房地产代销合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产代销合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产代销合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 项目规模
2.4 项目用途
第三章：代销范围与代销期限
3.1 代销范围
3.2 代销期限
第四章：代销代理权与责任
4.1 代销代理权
4.2 代销责任
4.3 代销权限限制
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩考核
6.2 奖励政策
第七章：费用与支出
7.1 代销费用
7.2 代销支出
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的生效、履行与验收
12.1 合同生效条件
12.2 合同履行
12.3 合同验收
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 法律适用
13.3 合同附件
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.2 合同解除
14.3 合同终止
14.4 合同效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产项目委托给乙方进行代理销售的事宜，经充分协商，达成一致意见而签订的。
1.2 合同主体资格
甲方：_________
乙方：_________
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过本合同明确双方的权利和义务，共同推进房地产项目的销售工作，实现甲方房地产项目的顺利销售，达到双方共赢的目的。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方委托乙方代理销售的房地产项目。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称
_________
2.2 项目地址
_________
2.3 项目规模
_________
2.4 项目用途
_________
第三章：代销范围与代销期限
3.1 代销范围
乙方负责在合同约定的期限内，按照甲方的要求进行房地产项目的代理销售工作。
3.2 代销期限
本合同的代销期限为_________年，自合同生效之日起计算。
第四章：代销代理权与责任
4.1 代销代理权
乙方在代销期限内享有独家代理销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接向第三方销售项目内的房地产。
4.2 代销责任
乙方应全面履行代理销售职责，积极开展销售活动，努力完成甲方规定的销售任务。
4.3 代销权限限制
乙方不得以任何方式损害甲方的利益，不得超越代理权限进行销售活动。
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格
乙方向购房者提供的房地产销售价格应符合甲方制定的价格政策。
5.2 支付方式
购房者的购房款项应通过乙方账户支付至甲方指定的账户。
5.3 支付时间
购房者应在合同约定的时间内支付购房款项。
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩考核
乙方应在代销期限内完成甲方规定的销售业绩指标。
6.2 奖励政策
乙方完成销售业绩指标的，甲方按照约定给予乙方奖励。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（1）乙方未按约定完成销售业绩指标；
（2）乙方未经甲方同意，超越代理权限进行销售活动；
（3）乙方损害甲方利益，违反诚实信用原则；
（4）其他违反本合同约定的行为。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规的规定执行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。
9.2 争议解决机构
如选择诉讼，合同签订地人民法院为有管辖权的法院；如选择仲裁，合同履行地仲裁委员会为仲裁机构。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除
合同解除的条件和程序按照本合同约定和法律法规的规定执行。
10.3 合同终止
合同终止的条件和程序按照本合同约定和法律法规的规定执行。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
（1）合同双方的商业秘密；
（2）合同履行过程中获知的对方商业秘密；
（3）合同约定的其他保密信息。
11.2 保密期限
保密期限自合同终止之日起计算，为期________年。
11.3 违约保密条款
违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十二章：合同的生效、履行与验收
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同履行
甲乙双方按照本合同的约定履行各自的义务。
12.3 合同验收
合同验收按照本合同约定和实际情况执行。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。
13.2 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律法规。
13.3 合同附件
本合同附件包括：
（1）房地产项目宣传资料；
（2）销售政策及奖励方案；
（3）其他与合同履行相关的文件。
第十四章：附则
14.1 合同修改
本合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.2 合同解除
合同解除的条件和程序按照本合同约定和法律法规的规定执行。
14.3 合同终止
合同终止的条件和程序按照本合同约定和法律法规的规定执行。
14.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同有效期为________年。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
甲方有权根据市场情况和销售进度，调整销售策略和销售价格，并通知乙方执行。乙方应积极配合甲方的销售调整，确保房地产项目的顺利销售。
1.2 甲方额外责任
甲方应确保房地产项目的合法合规，取得所有必要的审批和许可，并保证项目的质量和交付时间。如因甲方原因导致项目无法按约定时间交付或出现质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方额外义务
甲方应提供必要的销售支持，包括提供房地产项目的宣传资料、销售培训、销售人员支持等。同时，甲方应确保乙方的销售团队具备相应的专业能力和销售经验，以提高销售效率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
乙方有权根据市场情况和销售进度，提出销售策略和销售价格的调整建议，并报甲方审批。甲方应尽快回复乙方，并在合理范围内给予支持。
2.2 乙方额外责任
乙方应全力以赴推进房地产项目的销售工作，积极开展各种销售活动，并确保项目的销售进度和销售业绩。如乙方未按约定完成销售业绩指标，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方额外义务
乙方应提供专业的销售服务，包括销售培训、销售人员支持、客户服务等。同时，乙方应确保甲方的销售团队具备相应的专业能力和销售经验，以提高销售效率。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择和合作
甲方和乙方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构进行合作。双方应共同与第三方中介签订合作协议，明确双方的权利和义务。
3.2 第三方中介的费用和支付
双方应按照约定向第三方中介支付相应的费用，包括但不限于中介费、广告费、推广费等。具体费用的金额和支付方式应在合作协议中明确。
3.3 第三方中介的职责和义务
第三方中介应根据甲乙双方的约定，积极开展房地产项目的销售推广工作，并确保项目的销售进度和销售业绩。同时，第三方中介应遵守相关法律法规，不得进行任何违法活动。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 销售政策及奖励方案
3. 不可抗力事件证明文件
4. 合同履行过程中的相关报表和报告
5. 销售合同样本
6. 房屋交付确认书
7. 质量保证书
8. 客户满意度调查表
9. 销售团队人员名单和资质证明
10. 第三方中介机构合作协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房地产项目或交付的房地产项目存在质量问题。
2. 甲方未按约定提供销售支持或提供的销售支持不符合约定。
3. 乙方未按约定完成销售业绩指标。
4. 乙方未按约定支付第三方中介费用。
5. 第三方中介未按约定积极开展销售推广工作或违反相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房地产代销合同：指甲方将其房地产项目委托给乙方进行代理销售，乙方在代销期限内按照甲方的要求进行销售活动的合同。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同履行地：指合同双方约定的履行合同义务的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售进度缓慢：分析原因，调整销售策略和推广手段，增加销售培训和激励措施。
2. 购房者投诉：及时处理，积极与购房者沟通，解决问题，提高客户满意度。
3. 不可抗力事件发生：按照合同约定和法律法规的规定，及时通知对方，协商调整合同履行方案。
4. 合同条款不明确：双方协商补充明确合同条款，签订书面补充协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。
2. 甲方拥有房地产项目，乙方负责项目的销售和推广。
3. 甲方提供房地产项目的基本信息，乙方进行市场调研和销售策划。
4. 甲方与第三方中介合作，共同推进房地产项目的销售。
5. 乙方根据市场变化和销售情况，向甲方提出销售策略调整的建议。