2025拆迁回迁房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025拆迁回迁房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025拆迁回迁房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 回迁房屋买卖合同的定义
1.2 合同的适用范围
1.3 合同的目的和原则
1.4 合同的订立和生效
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的位置和面积
2.3 房屋的结构和质量
2.4 房屋的权利和限制
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 买方的基本信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格
4.2 房价的支付方式
4.3 房价的调整和变更
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户手续
5.4 房屋的过户费用
第六章：房屋质量和维修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
6.3 房屋的维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 卖方的违约责任
8.2 买方的违约责任
8.3 违约赔偿的计算和支付
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的解决机构
9.3 争议解决的适用法律
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖相关的税费
12.2 房屋买卖的保险责任
12.3 房屋买卖的隐私保护
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订程序
13.2 合同的补充协议
第十四章：合同的份数和保管
14.1 合同的份数
14.2 合同的保管责任
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 回迁房屋买卖合同的定义：本合同是卖方将其拥有的回迁房屋出售给买方，买方同意购买的协议。
1.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内回迁房屋的买卖活动。
1.3 合同的目的和原则：本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，保证交易的公平、公正和合法。
1.4 合同的订立和生效：本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况：房屋位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的位置和面积：房屋位于城市__________区__________街道，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。
2.3 房屋的结构和质量：房屋结构合理，质量符合国家相关标准和规定。
2.4 房屋的权利和限制：卖方保证房屋所有权合法，无任何抵押、债务等权利限制。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息：
卖方名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系方式：__________
3.2 买方的基本信息：
买方名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系方式：__________
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格：双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 房价的支付方式：买方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向卖方支付房价。
4.3 房价的调整和变更：未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整或变更房价。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间：卖方应按照合同约定，将房屋交付给买方。
5.2 房屋的交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权转移、相关手续办理完毕等。
5.3 房屋的过户手续：买方应按照法律规定，办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。
5.4 房屋的过户费用：买方应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。
第六章：房屋质量和维修
6.1 房屋的质量保证：卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，自交付之日起__________个月内，如出现质量问题，卖方负责修复或赔偿。
6.2 房屋的维修责任：买方应承担房屋的日常维修和保养责任。
6.3 房屋的维修费用：房屋维修费用由买方承担，除非属于卖方质量保证范围内的事项。
第八章：违约责任
8.1 卖方的违约责任：如卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买方的违约责任：如买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿的计算和支付：违约赔偿金额根据违约程度和合同约定确定，具体赔偿金额由双方协商或依法确定。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的解决机构：争议解决机构为合同签订地人民法院。
9.3 争议解决的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖和保护。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：合同终止条件按照法律规定和合同约定确定。
10.3 合同的解除条件：合同解除条件按照法律规定和合同约定确定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权。
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖相关的税费：双方应按照法律规定承担房屋买卖相关的税费。
12.3 房屋买卖的隐私保护：双方应保护对方的隐私，不得泄露合同相关信息。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订程序：合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的补充协议：合同补充协议应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：合同的份数和保管
14.1 合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同的保管责任：双方均有义务妥善保管合同副本，未经对方同意，不得泄露或转让给第三方。
签字：
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
甲方享有优先购买权，若乙方欲出售该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在房屋买卖中有优先权。
附加条款二：房屋用途限制
甲方同意，房屋用途必须符合当地规划和法律法规，不得用于非法用途。若乙方违反该规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此产生的一切后果。
附加条款三：房屋维修责任
附加条款四：户口迁出
甲方应在房屋过户完成后，将房屋内的户口迁出。若甲方未按照约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。
附加条款五：装修限制
甲方同意，在房屋买卖过程中，未经乙方同意，甲方不得对房屋进行大规模装修或改动。若甲方违反该规定，乙方有权要求甲方恢复原状。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房屋交付时间
乙方应按照合同约定，将房屋交付给甲方。若乙方延迟交付房屋，应支付违约金作为赔偿。
附加条款二：房屋质量保证
乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。若房屋在交付后出现质量问题，乙方应负责修复或赔偿。
附加条款三：房屋过户手续
乙方应按照法律规定，办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。若乙方未按照约定办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。
附加条款四：房屋保养和维修
乙方应承担房屋的日常维修和保养责任。若房屋在交付后出现维修问题，乙方应负责修复或赔偿。
附加条款五：租金支付
自房屋交付之日起，甲方应按照合同约定支付租金。若甲方延迟支付租金，应支付违约金作为赔偿。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介费用
双方同意，本次房屋买卖过程中产生的中介费用由甲方承担。若甲方未按照约定支付中介费用，乙方有权要求甲方支付违约金。
附加条款二：中介服务内容
中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖手续。若中介提供虚假信息或未履行协助义务，甲方有权要求中介承担责任。
附加条款三：中介保密义务
中介有义务保护甲乙双方的隐私，不得泄露合同相关信息。若中介违反该规定，甲方有权要求中介承担违约责任。
附加条款四：中介收费标准
中介的收费标准应符合行业规定。若中介收取过高费用，甲方有权要求中介退还多收费用。
附加条款五：中介责任限制
中介仅负责协助双方完成房屋买卖手续，不承担房屋质量、过户等产生的责任。双方应明确中介的责任范围，避免产生误解。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋买卖相关的税费清单
8. 房屋保险单复印件
9. 第三方中介的资质证明
10. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方未能按照约定时间交付房屋
2. 卖方提供的房屋质量不符合约定
3. 卖方未能办理房屋过户手续
4. 买方未能按照约定时间支付房价
5. 买方未能履行合同约定的维修和保养责任
6. 第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务
7. 任何一方未能按照合同约定履行其他义务
三、法律名词及解释：
1. 回迁房屋：指因城市规划或旧城改造等原因，原有居民迁出原居住地，由开发商提供的用于安置的房屋。
2. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
4. 优先购买权：指在特定条件下，原房屋所有权人有权在同等条件下优先购买房屋的权利。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到卖方延迟交付房屋的问题，买方可以与卖方协商延期交付的合理期限，并要求违约金作为赔偿。
2. 遇到房屋质量问题，买方可以要求卖方修复或赔偿，并根据合同约定寻求法律途径解决。
3. 遇到买方延迟支付房价的问题，卖方可以与买方协商支付事宜，并要求违约金作为赔偿。
4. 遇到卖方未能办理房屋过户手续的问题，买方可以要求卖方尽快办理过户手续，并承担相应费用。
5. 遇到第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务的问题，双方可以与中介协商解决，并要求退还中介费用或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 城市规划导致的回迁房屋买卖
2. 旧城改造导致的回迁房屋买卖
3. 个人之间的回迁房屋买卖
4. 公司或机构之间的回迁房屋买卖
5. 涉及第三方中介的回迁房屋买卖