 问题：第三方中介未按约定协助办理房屋交付及过户手续。
解决办法：第三方中介应按照合同约定的协助办理房屋交付及过户手续，如未按约定协助的，甲方有权要求第三方中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 购房人购买出卖人的房屋。
2. 第三方中介协助购房人和出卖人进行房屋交易。
3. 房屋交付及过户手续办理。
4. 房屋质量问题的处理。
5. 合同违约行为的处理。
6. 合同解除的条件和程序。