2025版自建房包工包料施工合同书协议书书.docx

编号：__________

2025版自建房包工包料施工合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版自建房包工包料施工合同书协议书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（施工方）名称及联系方式
1.3 合同相关术语解释
第二章：工程概述
2.1 工程地点
2.2 工程规模及结构类型
2.3 工程预算及支付方式
第三章：合同工期
3.1 施工开工日期
3.2 施工竣工日期
3.3 工期延误及违约责任
第四章：工程质量与标准
4.1 工程质量要求
4.2 材料及设备标准
4.3 验收标准及程序
第五章：施工内容与范围
5.1 施工项目列表
5.2 包工包料内容
5.3 施工方负责的范围
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价
6.2 预付款及支付时间
6.3 工程进度款及支付时间
6.4 竣工验收合格后的支付
6.5 价款调整及违约金计算
第七章：施工变更与调整
7.1 变更申请及批准程序
7.2 变更导致的合同价款调整
7.3 变更对工期的影响
第八章：工程保险与安全保障
8.1 施工方应办理的保险
8.2 甲方应提供的保障措施
8.3 安全事故的处理程序
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定及责任
9.2 争议解决方式及程序
9.3 法律适用及诉讼管辖
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更程序
10.3 合同的解除条件及后果
第十一章：其他约定
11.1 环境保护与垃圾处理
11.2 施工现场的管理与维护
11.3 甲乙双方的保密义务
第十二章：附件
12.1 施工图纸及设计文件
12.2 工程量清单
12.3 合同约定的其他文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件及程序
13.2 补充协议的格式与效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的复印与传真效力
14.3 合同的终止与解除条件
合同编号：2025 自建房施工合同
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，联系方式：_________
1.2 乙方（施工方）名称：_________，联系方式：_________
1.3 合同相关术语解释：
1.3.1 甲方：指合同签订的房屋业主或其合法代理人。
1.3.2 乙方：指承担房屋建设施工的合法企业或个人。
1.3.3 工程：指位于_________的_________自建房建设项目。
1.3.4 工期：指合同约定的施工开始之日起至工程竣工交付日止的期限。
第二章：工程概述
2.1 工程地点：_________
2.2 工程规模及结构类型：_________
2.3 工程预算及支付方式：_________
第三章：合同工期
3.1 施工开工日期：_________
3.2 施工竣工日期：_________
3.3 工期延误及违约责任：如乙方原因导致工期延误，应按_________的标准向甲方支付违约金。
第四章：工程质量与标准
4.1 工程质量要求：符合国家_________标准和行业_________规定。
4.2 材料及设备标准：乙方应使用符合国家_________标准和行业_________规定的建筑材料和设备。
4.3 验收标准及程序：工程竣工后，甲方应组织验收，验收合格后办理移交手续。
第五章：施工内容与范围
5.1 施工项目列表：详见附件_________。
5.2 包工包料内容：乙方负责按照设计图纸和工程量清单完成所有施工内容，并承担相应材料和工程费用的支付。
5.3 施工方负责的范围：包括但不限于施工图纸的所有施工工作，以及施工过程中的_________。
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
6.2 预付款及支付时间：甲方应在合同签订后_________日内支付预付款总额的_________%。
6.3 工程进度款及支付时间：甲方根据乙方提供的进度报表，应在每完成一个付款节点的工程后_________日内支付相应进度款。
6.4 竣工验收合格后的支付：工程经验收合格后，甲方应在_________日内支付剩余的合同价款。
6.5 价款调整及违约金计算：如乙方原因导致工程增减量，按合同约定的_________进行价款调整。如乙方违约，按_________的标准计算违约金。
第七章：施工变更与调整
7.1 变更申请及批准程序：任何一方提出变更需求，需提前_________天书面向另一方提交变更申请，经双方协商一致后签署变更协议。
7.2 变更导致的合同价款调整：变更费用按实际发生额计算，并计入合同价款中。
7.3 变更对工期的影响：如变更导致工期延长，按_________的标准向甲方支付违约金。
第八章：工程保险与安全保障
8.1 施工方应办理的保险：建筑工程一切险、第三者责任险。
8.2 甲方应提供的保障措施：确保施工场地符合施工安全要求，提供必要的施工条件。
8.3 安全事故的处理程序：发生安全事故后，乙方应立即报告甲方，并按_________的规定处理。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定及责任：违约方应承担合同总价款的_________%作为违约金。
9.2 争议解决方式及程序：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及诉讼管辖：本合同适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为_________人民法院。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的变更程序：双方书面同意，并签署变更协议。
10.3 合同的解除条件及后果：双方同意解除合同的，应书面通知对方，并按合同约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 环境保护与垃圾处理：乙方应按_________的规定进行环境保护和垃圾处理。
11.2 施工现场的管理与维护：乙方负责施工现场的日常管理和维护。
11.3 甲乙双方的保密义务：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密。
第十二章：附件
12.1 施工图纸及设计文件：详见附件_________。
12.2 工程量清单：详见附件_________。
12.3 合同约定的其他文件：详见附件_________。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件及程序：双方书面同意，并签署修订协议。
13.2 补充协议的格式与效力：补充协议应符合本合同的格式要求，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的复印与传真效力：合同的正本和副本具有同等法律效力。
14.3 合同的终止与解除条件：双方同意终止或解除合同时，应书面通知对方，并按合同约定处理后续事宜。
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定部分建筑材料的供应商，乙方应按照甲方的要求采购材料。如有特殊情况，乙方应及时与甲方沟通协商。
2. 甲方监督权：甲方有权对施工现场进行监督，确保工程质量和进度符合合同要求。乙方应积极配合甲方的监督工作。
3. 甲方变更权：甲方在不影响工程质量和进度的前提下，有权对施工图纸和工程量清单进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整。
4. 甲方提前交付权：如甲方需要提前交付工程，乙方应在不影响工程质量和进度的前提下，尽力满足甲方的要求。提前交付所产生的额外费用由甲方承担。
5. 甲方延期交付权：如甲方因特殊情况需要延期交付工程，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的要求，合理调整施工计划。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障：乙方应对施工过程中的质量问题负责，确保工程质量符合合同要求。如出现质量问题，乙方应立即采取措施予以修复，并承担修复费用。
2. 乙方进度保障：乙方应按照约定的工期完成工程。如乙方原因导致工期延误，应按照合同约定向甲方支付违约金。
3. 乙方安全责任：乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。
4. 乙方材料和设备保障：乙方应按照合同约定，提供合格的建筑材料和设备。如乙方提供的材料和设备不符合要求，乙方应承担相应责任。
5. 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密和施工图纸等进行保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准应事先明确，并在合同中予以约定。甲方和乙方应按照约定支付中介费用。
3. 第三方中介的独立性：第三方中介应保持独立性，不得偏袒任何一方。如发现中介方有偏袒行为，甲方和乙方均有权提出投诉。
4. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介的解除权：如甲方和乙方共同协商解除合同，第三方中介应在合同解除后停止提供服务，并按照约定退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 施工图纸及设计文件
2. 工程量清单
3. 甲方提供的材料供应商名单
4. 乙方施工组织设计方案
5. 工程质量标准及验收规范
6. 建筑材料和设备的技术参数
7. 安全事故处理预案
8. 合同变更协议
9. 合同解除协议
10. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付预付款、进度款或竣工验收款
未提供施工场地或施工条件不符合约定
未按约定时间交付工程
提前交付工程导致乙方损失
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程
工程质量不符合合同要求
提供的材料和设备不符合标准
未按约定保密甲方商业秘密
3. 第三方中介违约行为：
未能履行协调、协助职责
偏袒任何一方导致合同纠纷
未按约定时间退还已收取的中介费用
三、法律名词及解释：
1. 建筑工程一切险：指对建筑工程在施工期间因自然灾害或意外事故导致的损失进行赔偿的保险。
2. 第三者责任险：指在施工过程中，因乙方原因造成第三方人员伤亡或财产损失，由乙方承担的赔偿责任。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 工期延误：指工程实际完成时间超过合同约定的竣工时间。
5. 合同总价：指双方约定的完成工程所需支付的总金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度缓慢：
原因：乙方施工管理不善、人力不足、材料供应不及时等。
解决办法：加强施工管理、优化人员配置、提前储备材料。
2. 工程质量问题：
原因：乙方施工技术不达标、材料不合格、监督不力等。
解决办法：加强质量监管、提高施工技术、严把材料关。
3. 工期延误：
原因：不可抗力、设计变更、施工方原因等。
解决办法：提前制定应对措施、合理调整施工计划、加强合同履行监督。
4. 合同变更：
原因：设计调整、甲方需求变更、市场行情变化等。
解决办法：双方协商一致、签订变更协议、明确变更后的合同条款。
五、所有应用场景：
1. 自建房建设
2. 施工包工包料
3. 工程质量与进度控制
4. 合同违约处理
5. 第三方中介服务
6. 工程保险与安全保障
7. 合同的变更与解除
8. 违约责任与争议解决
9. 合同的生效、中止、终止与解除
10. 合同的履行监督与验收