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商铺租赁合同书(2025版).docx

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资源描述
编号:__________ 最新商铺租赁合同书(2025版) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 最新商铺租赁合同书(2025版) 合同目录 第一章:总则 1.1 合同主体及定义 1.2 合同签订时间和地点 1.3 合同的目的和原则 第二章:商铺租赁条件 2.1 商铺的面积和位置 2.2 商铺的现状和装修情况 2.3 租赁期限 2.4 租金及支付方式 第三章:租金及费用 3.1 租金金额 3.2 租金支付时间 3.3 租金调整机制 3.4 租赁押金 3.5 其他费用 第四章:商铺使用及管理 4.1 租赁方的使用权限 4.2 租赁方的经营管理要求 4.3 商铺的维护和保养 4.4 商铺的安全和消防 第五章:合同的变更和解除 5.1 合同变更的条件和程序 5.2 合同解除的条件和程序 5.3 违约责任 第六章:合同的转让 6.1 合同转让的条件和程序 6.2 转让方的责任 第七章:争议解决 7.1 争议解决的方式 7.2 诉讼或仲裁地点及法院 第八章:违约责任 8.1 租赁方的违约行为 8.2 出租方的违约行为 8.3 违约责任的处理方式 第九章:合同的终止 9.1 合同终止的条件 9.2 合同终止后的处理事项 第十章:其他约定 10.1 商铺的保险 10.2 商铺的转让或出售 10.3 合同的续签 第十一章:附件 11.1 商铺平面图 11.2 商铺装修图纸 11.3 其他相关文件 第十二章:双方签字 12.1 出租方签字 12.2 租赁方签字 第十三章:合同生效条件 13.1 合同的生效时间 13.2 合同的终止条件 第十四章:其他条款 14.1 法律的适用 14.2 保密条款 14.3 合同的完整性和修改权 合同编号_________ 第一章:总则 1.1 合同主体及定义 1.1.2 本合同所述商铺位于:(具体地址) 1.1.3 本合同所述商铺的使用面积为:(具体面积)平方米。 1.2 合同签订时间和地点 1.2.1 本合同于(签订日期)在(签订地点)签订。 1.3 合同的目的和原则 1.3.1 出租方同意将商铺租赁给租赁方使用,租赁方同意按照约定的条件和期限租赁并使用该商铺。 1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 第二章:商铺租赁条件 2.1 商铺的面积和位置 2.1.1 商铺的使用面积为:(具体面积)平方米,商铺位于:(具体位置描述)。 2.2 商铺的现状和装修情况 2.2.1 商铺现状:(简要描述商铺的现有状况,如:毛坯、简单装修等)。 2.2.2 商铺内部装修:(简要描述商铺内部的装修情况,如:水电、照明、空调等设施是否齐全)。 2.3 租赁期限 2.3.1 本合同的租赁期限为:(租赁开始日期)至(租赁结束日期)。 2.4 租金及支付方式 2.4.1 商铺的租金为:(租金金额)元/月。 2.4.2 租赁方应在每月:(具体日期)前,将当月租金支付至出租方指定的账户。 第三章:租金及费用 3.1 租金金额 3.1.1 商铺的租金为:(租金金额)元/月。 3.2 租金支付时间 3.2.1 租赁方应在每月:(具体日期)前支付当月租金。 3.3 租金调整机制 3.3.1 租金调整机制如下: + 租赁期满前:(期限)个月,双方可协商调整租金。 + 租金调整方式:(具体描述调整方式,如:按市场行情调整等)。 3.4 租赁押金 3.4.1 租赁方应在签订本合同时,支付租赁押金:(押金金额)元。 3.4.2 租赁期满或合同提前解除后,租赁方按照约定条件退还商铺,出租方在扣除相应费用后,将剩余押金无息退还租赁方。 3.5 其他费用 + 水费:(费用金额) + 电费:(费用金额) + 物业管理费:(费用金额) + 其他费用:(费用名称及金额) 第四章:商铺使用及管理 4.1 租赁方的使用权限 4.1.1 租赁方有权按照约定使用商铺进行经营活动。 4.2 租赁方的经营管理要求 4.2.1 租赁方应按照相关法律法规和商业道德规范进行经营管理。 4.2.2 租赁方不得将商铺用于非法经营活动。 4.3 商铺的维护和保养 4.3.1 租赁方应负责商铺的日常维护和保养,确保商铺设施的正常运行。 4.4 商铺的安全和消防 4.4.1 租赁方应遵守商铺所在地的消防安全规定,保证商铺的安全。 第五章:合同的变更和解除 5.1 合同变更的条件和程序 5.1.1 合同变更的条件如下: + 双方协商一致 + 符合法律法规和政策要求 5.1.2 合同变更的程序如下: + 双方签订书面变更协议 + 变更协议经双方签字盖章后生效 5.2 合同解除的条件和程序 5.2.1 合同解除的条件如下: + 租赁期满 + 双方协商一致 + 租赁方违约 5.2.2 合同解除的程序如下: + 双方签订书面解除协议 + 解除协议经双方签字盖章后生效 5.3 违约责任 5.3.1 租赁方违约,应承担违约责任,具体如下: + 第八章:违约责任 8.1 租赁方的违约行为 8.1.1 租赁方未按照约定支付租金的,应支付迟延履行违约金,违约金为应付款项的1%每延迟一日。 8.1.2 租赁方未按照约定使用商铺的,出租方有权要求租赁方停止违约行为,并支付违约金,违约金为人民币伍仟元整。 8.2 出租方的违约行为 8.2.1 出租方未按照约定提供商铺的,应支付违约金,违约金为租金总额的10%。 8.2.2 出租方未按照约定维护商铺的,租赁方有权要求出租方在合理期限内进行维修,并支付违约金,违约金为人民币伍仟元整。 8.3 违约责任的处理方式 8.3.1 因一方违约导致合同解除的,违约方应支付对方因此所遭受的损失。 8.3.2 双方均违约的,各自承担相应的责任。 第九章:合同的转让 9.1 合同转让的条件和程序 9.1.1 租赁方需将合同全部或部分权益转让给他人的,应提前一个月通知出租方,并提交转让申请及相关证明文件。 9.1.2 出租方在接到转让申请后,应在合理时间内回复,如无异议,合同转让自通知之日起生效。 9.2 转让方的责任 9.2.1 转让方应对转让行为承担法律责任,并保证受让方符合合同约定的租赁条件。 第十章:争议解决 10.1 争议解决的方式 10.1.1 双方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 10.2 诉讼或仲裁地点及法院 10.2.1 诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。 第十一章:附件 11.1 商铺平面图 11.2 商铺装修图纸 11.3 其他相关文件 第十二章:双方签字 第十三章:合同生效条件 13.1 合同的生效时间为本合同签订之日起。 13.2 合同的终止条件为租赁期满。 第十四章:其他条款 14.1 本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。 14.2 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。 14.3 本合同的修改和补充必须采用书面形式,经双方签字盖章后生效。 合同编号_________签字页: (此处为合同双方签字栏,下方应有签字日期和见证人签字) 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方指定用途条款 甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺的经营活动。乙方若需改变经营用途,需提前向甲方提交书面申请,并经甲方批准后方可实施。如乙方未经甲方批准擅自改变经营用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金人民币伍仟元整。 2. 甲方优先购买权条款 若乙方需将商铺转让给第三方,乙方应事先通知甲方,并给予甲方自接到通知之日起三十日内行使优先购买权的权利。甲方行使优先购买权时,应以不低于第三方提出的转让价格购买。如甲方未行使优先购买权,则乙方可以按照第三方的条件进行转让。 3. 甲方租赁变更条款 如因市场环境、政策等原因导致商铺租赁市场发生变化,甲方有权根据实际情况调整租金,但应保证乙方不低于原租金的百分之九十的比例。如乙方对租金调整有异议,甲方应与乙方进行协商。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方经营范围条款 乙方应在租赁期内按照合同约定的经营范围进行经营活动。如乙方需扩大经营范围,应提前向甲方提交书面申请,并经甲方批准后方可实施。如乙方未经甲方批准擅自扩大经营范围,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金人民币伍仟元整。 2. 乙方装修条款 乙方在进行商铺装修时,应符合相关法律法规和政策要求,并确保装修安全。如乙方因装修原因造成商铺损坏,乙方应负责修复,并支付相关费用。 3. 乙方提前解约条款 乙方在租赁期内需提前解除合同的,应提前六个月书面通知甲方,并按照合同约定的违约金比例支付违约金。如乙方未提前通知甲方擅自解除合同,甲方有权要求乙方支付原租金总额的百分之二十作为违约金。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 中介服务费用条款 中介方在促成本合同签订过程中提供服务,甲方应支付中介服务费用人民币伍仟元整。如甲方未支付中介服务费用,甲方应承担违约责任,并支付违约金人民币伍仟元整。 2. 中介保密条款 中介方应对在经纪活动中获得的甲方、乙方相关信息予以保密,未经甲方、乙方同意,不得向第三方泄露。如中介方违反保密义务,甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。 3. 中介协助履行条款 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 商铺平面图 2. 商铺装修图纸 3. 商铺现有设施清单 4. 租赁押金支付凭证 5. 租金支付记录 6. 经营范围审批文件 7. 装修审批文件 8. 商铺保险单据 9. 商铺转让或出售通知 10. 合同续签协议 11. 违约金计算公式 12. 中介服务费用支付凭证 13. 中介保密协议 14. 协助履行协议 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按约定时间交付商铺,认定甲方违约。 2. 甲方未按约定维护商铺,认定甲方违约。 3. 乙方未按约定支付租金,认定乙方违约。 4. 乙方未按约定使用商铺,认定乙方违约。 5. 乙方未按约定进行装修或擅自改变经营用途,认定乙方违约。 6. 中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方信息,认定中介违约。 三、法律名词及解释: 1. 商铺:指双方约定的用于租赁的房产。 2. 租赁押金:为确保乙方履行合同义务,甲方收取的一定金额的押金。 3. 租金:乙方按照约定每月支付给甲方的费用。 4. 违约金:违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。 5. 中介:协助甲方、乙方达成租赁合同的第三方机构。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 商铺交付时间延迟:双方协商确定延迟交付的期限,并书面约定。 2. 租金支付问题:建立租金支付记录,如有延迟,及时沟通解决。 3. 商铺使用问题:明确双方在使用商铺时的权利和义务,避免擅自改变经营用途。 4. 装修问题:提前审批装修方案,确保装修符合法规和安全要求。 5. 违约问题:严格按照合同约定的违约金比例计算,必要时可通过法律途径解决。 五、所有应用场景: 1. 甲方作为出租方,租赁商铺给乙方。 2. 乙方作为租赁方,租用甲方提供的商铺进行经营。 3. 第三方中介参与促成合同的签订,提供相关服务。 4. 商铺的交付、租金支付、经营使用、装修改造等环节。 5. 合同的履行、违约行为的认定及处理。
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