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2025拆迁回迁房屋买卖合同书范本.docx

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资源描述
编号:__________ 2025拆迁回迁房屋买卖合同书范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025拆迁回迁房屋买卖合同书范本 合同目录 第一章:总则 1.1 回迁房屋买卖合同的定义 1.2 合同的适用范围 1.3 合同的目的和原则 1.4 合同的订立和生效 第二章:房屋描述 2.1 房屋的基本情况 2.2 房屋的位置和面积 2.3 房屋的结构和质量 2.4 房屋的权利和限制 第三章:买卖双方的基本信息 3.1 卖方的基本信息 3.2 买方的基本信息 第四章:房屋买卖价格 4.1 房屋的成交价格 4.2 房价的支付方式 4.3 房价的调整和变更 第五章:房屋交付和过户 5.1 房屋的交付时间 5.2 房屋的交付条件 5.3 房屋的过户手续 5.4 房屋的过户费用 第六章:房屋质量和维修 6.1 房屋的质量保证 6.2 房屋的维修责任 6.3 房屋的维修费用 第七章:合同的变更和解除 7.1 合同的变更条件 7.2 合同的解除条件 7.3 合同变更和解除的程序 第八章:违约责任 8.1 卖方的违约责任 8.2 买方的违约责任 8.3 违约赔偿的计算和支付 第九章:争议解决 9.1 争议的解决方式 9.2 争议的解决机构 9.3 争议解决的适用法律 第十章:合同的生效、终止和解除 10.1 合同的生效条件 10.2 合同的终止条件 10.3 合同的解除条件 第十一章:附件 11.1 房屋所有权证复印件 11.2 房屋买卖合同附件 第十二章:其他约定 12.1 房屋买卖相关的税费 12.2 房屋买卖的保险责任 12.3 房屋买卖的隐私保护 第十三章:合同的修订和补充 13.1 合同的修订程序 13.2 合同的补充协议 第十四章:合同的份数和保管 14.1 合同的份数 14.2 合同的保管责任 合同编号:2025001 第一章:总则 1.1 回迁房屋买卖合同的定义:本合同是卖方将其拥有的回迁房屋出售给买方,买方同意购买的协议。 1.2 合同的适用范围:本合同适用于中华人民共和国境内回迁房屋的买卖活动。 1.3 合同的目的和原则:本合同旨在明确买卖双方的权利和义务,保证交易的公平、公正和合法。 1.4 合同的订立和生效:本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。 第二章:房屋描述 2.1 房屋的基本情况:房屋位于__________,建筑结构为__________,建筑面积为__________平方米。 2.2 房屋的位置和面积:房屋位于城市__________区__________街道,占地面积__________平方米,建筑面积__________平方米。 2.3 房屋的结构和质量:房屋结构合理,质量符合国家相关标准和规定。 2.4 房屋的权利和限制:卖方保证房屋所有权合法,无任何抵押、债务等权利限制。 第三章:买卖双方的基本信息 3.1 卖方的基本信息: 卖方名称:__________ 地址:__________ 法定代表人:__________ 联系方式:__________ 3.2 买方的基本信息: 买方名称:__________ 地址:__________ 法定代表人:__________ 联系方式:__________ 第四章:房屋买卖价格 4.1 房屋的成交价格:双方协商一致,房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。 4.2 房价的支付方式:买方应按照合同约定,通过银行转账或现金支付方式向卖方支付房价。 4.3 房价的调整和变更:未经双方协商一致,任何一方不得单方面调整或变更房价。 第五章:房屋交付和过户 5.1 房屋的交付时间:卖方应按照合同约定,将房屋交付给买方。 5.2 房屋的交付条件:房屋交付时应符合合同约定的交付条件,包括但不限于房屋所有权转移、相关手续办理完毕等。 5.3 房屋的过户手续:买方应按照法律规定,办理房屋过户手续,包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。 5.4 房屋的过户费用:买方应承担房屋过户所需支付的费用,包括但不限于税费、手续费等。 第六章:房屋质量和维修 6.1 房屋的质量保证:卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定,自交付之日起__________个月内,如出现质量问题,卖方负责修复或赔偿。 6.2 房屋的维修责任:买方应承担房屋的日常维修和保养责任。 6.3 房屋的维修费用:房屋维修费用由买方承担,除非属于卖方质量保证范围内的事项。 第八章:违约责任 8.1 卖方的违约责任:如卖方违反合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。 8.2 买方的违约责任:如买方违反合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。 8.3 违约赔偿的计算和支付:违约赔偿金额根据违约程度和合同约定确定,具体赔偿金额由双方协商或依法确定。 第九章:争议解决 9.1 争议的解决方式:双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。 9.2 争议的解决机构:争议解决机构为合同签订地人民法院。 9.3 争议解决的适用法律:本合同受中华人民共和国法律管辖和保护。 第十章:合同的生效、终止和解除 10.1 合同的生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。 10.2 合同的终止条件:合同终止条件按照法律规定和合同约定确定。 10.3 合同的解除条件:合同解除条件按照法律规定和合同约定确定。 第十一章:附件 11.1 房屋所有权证复印件:附上房屋所有权证复印件,以证明房屋的所有权。 第十二章:其他约定 12.1 房屋买卖相关的税费:双方应按照法律规定承担房屋买卖相关的税费。 12.3 房屋买卖的隐私保护:双方应保护对方的隐私,不得泄露合同相关信息。 第十三章:合同的修订和补充 13.1 合同的修订程序:合同修订应经双方协商一致,并以书面形式进行。 13.2 合同的补充协议:合同补充协议应经双方协商一致,并以书面形式进行。 第十四章:合同的份数和保管 14.1 合同的份数:本合同一式两份,双方各执一份。 14.2 合同的保管责任:双方均有义务妥善保管合同副本,未经对方同意,不得泄露或转让给第三方。 签字: 卖方(盖章): 买方(盖章): 日期:____年__月__日 多方为主导时的,附件条款及说明 1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明: 附加条款一:优先购买权 甲方享有优先购买权,若乙方欲出售该房屋,甲方有权在同等条件下优先购买。此条款旨在保护甲方的利益,确保甲方在房屋买卖中有优先权。 附加条款二:房屋用途限制 甲方同意,房屋用途必须符合当地规划和法律法规,不得用于非法用途。若乙方违反该规定,甲方有权要求乙方立即改正,并承担因此产生的一切后果。 附加条款三:房屋维修责任 附加条款四:户口迁出 甲方应在房屋过户完成后,将房屋内的户口迁出。若甲方未按照约定迁出户口,乙方有权要求甲方支付违约金。 附加条款五:装修限制 甲方同意,在房屋买卖过程中,未经乙方同意,甲方不得对房屋进行大规模装修或改动。若甲方违反该规定,乙方有权要求甲方恢复原状。 2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明: 附加条款一:房屋交付时间 乙方应按照合同约定,将房屋交付给甲方。若乙方延迟交付房屋,应支付违约金作为赔偿。 附加条款二:房屋质量保证 乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。若房屋在交付后出现质量问题,乙方应负责修复或赔偿。 附加条款三:房屋过户手续 乙方应按照法律规定,办理房屋过户手续,包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。若乙方未按照约定办理过户手续,甲方有权要求乙方支付违约金。 附加条款四:房屋保养和维修 乙方应承担房屋的日常维修和保养责任。若房屋在交付后出现维修问题,乙方应负责修复或赔偿。 附加条款五:租金支付 自房屋交付之日起,甲方应按照合同约定支付租金。若甲方延迟支付租金,应支付违约金作为赔偿。 3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明: 附加条款一:中介费用 双方同意,本次房屋买卖过程中产生的中介费用由甲方承担。若甲方未按照约定支付中介费用,乙方有权要求甲方支付违约金。 附加条款二:中介服务内容 中介应提供真实、准确的房屋信息,并协助双方完成房屋买卖手续。若中介提供虚假信息或未履行协助义务,甲方有权要求中介承担责任。 附加条款三:中介保密义务 中介有义务保护甲乙双方的隐私,不得泄露合同相关信息。若中介违反该规定,甲方有权要求中介承担违约责任。 附加条款四:中介收费标准 中介的收费标准应符合行业规定。若中介收取过高费用,甲方有权要求中介退还多收费用。 附加条款五:中介责任限制 中介仅负责协助双方完成房屋买卖手续,不承担房屋质量、过户等产生的责任。双方应明确中介的责任范围,避免产生误解。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋所有权证复印件 2. 房屋买卖合同附件 3. 房屋平面图 4. 房屋现状照片 5. 房屋维修记录 6. 房屋过户手续相关文件 7. 房屋买卖相关的税费清单 8. 房屋保险单复印件 9. 第三方中介的资质证明 10. 第三方中介的服务协议 二、违约行为及认定: 1. 卖方未能按照约定时间交付房屋 2. 卖方提供的房屋质量不符合约定 3. 卖方未能办理房屋过户手续 4. 买方未能按照约定时间支付房价 5. 买方未能履行合同约定的维修和保养责任 6. 第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务 7. 任何一方未能按照合同约定履行其他义务 三、法律名词及解释: 1. 回迁房屋:指因城市规划或旧城改造等原因,原有居民迁出原居住地,由开发商提供的用于安置的房屋。 2. 违约金:指当一方违反合同约定时,应向对方支付的赔偿金。 3. 过户手续:指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。 4. 优先购买权:指在特定条件下,原房屋所有权人有权在同等条件下优先购买房屋的权利。 5. 第三方中介:指在房屋买卖过程中,协助双方完成交易的中介机构。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 遇到卖方延迟交付房屋的问题,买方可以与卖方协商延期交付的合理期限,并要求违约金作为赔偿。 2. 遇到房屋质量问题,买方可以要求卖方修复或赔偿,并根据合同约定寻求法律途径解决。 3. 遇到买方延迟支付房价的问题,卖方可以与买方协商支付事宜,并要求违约金作为赔偿。 4. 遇到卖方未能办理房屋过户手续的问题,买方可以要求卖方尽快办理过户手续,并承担相应费用。 5. 遇到第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务的问题,双方可以与中介协商解决,并要求退还中介费用或赔偿损失。 五、所有应用场景: 1. 城市规划导致的回迁房屋买卖 2. 旧城改造导致的回迁房屋买卖 3. 个人之间的回迁房屋买卖 4. 公司或机构之间的回迁房屋买卖 5. 涉及第三方中介的回迁房屋买卖
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