2025版委托物业管理合同书样本.docx

编号：__________

2025版委托物业管理合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版委托物业管理合同书样本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）的基本信息
1.2 乙方（受托方）的基本信息
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
4.2 物业维修基金
4.3 其他费用
第五章：物业管理要求与标准
5.1 物业服务质量要求
5.2 物业服务响应时间
5.3 物业安全标准
第六章：合同的履行与监督
6.1 甲方监督乙方履行合同的方式与频率
6.2 乙方报告工作进展与问题的方式
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点与机构
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同修改的程序
10.3 合同解除的条件与程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
11.2 保密责任的期限与方式
第十二章：法律法规与不可抗力
12.1 适用法律法规
12.2 不可抗力的定义与处理方式
第十三章：其他条款
13.1 甲方与乙方约定的其他权利与义务
13.2 第三方权益的保护
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）的基本信息
甲方名称：_________
甲方地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
1.2 乙方（受托方）的基本信息
乙方名称：_________
乙方地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
物业类型：_________
物业地址：_________
物业管理区域：_________
2.2 物业管理内容
物业维护：_________
安全管理：_________
环境管理：_________
设施设备管理：_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
开始日期：_________
3.2 合同结束日期
结束日期：_________
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
服务费用标准：_________
费用支付方式：_________
4.2 物业维修基金
维修基金标准：_________
基金使用程序：_________
4.3 其他费用
费用名称：_________
费用标准：_________
第五章：物业管理要求与标准
5.1 物业服务质量要求
服务质量标准：_________
服务响应时间：_________
5.2 物业安全标准
安全标准要求：_________
应急预案：_________
第六章：合同的履行与监督
6.1 甲方监督乙方履行合同的方式与频率
监督方式：_________
监督频率：_________
6.2 乙方报告工作进展与问题的方式
报告方式：_________
问题处理流程：_________
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
变更条件：_________
变更程序：_________
7.2 合同终止的条件与程序
终止条件：_________
终止程序：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
违约行为：_________
违约责任：_________
8.2 乙方违约责任
违约行为：_________
违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式：_________
9.2 争议解决地点与机构
地点：_________
机构：_________
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效的条件
生效条件：_________
10.2 合同修改的程序
修改程序：_________
10.3 合同解除的条件与程序
解除条件：_________
解除程序：_________
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
定义：_________
范围：_________
11.2 保密责任的期限与方式
期限：_________
方式：_________
第十二章：法律法规与不可抗力
12.1 适用法律法规
法律法规名称：_________
12.2 不可抗力的定义与处理方式
定义：_________
处理方式：_________
第十三章：其他条款
13.1 甲方与乙方约定的其他权利与义务
权利与义务：_________
13.2 第三方权益的保护
保护措施：_________
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
附件名称：_________
附件内容：_________
14.2 附件内容说明
说明：_________
甲方签字：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权根据物业实际情况，书面指定乙方应承担的管理事项。乙方应严格按照甲方的指定事项进行管理，并保证管理质量符合甲方要求。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、调阅相关资料、询问工作人员等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。
1.3 甲方调整管理费用的权利
甲方有权根据物业管理的实际情况，经与乙方协商后，调整物业管理费用。调整后的费用标准应符合相关法规及市场行情。
1.4 甲方临时变更权
在合同履行过程中，甲方因特殊情况需要临时变更合同内容的，可以书面形式通知乙方。乙方应在收到甲方变更通知后15日内回复，否则视为同意甲方的变更要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量承诺
乙方承诺按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应责任。
2.2 乙方培训及考核
乙方应定期对管理人员和服务人员进行业务培训及考核，确保其具备相应的专业技能和服务水平。乙方应向甲方提供培训及考核记录。
2.3 乙方维修基金管理
乙方应严格按照甲方约定的维修基金使用程序，合理使用维修基金。如乙方滥用维修基金，甲方有权要求乙方赔偿损失。
2.4 乙方信息披露义务
乙方应向甲方及时披露物业管理过程中的重要信息，包括但不限于重大维修项目、物业费用收支情况、安全隐患等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，负责物业管理的监督和评估。选定第三方中介时，应考虑中介的独立性、专业性和信誉度。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介负责对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，并向甲方和乙方提供评估报告。第三方中介还需协调解决甲方和乙方在物业管理过程中发生的争议。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的费用标准及支付方式。
3.4 第三方中介的更换
如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，双方可协商更换中介机构。更换中介时，应遵循选定第三方中介的原则。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况调查报告
2. 甲方及乙方公司章程或营业执照副本
3. 甲方及乙方授权代表授权书
4. 物业管理服务标准规范
5. 物业维修基金管理规则
6. 物业费用明细表
7. 物业安全管理预案
8. 乙方管理人员和服务人员名单及资质证明
9. 第三方中介机构资质证明及合同
10. 物业钥匙和管理资料清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理费用
2. 乙方未按约定标准提供物业管理服务
3. 乙方未及时响应甲方监督和检查
4. 乙方未妥善保管甲方提供的物业资料
5. 乙方未按约定使用维修基金
6. 第三方中介未按约定履行评估和协调职责
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。
3. 物业管理费用：指物业服务企业为物业提供管理服务所收取的费用。
4. 维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用
解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定标准提供物业管理服务
解决办法：甲方有权要求乙方整改，并可依据合同约定追究乙方的违约责任。
3. 问题：乙方未及时响应甲方监督和检查
解决办法：甲方可与乙方沟通，要求乙方加强服务响应，并定期对乙方服务进行评估。
4. 问题：乙方未妥善保管甲方提供的物业资料
解决办法：乙方应加强资料管理，签订保密协议，防止资料泄露。
5. 问题：乙方未按约定使用维修基金
解决办法：甲方有权对维修基金的使用进行监督，必要时可要求乙方返还不当使用的资金。
6. 问题：第三方中介未按约定履行评估和协调职责
解决办法：甲方和乙方可协商更换中介机构，并确保新中介的独立性和专业性。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业物业、办公物业等物业管理合同。
2. 适用于物业服务企业为甲方提供物业管理服务的情况。
3. 适用于甲方对物业管理有特殊要求，需要与乙方约定详细管理事项的场景。
4. 适用于乙方为甲方提供高品质物业管理服务，需明确服务标准和质量的场景。
5. 适用于合同双方需要第三方中介进行监督和评估，确保物业管理质量的场景。