2025版物业停车场承包合同书.docx

编号：__________

2025版最新物业停车场承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新物业停车场承包合同书
合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
1.4 合同效力
第二章：停车场基本情况
2.1 停车场位置
2.2 停车场规模
2.3 停车场设施
2.4 停车场使用范围
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
3.3 承包期限
3.4 承包方式
第四章：承包费用
4.1 承包费用构成
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算周期
第五章：停车场管理
5.1 管理责任
5.2 服务标准
5.3 安全管理
5.4 维修与保养
第六章：权利与义务
6.1 承包方的权利与义务
6.2 物业方的权利与义务
6.3 用户权益保障
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.2 争议解决途径
8.3 仲裁与诉讼
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：合同的签署与生效
10.1 签署主体
10.2 签署程序
10.3 合同生效条件
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
11.3 解除后的处理
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
12.3 转让后的责任承担
第十三章：合同的续签
13.1 续签条件
13.2 续签程序
13.3 续签后的合同内容变更
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示
合同编号202501
第一章：合同综述
1.1 合同背景：物业方拥有停车场，承包方具有停车场经营管理能力，双方达成协议，由承包方承包经营物业方的停车场。
1.2 合同目的：明确双方在停车场承包经营过程中的权利、义务和责任，确保停车场经营管理的顺利进行。
1.3 合同主体：物业方为甲方，承包方为乙方。
1.4 合同效力：自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：停车场基本情况
2.1 停车场位置：位于__________，具体坐标为__________。
2.2 停车场规模：占地面积____平方米，停车位总数为____个。
2.3 停车场设施：包括入口收费系统、出口收费系统、监控系统、照明系统等。
2.4 停车场使用范围：仅限于物业方业主及访客停车使用。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围：甲方将停车场交由乙方承包经营，乙方负责停车场的日常经营管理。
3.2 承包内容：包括但不限于停车场收费、停车秩序维护、停车场环境卫生维护、设施设备维修保养等。
3.3 承包期限：自合同生效之日起至合同到期日止。
3.4 承包方式：乙方采取固定费用承包方式，按月支付承包费用。
第四章：承包费用
4.1 承包费用构成：包括承包金、管理费、维修费、保险费等。
4.2 费用支付方式：乙方每月____日前向甲方支付当月承包费用。
4.3 费用调整机制：合同执行期间，如遇特殊情况，双方可协商调整承包费用。
4.4 费用结算周期：按月结算，每月结算一次。
第五章：停车场管理
5.1 管理责任：乙方负责停车场的日常管理工作，确保停车场秩序井然，设施完好。
5.2 服务标准：乙方应按照甲方要求，提供优质服务，保障业主及访客的停车需求。
5.3 安全管理：乙方应加强停车场安全管理，确保停车场安全无隐患。
5.4 维修与保养：乙方负责停车场的设施设备维修保养，确保设施设备正常运行。
第六章：权利与义务
6.1 承包方的权利与义务：
1）承包方有权按照合同约定经营停车场；
2）承包方应履行合同约定的经营管理职责；
3）承包方应按照合同约定支付承包费用。
6.2 物业方的权利与义务：
1）物业方有权对承包方的经营管理进行监督；
2）物业方应协助承包方维护停车场秩序；
3）物业方应提供停车场所需的设施设备及相关资源。
6.3 用户权益保障：乙方应尊重用户权益，不得擅自占用用户停车位，确保用户停车安全。
第七章：违约责任
7.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付承包费用、未履行经营管理职责等。
7.2 违约责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.3 违约赔偿方式：违约方应按照甲方要求，支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议类型：包括但不限于合同履行、费用支付、经营管理等。
8.2 争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁与诉讼：如双方同意仲裁，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协议，经双方签字盖章生效。
9.2 合同终止条件：合同到期、双方协商一致、法定解除情形等。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，将停车场交还甲方，并支付合同终止前的承包费用。
第十章：合同的签署与生效
10.1 签署主体：甲方（物业方）和乙方（承包方）。
10.2 签署程序：双方就合同条款达成一致，签署合同文本，并由双方加盖公章、法定代表人签字。
10.3 合同生效条件：合同经双方签字盖章，并依法办理登记备案手续后生效。
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件：合同履行过程中，出现法定解除、双方协商解除等情形。
11.2 解除程序：双方协商一致，签署解除协议，并办理相关手续。
11.3 解除后的处理：解除后，乙方应按照甲方要求，将停车场交还甲方，并支付合同解除前的承包费用。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件：合同履行期间，乙方不得擅自转让合同权利义务。
12.2 转让程序：乙方如需转让合同权利义务，应书面通知甲方，并经甲方同意。
12.3 转让后的责任承担：转让后，新的承包方应继续履行合同约定的权利义务。
第十三章：合同的续签
13.1 续签条件：合同到期前，双方达成续签意向。
13.2 续签程序：双方就续签条款达成一致，签署续签协议，并办理相关手续。
13.3 续签后的合同内容变更：续签后的合同内容应经双方协商一致，并以书面形式确定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲方所有。
14.2 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的公示：甲方应在停车场显著位置公示本合同主要内容。
甲方（物业方）：
________________________
法定代表人/授权代表：
________________________
日期：____________________
乙方（承包方）：
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法定代表人/授权代表：
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日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定停车场的经营管理模式：甲方有权根据停车场实际情况，要求乙方调整经营管理模式，以满足甲方和业主的需求。
1.2 甲方对停车场的改造权：甲方有权对停车场进行改造，提升停车场设施和服务水平，相关费用由甲方承担。
1.3 甲方对停车场的优先使用权：甲方在合同有效期内，享有停车场优先使用权，乙方应保证甲方和业主的停车需求。
1.4 甲方对承包费用的调整权：甲方有权根据停车场经营状况，调整承包费用，但应提前一个月通知乙方。
1.5 甲方对合同的解除权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，有权单方面解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营管理责任：乙方应确保停车场经营管理合法合规，保障甲方和业主的合法权益。
2.2 乙方的服务标准：乙方应按照甲方要求，提供优质服务，确保停车场秩序井然，设施完好。
2.3 乙方的维修保养责任：乙方负责停车场的设施设备维修保养，确保设施设备正常运行。
2.4 乙方的安全生产责任：乙方应加强停车场安全管理，确保停车场安全无隐患。
2.5 乙方的费用支付责任：乙方应按照合同约定，按时支付承包费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的解约权：如第三方中介未能履行协调职责，导致甲方、乙方发生重大纠纷，双方均有权解除与第三方中介的合作关系。
3.5 第三方中介的责任限制：第三方中介应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，除非因故意或重大过失导致损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 停车场平面图
2. 停车场设施设备清单
3. 承包费用明细表
4. 经营管理模式说明
5. 服务标准手册
6. 安全管理规定
7. 维修保养计划
8. 合同履行过程中产生的相关凭证
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付承包费用：乙方未按时支付承包费用，视为违约。
2. 未履行经营管理职责：乙方未按照合同约定提供服务，导致停车场秩序混乱、设施损坏等，视为违约。
3. 未保证甲方和业主的停车需求：乙方未能确保甲方和业主的停车需求得到满足，视为违约。
4. 未按照甲方要求调整经营管理模式：乙方未按照甲方要求调整经营管理模式，视为违约。
5. 未按时进行维修保养：乙方未按照合同约定进行设施设备维修保养，导致设备损坏、停用等，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 违约责任：违约方因违约行为应当承担的法律责任。
4. 承包费用：乙方支付给甲方的停车场经营管理费用。
5. 经营管理：乙方对停车场的日常运营管理活动。
6. 维修保养：对停车场设施设备进行定期检查、维修和保养。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：承包费用支付延迟
解决办法：甲方可以与乙方协商调整支付方式和时间，必要时可以依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：停车场经营管理不善
解决办法：甲方可以要求乙方改进经营管理，如仍未能解决问题，可以考虑终止合同。
3. 问题：设施设备维修保养不到位
解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定进行维修保养，必要时可以委托第三方进行维修。
4. 问题：停车需求无法满足
解决办法：甲方可以与乙方协商增加停车位或调整经营管理模式，以满足停车需求。
五、所有应用场景：
1. 物业方拥有停车场，需要承包方进行经营管理。
2. 承包方具有停车场经营管理能力，愿意承包经营物业方的停车场。
3. 双方就承包范围、费用、管理等内容达成一致，签订合同。
4. 合同履行过程中，各方按照合同约定履行各自的权利和义务。
5. 合同到期或发生违约行为时，根据合同约定进行解除或赔偿。