委托中介出售房屋协议书2025年通用.docx

编号：__________

委托中介出售房屋协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托中介出售房屋协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务期限
3.3 中介服务费用
第四章：房屋出售价格及支付方式
4.1 房屋售价
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交易程序
5.1 房源发布
5.2 带看与洽谈
5.3 签订购房合同
5.4 办理过户手续
5.5 房屋交付
第六章：委托人与中介公司的权利与义务
6.1 委托人的权利与义务
6.2 中介公司的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任
7.2 中介公司违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止条件
10.2 合同失效条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的生效时间
11.3 合同的修订历史
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋维修基金
12.3 房屋保险
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋现状照片
13.3 中介服务费收费标准
第十四章：双方签字盖章
14.1 委托人签字
14.2 中介公司签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 委托人：____________________
1.1.2 中介公司：____________________
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《房地产经纪管理办法》
1.3 合同宗旨
1.3.1 委托中介公司出售房屋，实现房屋交易安全、便捷、高效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：____________________
2.1.2 房屋地址：____________________
2.1.3 房屋面积：____________________平方米
2.1.4 房屋户型：____________________
2.1.5 房屋建造年代：____________________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权人：____________________
2.2.2 房屋共有权人：____________________（如有）
2.2.3 房屋他项权利人：____________________（如有）
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋用途：____________________
2.3.2 房屋装修情况：____________________
2.3.3 房屋现状描述：____________________
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.1.1 发布房源信息
3.1.2 寻找购房客户
3.1.3 组织看房
3.1.4 协助双方谈判
3.1.5 代办过户手续
3.2 中介服务期限
3.2.1 合同签订之日起至房屋成功出售之日止。
3.3 中介服务费用
3.3.1 中介服务费：____________________元
3.3.2 支付方式：____________________
3.3.3 支付时间：____________________
第四章：房屋出售价格及支付方式
4.1 房屋售价
4.1.1 人民币：____________________元整（大写：____________________元整）
4.2 支付方式
4.2.1 买方支付定金：____________________元
4.2.2 买方支付首付款：____________________元
4.2.3 贷款金额：____________________元
4.2.4 贷款银行：____________________
4.3 支付时间
4.3.1 定金支付时间：____________________
4.3.2 首付款支付时间：____________________
4.3.3 贷款办理时间：____________________
第五章：房屋交易程序
5.1 房源发布
5.1.1 中介公司应在合同签订后5个工作日内发布房源信息。
5.2 带看与洽谈
5.2.1 中介公司应根据委托人的要求安排带看时间，并协助双方进行洽谈。
5.3 签订购房合同
5.3.1 中介公司应协助双方完成购房合同的签订。
5.4 办理过户手续
5.4.1 中介公司应代办房屋过户手续，确保交易顺利进行。
5.5 房屋交付
5.5.1 买方支付完毕全部房款后，委托人应按照约定时间将房屋交付给买方。
第六章：委托人与中介公司的权利与义务
6.1 委托人的权利与义务
6.1.1 提供真实、准确的房屋信息和权属证明。
6.1.2 配合中介公司进行房源推广和交易洽谈。
6.1.3 按照约定时间交付房屋，并办理相关手续。
6.2 中介公司的权利与义务
6.2.1 保证房源信息的真实性、准确性和及时更新。
6.2.2 积极寻找购房客户，并协助双方完成交易。
6.2.3 代办过户手续，确保交易合法、合规。
6.2.4 按照约定收取中介服务费，并开具正规发票。
第八章：违约责任
8.1 委托人违约责任
8.1.1 委托人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致交易失败的，应承担相应违约责任。
8.1.2 委托人未按约定时间交付房屋或拒绝办理过户手续的，应支付违约金____________________元。
8.2 中介公司违约责任
8.2.1 中介公司未按约定时间找到购房客户或未能协助双方完成交易的，应支付违约金____________________元。
8.2.2 中介公司未履行合同约定的服务内容或服务质量不符合约定的，应承担相应违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 诉讼地为____________________人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.1.1 房屋成功出售后，本合同自动终止。
11.2 合同失效条件
11.2.1 房屋出售失败，且双方同意解除合同的，本合同失效。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易过程中产生的税费由买方承担。
12.2 房屋维修基金
12.2.1 房屋维修基金由买方在过户时支付。
12.3 房屋保险
12.3.1 房屋保险由买方自行办理。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋现状照片
13.3 中介服务费收费标准
第十四章：双方签字盖章
14.1 委托人签字
14.2 中介公司签字
14.3 见证人签字（如有）
____________________
____________________
____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供房源信息
甲方应在合同签订后5个工作日内提供真实的房源信息，包括房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积、房屋户型、房屋建造年代等。如甲方提供的房源信息有误或虚假，导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方配合乙方带看与洽谈
甲方应按照乙方的安排，配合进行房源带看与洽谈。如甲方未按约定时间或拒绝配合乙方的带看与洽谈，甲方应支付违约金人民币5000元。
1.3 甲方按约定时间交付房屋
甲方应在买方支付完毕全部房款后，按照约定时间将房屋交付给买方。如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币5000元。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方寻找购房客户
乙方应积极寻找购房客户，并协助双方完成交易。如乙方未按约定时间找到购房客户或未能协助双方完成交易，乙方应支付违约金人民币5000元。
2.2 乙方代办过户手续
乙方应代办房屋过户手续，确保交易顺利进行。如乙方未按约定时间办理过户手续，或过户手续出现错误，导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方保证房源信息真实性
乙方保证提供的房源信息真实、准确、及时更新。如乙方提供的房源信息有误或虚假，导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
3.1.1 对房源信息进行核实，确保房源信息的真实性、准确性和及时更新。
3.1.2 协助双方进行房源带看与洽谈，提供专业的购房建议。
3.1.3 代办过户手续，确保交易合法、合规。
3.2 第三方中介服务费用
第三方中介的服务费用为人民币10000元。费用应在合同签订后5个工作日内支付给第三方中介。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介未按约定履行服务职责或服务质量不符合约定的，应承担相应违约责任。如导致交易失败，第三方中介应支付违约金人民币10000元。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 中介服务费收费标准
4. 房屋交易税费计算公式
5. 房屋维修基金使用规定
6. 房屋保险购买指南
7. 贷款银行及利率信息
8. 过户手续办理指南
9. 购房合同模板
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致交易失败的，构成违约。
2. 甲方未按约定时间交付房屋或拒绝办理过户手续的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间找到购房客户或未能协助双方完成交易的，构成违约。
4. 乙方未按约定时间办理过户手续或过户手续出现错误的，构成违约。
5. 第三方中介未按约定履行服务职责或服务质量不符合约定的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 房地产经纪管理办法：国务院颁布的关于房地产经纪管理的规定。
3. 房源信息：指房屋的基本信息、权属状况、现状等。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权转移给买方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供虚假房源信息。
解决办法：立即终止合同，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并协商延期交付。
3. 问题：乙方未按约定时间找到购房客户。
解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并协商延长合同期限。
4. 问题：乙方过户手续办理缓慢。
解决办法：督促乙方加快办理速度，并协商承担额外费用。
5. 问题：第三方中介服务质量不符合约定。
解决办法：立即终止第三方中介服务，并要求支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方作为中介公司协助出售。
2. 甲方委托乙方寻找购房客户，并协助完成交易。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，乙方要求支付违约金。
4. 乙方未按约定时间找到购房客户，甲方要求支付违约金。
5. 乙方未按约定时间办理过户手续，甲方要求支付违约金。
6. 第三方中介协助双方完成房屋交易，并提供相关服务。
7. 第三方中介未按约定履行服务职责，甲方要求支付违约金。