房屋买卖协议书合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖协议书合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖协议书合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及相关费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修及保养
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 买卖双方的身份证明文件
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间及地点
12.2 合同的生效条件
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他补充约定
13.2 补充条款的修改和解除
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（出卖人）将其名下房屋所有权转让给乙方（买受人），并由乙方支付购房款项的协议。
1.2 合同双方的权益和义务
甲方应保证其对房屋的产权，并按照合同约定交付房屋；乙方应按照合同约定支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在房屋过户手续完成后终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋的权属证明，证明甲方对房屋的产权。
2.3 房屋的现状描述
甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
甲方姓名：________________，住所：________________，联系方式：________________。
3.2 买受人的基本信息
乙方姓名：________________，住所：________________，联系方式：________________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
本房屋的买卖价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续及相关费用
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。
6.2 房屋维修及保养
甲方应负责房屋的日常维修和保养，并承担维修保养费用。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
8.2 买受人的违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
双方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议，超过该期限的，对方有权解除合同。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
双方同意，自本合同签订之日起，由乙方负责购买并维持房屋保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等。
10.2 房屋的物业管理
甲方应负责办理房屋的物业管理相关事宜，包括但不限于物业费的支付、物业服务的投诉等。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 买卖双方的身份证明文件
甲方应向乙方提供有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间及地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
12.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他补充约定
双方对本合同的解释、补充和修改，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的修改和解除
双方同意，本合同补充条款的修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
首次签订：____年__月__日
修订：____年__月__日
14.3 合同的最终效力
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：
_______________
（签字/盖章）
乙方（买受人）：
_______________
（签字/盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷和产权争议，且房屋现状如合同所述。如因甲方原因导致房屋产权纠纷或实际现状与合同描述不符，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施打扫干净，确保房屋现状符合合同约定。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明文件。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。但因房屋本身质量问题导致的维修责任，甲方应承担。
4. 房屋保险
自本合同签订之日起，由乙方负责购买并维持房屋保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等。保险费用由乙方承担。
5. 物业费用
自本合同签订之日起，物业费用由乙方承担。甲方应在合同签订前向乙方说明物业费用的计算方式和支付周期。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款项支付
乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。
2. 房屋交付
乙方应按照合同约定的时间接收房屋。如乙方逾期接收房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式同上。
3. 过户手续及费用
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如乙方未按约定协助甲方办理过户手续，应支付甲方因此遭受的损失。
4. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护。如乙方未按约定使用或维护房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应的维修费用。
5. 房屋出租
未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。如乙方违反此约定出租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由乙方承担。乙方应在合同签订前向甲方说明中介费用的计算方式和支付周期。
2. 中介服务内容
中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。如中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介佣金支付
中介佣金支付方式及支付时间由乙方根据中介服务实际情况与中介协商确定。如乙方未按约定支付中介佣金，应支付违约金，违约金计算方式同上。
4. 中介保密义务
中介应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反此义务，导致合同双方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介责任限制
中介仅负责提供房源信息及协助办理相关事宜，不承担房屋交易过程中的任何法律风险。双方因履行本合同发生的争议，中介不承担任何责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房产证
土地使用权证
其他相关权属文件
2. 买卖双方的身份证明文件
身份证
护照
其他有效身份证明
3. 房屋现状照片
房屋外观照片
房屋内部照片
附属设施照片
4. 房屋交易过程中的相关费用清单
购房款项支付凭证
过户手续费用清单
维修费用清单
其他相关费用凭证
5. 房屋保险单据
保险单
保险费用支付凭证
6. 物业费用支付凭证
物业费发票
物业费支付银行流水
7. 中介服务合同及相关文件
中介服务合同
中介费用支付凭证
中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋实际现状与合同描述不符
未按约定承担房屋质量保修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付购房款项
未按约定接收房屋
未按约定协助办理过户手续
未按约定使用和维护房屋
3. 中介违约行为
未提供真实、准确的房屋信息
未按约定协助办理相关事宜
泄露合同双方的商业秘密和个人信息
未按约定提供服务导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明文件
房产证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证书。
2. 身份证明文件
身份证：指中华人民共和国公民身份证明。
护照：指中华人民共和国公民出国旅行使用的身份证明。
3. 房屋交易过程中的相关费用
购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
过户手续费用：指办理房屋过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。
4. 房屋保险
保险：指保险公司根据保险合同约定，对被保险人因保险事故发生而遭受的损失承担赔偿责任的一种商业保险。
5. 物业费用
物业费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业设施和公共设备，向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决方案：根据合同约定，协商确定延期交付的违约金或赔偿方式。
2. 房屋现状与合同描述不符
解决方案：协商确定如何处理不符事宜，如要求甲方进行修复或退还部分购房款项。
3. 购房款项支付延误
解决方案：协商确定延期支付的违约金或赔偿方式，必要时依法采取强制措施。
4. 过户手续办理困难
解决方案：积极协助双方办理过户手续，必要时寻求专业律师的帮助。
5. 房屋使用和维护争议
解决方案：根据合同约定，协商确定房屋使用和维护的具体条款。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易
2. 房屋买卖双方通过中介机构交易
3. 房屋租赁及出租人变更
4. 房屋过户及产权转移
5. 房屋维修及质量争议
6. 房屋保险及物业费用处理
7. 中介服务提供及违约情况发生