2025房屋买卖转让协议书.docx

编号：__________

2025房屋买卖转让协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖转让协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：房屋买卖转让
2.1 房屋基本信息
2.2 转让价格及支付方式
2.3 房屋交付及过户
2.4 房屋质量及保修
第三章：购房优惠政策
3.1 优惠政策内容
3.2 优惠政策申请及兑现
第四章：交易双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
第五章：违约责任
5.1 违约行为及责任
5.2 违约金及赔偿
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：房屋使用权及附属设施
8.1 房屋使用权
8.2 附属设施及使用
第九章：物业管理
9.1 物业管理公司及服务
9.2 物业管理费用及支付
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及支付
10.2 其他费用及支付
第十一章：合同的生效、履行与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同履行期限及方式
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定事项
12.2 补充协议
第十三章：附件
13.1 房屋买卖转让合同附件
13.2 相关证明文件及资料
第十四章：合同的修订及签字盖章
14.1 合同修订
14.2 签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
房屋：位于__________的__________（房屋名称及具体地址）
1.2 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以明确双方在房屋买卖转让过程中的权利和义务。
第二章：房屋买卖转让
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：__________
房屋建筑面积：__________平方米
房屋用途：__________
2.2 转让价格及支付方式
转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
支付方式：乙方分____期向甲方支付转让款，每期支付金额为__________元，具体支付时间及方式见附件。
2.3 房屋交付及过户
房屋交付时间：本合同签订后____日内
过户费用：双方按照国家相关法律法规规定承担相应的过户费用。
2.4 房屋质量及保修
甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，自交付之日起____年内，如出现质量问题，由甲方负责保修。
第三章：购房优惠政策
3.1 优惠政策内容
乙方享受的优惠政策如下：__________
3.2 优惠政策申请及兑现
乙方应按照甲方提供的优惠政策申请流程，提供相关材料，由甲方协助乙方办理优惠政策兑现手续。
第四章：交易双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
甲方权利：按照本合同约定，收取转让款；要求乙方按照约定时间支付转让款。
甲方义务：保证房屋质量；协助乙方办理过户手续；提供优惠政策所需协助。
4.2 买受人的权利与义务
乙方权利：按照本合同约定，支付转让款；要求甲方履行合同义务。
乙方义务：按时支付转让款；提供办理过户所需材料；遵守相关政策法规。
第五章：违约责任
5.1 违约行为及责任
甲方违约：未能按照本合同约定交付房屋或未能履行质量保证义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
乙方违约：未能按照本合同约定支付转让款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
5.2 违约金及赔偿
违约金计算方式：__________
违约金支付方式：__________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁或诉讼
仲裁地点：__________
诉讼法院：__________
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除
在合同履行过程中，甲乙任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同终止
本合同在下列情况下终止：
（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖转让全部义务；
（2）甲乙双方协商一致终止合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
第八章：房屋使用权及附属设施
8.1 房屋使用权
乙方自本合同签订之日起，享有该房屋的合法使用权，并有权按照合同约定进行出租、出售等处分。
8.2 附属设施及使用
房屋附属设施包括但不限于：__________（列出附属设施）。
乙方应合理使用附属设施，并按照甲方提供的使用规定进行。
第九章：物业管理
9.1 物业管理公司及服务
物业管理公司：__________
物业管理服务内容包括：__________（列出服务内容）。
9.2 物业管理费用及支付
物业管理费用为每平方米每月____元，乙方应按照物业管理公司规定的支付方式及时支付物业管理费用。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及支付
双方应按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担相应的税费，具体税费标准及支付方式见附件。
10.2 其他费用及支付
其他费用包括但不限于：__________（列出其他费用）。
乙方应按照甲方提供的费用支付方式及时支付。
第十一章：合同的生效、履行与终止
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同履行期限及方式
甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，直至合同终止。
11.3 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖转让全部义务；
（2）甲乙双方协商一致终止合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定事项
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 补充协议
补充协议一：__________
补充协议二：__________
（根据实际情况添加）
第十三章：附件
13.1 房屋买卖转让合同附件
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房屋平面图
附件三：附属设施清单
13.2 相关证明文件及资料
附件四：甲方身份证明复印件
附件五：乙方身份证明复印件
（根据实际情况添加）
第十四章：合同的修订及签字盖章
14.1 合同修订
本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字盖章后生效。
合同编号：2025001
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
签字：
__________
__________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋所有权证等相关证明文件齐全；
（2）房屋内部整洁，设施完好；
（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。
3. 质量保证
甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准。自交付之日起____年内，如出现质量问题，由甲方负责保修。保修范围及保修费用等具体事项，双方可另行签订补充协议。
4. 甲方协助办理过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税费支付等。过户费用按照国家相关法律法规规定承担。
5. 甲方义务
甲方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、保证房屋质量、协助办理过户手续等。如甲方未履行或违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付转让款
乙方应按照本合同约定，按时支付转让款。如乙方逾期支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
2. 乙方提供办理过户所需材料
乙方应按照甲方要求，提供办理过户所需的相关材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。如乙方未按时提供材料导致过户延误的，乙方应承担相应责任。
3. 乙方合理使用房屋及附属设施
乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的使用规定进行。如乙方因使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担维修费用。
4. 乙方义务
乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于支付转让款、提供过户材料、合理使用房屋等。如乙方未履行或违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介提供的服务内容包括但不限于：房屋买卖信息发布、房源推荐、看房安排、合同签订、过户协助等。具体服务内容双方可另行签订补充协议。
2. 第三方中介费用及支付
第三方中介费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方应按照甲方提供的费用支付方式及时支付中介费用。
3. 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同约定及行业规范，提供专业、高效的服务。如第三方中介未履行或违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介协助办理过户手续
第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税费支付等。过户费用按照国家相关法律法规规定承担。
5. 第三方中介责任限制
第三方中介对房屋买卖过程中的信息发布、推荐房源等行为承担责任。但對於房屋质量、产权纠纷等客观情况，第三方中介不承担责任。如因第三方中介原因导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 附属设施清单
4. 甲方身份证明复印件
5. 乙方身份证明复印件
6. 优惠政策申请材料
7. 物业管理公司服务协议
8. 房屋质量保修协议
9. 补充协议
10. 税费支付凭证
11. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
未能履行质量保证义务
未能协助乙方办理过户手续
房屋存在法律纠纷
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付转让款
未能提供办理过户所需材料
未合理使用房屋及附属设施
3. 第三方中介违约行为
未能提供约定服务内容
未能协助办理过户手续
未能履行信息发布及推荐房源义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 附属设施：指与房屋使用相关的设施，如水、电、燃气等。
3. 物业管理公司：指负责管理小区物业服务的公司。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户费用：指办理房屋过户手续所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延期交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。
2. 问题：乙方未能按时支付转让款
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如延期支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷
解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，如发生纠纷，可协商解决或依法向法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行约定服务，如未履行，可要求退还中介费用，并有权要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同，双方按照约定履行权利和义务。
2. 场景：房屋买卖双方为企业或其他组织
说明：适用本合同，双方按照约定履行权利和义务，如需 Additional clauses and explanations: 第三方中介参与时，需签订补充协议明确中介服务内容及费用。
3. 场景：房屋存在贷款或抵押
说明：适用本合同，甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷，如房屋涉及贷款或抵押，甲方应负责解决。
4. 场景：房屋交付后发现质量问题
说明：适用本合同，甲方应承担质量保证责任，如房屋交付后出现质量问题，甲方负责保修。
5. 场景：合同履行过程中发生争议
说明：适用本合同，甲乙双方应协商解决争议，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。