二手房销售协议书2025年通用.docx

编号：__________

精选二手房销售协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房销售协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 双方声明
二、房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权清晰证明
2.4 房屋现状描述
三、交易双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
3.3 授权代表
四、价格与支付
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
五、房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户流程
5.4 税费承担
六、房屋质量与保修
6.1 质量保证
6.2 保修范围
6.3 保修期限
6.4 质量问题处理
七、违约责任
7.1 卖家违约
7.2 买家违约
7.3 违约赔偿
八、争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
九、合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
十、其他约定
10.1 房屋交易相关费用
10.2 房屋装修与改造
10.3 房屋租赁
10.4 物业服务
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权清晰证明复印件
11.3 卖家身份证明复印件
11.4 买家身份证明复印件
11.5 授权代表委托书
十二、附则
12.1 合同签订地点与时间
12.2 合同正本与副本
12.3 合同修改与补充
十三、争议适用法律
13.1 适用法律
13.2 法院管辖
十四、双方签字盖章
14.1 卖家签字
14.2 买家签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
合同编号_________
一、前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于中华人民共和国_________省/市/自治区的_________市/县，并受其法律法规的约束。
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国的法律、法规。
1.4 双方声明
1.4.1 甲方声明：甲方为标的房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权，有权将房屋出售给乙方。
1.4.2 乙方声明：乙方具有购买标的房屋的合法资格和支付能力，愿意购买标的房屋并遵守本合同的约定。
二、房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 标的房屋位于_________省/市/自治区_________市/县_________街道_________号，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示有效的《房屋所有权证》原件及复印件，以证明甲方对标的房屋的合法所有权。
2.3 房屋产权清晰证明
2.3.1 甲方应向乙方出示有效的《房屋产权清晰证明》原件及复印件，以证明标的房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 甲方应向乙方详细描述标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等，并允许乙方实地查看房屋。
三、交易双方信息
3.1 卖家信息
3.1.1 甲方为_________，营业执照号为_________，法定代表人为_________，地址为_________，联系人及电话为_________。
3.2 买家信息
3.2.1 乙方为_________，身份证号为_________，地址为_________，联系人及电话为_________。
3.3 授权代表
3.3.1 甲方授权代表为_________，乙方授权代表为_________，授权代表有权代表甲方/乙方签订本合同并处理与本合同有关的事宜。
四、价格与支付
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方在签订本合同后日内向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，作为购买标的房屋的诚意金。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应按照双方约定的期限和金额向甲方支付首付款，首付款支付金额为成交价格的_________%。
4.4 贷款办理
4.4.1 乙方如需通过贷款方式支付剩余购房款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。
4.5 尾款支付
4.5.1 办理过户手续完成后，乙方应向甲方支付剩余的房款，尾款支付金额为成交价格减去已支付的首付款和贷款金额。
五、房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 双方约定在过户手续办理完成后，甲方应将标的房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
5.2.1 标的房屋交付时应符合本合同约定的房屋现状描述，且甲方应将其名下的所有物业钥匙交付给乙方。
5.3 过户流程
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，包括但不限于提交相关证件、缴纳税费等。
5.4 税费承担
5.4.1 双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担与本次房屋交易相关的税费。
六、房屋质量与保修
6.1 质量保证
6.1.1 甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起一定期限内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
6.2 保修范围
6.2.1 甲方应对标的房屋的结构性问题及设施设备进行保修，保修范围包括但不限于房屋的结构、水电设施、管道等。
6.3
八、争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
8.2.1 如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
8.3 仲裁解决
8.3.1 如果调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.4 法律途径
8.4.1 如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
9.2 合同变更
9.2.1 任何一方不得单方面变更本合同的内容，任何变更均须经双方协商一致并书面确认。
9.3 合同终止
9.3.1 本合同在下列情况下终止：
9.3.1.1 双方履行完本合同全部义务；
9.3.1.2 双方协商一致解除本合同；
9.3.1.3 依法应终止的其他情形。
十、其他约定
10.1 房屋交易相关费用
10.1.1 双方应按照国家及地方政府的有关规定，承担与房屋交易相关的各项费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
10.2 房屋装修与改造
10.2.1 未经双方协商一致，任何一方不得对标的房屋进行装修、改造或损害房屋结构。
10.3 房屋租赁
10.3.1 本合同项下的房屋在过户前如存在租赁关系，甲方应负责解决租赁事宜，并将租赁关系终止后方可办理过户手续。
10.4 物业服务
10.4.1 乙方应遵守物业管理的有关规定，按时缴纳物业服务费用。
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权清晰证明复印件
11.3 甲方身份证明复印件
11.4 乙方身份证明复印件
11.5 授权代表委托书
十二、附则
12.1 合同签订地点与时间
12.1.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
12.2 合同正本与副本
12.2.1 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
12.3 合同修改与补充
12.3.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
十三、争议适用法律
13.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国的法律、法规。
13.2 双方同意提交合同签订地人民法院管辖。
十四、双方签字盖章
14.1 甲方（卖方）：_________
14.2 乙方（买方）：_________
14.3 见证人：_________
14.4 签字日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明：甲方为标的房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权，有权将房屋出售给乙方。甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起一定期限内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后____日内将标的房屋交付给乙方。交付时，标的房屋应符合本合同约定的房屋现状描述，且甲方应将其名下的所有物业钥匙交付给乙方。
1.3 房屋维护与保养
甲方承诺在过户后的一定期限内，对标的房屋的结构性问题及设施设备进行保修，保修范围包括但不限于房屋的结构、水电设施、管道等。具体保修期限和保修范围详见本合同附件。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方支付能力及贷款办理
乙方承诺具有购买标的房屋的合法资格和支付能力。如乙方需通过贷款方式支付剩余购房款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。
2.2 乙方对房屋的使用及改造
乙方应遵守物业管理的有关规定，按时缴纳物业服务费用。未经双方协商一致，乙方不得对标的房屋进行装修、改造或损害房屋结构。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容及费用
第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于房屋交易咨询、合同草拟、交易流程协助等。中介费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.2 第三方中介的责任及义务
第三方中介应保证其提供服务的合法性、准确性和完整性，如因中介原因导致本合同签订过程中出现纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权益保障
第三方中介在本合同签订过程中提供的服务，应按照双方约定的服务费用进行支付。中介有权要求甲方、乙方按照约定支付服务费用，并有权要求支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明复印件
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 授权代表委托书
6. 房屋现状描述
7. 房屋维护与保养保修条款
8. 贷款办理相关文件
9. 物业服务费用支付证明
10. 装修、改造及损害房屋结构的协议
11. 第三方中介服务合同及费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
1.1 未按约定时间交付标的房屋
1.2 提供虚假房屋现状描述
1.3 未履行保修义务
1.4 未按约定时间办理过户手续
2. 乙方违约
2.1 未能按约定时间支付购房款
2.2 未履行装修、改造及损害房屋结构的约定
2.3 未按时缴纳物业服务费用
3. 第三方中介违约
3.1 未提供合法、准确、完整的服务
3.2 未按约定办理贷款手续
3.3 未按约定协助完成过户手续
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同中甲方出售给乙方的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
3. 定金：指乙方支付给甲方的一种金钱担保，用于保证合同的履行。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 保修：指甲方对标的房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。
6. 第三方中介：指为本合同的签订提供专业服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应提供质量保证，如出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。
3. 贷款办理困难
解决办法：乙方应提前了解贷款政策，准备所需材料，必要时寻求专业贷款顾问的帮助。
4. 物业服务费用纠纷
解决办法：双方应明确物业服务费用的支付标准和时间，如有纠纷，可通过物业管理部门或法律途径解决。
5. 装修、改造纠纷
解决办法：双方应提前约定装修、改造事项，明确改造范围和费用，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方通过协商达成购房意向。
2. 场景二：甲方委托第三方中介出售房屋，乙方通过中介了解房屋信息并与甲方签订合同。
3. 场景三：乙方需贷款购买房屋，第三方中介协助办理贷款手续。
4. 场景四：乙方对房屋进行装修、改造，双方约定改造事项及费用。
5. 场景五：双方发生违约行为，通过协商、调解或法律途径解决违约责任。