大楼物业管理委托合同书2025年通用.docx

编号：__________

大楼物业管理委托合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大楼物业管理委托合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
1.4 合同效力
1.5 合同解释权
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业共有部分
2.4 物业专用部分
2.5 物业管理设施设备
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护保养
3.2 物业管理与维护
3.3 物业安全保障
3.4 绿化管理
3.5 清洁卫生服务
3.6 公共秩序维护
3.7 消防安全管理
3.8 物业服务咨询与投诉处理
第四章：合同双方权利与义务
4.1 委托方的权利与义务
4.2 受托方的权利与义务
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费的确定与收费标准
5.2 物业服务费的缴纳与支付
5.3 物业服务费的调整
5.4 物业服务费的结算
第六章：合同期限
6.1 合同的开始日期
6.2 合同的结束日期
6.3 合同续约
第七章：违约责任
7.1 委托方的违约责任
7.2 受托方的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的事宜处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁
9.3 诉讼
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同的签订与生效
10.3 合同的保管
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
11.2 补充条款
第十二章：签字盖章
12.1 委托方签字盖章
12.2 受托方签字盖章
第十三章：附件
13.1 物业相关法律法规
13.2 物业管理制度与操作流程
13.3 物业服务项目明细表
第十四章：合同的修订历史
14.1 合同版本修订记录
14.2 修订内容的说明与对照表
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（委托方）将其拥有的位于________的大楼物业委托给乙方（受托方）进行物业管理，以确保物业的安全、整洁、高效运营。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方委托给乙方的物业管理工作，包括物业维护、设备设施保养、安全保障等。
1.3 合同签订主体：甲方（委托方）为________，乙方（受托方）为________。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
1.5 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：甲方拥有的大楼物业位于________，楼高____层，总占地面积为____平方米。
2.2 物业管理区域：物业管理区域包括大楼主体、地下停车场、绿化区域等。
2.3 物业共有部分：物业共有部分包括楼道、电梯、公共厕所等。
2.4 物业专用部分：物业专用部分包括各办公室、会议室、员工宿舍等。
2.5 物业管理设施设备：包括但不限于电梯、消防设备、中央空调、照明系统等。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护保养：乙方负责对物业的各项设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。
3.2 物业管理与维护：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施的日常巡检、维修、保养等。
3.3 物业安全保障：乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全与秩序。
3.4 绿化管理：乙方负责绿化区域的维护与管理，保持绿化环境的整洁、美观。
3.5 清洁卫生服务：乙方负责物业的清洁卫生工作，保持物业环境的整洁卫生。
3.6 公共秩序维护：乙方负责维护物业的公共秩序，包括但不限于人员出入管理、车辆停放管理等。
3.7 消防安全管理：乙方负责物业的消防安全工作，确保物业的消防安全。
3.8 物业服务咨询与投诉处理：乙方设立客服中心，负责接收并处理业主的咨询与投诉。
第四章：合同双方权利与义务
4.1 委托方的权利与义务：
1）按照合同约定支付物业服务费用。
2）协助乙方进行物业管理，提供必要的配合与支持。
3）不得干涉乙方的正常物业管理工作。
4.2 受托方的权利与义务：
1）按照合同约定提供物业管理服务。
2）保障物业的安全与秩序。
3）及时响应业主的咨询与投诉。
4）按照合同约定使用物业相关设施设备。
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费的确定与收费标准：物业服务费用为每月每平方米____元，按月结算。
5.2 物业服务费的缴纳与支付：甲方应在每月的第一个工作日支付上月的物业服务费用。
5.3 物业服务费的调整：物业服务费用的调整应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。
5.4 物业服务费的结算：物业服务费用的结算按照实际提供服务的月份进行。
第六章：合同期限
6.1 合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同的结束日期：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
6.3 合同续约：合同到期前一个月，双方可协商续约。
第七章：违约责任
7.1 委托方的违约责任：
1）未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的____%。
2）干涉乙方正常物业管理工作的，应承担相应的法律责任。
7.2 受托方的违约责任：
1）未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的____%。
2）因乙方原因导致物业发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。
7.3 违约赔偿方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同终止条件：合同终止的条件如下：
1）合同有效期届满，双方未达成续约协议的。
2）双方协商一致解除合同的。
3）一方违约导致合同无法履行，另一方提出解除合同的。
8.3 合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。
第九章：争议解决
1）提交________仲裁委员会仲裁。
2）向________人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼：诉讼应在合同签订地的人民法院进行。
第十章：附则
10.1 合同附件：本合同附件包括但不限于物业相关法律法规、物业管理制度与操作流程、物业服务项目明细表等。
10.2 合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。
11.2 补充条款：双方可签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改。
第十二章：签字盖章
12.1 委托方签字盖章：
________
（甲方盖章）
12.2 受托方签字盖章：
________
（乙方盖章）
第十三章：附件
13.1 物业相关法律法规：
13.2 物业管理制度与操作流程：
13.3 物业服务项目明细表：
第十四章：合同的修订历史
14.1 合同版本修订记录：
14.2 修订内容的说明与对照表：
________
（甲方签字）
________
（乙方签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，对乙方进行日常工作的监督和指导。
1.2 甲方检查权：甲方有权对物业进行定期或不定期的检查，以确保物业管理的符合合同约定。
1.3 甲方调整物业服务费的权利：甲方在合同有效期内，如有特殊情况，可以书面形式通知乙方调整物业服务费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方人员管理权：乙方有权自主选择物业管理团队，并对其进行管理和培训。
2.2 乙方服务标准自主制定权：乙方有权根据物业实际情况，制定合理的物业管理服务标准。
2.3 乙方提出合同续约的权利：在合同有效期届满前，乙方有权提出续约申请，并与甲方进行协商。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介的违约处理：如第三方中介未能履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关法律法规
2. 物业管理制度与操作流程
3. 物业服务项目明细表
4. 物业设施设备维护保养计划
5. 物业安全保障措施详述
6. 绿化管理规划与实施要点
7. 清洁卫生服务标准与操作规范
8. 公共秩序维护方案
9. 消防安全管理制度与操作规程
10. 物业服务咨询与投诉处理流程
11. 合同变更、终止及续约相关文件
12. 争议解决方式选择的说明
13. 合同附件的修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用，经催告后仍不支付。
2. 乙方未按合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用物业。
3. 甲方干涉乙方正常物业管理工作，导致物业服务品质下降。
4. 乙方未及时响应甲方咨询与投诉，导致甲方权益受损。
5. 乙方因管理不善导致物业发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失。
6. 合同双方未履行合同变更、终止或续约的手续，导致合同纠纷。
7. 合同双方在争议解决过程中，未按约定的方式解决争议，导致纠纷升级。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行全面维护、维修、清洁、绿化、安全等服务活动。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 争议解决方式：指合同双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
5. 仲裁：指合同双方按照仲裁协议将争议提交仲裁机构进行审理的一种方式。
6. 诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。
解决办法：乙方应书面催告甲方支付，如甲方在催告后仍不支付，乙方有权暂停提供部分服务，并依法追讨欠费。
2. 问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。
解决办法：甲方有权书面通知乙方整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方干涉乙方正常物业管理工作。
解决办法：乙方应立即制止甲方的干涉行为，并书面要求甲方停止干涉；如甲方不停止干涉，乙方有权解除合同。
4. 问题：乙方未及时响应甲方咨询与投诉。
解决办法：乙方应设立专门的客服部门，确保及时响应甲方的咨询与投诉。
5. 问题：乙方因管理不善导致物业发生安全事故。
解决办法：乙方应立即采取措施防止损失扩大，并依法承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类大楼、小区、商业综合体等物业的物业管理。
2. 适用于物业服务公司与其他物业管理方之间的委托管理。
3. 适用于涉及物业服务费用调整、物业服务内容变更等情形。
4. 适用于物业安全管理、设备维护、绿化保洁、客服咨询等环节。
5. 适用于第三方中介参与协调甲方与乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。