商铺认筹协议书3100字(2025版).docx

编号：__________

商铺认筹协议书书3100字(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺认筹协议书书3100字(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同宗旨
第二章：认筹商铺的基本情况
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与交通
2.3 商铺规模与结构
2.4 商铺用途与经营范围
第三章：认筹权益
3.1 认筹权益概述
3.2 认筹金额与支付方式
3.3 认筹时间与期限
3.4 认筹权益的转让与继承
第四章：商铺的购买与交付
4.1 购买条件与程序
4.2 交付时间与方式
4.3 购买价格与支付方式
4.4 商铺交付的验收与保修
第五章：商铺的经营与管理
5.1 经营管理的范围与内容
5.2 商铺租赁与管理费用
5.3 商铺的维护与维修
5.4 经营管理权的转让与变更
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件与程序
6.2 解除条件与程序
6.3 变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.2 违约赔偿的计算与支付
7.3 违约责任的免除
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁程序与机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件与程序
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护个人信息的原则与措施
10.2 信息安全与保密义务
10.3 个人信息的查询与更正
第十一章：广告与宣传
11.1 广告内容的真实性
11.2 宣传方式的合法性
11.3 广告与宣传的责任与义务
第十二章：附件
12.1 商铺认筹申请表
12.2 商铺购买合同
12.3 商铺经营管理规则
12.4 其他相关文件
第十三章：其他条款
13.1 合同的修订与更新
13.2 合同的完整性与独立性
13.3 合同的份数与保管
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与执行
14.2 合同的有效期
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指商铺认筹协议书，由甲方（商铺开发者）与乙方（认筹者）签订，约定乙方向甲方认筹商铺权益的协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方的权益与义务，确保商铺认筹过程的顺利进行，维护双方合法权益。
第二章：认筹商铺的基本情况
2.1 商铺概述
2.1.1 商铺位于____________________，是一座____________________的建筑，总占地面积约为__________________平方米。
2.1.2 商铺规划为多层建筑，共有____________________个楼层，每个楼层的面积约为__________________平方米。
2.2 商铺位置与交通
2.2.1 商铺紧邻____________________，交通便捷，有多种公共交通工具可达，包括____________________、____________________等。
2.2.2 商铺附近有多个公交站点，分别为____________________、____________________等，方便顾客及乙方员工出行。
2.3 商铺规模与结构
2.3.1 商铺总体积约为__________________立方米，内部结构合理，适合各种业态的经营。
2.3.2 商铺内部分为多个独立商铺单元，每个单元的面积约为__________________平方米。
2.4 商铺用途与经营范围
2.4.1 商铺的主要用途为____________________，包括但不限于____________________、____________________等。
2.4.2 乙方在认筹商铺后，需遵守国家的相关法律法规，按照约定的用途进行经营。
第三章：认筹权益
3.1 认筹权益概述
乙方认筹商铺后，享有在约定时间内优先购买商铺的权利，认筹权益不可转让，不可继承。
3.2 认筹金额与支付方式
3.2.1 乙方应向甲方支付认筹金，认筹金总额为商铺购买价的__________________%。
3.2.2 乙方应在签署本合同时支付认筹金的__________________%，剩余部分在约定认筹期满后支付。
3.2.3 乙方支付认筹金的方式为____________________，如有变更，需双方协商一致。
3.3 认筹时间与期限
3.3.1 乙方认筹商铺的期限为__________________个月，自本合同签订之日起计算。
3.3.2 若乙方在认筹期限内未支付剩余认筹金，则甲方有权解除本合同，并没收已支付的认筹金。
3.4 认筹权益的转让与继承
3.4.1 乙方在认筹期限内，未经甲方同意，不得将认筹权益转让给第三方。
3.4.2 乙方在认筹期限内，如发生继承事项，认筹权益可依法继承。
第四章：商铺的购买与交付
4.1 购买条件与程序
4.1.1 乙方在认筹期限内支付完认筹金后，有权按照本合同约定的价格购买商铺。
4.1.2 乙方购买商铺的程序为：提交购买申请 → 双方协商 → 签订购买合同 → 支付购买款 → 交付商铺。
4.2 交付时间与方式
4.2.1 商铺的交付时间约为__________________年__________________月__________________日。
4.2.2 商铺的交付方式为现场交付，甲方应保证商铺符合约定的交付条件。
4.3 购买价格与支付方式
4.3.1 商铺的购买价格为__________________元/平方米，总价为__________________元。
4.3.2 乙方支付购买款的方式为____________________，如有变更，需双方协商一致。
4.4 商铺交付的验收与保修
4.4.1 乙方在商铺交付时，有权对商铺进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复。
4.4.2 商铺交付后，甲方提供__________________个月的保修期，保修期内发生的质量问题，甲方负责解决。
第五章：商铺的经营与管理
5.1 经营管理的范围与内容
5.1.1 乙方在商铺交付后，有权进行经营管理，包括____________________、____________________等。
5.1.2 乙方应遵守国家的相关法律法规，不得经营____________________等违法项目。
5.2 商铺租赁与管理费用
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁程序与机构
如双方同意仲裁解决争议，应提交至__________________仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 双方履行完合同约定的所有义务；
9.2.2 双方协商一致解除合同；
9.2.3 依法其他终止情况。
9.3 合同解除的条件与程序
如双方协商一致解除合同，应书面签署解除协议，并报经相关政府部门批准。
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护个人信息的原则与措施
双方应严格保护对方的个人信息，未经对方同意，不得向第三方泄露。
10.2 信息安全与保密义务
双方应遵守国家有关信息安全的法律法规，确保合同履行过程中的信息安全。
10.3 个人信息的查询与更正
乙方有权查询、更正自己的个人信息，甲方应提供便利条件。
第十一章：广告与宣传
11.1 广告内容的真实性
甲方在进行广告与宣传时，应对广告内容的真实性负责，不得发布虚假信息。
11.2 宣传方式的合法性
甲方应遵守国家相关法律法规，采取合法的方式进行宣传。
11.3 广告与宣传的责任与义务
如因甲方广告与宣传行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。
第十二章：附件
12.1 商铺认筹申请表
12.2 商铺购买合同
12.3 商铺经营管理规则
12.4 其他相关文件
第十三章：其他条款
13.1 合同的修订与更新
本合同的修订与更新应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的完整性与独立性
本合同各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。
13.3 合同的份数与保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与执行
本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。
14.2 合同的有效期
本合同自签字或盖章之日起至合同终止之日有效。
14.3 合同的废止与替代
如本合同因履行完毕或解除而失效，双方不得再以本合同为基础进行任何形式的交易。
合同编号：____________
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
签订日期：____________
甲方授权代表（签字）：____________
乙方授权代表（签字）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方优先购买权
如甲方在认筹期限内未能出售所有商铺，乙方仍享有优先购买剩余商铺的权利，甲方应提供相关商铺的详细信息，并给予乙方优先购买的机会。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方经营范围的拓展
乙方在商铺交付后，如需拓展经营范围，需事先征得甲方的同意。甲方应根据实际情况考虑乙方的拓展申请，并在合理时间内给予答复。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选定
双方同意选定__________________作为本次交易的第三方中介，负责协助双方履行合同义务，协调解决交易过程中的问题。
3.2 第三方中介费用
双方同意支付第三方中介一定的服务费用，具体金额为__________________元。费用应在合同签订后五个工作日内支付给中介方。
3.3 第三方中介的职责
中介方应负责__________________、__________________等事项，确保合同的顺利履行。
3.4 第三方中介的违约责任
如中介方未能履行其职责，导致合同履行出现问题的，中介方应承担相应的违约责任。具体违约责任可根据实际情况协商确定。
附加条款四：甲方为主导时的额外保障措施
4.1 甲方保证商铺的产权清晰
甲方保证商铺的产权无任何争议，如因产权问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4.2 甲方提供商铺的详细信息
甲方应在签署本合同前向乙方提供商铺的详细信息，包括但不限于商铺的面积、结构、使用情况等。
附加条款五：乙方为主导时的额外保障措施
5.1 乙方按照约定用途经营
乙方承诺在商铺交付后，按照约定的用途进行经营，不得擅自改变商铺的使用性质。
5.2 乙方确保商铺的安全与卫生
乙方应负责商铺的安全与卫生，确保商铺的正常经营。如因乙方原因导致商铺出现安全事故或卫生问题的，乙方应承担相应的责任。
附加条款六：第三方中介参与时的额外保障措施
6.1 第三方中介的合规性
双方确认中介方为合法注册的第三方中介机构，具备相应的经营资质和专业知识。
6.2 中介方的保密义务
中介方应对合同双方提供的个人信息和商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露。
6.3 中介方的服务质量
中介方应保证其服务质量，如因中介方原因导致合同履行出现问题的，中介方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺认筹申请表
2. 商铺购买合同
3. 商铺经营管理规则
4. 第三方中介服务协议
5. 商铺产权证明文件
6. 商铺使用权证明文件
7. 商铺经营许可证
8. 其他相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合约定标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付认筹金或购买款，或未按约定用途经营商铺的，视为乙方违约。
3. 第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题的，视为中介方违约。
4. 任何一方违反合同其他条款的，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺认筹协议书：指甲方与乙方签订的，约定乙方向甲方认筹商铺权益的协议。
2. 认筹金：指乙方为认筹商铺而支付给甲方的定金。
3. 购买款：指乙方为购买商铺而支付给甲方的款项。
4. 商铺交付：指甲方将商铺的实际控制权转移给乙方的行为。
5. 经营管理：指乙方对商铺进行日常经营管理的活动。
6. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
2. 商铺不符合约定标准：甲方应承担修复责任或赔偿责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
3. 乙方未支付认筹金或购买款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方未按约定用途经营：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。
5. 中介方未能履行职责：甲方有权解除与中介方的合同，并要求中介方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为商铺开发者，乙方作为认筹者，双方签订商铺认筹协议书。
2. 甲方按约定时间交付商铺，乙方按约定支付认筹金和购买款。
3. 乙方按约定用途经营商铺，遵守国家相关法律法规。
4. 第三方中介参与合同履行，提供相关服务。
5. 合同双方在履行过程中，遇到违约行为，依据合同条款进行解决。