商铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

最新商铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同的目的和原则
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺的面积和位置
2.2 商铺的现状和装修情况
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租金及费用
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金调整机制
3.4 租赁押金
3.5 其他费用
第四章：商铺使用及管理
4.1 租赁方的使用权限
4.2 租赁方的经营管理要求
4.3 商铺的维护和保养
4.4 商铺的安全和消防
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同解除的条件和程序
5.3 违约责任
第六章：合同的转让
6.1 合同转让的条件和程序
6.2 转让方的责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 诉讼或仲裁地点及法院
第八章：违约责任
8.1 租赁方的违约行为
8.2 出租方的违约行为
8.3 违约责任的处理方式
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：其他约定
10.1 商铺的保险
10.2 商铺的转让或出售
10.3 合同的续签
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 商铺装修图纸
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
12.2 租赁方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的终止条件
第十四章：其他条款
14.1 法律的适用
14.2 保密条款
14.3 合同的完整性和修改权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 本合同所述商铺位于：（具体地址）
1.1.3 本合同所述商铺的使用面积为：（具体面积）平方米。
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 出租方同意将商铺租赁给租赁方使用，租赁方同意按照约定的条件和期限租赁并使用该商铺。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺的面积和位置
2.1.1 商铺的使用面积为：（具体面积）平方米，商铺位于：（具体位置描述）。
2.2 商铺的现状和装修情况
2.2.1 商铺现状：（简要描述商铺的现有状况，如：毛坯、简单装修等）。
2.2.2 商铺内部装修：（简要描述商铺内部的装修情况，如：水电、照明、空调等设施是否齐全）。
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同的租赁期限为：（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 商铺的租金为：（租金金额）元/月。
2.4.2 租赁方应在每月：（具体日期）前，将当月租金支付至出租方指定的账户。
第三章：租金及费用
3.1 租金金额
3.1.1 商铺的租金为：（租金金额）元/月。
3.2 租金支付时间
3.2.1 租赁方应在每月：（具体日期）前支付当月租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制如下：
+ 租赁期满前：（期限）个月，双方可协商调整租金。
+ 租金调整方式：（具体描述调整方式，如：按市场行情调整等）。
3.4 租赁押金
3.4.1 租赁方应在签订本合同时，支付租赁押金：（押金金额）元。
3.4.2 租赁期满或合同提前解除后，租赁方按照约定条件退还商铺，出租方在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还租赁方。
3.5 其他费用
+ 水费：（费用金额）
+ 电费：（费用金额）
+ 物业管理费：（费用金额）
+ 其他费用：（费用名称及金额）
第四章：商铺使用及管理
4.1 租赁方的使用权限
4.1.1 租赁方有权按照约定使用商铺进行经营活动。
4.2 租赁方的经营管理要求
4.2.1 租赁方应按照相关法律法规和商业道德规范进行经营管理。
4.2.2 租赁方不得将商铺用于非法经营活动。
4.3 商铺的维护和保养
4.3.1 租赁方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常运行。
4.4 商铺的安全和消防
4.4.1 租赁方应遵守商铺所在地的消防安全规定，保证商铺的安全。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.1.1 合同变更的条件如下：
+ 双方协商一致
+ 符合法律法规和政策要求
5.1.2 合同变更的程序如下：
+ 双方签订书面变更协议
+ 变更协议经双方签字盖章后生效
5.2 合同解除的条件和程序
5.2.1 合同解除的条件如下：
+ 租赁期满
+ 双方协商一致
+ 租赁方违约
5.2.2 合同解除的程序如下：
+ 双方签订书面解除协议
+ 解除协议经双方签字盖章后生效
5.3 违约责任
5.3.1 租赁方违约，应承担违约责任，具体如下：
+
第八章：违约责任
8.1 租赁方的违约行为
8.1.1 租赁方未按照约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%每延迟一日。
8.1.2 租赁方未按照约定使用商铺的，出租方有权要求租赁方停止违约行为，并支付违约金，违约金为人民币伍仟元整。
8.2 出租方的违约行为
8.2.1 出租方未按照约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。
8.2.2 出租方未按照约定维护商铺的，租赁方有权要求出租方在合理期限内进行维修，并支付违约金，违约金为人民币伍仟元整。
8.3 违约责任的处理方式
8.3.1 因一方违约导致合同解除的，违约方应支付对方因此所遭受的损失。
8.3.2 双方均违约的，各自承担相应的责任。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件和程序
9.1.1 租赁方需将合同全部或部分权益转让给他人的，应提前一个月通知出租方，并提交转让申请及相关证明文件。
9.1.2 出租方在接到转让申请后，应在合理时间内回复，如无异议，合同转让自通知之日起生效。
9.2 转让方的责任
9.2.1 转让方应对转让行为承担法律责任，并保证受让方符合合同约定的租赁条件。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁地点及法院
10.2.1 诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 商铺装修图纸
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间为本合同签订之日起。
13.2 合同的终止条件为租赁期满。
第十四章：其他条款
14.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
合同编号_________签字页：
（此处为合同双方签字栏，下方应有签字日期和见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺的经营活动。乙方若需改变经营用途，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。如乙方未经甲方批准擅自改变经营用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币伍仟元整。
2. 甲方优先购买权条款
若乙方需将商铺转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并给予甲方自接到通知之日起三十日内行使优先购买权的权利。甲方行使优先购买权时，应以不低于第三方提出的转让价格购买。如甲方未行使优先购买权，则乙方可以按照第三方的条件进行转让。
3. 甲方租赁变更条款
如因市场环境、政策等原因导致商铺租赁市场发生变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应保证乙方不低于原租金的百分之九十的比例。如乙方对租金调整有异议，甲方应与乙方进行协商。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期内按照合同约定的经营范围进行经营活动。如乙方需扩大经营范围，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。如乙方未经甲方批准擅自扩大经营范围，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币伍仟元整。
2. 乙方装修条款
乙方在进行商铺装修时，应符合相关法律法规和政策要求，并确保装修安全。如乙方因装修原因造成商铺损坏，乙方应负责修复，并支付相关费用。
3. 乙方提前解约条款
乙方在租赁期内需提前解除合同的，应提前六个月书面通知甲方，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。如乙方未提前通知甲方擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付原租金总额的百分之二十作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方在促成本合同签订过程中提供服务，甲方应支付中介服务费用人民币伍仟元整。如甲方未支付中介服务费用，甲方应承担违约责任，并支付违约金人民币伍仟元整。
2. 中介保密条款
中介方应对在经纪活动中获得的甲方、乙方相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方泄露。如中介方违反保密义务，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。
3. 中介协助履行条款
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺装修图纸
3. 商铺现有设施清单
4. 租赁押金支付凭证
5. 租金支付记录
6. 经营范围审批文件
7. 装修审批文件
8. 商铺保险单据
9. 商铺转让或出售通知
10. 合同续签协议
11. 违约金计算公式
12. 中介服务费用支付凭证
13. 中介保密协议
14. 协助履行协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，认定甲方违约。
2. 甲方未按约定维护商铺，认定甲方违约。
3. 乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。
4. 乙方未按约定使用商铺，认定乙方违约。
5. 乙方未按约定进行装修或擅自改变经营用途，认定乙方违约。
6. 中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方信息，认定中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指双方约定的用于租赁的房产。
2. 租赁押金：为确保乙方履行合同义务，甲方收取的一定金额的押金。
3. 租金：乙方按照约定每月支付给甲方的费用。
4. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
5. 中介：协助甲方、乙方达成租赁合同的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的期限，并书面约定。
2. 租金支付问题：建立租金支付记录，如有延迟，及时沟通解决。
3. 商铺使用问题：明确双方在使用商铺时的权利和义务，避免擅自改变经营用途。
4. 装修问题：提前审批装修方案，确保装修符合法规和安全要求。
5. 违约问题：严格按照合同约定的违约金比例计算，必要时可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出租方，租赁商铺给乙方。
2. 乙方作为租赁方，租用甲方提供的商铺进行经营。
3. 第三方中介参与促成合同的签订，提供相关服务。
4. 商铺的交付、租金支付、经营使用、装修改造等环节。
5. 合同的履行、违约行为的认定及处理。