2025版商铺租赁合同书范本二.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同书范本二

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书范本二
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：商铺租赁基本条款
2.1 商铺位置与面积
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租金调整机制
第三章：商铺使用及管理
3.1 承租人的使用权
3.2 出租人的义务
3.3 商铺管理规范
第四章：商铺维修与保养
4.1 维修责任
4.2 维修费用承担
4.3 保养要求
第五章：保险及税务
5.1 保险责任
5.2 保险办理
5.3 税务承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 解除后的责任处理
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：其他条款
9.1 合同的生效
9.2 合同的终止
9.3 保密条款
9.4 不可抗力
第十章：附件
10.1 商铺平面图
10.2 租赁押金支付凭证
10.3 租金支付凭证
第十一章：签字盖章
11.1 出租人签字
11.2 承租人签字
第十二章：合同生效日期
第十三章：补充协议
第十四章：其他事项
14.1 商铺转让
14.2 合同的副本
14.3 通知与送达
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
第二章：商铺租赁基本条款
2.1 商铺位置与面积
2.1.1 商铺位置：__________
2.1.2 商铺面积：__________平方米
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁开始日期：__________
2.2.2 租赁结束日期：__________
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金金额：__________元/月
2.3.2 租金支付方式：__________
2.4 租金调整机制
2.4.1 租金调整条件：__________
2.4.2 租金调整方式：__________
第三章：商铺使用及管理
3.1 承租人的使用权
3.1.1 使用权范围：__________
3.1.2 使用限制：__________
3.2 出租人的义务
3.2.1 保证商铺可正常使用：__________
3.2.2 提供必要的服务和设施：__________
3.3 商铺管理规范
3.3.1 管理规范内容：__________
第四章：商铺维修与保养
4.1 维修责任
4.1.1 出租人的维修责任：__________
4.1.2 承租人的维修责任：__________
4.2 维修费用承担
4.2.1 维修费用承担方式：__________
4.3 保养要求
4.3.1 保养内容：__________
第五章：保险及税务
5.1 保险责任
5.1.1 保险购买责任：__________
5.1.2 保险理赔程序：__________
5.2 保险办理
5.2.1 保险办理流程：__________
5.3 税务承担
5.3.1 税务承担主体：__________
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.1.1 变更事由：__________
6.1.2 变更程序：__________
6.2 解除条件
6.2.1 解除事由：__________
6.2.2 解除程序：__________
6.3 解除后的责任处理
6.3.1 解除后的责任分配：__________
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.1.1 违约行为界定：__________
7.1.2 违约责任承担：__________
7.2 承租人的违约行为
7.2.1 违约行为界定：__________
7.2.2 违约责任承担：__________
7.3 违约责任的处理
7.3.1 违约处理程序：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁机构：如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他条款
9.1 合同的生效
9.1.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 生效时间：本合同的生效日期为__________。
9.2 合同的终止
9.2.1 终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。
9.3 保密条款
9.3.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。
9.3.2 保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起__________年。
9.4 不可抗力
9.4.1 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
9.4.2 不可抗力后果：遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除责任。
第十章：附件
10.1 商铺平面图
10.2 租赁押金支付凭证
10.3 租金支付凭证
10.4 其他附件：__________
第十一章：签字盖章
11.1 出租人签字
[此处附出租人签字处]
11.2 承租人签字
[此处附承租人签字处]
第十二章：合同生效日期
[此处填写合同生效日期]
第十三章：补充协议
[如有补充协议，在此处附上补充协议内容]
第十四章：其他事项
14.1 商铺转让
14.1.1 转让条件：承租人在租赁期内如需转让商铺，应提前__________个月通知出租人，并取得出租人书面同意。
14.2 合同的副本
14.2.1 副本份数：双方各执一份正本，其余副本无效。
14.3 通知与送达
14.3.1 通知方式：任何一方就本合同项下的通知或其他通信应以书面形式送达对方指定的地址。
合同结束。
[此处为合同结尾，无具体内容]
请合同各方在相应位置签字或盖章，以使本合同生效。
[此处附上签字盖章栏]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方将商铺用于特定的商业目的，乙方应确保其业务活动符合甲方的要求。若乙方需改变用途，需提前征得甲方书面同意。
1.2 甲方优先购买权
若乙方有意将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前至少__________个月通知甲方，并提供相关转让条件。
1.3 甲方经营权
甲方有权在租赁期内参与乙方的经营管理，并对乙方的经营活动进行监督和指导，以确保商铺的经营方向符合甲方的利益。
1.4 甲方广告权
甲方有权决定商铺外部的广告内容和形式，乙方应按照甲方的要求进行布置和展示。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围
乙方应按照合同约定的经营范围开展业务，不得从事违法和有损甲方利益的经营活动。
2.2 乙方租金支付义务
乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日应支付延迟部分的千分之__________作为滞纳金。
2.3 乙方维护和保养义务
乙方有义务对商铺进行日常维护和保养，确保商铺的安全、卫生和正常使用。若乙方未履行此义务，甲方有权代为维护和保养，费用由乙方承担。
2.4 乙方转租限制
乙方不得将商铺转租给任何第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的__________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用，费用金额为租金总额的__________%。
3.2 中介的职责
中介方负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。中介方在合同履行过程中提供的建议和协调工作应视为有效。
3.3 中介的保密义务
中介方应对合同双方的商业秘密和机密信息保密，未经合同双方书面同意，中介方不得向任何第三方披露相关信息。
3.4 中介的赔偿责任
若中介方在提供服务过程中存在疏忽或故意隐瞒重要信息，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金支付凭证
3. 租金支付凭证
4. 商铺转让同意书
5. 经营范围变更申请表
6. 维修和保养服务协议
7. 保险单据
8. 税务登记证明
9. 合同解除协议
10. 违约金计算公式
11. 中介服务费用支付凭证
12. 中介保密协议
13. 赔偿责任确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按时支付租金或延迟支付租金未按要求支付滞纳金的，视为乙方违约。
3. 乙方未按约定使用商铺或从事违法经营活动的，视为乙方违约。
4. 乙方未经甲方同意转租或转让商铺的，视为乙方违约。
5. 中介方未按约定提供服务或泄露合同双方商业秘密的，视为中介方违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
2. 滞纳金：指乙方延迟支付租金时，按延迟部分金额计算的额外费用。
3. 转租：指乙方将商铺租给第三方使用的行为。
4. 转让：指乙方将商铺的所有权或使用权出售给第三方。
5. 中介服务费用：指中介方为促成合同签订所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，修复期间租金照常支付。
2. 租金支付纠纷：查看租金支付凭证，核对支付记录，如有争议协商解决或依法处理。
3. 商铺使用不符合约定：要求乙方立即改正，乙方不改正的，甲方有权解除合同。
4. 乙方转租或转让未经同意：要求乙方立即终止转租或转让行为，乙方不终止的，甲方有权解除合同。
5. 中介服务不符合约定：要求中介方立即改正，中介方不改正的，甲方和乙方有权解除中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开商业中心寻找合适的商户进行租赁。
2. 乙方为开设个体商店寻求合适的商铺进行租赁。
3. 第三方中介为甲方和乙方提供租赁信息及促成双方签订租赁合同。
4. 甲方对乙方租赁的商铺进行经营管理及监督。
5. 乙方按约定使用商铺并按时支付租金。
6. 合同双方在履行合同过程中发生争议，需通过协商或法律途径解决。