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编号：__________

2025住房现房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025住房现房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 合同中所用术语的解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的建筑结构
2.5 房屋的产权情况
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 定金及退还条件
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续及费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任及维修费用
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行期限
6.2 违约责任及违约金的计算方式
第七章：争议解决方式
7.1 双方协商解决
7.2 提交仲裁机构仲裁
7.3 向人民法院提起诉讼
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同的生效条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同失效的条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋相关照片
第十二章：双方签字
12.1 甲方（卖方）签字
12.2 乙方（买方）签字
第十三章：合同的附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
13.2 房屋买卖合同附件二：房屋交易税费明细
第十四章：合同的补充条款
14.1 双方对合同的补充约定
14.2 补充条款的生效条件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.3 合同中所用术语的解释
现房：指已竣工并交付使用的房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋的面积
房屋的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。
2.3 房屋的户型
房屋的户型为_________室_________厅_________卫。
2.4 房屋的建筑结构
房屋的建筑结构为_________。
2.5 房屋的产权情况
房屋的所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
房屋的交易总价为_________元（大写：_________元整）。
3.2 支付方式及支付时间
乙方应按照本合同约定的付款计划，以_________方式支付房价款。具体支付计划如下：
支付首款：人民币_________元，于本合同签订之日起________个工作日内支付；
支付尾款：人民币_________元，于房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移登记至乙方名下之日起________个工作日内支付。
3.3 定金及退还条件
乙方应在本合同签订之日起________个工作日内向甲方支付定金人民币_________元，定金在乙方履行完毕本合同约定的各项义务后，转为价款的一部分。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与本合同约定的房屋信息相符；
（3）房屋已按照约定完成装修，达到入住条件。
4.3 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，相关费用按照国家规定和市场行情承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题。
5.2 房屋维修责任及维修费用
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。因自然损耗、使用不当等原因导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行期限
甲乙双方应按照本合同约定的期限、方式、条件履行合同义务。
6.2 违约责任及违约金的计算方式
一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：
（1）违约金额的________%；
（2）按每日________元计算，直至违约行为消除之日止。
第七章：争议解决方式
7.1 双方协商解决
甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
7.2 提交仲裁机构仲裁
如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
7.3 向人民法院提起诉讼
如仲裁不成，甲乙双方均有权向_________人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
任何一方提出变更要求时，需以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。
8.2 合同解除的条件
本合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；
（3）不可抗力因素导致合同无法履行。
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止的条件
（1）合同约定的房屋交易完成；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
9.3 合同失效的条件
（1）合同期限届满；
（2）双方约定失效；
（3）依法应当失效的其他情形。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
房屋交易过程中的税费按照国家规定和市场行情承担。
10.2 双方约定的其他事项
双方还约定如下：
（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；
（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
（3）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋相关照片
第十二章：双方签字
12.1 甲方（卖方）签字
12.2 乙方（买方）签字
第十三章：合同的附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
13.2 房屋买卖合同附件二：房屋交易税费明细
第十四章：合同的补充条款
14.1 双方对合同的补充约定
14.2 补充条款的生效条件
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，本合同项下的房屋为其唯一住房，不存在任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。如房屋存在未披露的重大质量问题，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与本合同约定的房屋信息相符；
（3）房屋已按照约定完成装修，达到入住条件。
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。因自然损耗、使用不当等原因导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款及定金
乙方应按照本合同约定的付款计划，以_________方式支付房价款。具体支付计划如下：
支付首款：人民币_________元，于本合同签订之日起________个工作日内支付；
支付尾款：人民币_________元，于房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移登记至乙方名下之日起________个工作日内支付。
2.2 乙方接收房屋及维修责任
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
甲乙双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为_________元。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋相关照片
4. 房屋现状说明
5. 房屋交易税费明细
6. 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
7. 房屋买卖合同附件二：房屋交易税费明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，延迟交付房屋或交付的房屋与约定不符；
2. 甲方未履行合同约定的维修责任；
3. 乙方未按照约定时间支付房价款或定金；
4. 乙方未履行合同约定的接收房屋义务；
5. 第三方中介未按照约定履行协助交易手续的义务；
6. 任何一方未经对方同意，单方面解除或变更合同；
7. 任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；
8. 任何一方违反合同保密义务，泄露对方个人信息或交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。
3. 现房：已竣工并交付使用的房屋。
4. 定金：双方约定的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。
8. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋或交付的房屋与约定不符。
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，或要求甲方退还已支付的房价款。
2. 问题：甲方未履行合同约定的维修责任。
解决办法：乙方有权要求甲方履行维修责任，或要求甲方承担维修费用。
3. 问题：乙方未按照约定时间支付房价款或定金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求乙方承担损失。
4. 问题：乙方未履行合同约定的接收房屋义务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行接收房屋义务，或要求乙方承担违约责任。
5. 问题：第三方中介未按照约定履行协助交易手续的义务。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行义务，或要求第三方中介承担违约责任。
6. 问题：任何一方违反合同保密义务，泄露对方个人信息或交易信息。
解决办法：受损害方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 现房买卖交易；
2. 房屋所有权及土地使用权的转移；
3. 房屋装修及维修责任的明确；
4. 房价款及定金的支付与退还；
5. 房屋交付及过户手续的办理；
6. 合同的履行、变更、解除及违约处理；
7. 第三方中介在房屋交易过程中的协助义务；
8. 合同保密义务的履行；
9. 不可抗力事件的处理；
10. 合同解除的条件及后果。