资源描述
编号:__________
最新商铺租赁合同书(2025版)
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
最新商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章:总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同的目的和原则
第二章:商铺租赁条件
2.1 商铺的面积和位置
2.2 商铺的现状和装修情况
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章:租金及费用
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金调整机制
3.4 租赁押金
3.5 其他费用
第四章:商铺使用及管理
4.1 租赁方的使用权限
4.2 租赁方的经营管理要求
4.3 商铺的维护和保养
4.4 商铺的安全和消防
第五章:合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同解除的条件和程序
5.3 违约责任
第六章:合同的转让
6.1 合同转让的条件和程序
6.2 转让方的责任
第七章:争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 诉讼或仲裁地点及法院
第八章:违约责任
8.1 租赁方的违约行为
8.2 出租方的违约行为
8.3 违约责任的处理方式
第九章:合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章:其他约定
10.1 商铺的保险
10.2 商铺的转让或出售
10.3 合同的续签
第十一章:附件
11.1 商铺平面图
11.2 商铺装修图纸
11.3 其他相关文件
第十二章:双方签字
12.1 出租方签字
12.2 租赁方签字
第十三章:合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的终止条件
第十四章:其他条款
14.1 法律的适用
14.2 保密条款
14.3 合同的完整性和修改权
合同编号_________
第一章:总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 本合同所述商铺位于:(具体地址)
1.1.3 本合同所述商铺的使用面积为:(具体面积)平方米。
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于(签订日期)在(签订地点)签订。
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 出租方同意将商铺租赁给租赁方使用,租赁方同意按照约定的条件和期限租赁并使用该商铺。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章:商铺租赁条件
2.1 商铺的面积和位置
2.1.1 商铺的使用面积为:(具体面积)平方米,商铺位于:(具体位置描述)。
2.2 商铺的现状和装修情况
2.2.1 商铺现状:(简要描述商铺的现有状况,如:毛坯、简单装修等)。
2.2.2 商铺内部装修:(简要描述商铺内部的装修情况,如:水电、照明、空调等设施是否齐全)。
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同的租赁期限为:(租赁开始日期)至(租赁结束日期)。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 商铺的租金为:(租金金额)元/月。
2.4.2 租赁方应在每月:(具体日期)前,将当月租金支付至出租方指定的账户。
第三章:租金及费用
3.1 租金金额
3.1.1 商铺的租金为:(租金金额)元/月。
3.2 租金支付时间
3.2.1 租赁方应在每月:(具体日期)前支付当月租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制如下:
+ 租赁期满前:(期限)个月,双方可协商调整租金。
+ 租金调整方式:(具体描述调整方式,如:按市场行情调整等)。
3.4 租赁押金
3.4.1 租赁方应在签订本合同时,支付租赁押金:(押金金额)元。
3.4.2 租赁期满或合同提前解除后,租赁方按照约定条件退还商铺,出租方在扣除相应费用后,将剩余押金无息退还租赁方。
3.5 其他费用
+ 水费:(费用金额)
+ 电费:(费用金额)
+ 物业管理费:(费用金额)
+ 其他费用:(费用名称及金额)
第四章:商铺使用及管理
4.1 租赁方的使用权限
4.1.1 租赁方有权按照约定使用商铺进行经营活动。
4.2 租赁方的经营管理要求
4.2.1 租赁方应按照相关法律法规和商业道德规范进行经营管理。
4.2.2 租赁方不得将商铺用于非法经营活动。
4.3 商铺的维护和保养
4.3.1 租赁方应负责商铺的日常维护和保养,确保商铺设施的正常运行。
4.4 商铺的安全和消防
4.4.1 租赁方应遵守商铺所在地的消防安全规定,保证商铺的安全。
第五章:合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.1.1 合同变更的条件如下:
+ 双方协商一致
+ 符合法律法规和政策要求
5.1.2 合同变更的程序如下:
+ 双方签订书面变更协议
+ 变更协议经双方签字盖章后生效
5.2 合同解除的条件和程序
5.2.1 合同解除的条件如下:
+ 租赁期满
+ 双方协商一致
+ 租赁方违约
5.2.2 合同解除的程序如下:
+ 双方签订书面解除协议
+ 解除协议经双方签字盖章后生效
5.3 违约责任
5.3.1 租赁方违约,应承担违约责任,具体如下:
+
第八章:违约责任
8.1 租赁方的违约行为
8.1.1 租赁方未按照约定支付租金的,应支付迟延履行违约金,违约金为应付款项的1%每延迟一日。
8.1.2 租赁方未按照约定使用商铺的,出租方有权要求租赁方停止违约行为,并支付违约金,违约金为人民币伍仟元整。
8.2 出租方的违约行为
8.2.1 出租方未按照约定提供商铺的,应支付违约金,违约金为租金总额的10%。
8.2.2 出租方未按照约定维护商铺的,租赁方有权要求出租方在合理期限内进行维修,并支付违约金,违约金为人民币伍仟元整。
8.3 违约责任的处理方式
8.3.1 因一方违约导致合同解除的,违约方应支付对方因此所遭受的损失。
8.3.2 双方均违约的,各自承担相应的责任。
第九章:合同的转让
9.1 合同转让的条件和程序
9.1.1 租赁方需将合同全部或部分权益转让给他人的,应提前一个月通知出租方,并提交转让申请及相关证明文件。
9.1.2 出租方在接到转让申请后,应在合理时间内回复,如无异议,合同转让自通知之日起生效。
9.2 转让方的责任
9.2.1 转让方应对转让行为承担法律责任,并保证受让方符合合同约定的租赁条件。
第十章:争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁地点及法院
10.2.1 诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。
第十一章:附件
11.1 商铺平面图
11.2 商铺装修图纸
11.3 其他相关文件
第十二章:双方签字
第十三章:合同生效条件
13.1 合同的生效时间为本合同签订之日起。
13.2 合同的终止条件为租赁期满。
第十四章:其他条款
14.1 本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
14.2 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
14.3 本合同的修改和补充必须采用书面形式,经双方签字盖章后生效。
合同编号_________签字页:
(此处为合同双方签字栏,下方应有签字日期和见证人签字)
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺的经营活动。乙方若需改变经营用途,需提前向甲方提交书面申请,并经甲方批准后方可实施。如乙方未经甲方批准擅自改变经营用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金人民币伍仟元整。
2. 甲方优先购买权条款
若乙方需将商铺转让给第三方,乙方应事先通知甲方,并给予甲方自接到通知之日起三十日内行使优先购买权的权利。甲方行使优先购买权时,应以不低于第三方提出的转让价格购买。如甲方未行使优先购买权,则乙方可以按照第三方的条件进行转让。
3. 甲方租赁变更条款
如因市场环境、政策等原因导致商铺租赁市场发生变化,甲方有权根据实际情况调整租金,但应保证乙方不低于原租金的百分之九十的比例。如乙方对租金调整有异议,甲方应与乙方进行协商。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期内按照合同约定的经营范围进行经营活动。如乙方需扩大经营范围,应提前向甲方提交书面申请,并经甲方批准后方可实施。如乙方未经甲方批准擅自扩大经营范围,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金人民币伍仟元整。
2. 乙方装修条款
乙方在进行商铺装修时,应符合相关法律法规和政策要求,并确保装修安全。如乙方因装修原因造成商铺损坏,乙方应负责修复,并支付相关费用。
3. 乙方提前解约条款
乙方在租赁期内需提前解除合同的,应提前六个月书面通知甲方,并按照合同约定的违约金比例支付违约金。如乙方未提前通知甲方擅自解除合同,甲方有权要求乙方支付原租金总额的百分之二十作为违约金。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方在促成本合同签订过程中提供服务,甲方应支付中介服务费用人民币伍仟元整。如甲方未支付中介服务费用,甲方应承担违约责任,并支付违约金人民币伍仟元整。
2. 中介保密条款
中介方应对在经纪活动中获得的甲方、乙方相关信息予以保密,未经甲方、乙方同意,不得向第三方泄露。如中介方违反保密义务,甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。
3. 中介协助履行条款
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 商铺平面图
2. 商铺装修图纸
3. 商铺现有设施清单
4. 租赁押金支付凭证
5. 租金支付记录
6. 经营范围审批文件
7. 装修审批文件
8. 商铺保险单据
9. 商铺转让或出售通知
10. 合同续签协议
11. 违约金计算公式
12. 中介服务费用支付凭证
13. 中介保密协议
14. 协助履行协议
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按约定时间交付商铺,认定甲方违约。
2. 甲方未按约定维护商铺,认定甲方违约。
3. 乙方未按约定支付租金,认定乙方违约。
4. 乙方未按约定使用商铺,认定乙方违约。
5. 乙方未按约定进行装修或擅自改变经营用途,认定乙方违约。
6. 中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方信息,认定中介违约。
三、法律名词及解释:
1. 商铺:指双方约定的用于租赁的房产。
2. 租赁押金:为确保乙方履行合同义务,甲方收取的一定金额的押金。
3. 租金:乙方按照约定每月支付给甲方的费用。
4. 违约金:违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
5. 中介:协助甲方、乙方达成租赁合同的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 商铺交付时间延迟:双方协商确定延迟交付的期限,并书面约定。
2. 租金支付问题:建立租金支付记录,如有延迟,及时沟通解决。
3. 商铺使用问题:明确双方在使用商铺时的权利和义务,避免擅自改变经营用途。
4. 装修问题:提前审批装修方案,确保装修符合法规和安全要求。
5. 违约问题:严格按照合同约定的违约金比例计算,必要时可通过法律途径解决。
五、所有应用场景:
1. 甲方作为出租方,租赁商铺给乙方。
2. 乙方作为租赁方,租用甲方提供的商铺进行经营。
3. 第三方中介参与促成合同的签订,提供相关服务。
4. 商铺的交付、租金支付、经营使用、装修改造等环节。
5. 合同的履行、违约行为的认定及处理。
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