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编号：__________

2025版小产权二手房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小产权二手房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置、面积和结构
2.2 房屋的所有权和使用权的证明文件
2.3 房屋的现状描述
第三章：交易双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 买方的基本信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.2 定金和首付款的支付
4.3 贷款的申请和审批
4.4 交易价格的调整
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的时间和流程
5.3 房屋交付和过户的费用承担
第六章：房屋的质量和维修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 卖方的权利和义务
7.2 买方的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.2 买方违约的责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：附则
11.1 合同的生效日期
11.2 合同的终止日期
11.3 合同的补充和修改
第十二章：附件
12.1 房屋所有权和使用权的证明文件
12.2 交易双方的身份证明文件
12.3 贷款申请的相关文件
第十三章：其他约定
13.1 交易双方的其他约定
13.2 房屋交易的相关税费
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章的地点和时间
14.2 合同签字盖章的双方代表
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 合同签订时间：_________
1.2.2 合同签订地点：_________
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的生效前提是双方提供的信息和文件真实有效，且符合相关法律法规的规定。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置、面积和结构
2.1.1 房屋位置：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋结构：_________
2.2 房屋的所有权和使用权的证明文件
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证。
2.2.2 甲方应保证所提供的房屋权属证明文件真实有效。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋现状：_________
2.3.2 房屋使用情况：_________
2.3.3 房屋存在的问题：_________
第三章：交易双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.1.1 甲方名称：_________
3.1.2 甲方联系人：_________
3.1.3 甲方联系方式：_________
3.2 买方的基本信息
3.2.1 乙方名称：_________
3.2.2 乙方联系人：_________
3.2.3 乙方联系方式：_________
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.1.1 房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 交易价格包含房屋买卖价款、税费等所有费用。
4.2 定金和首付款的支付
4.2.1 乙方应在合同签订之日起三日内支付人民币_________元作为定金。
4.2.2 乙方应按照约定的时间和金额支付首付款。
4.3 贷款的申请和审批
4.3.1 乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。
4.3.2 贷款批准与否不影响本合同的履行。
4.4 交易价格的调整
4.4.1 除非双方另有约定，否则交易价格一经确定，不得随意调整。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.1.1 房屋交付时间：_________
5.1.2 房屋交付方式：_________
5.2 房屋过户的时间和流程
5.2.1 房屋过户时间：_________
5.2.2 房屋过户流程：_________
5.3 房屋交付和过户的费用承担
5.3.1 房屋交付和过户的相关费用由乙方承担。
5.3.2 除非双方另有约定，否则与房屋交易无关的其他费用由甲方承担。
第六章：房屋的质量和维修
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 甲方应在房屋交付后_________年内对房屋进行质量保修。
6.2 房屋的维修责任
6.2.1 房屋交付后，乙方负责日常维护和维修。
6.2.2 因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。
8.1.2 甲方违约导致合同无法履行，乙方有权要求退还已支付的定金和首付款，并有权要求甲方支付相应的赔偿。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。
8.2.2 乙方违约导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 任何一方发现对方违约，应在知道或应当知道违约行为之日起_________日内通知对方。
9.2.2 双方对争议的解决应在接到违约通知之日起_________日内协商解决。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议应注明变更的内容、日期和双方的权利义务。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 合同解除的条件和程序依照相关法律法规的规定执行。
10.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的生效日期
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止日期
11.2.1 合同终止日期为房屋过户完毕之日。
11.3 合同的补充和修改
11.3.1 本合同的补充和修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权和使用权的证明文件
12.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
12.1.2 附件二：土地使用权证复印件
12.2 交易双方的身份证明文件
12.2.1 附件三：甲方身份证明复印件
12.2.2 附件四：乙方身份证明复印件
12.3 贷款申请的相关文件
12.3.1 附件五：贷款申请表
第十三章：其他约定
13.1 交易双方的其他约定
13.1.1 双方约定本合同的货币单位为人民币。
13.1.2 双方约定本合同的履行地点为_________。
13.2 房屋交易的相关税费
13.2.1 双方约定与房屋交易相关的税费由乙方承担。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章的地点和时间
14.1.1 合同签字盖章地点：_________
14.1.2 合同签字盖章时间：_________
14.2 合同签字盖章的双方代表
14.2.1 甲方代表（签字）：_________
14.2.2 乙方代表（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何法律纠纷和重大质量问题。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担因此产生的相关费用。甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。
1.3 甲方违约处理
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。甲方违约导致合同无法履行，乙方有权要求退还已支付的定金和首付款，并有权要求甲方支付相应的赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的身份信息，并按照合同约定支付交易价格和相关费用。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定的时间和金额支付定金和首付款。乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。
2.3 乙方违约处理
如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。乙方违约导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应提供专业的服务，协助双方完成房屋交易。中介应保证提供的信息真实、准确，并负责办理房屋过户手续。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并应在合同中明确。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
3.3 第三方中介的违约处理
如第三方中介违反本合同的约定，双方有权要求中介支付违约金，违约金为交易价格的2%。中介违约导致合同无法履行，双方有权要求中介支付相应的赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 贷款申请表
6. 房屋现状描述
7. 房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
提供虚假房屋信息
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题
未办理房屋过户手续
2. 乙方违约行为及认定
提供虚假身份信息
未按约定时间支付定金和首付款
未按约定履行贷款手续
未按约定接收和维护房屋
3. 第三方中介违约行为及认定
提供虚假信息
未办理房屋过户手续
未协助双方完成房屋交易
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。
4. 首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的款项。
5. 贷款：买方通过金融机构借款用于购买房屋。
6. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 违约金：违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不真实
解决办法：双方应进行实地考察，核实房屋信息。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲方应提前准备相关文件，中介应积极协助办理。
3. 贷款申请不被批准
解决办法：乙方应提前了解贷款政策和要求，准备充分。
4. 房屋交付时存在损坏
解决办法：甲方应保证房屋在交付时的完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 小产权二手房买卖
2. 首次购房者购买二手房
3. 投资者购买多套二手房进行投资
4. 房屋买卖双方通过第三方中介进行交易
5. 房屋买卖合同的签订和履行过程中涉及的法律法规遵守