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编号：__________

离婚房产分割协议书书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

离婚房产分割协议书书范文(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 离婚背景
1.2 房产分割协议的目的和意义
第二章：房产概况
2.1 房产基本信息
2.2 房产购买情况
2.3 房产权属情况
第三章：离婚双方的基本情况
3.1 离婚双方的身份证明
3.2 离婚双方的婚姻状况
第四章：房产分割方案
4.1 房产分割的原则
4.2 房产分割的具体方案
4.3 房产分割的实施步骤
第五章：房产过户与转让
5.1 房产过户的条件
5.2 房产过户的程序
5.3 房产转让的约定
第六章：房产分割后的权益处理
6.1 房产分割后的使用权
6.2 房产分割后的收益权
6.3 房产分割后的维修责任
第七章：子女抚养问题
7.1 子女的抚养权归属
7.2 子女的抚养费用承担
7.3 子女的教育和成长保障
第八章：财产债务处理
8.1 离婚双方的财产分割
8.2 离婚双方的债务处理
8.3 财产分割和债务处理的履行保证
第九章：违约责任
9.1 违反房产分割协议的法律后果
9.2 违约责任的承担方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的程序
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 离婚证复印件
11.3 其他相关证据材料
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权益保障
12.2 双方的其他义务和责任
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的变更程序
13.3 合同的解除条件
第十四章：尾部
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 双方签字盖章
14.4 合同附件说明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 离婚背景
1.1.1 双方因感情不和导致婚姻破裂。
1.1.2 双方同意通过友好协商解决房产分割问题。
1.2 房产分割协议的目的和意义
1.2.1 确保双方在离婚后的合法权益。
1.2.2 维护家庭和谐，避免不必要的纠纷。
第二章：房产概况
2.1 房产基本信息
2.1.1 房产位于____________________。
2.1.2 房产面积为____________________。
2.1.3 房产性质为____________________。
2.2 房产购买情况
2.2.1 购买时间为____________________。
2.2.2 购买价格为____________________。
2.2.3 购买款项支付方式及余额。
2.3 房产权属情况
2.3.1 房产证号：____________________。
2.3.2 房产所有权人：____________________。
2.3.3 其他共有权人或利益相关者的情况说明。
第三章：离婚双方的基本情况
3.1 离婚双方的身份证明
3.1.1 身份证号：____________________。
3.1.2 婚姻证明文件号：____________________。
3.2 离婚双方的婚姻状况
3.2.1 双方自愿解除婚姻关系。
3.2.2 双方不存在婚姻诉讼或仲裁案件。
第四章：房产分割方案
4.1 房产分割的原则
4.1.1 公平原则：确保双方在分割房产时公平合理。
4.1.2 有利于子女成长原则：考虑子女的生活和教育需要。
4.2 房产分割的具体方案
4.2.1 房产全部或部分归甲方所有。
4.2.2 乙方获得相应的房产价值补偿或其他形式的补偿。
4.3 房产分割的实施步骤
4.3.1 双方协商一致后签署本协议。
4.3.2 在签署本协议后，双方按照约定办理房产过户手续。
第五章：房产过户与转让
5.1 房产过户的条件
5.1.1 双方同意并签署房产过户申请。
5.1.2 房产过户所需的相关材料齐全。
5.2 房产过户的程序
5.2.1 双方共同向房产登记机构提交过户申请。
5.2.2 房产登记机构完成审核并办理过户手续。
5.3 房产转让的约定
5.3.1 未经双方协商一致，任何一方不得单独转让房产。
5.3.2 房产转让需按照本协议的约定办理。
第六章：房产分割后的权益处理
6.1 房产分割后的使用权
6.1.1 甲方按照约定获得房产的使用权。
6.1.2 乙方按照约定获得相应的使用权益。
6.2 房产分割后的收益权
6.2.1 房产分割后产生的收益归甲方所有。
6.2.2 双方对房产分割后的收益有其他约定的，从其约定。
6.3 房产分割后的维修责任
6.3.1 甲方承担房产分割后的维修责任。
6.3.2 乙方同意不干涉甲方的维修决策，但有权提出合理建议。
第八章：财产债务处理
8.1 离婚双方的财产分割
8.1.1 双方同意按照公平原则进行财产分割。
8.1.2 双方列出共同财产清单，并协商确定分割方案。
8.2 离婚双方的债务处理
8.2.1 双方确认离婚前的债务情况。
8.2.2 双方同意按照合理原则处理离婚前的债务。
8.3 财产分割和债务处理的履行保证
8.3.1 双方承诺按照本协议约定履行财产分割和债务处理。
8.3.2 双方同意互相配合，完成财产分割和债务处理的有关手续。
第九章：违约责任
9.1 违反房产分割协议的法律后果
9.1.1 任何一方违反本协议，需承担相应的法律责任。
9.1.2 违约方需赔偿对方因此所遭受的损失。
9.2 违约责任的承担方式
9.2.1 违约方同意支付违约金，具体金额双方协商确定。
9.2.2 违约方同意按照法院判决或仲裁结果承担责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方同意通过友好协商解决房产分割协议争议。
10.1.2 如协商不成，双方同意提交仲裁机构仲裁。
10.2 争议解决的程序
10.2.1 双方在争议发生之日起________日内协商解决。
10.2.2 协商不成，双方在争议发生之日起________日内向仲裁机构申请仲裁。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 离婚证复印件
11.3 其他相关证据材料
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权益保障
12.1.1 双方同意互相尊重对方的隐私权和个人权益。
12.1.2 双方同意不在公开场合透露双方的个人隐私和财产情况。
12.2 双方的其他义务和责任
12.2.1 双方同意遵守国家法律法规，履行本协议。
12.2.2 双方同意在房产分割过程中，不得损害第三方合法权益。
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效条件
13.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本协议的生效不代表双方婚姻关系的恢复。
13.2 合同的变更程序
13.2.1 任何一方提出变更请求，需书面形式通知对方。
13.2.2 双方协商一致后，签署书面变更协议。
13.3 合同的解除条件
13.3.1 在本协议有效期内，除非双方协商一致，否则不得解除。
13.3.2 如有法律规定或不可抗力因素导致合同解除，按法律规定处理。
第十四章：尾部
14.1 合同签署日期
14.1.1 本协议于____年__月__日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本协议于____市____区____路____号签署。
14.3 双方签字盖章
14.3.1 甲方（乙方）：____________________
14.3.2 甲方（乙方）签字：____________________
14.3.3 见证人签字：____________________
14.4 合同附件说明
14.4.1 附件为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。
____________________
甲方（乙方）签字：
____________________
见证人签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在房产分割后，乙方出售其分得的房产时的优先购买权。具体行使方式如下：
（1）乙方拟出售分得的房产时，应提前书面通知甲方；
（2）甲方自收到通知之日起__日内有权行使优先购买权；
（3）甲方行使优先购买权时，应以不低于市场价的价格购买乙方分得的房产。
2. 甲方经营管理权
甲方分得的房产，如涉及经营管理，甲方有权决定经营方向和管理方式，乙方不得干涉。
3. 甲方房产出租事项
甲方分得的房产如需出租，应在出租前书面通知乙方，并提供租金收入情况。乙方同意甲方出租房产，并放弃优先租赁权。
4. 甲方一次性支付补偿款
甲方应在房产分割后一次性支付给乙方相当于其分得房产市场价值的补偿款。如甲方未按时支付，应按同期贷款利率支付逾期利息。
5. 甲方承担额外费用
甲方同意承担离婚后因房产分割产生的所有额外费用，包括但不限于房产过户费用、贷款利息等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方临时使用权
乙方在房产分割后，享有临时使用甲方分得的房产的权利。具体使用方式如下：
（1）乙方如需使用甲方分得的房产，应提前书面通知甲方；
（2）甲方同意乙方使用，并应提供必要的便利；
（3）乙方的使用期限自双方协商确定，最长不得超过__年。
2. 乙方优先购买权
乙方享有在房产分割后，甲方出售其分得的房产时的优先购买权。具体行使方式如下：
（1）甲方拟出售分得的房产时，应提前书面通知乙方；
（2）乙方自收到通知之日起__日内有权行使优先购买权；
（3）乙方行使优先购买权时，应以不低于市场价的价格购买甲方分得的房产。
3. 乙方子女居住权
乙方分得的房产，如涉及乙方子女居住，乙方有权决定子女的居住事项，甲方不得干涉。
4. 乙方一次性支付补偿款
乙方应在房产分割后一次性支付给甲方相当于其分得房产市场价值的补偿款。如乙方未按时支付，应按同期贷款利率支付逾期利息。
5. 乙方承担额外费用
乙方同意承担离婚后因房产分割产生的所有额外费用，包括但不限于房产过户费用、贷款利息等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
双方同意共同选择一家具有资质的第三方中介机构，负责协助办理房产分割相关手续，并按中介费标准支付费用。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应严格按照双方约定的职责和程序，办理房产分割相关手续，并保证双方合法权益。
3. 第三方中介的赔偿责任
如因第三方中介的原因导致房产分割过程中出现纠纷或损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的费用支付
双方同意按照约定支付给第三方中介相应的服务费用。如一方未支付，另一方有权从中介处直接扣除相应费用。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对双方在房产分割过程中提供的个人信息和资料保密，未经双方同意，不得向任何第三方透露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 离婚证复印件
3. 双方身份证明复印件
4. 房产购买合同复印件
5. 贷款合同复印件
6. 房产过户申请表
7. 房产分割协议书
8. 补充协议
9. 见证人身份证明复印件
10. 其他相关证据材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付补偿款，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间支付补偿款，视为违约。
3. 双方未按照约定完成房产过户手续，视为违约。
4. 甲方未按照约定履行使用权、经营管理权或出租事项，视为违约。
5. 乙方未按照约定履行临时使用权或子女居住权，视为违约。
6. 第三方中介未按照约定履行职责，导致房产分割过程中出现纠纷或损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。
2. 房产分割：指离婚时对共同拥有的房产进行划分的过程。
3. 优先购买权：指在特定条件下，一方有优先于他人购买对方出售的房产的权利。
4. 经营管理权：指对房产进行经营管理的权利。
5. 优先租赁权：指在特定条件下，一方有优先于他人租赁对方出租的房产的权利。
6. 补偿款：指离婚时一方因房产分割而给予另一方的经济补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未支付补偿款。
解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权依法向法院提起诉讼。
2. 问题：房产过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极提供所需材料，协商一致后加快办理进度。如有必要，可聘请专业律师协助。
3. 问题：第三方中介未能按照约定履行职责。
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介所在机构投诉或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 双方协议离婚，并同意按照本协议分割共同房产。
2. 双方在离婚过程中，无法达成房产分割协议，需要司法裁决。
4. 第三方中介参与办理房产分割相关手续，需遵守本协议约定。