峨眉山路小学物业管理委托合同书2025年通用.docx

编号：__________

峨眉山路小学物业管理委托合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

峨眉山路小学物业管理委托合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：合同金额与支付方式
4.1 合同金额
4.2 支付方式
4.3 支付周期
第五章：乙方义务与责任
5.1 物业管理服务
5.2 设施设备维护
5.3 安全保障
5.4 环境保护
第六章：甲方义务与责任
6.1 支付合同金额
6.2 提供必要的协助与配合
6.3 履行合同变更、解除和终止程序
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除程序
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：合同的履行与监督
12.1 履行合同的主体与方式
12.2 合同履行过程中的监督与检查
第十三章：附则
13.1 合同的修改与补充
13.2 合同的解除与终止
13.3 合同的解释与适用
第十四章：合同附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号：EMS2025WY001
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）：峨眉山路小学，地址：________________，法定代表人：________________，联系方式：________________。
1.2 乙方（受托方）：________物业管理公司，地址：________________，法定代表人：________________，联系方式：________________。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围：包括但不限于峨眉山路小学的校舍、设施、设备、场地和周边环境。
2.2 物业管理内容：
2.2.1 物业维护：保持物业设施设备的正常运行和良好状态，定期进行检查和维护。
2.2.2 安全保障：确保校园安全，采取必要的安全措施，预防和处理安全事故。
2.2.3 环境卫生：负责校园的环境卫生，保持清洁和整洁。
2.2.4 其他服务：根据甲方需求提供其他相关的物业管理服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：2025年1月1日。
3.2 合同结束日期：2025年12月31日。
第四章：合同金额与支付方式
4.1 合同金额：人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式：甲方按月支付乙方物业管理费。
4.3 支付周期：甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费。
第五章：乙方义务与责任
5.1 乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方的要求。
5.2 乙方应对设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。
5.3 乙方应采取必要的安全措施，保障甲方人员和财产的安全。
5.4 乙方应负责校园的环境卫生，保持清洁和整洁。
第六章：甲方义务与责任
6.1 甲方应按合同约定支付物业管理费，不得延迟或拖欠。
6.2 甲方应提供必要的协助与配合，以便乙方更好地履行合同义务。
6.3 甲方应履行合同变更、解除和终止程序，提前书面通知乙方。
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方可协商一致并书面签订变更协议。
7.2 合同解除条件：
7.2.1 提前解除：双方提前书面解除合同，并按照合同约定办理相关手续。
7.2.2 违约解除：一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权书面解除合同。
7.2.3 法定解除：根据法律法规规定，合同应予以解除。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
8.1.1 甲方未按约定支付物业管理费的，应支付迟延利息，并承担乙方因此产生的其他损失。
8.1.2 甲方未提供必要协助与配合的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长合同履行期限。
8.2 乙方违约责任：
8.2.1 乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付甲方因此产生的直接损失。
8.2.2 乙方未按约定维护设施设备的，应承担设施设备损坏的维修费用，并支付甲方因此产生的其他损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同到期，双方未续签或提前解除合同。
10.3 合同解除程序：提前解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。
11.2 保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日起两年。
第十二章：合同的履行与监督
12.1 履行合同的主体与方式：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
12.2 合同履行过程中的监督与检查：双方可定期对合同履行情况进行检查，发现问题及时协商解决。
第十三章：附则
13.1 合同的修改与补充：合同履行过程中，如需修改或补充合同内容，双方可协商一致并书面签订修改补充协议。
13.2 合同的解除与终止：提前解除或终止合同的，应按照合同约定办理相关手续。
13.3 合同的解释与适用：本合同未尽事宜，双方可协商解决，本合同的解释适用中华人民共和国法律法规。
第十四章：合同附件
14.1 合同附件列表：
附件1：物业管理服务内容清单
附件2：设施设备维护清单
附件3：安全保障措施清单
附件4：环境保护措施清单
14.2 附件内容说明：附件内容详细列出了乙方应提供的各项服务内容和要求。
合同双方签字盖章栏：
甲方（盖章）：________________
甲方代表（签名）：________________
乙方（盖章）：________________
乙方代表（签名）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商：甲方有权要求乙方在合同期内使用甲方指定的供应商提供的产品和服务。乙方应在合同期内向甲方提供相关产品和服务，并遵守甲方的供应商管理规定。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务质量符合甲方的要求。乙方应配合甲方的监督和检查，并提供必要的资料和信息。
3. 甲方特殊要求：甲方有权提出特殊的物业管理要求，乙方应根据甲方的要求制定相应的管理措施和服务方案，并提交甲方审批。
4. 甲方变更权：甲方有权在合同期内变更物业管理服务内容和要求。乙方应及时调整物业管理服务，并确保服务质量符合甲方的新要求。
5. 甲方解除合同权：甲方在合同期内如有合理理由，可以书面通知乙方解除合同。甲方应根据合同约定办理相关手续，并支付乙方因解除合同而产生的合理费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保证：乙方承诺提供的物业管理服务达到约定的质量标准，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方人员要求：乙方应按照甲方要求，配备具有相关资质和经验的管理人员和服务人员。乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量。
3. 乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、内部信息等予以保密，并采取措施防止泄露。
4. 乙方提前解除合同权：乙方在合同期内如有合理理由，可以书面通知甲方解除合同。乙方应根据合同约定办理相关手续，并支付甲方因解除合同而产生的合理费用。
5. 乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方和乙方的关系，协助双方处理合同履行中的问题。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准应在合同中明确，甲方和乙方应按照约定支付第三方中介费用。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、内部信息等予以保密，并采取措施防止泄露。
4. 第三方中介违约责任：第三方中介未按约定履行协调和协助职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。
5. 第三方中介解除合同权：甲方和乙方均有权在合同期内书面通知第三方中介解除合同。解除合同后，第三方中介应根据合同约定办理相关手续，并支付因解除合同而产生的合理费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容清单
2. 设施设备维护清单
3. 安全保障措施清单
4. 环境保护措施清单
5. 甲方供应商管理规定
6. 乙方人员资质证明
7. 特殊物业管理要求说明
8. 物业管理服务变更申请表
9. 合同解除通知书
10. 违约金计算公式
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介费用明细
13. 保密协议
14. 培训资料清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业管理费，经催告后在合理期限内仍未支付。
2. 甲方未提供必要协助与配合，导致乙方无法正常履行合同义务。
3. 乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准。
4. 乙方未按约定维护设施设备，导致设施设备损坏或运行故障。
5. 乙方未采取必要的安全措施，发生安全事故导致人员伤亡或财产损失。
6. 乙方未履行环境保护义务，造成环境污染或生态破坏。
7. 甲方违反保密协议，泄露乙方商业秘密、技术秘密或内部信息。
8. 乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密、技术秘密或内部信息。
9. 第三方中介未按约定履行协调和协助职责，导致合同履行困难。
10. 第三方中介未保密合同相关方的商业秘密、技术秘密或内部信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生等服务活动。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的金钱赔偿。
3. 催告：指一方要求另一方履行合同义务的通知。
4. 保密协议：指双方约定对特定信息保密的协议。
5. 第三方中介：指在合同履行过程中，协助甲方和乙方沟通、协调的独立第三方。
6. 服务质量：指服务满足甲方要求的程度和效果。
7. 设施设备：指用于物业管理和服务的房屋、设施和机械设备。
8. 安全事故：指在物业管理过程中发生的人员伤亡或财产损失事件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业管理费。
解决办法：发送催告通知，协商解决，必要时可依法追讨欠款。
2. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定。
解决办法：要求乙方在规定期限内改进，严重不符的可解除合同并索赔。
3. 问题：设施设备损坏导致无法正常使用。
解决办法：乙方应及时维修，如需更换设备，双方协商确定费用。
4. 问题：安全事故发生导致人员伤亡或财产损失。
解决办法：立即启动应急预案，乙方承担相应责任，协商赔偿事宜。
5. 问题：甲方或乙方泄露对方商业秘密、技术秘密或内部信息。
解决办法：违约方承担违约责任，赔偿损失，必要时可依法维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，乙方为物业管理公司，双方签订物业管理委托合同。
2. 甲方为物业所有权人，乙方为物业管理者，双方签订物业服务合同。
3. 甲方为政府机构，乙方为公共服务提供商，双方签订公共服务委托合同。
4. 甲方为企事业单位，乙方为专业物业管理公司，双方签订企业物业管理合同。
5. 甲方为住宅小区业主委员会，乙方为物业管理公司，双方签订小区物业管理合同。