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编号：__________

2025版房地产营销代理合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产营销代理合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房地产营销代理范围与内容
2.1 代理销售范围
2.2 代理销售内容
2.3 代理销售期限
第三章：代理权限与义务
3.1 代理权限
3.2 代理义务
3.3 委托人的义务
第四章：营销策略与推广措施
4.1 营销策略
4.2 推广措施
4.3 营销费用
第五章：销售价格与折扣
5.1 销售价格
5.2 折扣政策
5.3 价格调整
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩考核
6.2 奖励政策
6.3 奖励发放
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行期限
7.2 合同履行地点
7.3 合同履行监督
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同变更与解除的后果处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密责任
第十一章：合同的终止与终止后果
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后果处理
第十二章：合同的签署与生效
12.1 合同签署
12.2 合同生效
第十三章：其他约定
13.1 房产证办理
13.2 税费承担
13.3 配套设施
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改
14.3 合同解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 委托方名称：_________
1.1.2 委托方地址：_________
1.1.3 委托方联系人：_________
1.1.4 委托方联系电话：_________
1.1.5 委托方营业执照号：_________
1.1.6 委托方资质证书号：_________
1.1.7 委托方开户银行及账号：_________
1.1.8 代理方名称：_________
1.1.9 代理方地址：_________
1.1.10 代理方联系人：_________
1.1.11 代理方联系电话：_________
1.1.12 代理方营业执照号：_________
1.1.13 代理方资质证书号：_________
1.1.14 代理方开户银行及账号：_________
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：_________
1.2.2 标的物地址：_________
1.2.3 标的物性质：_________
1.2.4 标的物规模：_________
1.2.5 标的物所有权：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 双方授权代表签署的《房地产营销代理合同》文本；
1.3.2 双方签署的《房地产营销代理协议》附件；
1.3.3 相关法律法规；
1.3.4 其他双方认可的文件。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
1.4.2 本合同的有效期为：_________；
1.4.3 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房地产营销代理范围与内容
2.1 代理销售范围
2.1.1 代理销售的地域范围：_________
2.1.2 代理销售的房产类型：_________
2.1.3 代理销售的房产数量：_________
2.2 代理销售内容
2.2.1 代理方负责对标的物进行市场调研；
2.2.2 代理方负责制定营销策略和推广计划；
2.2.3 代理方负责组织实施营销活动和推广活动；
2.2.4 代理方负责收集潜在买家的信息和需求；
2.2.5 代理方负责与买家进行洽谈和协商；
2.2.6 代理方负责办理标的物的买卖合同签订手续；
2.2.7 代理方负责办理标的物的交易过户手续。
2.3 代理销售期限
2.3.1 代理销售期限自：_________起；
2.3.2 代理销售期限至：_________止。
第三章：代理权限与义务
3.1 代理权限
3.1.1 代理方在代理销售期限内享有对标的物的独家代理权；
3.1.2 代理方有权根据市场情况调整销售策略和推广措施；
3.1.3 代理方有权选择合作的销售渠道和合作伙伴；
3.1.4 代理方有权要求委托方提供必要的销售支持和协助。
3.2 代理义务
3.2.1 代理方应按照约定时间和质量要求完成代理销售任务；
3.2.2 代理方应按照约定价格向买家出售标的物；
3.2.3 代理方应妥善保管委托方的商业机密和客户信息；
3.2.4 代理方应在代理销售期限内维护标的物的市场形象和品牌形象。
3.3 委托人的义务
3.3.1 委托方应按照约定向代理方提供标的物；
3.3.2 委托方应协助代理方进行市场调研和推广活动；
3.3.3 委托方应按照约定价格向代理方提供标的物；
3.3.4 委托方应按照约定时间和质量要求完成标的物的交付。
第四章：营销策略与推广措施
4.1 营销策略
4.1.1 代理方应根据市场调研结果制定适合的营销策略；
4.1.2 代理方应定期向委托方报告营销策略的执行情况和
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.1.1 委托方如未按约定时间、质量和数量向代理方提供标的物，应承担迟延交付违约金，违约金计算方式为：_________
8.1.3 双方如未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
8.2 争议解决方式
8.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
8.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.1.1 双方同意，合同的变更应书面签署，并由双方授权代表签字盖章；
9.1.2 合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违背合同的根本目的和宗旨。
9.2 合同解除
9.2.1 双方同意，合同解除应书面签署，并由双方授权代表签字盖章；
9.2.2 合同解除的条件和程序应符合法律法规的规定。
9.3 合同变更与解除的后果处理
9.3.1 合同变更或解除后，未履行部分的义务不再履行；
9.3.2 合同变更或解除不影响双方已履行部分的效力；
9.3.3 合同变更或解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同解除后的相关事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业机密、技术秘密、市场信息等；
10.1.2 双方在合同履行过程中形成的未公开的合同文件、商务计划、营销策略等。
10.2 保密期限
10.2.1 双方对保密内容的保密期限为：_________；
10.2.2 法律规定的保密期限超过上述约定的，按法律规定执行。
10.3 违约保密责任
10.3.1 如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，违约责任计算方式为：_________
10.3.2 违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失计算方式为：_________
第十一章：合同的终止与终止后果
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同约定的代理销售期限届满；
11.1.2 双方协商一致终止合同；
11.1.3 法律规定合同终止的其他情形。
11.2 合同终止后果处理
11.2.1 合同终止后，未履行部分的义务不再履行；
11.2.2 合同终止不影响双方已履行部分的效力；
11.2.3 合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 合同签署
12.1.1 本合同自双方授权代表签字盖章之日起成立；
12.1.2 本合同的签字盖章地点为：_________。
12.2 合同生效
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
12.2.2 本合同的生效条件为：_________。
第十三章：其他约定
13.1 房产证办理
13.1.1 委托方应负责办理标的物的房产证；
13.1.2 代理方应协助委托方办理房产证相关手续。
13.2 税费承担
13.2.1 标的物交易过程中产生的税费由：_________承担；
13.2.2 双方另有约定的，从其约定。
13.3 配套设施
13.3.1 标的物的配套设施应符合法律法规和合同约定；
13.3.2 委托方应保证标的物的配套设施正常运行。
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 本合同附件包括：_________；
14.1.2 附件与本
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应确保标的物的权属清晰，无任何法律纠纷。如因标的物权属问题导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。
1.2 甲方应保证标的物的质量、性能和功能符合合同约定。如因标的物质量问题导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成标的物的交付。如甲方延迟交付标的物，应按照迟延交付部分的价值支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分的价值×违约金利率。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的销售策略和推广措施进行销售活动。如乙方未按照约定进行销售活动，甲方有权要求乙方改正或解除合同。
2.2 乙方应确保销售过程中的信息准确无误。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的中介服务内容进行服务。如第三方中介未按照约定提供服务，甲方有权要求第三方中介改正或解除合同。
3.2 第三方中介应确保提供的服务信息准确无误。如因第三方中介提供虚假信息导致甲方损失，第三方中介应承担全部责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产营销代理合同书
2. 房地产营销代理协议附件
3. 委托方营业执照复印件
4. 委托方资质证书复印件
5. 代理方营业执照复印件
6. 代理方资质证书复印件
7. 标的物权属证明文件
8. 标的物质量检测报告
9. 销售策略和推广措施详细方案
10. 销售业绩考核标准
11. 奖励政策详细说明
12. 合同履行监督机制
13. 违约金计算公式说明
14. 合同附件其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 委托方未按约定时间、质量和数量向代理方提供标的物
2. 代理方未按约定时间和质量要求完成代理销售任务
3. 委托方未按约定价格向代理方提供标的物
4. 代理方未按约定价格向买家出售标的物
5. 代理方未妥善保管委托方的商业机密和客户信息
6. 代理方未在代理销售期限内维护标的物的市场形象和品牌形象
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介提供虚假信息导致甲方损失
9. 第三方中介未按照约定完成服务任务
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产营销代理合同：指委托方与代理方之间就代理销售房地产所达成的书面协议
2. 标的物：指委托方拥有所有权并委托代理方销售的房地产
3. 代理销售：指代理方在代理销售期限内，以委托方的名义销售标的物
4. 独家代理权：指代理方在代理销售期限内享有对标的物的独家销售权
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约责任金额
6. 迟延交付：指违约方未按照约定时间向守约方交付标的物
7. 销售策略：指代理方为达成销售目标所制定的具体销售计划和方法
8. 推广措施：指代理方为提升标的物销售业绩所采取的宣传和推广活动
9. 业绩考核：指对代理方在代理销售期限内完成的销售业绩进行评估和认定
10. 奖励政策：指对代理方在达成销售业绩后所给予的奖励措施
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 标的物权属纠纷：在合同签订前，委托方应确保标的物的权属清晰，必要时可咨询法律专业人士进行产权调查。
2. 标的物质量问题：委托方应提供合格的标的物，并定期进行质量检查。如发现质量问题，应及时修复或更换。
3. 销售业绩不达标：代理方应调整销售策略和推广措施，加大销售力度。必要时可与委托方协商降低销售目标。
4. 合同履行监督困难：建立完善的合同履行监督机制，定期对合同履行情况进行检查和评估。
5. 违约行为处理：当一方违约时，守约方应及时与违约方沟通，要求其履行合同义务。如沟通无果，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商委托代理销售公司销售其开发的房产
2. 房地产代理公司接受开发商委托，进行房产销售代理
3. 房地产中介机构作为第三方参与房产交易，提供中介服务
4. 房地产买卖双方通过代理机构进行房产交易
5. 房地产代理公司为开发商提供市场调研和推广服务
6. 房地产代理公司协助买卖双方办理房产交易过户手续
7. 房地产代理公司提供房产咨询服务，解答买卖双方疑问
8. 房地产代理公司参与房产拍卖活动，协助委托方拍卖房产
9. 房地产代理公司为委托方寻找买家，协商房产交易价格
10. 房地产代理公司协助委托方处理房产交易中的法律事务