2025房屋买卖合同书起诉书民事状.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书起诉书民事状

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书起诉书民事状
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方简介
1.3 合同目的和意义
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋现状
三、买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋所有权转移
3.1.2 房屋交付
3.1.3 房屋产权保证
3.1.4 配合办理过户手续
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付购房款
3.2.2 接受房屋交付
3.2.3 配合办理过户手续
3.2.4 房屋使用和维护
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.2.1 首付款
4.2.2 贷款购房
4.2.3 尾款支付
4.3 支付时间及条件
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
六、违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约金计算方式
七、争议解决方式
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 诉讼解决
八、其他约定
8.1 房屋维修责任
8.2 房屋保险责任
8.3 房屋出租约定
8.4 房屋转让约定
九、合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同解除条件
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同副本
10.3 付款凭证复印件
10.4 其他相关文件
十一、合同双方签字盖章
11.1 卖方签字
11.2 买方签字
11.3 见证人签字
十二、合同签订日期
十三、合同有效期
十四、其他事项
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制
14.3 合同的传递
合同编号2025001
一、前言
1.2 合同双方简介：甲方（卖方）为房屋的现有所有权人，乙方（买方）为购买该房屋的买受人。
1.3 合同目的和意义：通过本合同的签订，明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置：位于_________，房屋具体地址为_________。
2.2 房屋面积：建筑总面积为_________平方米。
2.3 房屋所有权证号：_________。
2.4 房屋现状：房屋目前处于_________状态，乙方购买后需自行承担_________等相关费用。
三、买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋所有权转移：甲方应在过户手续办理完成后，将房屋所有权正式转移给乙方。
3.1.2 房屋交付：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
3.1.3 房屋产权保证：甲方保证对出售的房屋拥有完全的产权，无任何抵押、查封等法律纠纷。
3.1.4 配合办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。
3.2.2 接受房屋交付：乙方应在本合同约定的交付日期接受房屋交付。
3.2.3 配合办理过户手续：乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。
3.2.4 房屋使用和维护：乙方购买房屋后，应负责房屋的日常使用、维护和保养。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 首付款：乙方应在本合同签订后________个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 贷款购房：乙方应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的利息、手续费等费用。
4.2.3 尾款支付：乙方应在本合同约定的过户手续办理完成后________个工作日内，向甲方支付尾款，尾款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 支付时间及条件：乙方按照本合同约定的时间和条件支付购房款。
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于_________。
5.3 过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。
5.4 过户费用承担：双方应按照本合同约定的方式承担过户手续相关费用。
六、违约责任
6.1 卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×________%。
6.2 买方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×________%。
6.3 违约金计算方式：本合同约定的违约金计算方式为_________。
七、争议解决方式
7.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
7.2 调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
7.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
7.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1 房屋维修责任：房屋交付后，乙方负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及附属设施的安全和使用。
8.2 房屋保险责任：房屋交付后，乙方应自行办理并支付房屋保险费用，保障房屋及附属设施的安全。
8.3 房屋出租约定：未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。
8.4 房屋转让约定：未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。
九、合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同副本
10.3 付款凭证复印件
10.4 其他相关文件
十一、合同双方签字盖章
11.1 卖方签字：
________________
11.2 买方签字：
________________
11.3 见证人签字：
________________
十二、合同签订日期
_________年_________月_________日
十三、合同有效期
本合同自签字盖章之日起至房屋所有权转移完毕之日止有效。
十四、其他事项
14.1 合同的保管：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的复制：如双方需要复制本合同，应经对方同意，并确保复制件的内容与原件一致。
14.3 合同的传递：合同的传递应通过可靠的方式进行，确保双方的及时知情。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务：甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋的详细历史维修记录和物业费用缴纳记录，以帮助乙方更好地了解房屋的状况。
1.2 甲方解约权：如乙方未能按合同约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
1.3 甲方权益保障：甲方应在房屋过户手续办理完成后，向乙方提供房屋所有权证等相关文件的原件，确保乙方的权益得到保障。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外义务：乙方应在合同签订后，向甲方支付房屋押金，作为对甲方房屋状况的保障。
2.2 乙方解约权：如甲方未能按合同约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。
2.3 乙方权益保障：乙方应在房屋过户手续办理完成后，向甲方支付尾款，并按照合同约定方式接收房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方应向甲方和乙方收取一定的中介服务费用，作为其提供服务的报酬。
3.2 中介责任：中介方应对其提供的房屋信息真实性负责，如因中介方提供的虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介权益保障：中介方应在合同签订后，收取甲方和乙方支付的中介服务费用，并按照合同约定提供服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 付款凭证复印件
4. 房屋维修记录
5. 物业费用缴纳记录
6. 房屋押金收据
7. 过户手续办理相关文件
8. 中介服务费用收据
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按合同约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未能提供房屋所有权证等相关文件
2. 乙方违约行为：
未能按合同约定时间支付购房款
提供虚假个人信息
未能配合办理过户手续
3. 中介违约行为：
提供虚假房屋信息
未能提供合同约定的服务
未能妥善保管合同相关文件
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的款项。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 中介服务：指中介方为甲方和乙方提供房屋买卖服务的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或根据合同约定解除合同并追究甲方违约责任。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定解除合同并追究乙方违约责任。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师或中介的帮助。
4. 问题：中介提供虚假信息
解决办法：乙方可以与中介协商赔偿，或向相关机构投诉中介违法行为。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：适用本合同，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或机构
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行义务，并承担相应的违约责任。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用本合同，中介方应提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定提供服务。
4. 场景：房屋买卖合同签订后，房价上涨
说明：双方应按照合同约定履行义务，不得因房价上涨而违反合同约定。
5. 场景：房屋买卖合同签订后，房价下跌
说明：双方应按照合同约定履行义务，不得因房价下跌而违反合同约定。