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编号：__________

2025版私人房产买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版私人房产买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房产描述
2.1 房产位置和面积
2.2 房产现状和用途
2.3 房产权利和限制
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格
4.2 支付方式和时间表
第五章：交易程序
5.1 房产查验
5.2 合同签订
5.3 产权过户
5.4 房产交付
第六章：税费及其他费用
6.1 税费承担
6.2 其他费用
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十章：合同的生效、解除和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修订
11.3 合同解除和终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房产保险
12.2 租客权益
12.3 物业服务
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 付款凭证复印件
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
14.2 买方签署页
14.3 见证人签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称）
1.1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称）
1.2 合同目的和原则
1.2.1 卖方同意将房产出售给买方，买方同意购买并支付相应的价款。
1.2.2 本合同的签订遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的任何修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房产描述
2.1 房产位置和面积
2.1.1 房产位于_________（城市/区县），具体地址为_________。
2.1.2 房产的总面积为_________平方米。
2.2 房产现状和用途
2.2.1 房产目前用途为_________。
2.2.2 房产现状包括但不限于_________（描述房产的现状）。
2.3 房产权利和限制
2.3.1 卖方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。
2.3.2 买方购买房产后，应遵守相关的法律法规，不得改变房产用途，并应承担房产的合法权益。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房产的真实性，如与描述不符，应承担相应的责任。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内完成房产过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房产价款。
3.2.2 买方应配合卖方完成房产过户手续，并承担相关税费。
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格
4.1.1 房产的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式和时间表
4.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 买方应于房产过户完成后____个工作日内，向卖方支付剩余款项。
第五章：交易程序
5.1 房产查验
5.1.1 买方应在合同签订前对房产进行查验，以确认房产的实际情况。
5.2 合同签订
5.2.1 双方应在本合同约定的时间和地点签订合同。
5.3 产权过户
5.3.1 双方应共同前往房产登记机关，办理房产过户手续。
5.4 房产交付
5.4.1 房产过户完成后，卖方应将房产钥匙交付给买方。
第六章：税费及其他费用
6.1 税费承担
6.1.1 双方同意按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。
6.2 其他费用
6.2.1 双方同意除房产价款和税费外，不再收取任何其他费用。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.1.2 卖方如未按照合同约定交付房产，应按照合同约定向买方支付违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2.2 买方如未按照合同约定支付价款，应按照合同约定向卖方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼
9.2.1 双方同意，任何争议均应提交_________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更
10.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同的内容。
10.1.2 合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。
10.3 合同终止条件
10.3.1.1 房产过户完成；
10.3.1.2 买方支付完毕全部价款；
10.3.1.3 双方协商一致终止合同。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 本合同附件包括：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、付款凭证复印件等。
11.2 合同修订
11.2.1 本合同的任何修订和补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
11.3 合同解除和终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房产保险
12.1.1 买方应自合同签订之日起，向保险公司投保房产保险，并将保险单复印件提交给卖方。
12.2 租客权益
12.2.1 如房产内有租客，买方应尊重租客的合法权益，如租约未满，买方不得要求租客搬离。
12.3 物业服务
12.3.1 买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 付款凭证复印件
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
卖方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：____年__月__日
14.2 买方签署页
买方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：____年__月__日
14.3 见证人签署页
见证人（盖章）：
见证人（签字）：
日期：____年__月__日
（本合同一式四份，卖方、买方各执两份，具有同等法律效力。）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.1.2 甲方承诺在合同约定的时间内完成房产过户手续，并将房产交付给乙方。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应配合乙方及第三方中介完成房产过户手续，提供必要的文件和资料。
1.2.2 甲方应确保房产在过户过程中不出现任何权利争议或法律纠纷。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房产价款，否则甲方有权延迟交付房产或解除合同。
2.1.2 乙方支付价款后，应提供付款凭证，以证明付款的履行。
2.2 乙方权益保护
2.2.1 乙方有权对房产进行查验，如发现与描述不符，有权要求甲方进行修复或减价。
2.2.2 乙方在合同签订后，有权要求甲方提供房产的物业管理、维修保养等相关信息。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房产买卖交易，提供专业的咨询和服务。
3.1.2 第三方中介应公正、中立地处理交易过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的费用
3.2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。
3.2.2 第三方中介应在提供服务后，向甲方和乙方提供正式的费用发票。
附加条款四：房产交付及过户
4.1 房产交付
4.1.1 甲方应在房产过户完成后，将房产钥匙交付给乙方。
4.1.2 乙方应接收房产，并在接收后对房产的现状进行确认。
4.2 房产过户
4.2.1 甲方和乙方应共同前往房产登记机关，办理房产过户手续。
4.2.2 双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。
附加条款五：违约责任及争议解决
5.1 违约责任
5.1.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.1.2 违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。
5.2 争议解决
5.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
5.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同的内容。
6.1.2 合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。
6.2 合同解除条件
6.2.1 双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。
6.3 合同终止条件
6.3.1.1 房产过户完成；
6.3.1.2 乙方支付完毕全部价款；
6.3.1.3 双方协商一致终止合同。
附加条款七：附则
7.1 合同附件
7.1.1 本合同附件包括：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、付款凭证复印件等。
7.2 合同修订
7.2.1 本合同的任何修订和补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
7.3 合同解除和终止后的处理
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房产查验报告
5. 房产过户申请表
6. 税费缴纳凭证
7. 物业管理协议
8. 租客租赁合同复印件（如有）
9. 房产保险单复印件（如有）
10. 第三方中介服务合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或房产实际情况与描述不符。
2. 甲方未按约定时间完成房产过户手续。
3. 乙方未按约定时间支付价款。
4. 乙方未按约定方式支付价款。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或存在误导、隐瞒等情况。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房产登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户：指将房产所有权依法转移给另一方的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 物业管理：指对物业进行维修、保养、管理等服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产实际状况与描述不符：
解决办法：双方应及时进行查验，如发现问题，应协商解决，必要时可要求对方赔偿。
2. 房产过户手续复杂：
解决办法：双方应共同前往房产登记机关，按照流程完成过户手续，必要时可寻求第三方中介协助。
3. 付款方式及时间不一致：
解决办法：双方应明确付款方式和时间，如遇到付款延迟，应立即沟通协商，避免影响合同履行。
4. 第三方中介服务出现问题：
解决办法：双方应与第三方中介沟通，如协商无果，可依法寻求法律援助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖。
2. 企业之间的房产买卖。
3. 个人与企业之间的房产买卖。
4. 房产作为投资或自住的用途。
5. 涉及房产贷款的情况。
6. 房产交易过程中涉及第三方中介服务。