2025买房借款合同书通用.docx

编号：__________

2025买房借款合同书通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买房借款合同书通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
二、术语解释
2.1 买房借款
2.2 借款人
2.3 贷款人
2.4 合同金额
2.5 借款期限
三、借款人信息
3.1 借款人身份证明
3.2 借款人收入证明
3.3 借款人信用记录
四、贷款人信息
4.1 贷款人法人资格证明
4.2 贷款人授权书
4.3 贷款人联系方式
五、借款金额与用途
5.1 借款金额
5.2 借款用途
5.3 借款用途证明
六、借款期限与还款方式
6.1 借款期限
6.2 还款方式
6.3 还款账号
七、利率与费用
7.1 贷款利率
7.2 贷款费用
7.3 费用支付方式
八、担保与抵押
8.1 担保方式
8.2 抵押物清单
8.3 抵押物评估报告
九、违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
9.3 违约责任处理方式
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
十一、合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
十二、其他约定
12.1 信息保密
12.2 通知义务
12.3 第三方受益人
十三、附件
13.1 合同附件清单
13.2 相关法律法规
十四、合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签字盖章页
合同编号2025001
一、前言
1.1 合同背景：为满足借款人购房需求，借款人与贷款人之间签订买房借款合同。
1.2 合同目的：明确借款人与贷款人之间的权利、义务关系，确保借款人按期还款，维护双方合法权益。
二、术语解释
2.1 买房借款：借款人向贷款人申请的，用于购买房产的贷款。
2.2 借款人：具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的法人或其他组织，需要购房并申请贷款的人。
2.3 贷款人：依法成立的金融机构，愿意向借款人提供购房贷款的人。
2.4 合同金额：双方约定的借款金额，用于购买房产的贷款总额。
2.5 借款期限：双方约定的借款时间，自贷款发放之日起至借款人还清全部贷款本息日止。
三、借款人信息
3.1 借款人身份证明：借款人应向贷款人提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
3.2 借款人收入证明：借款人应向贷款人提供稳定的收入证明，如工资单、税单等。
3.3 借款人信用记录：借款人应向贷款人提供信用记录，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。
四、贷款人信息
4.1 贷款人法人资格证明：贷款人应向借款人提供法人资格证明文件，如营业执照等。
4.2 贷款人授权书：贷款人应向借款人提供授权书，明确授权范围和授权期限。
4.3 贷款人联系方式：贷款人应向借款人提供联系方式，包括电话、邮箱等。
五、借款金额与用途
5.1 借款金额：双方约定的借款金额，用于购买房产的贷款总额。
5.2 借款用途：借款人应向贷款人说明借款用途，并提供相关证明材料，如购房合同等。
5.3 借款用途证明：借款人应向贷款人提供借款用途的证明文件，如购房合同、支付凭证等。
六、借款期限与还款方式
6.1 借款期限：双方约定的借款时间，自贷款发放之日起至借款人还清全部贷款本息日止。
6.2 还款方式：借款人应按约定的还款方式和还款金额，向贷款人还款。
6.3 还款账号：借款人应向贷款人提供还款账号，确保贷款人能够及时收到还款。
七、利率与费用
7.1 贷款利率：双方约定的借款利率，按年计算。
7.2 贷款费用：双方约定的借款费用，包括手续费、评估费等。
7.3 费用支付方式：借款人应按约定的支付方式，向贷款人支付费用。
八、担保与抵押
8.1 担保方式：借款人应提供担保，担保方式包括保证人担保、抵押物担保等。
8.2 抵押物清单：借款人应向贷款人提供抵押物清单，明确抵押物的种类、数量、价值等信息。
8.3 抵押物评估报告：借款人应向贷款人提供抵押物的评估报告，确认抵押物的价值。
九、违约责任
9.1 借款人违约情形：借款人未按约定用途使用贷款、未按约定时间还款等。
9.2 贷款人违约情形：贷款人未按约定时间发放贷款、未按约定利率提供贷款等。
9.3 违约责任处理方式：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 仲裁机构：双方可以选择仲裁机构进行争议解决，如中国仲裁协会等。
10.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
十一、合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同终止：合同到期或者借款人还清全部贷款本息后，本合同终止。
十二、其他约定
12.1 信息保密：双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。
12.2 通知义务：双方应相互通知合同履行过程中的重要事项，确保合同的顺利进行。
12.3 第三方受益人：本合同如有第三方受益人，借款人和贷款人应确保第三方受益人的权益得到保障。
十三、附件
13.1 合同附件清单：包括但不限于购房合同、抵押物权属证明、身份证明文件等。
13.2 相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等。
十四、合同签署
14.1 合同签署日期：____年____月____日。
14.2 合同签署地点：____（具体地点）。
14.3 签字盖章页：
借款人（签字）： 日期：____年____月____日
贷款人（签字）： 日期：____年____月____日
（借款人、贷款人盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务：甲方应确保提供的购房合同及抵押物权属证明等文件真实、合法，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方授权：甲方授权乙方及其指定代理人代为办理与本合同相关的贷款、还款等事宜。
1.3 甲方违约金：如甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用贷款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额 × 违约金利率。
1.4 甲方提前还款：甲方如需提前还款，应提前30日通知乙方，并按约定的提前还款手续费支付相关费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方贷款额度：乙方应根据甲方的还款能力、购房合同约定的购房金额等因素，合理确定贷款额度。
2.2 乙方放款时间：乙方应在甲方提供完整申请材料后，按照约定的时间及时发放贷款。
2.3 乙方利率调整：如遇市场利率调整，乙方应按照约定的调整方式调整贷款利率，并提前通知甲方。
2.4 乙方违约金：如乙方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未放款金额 × 违约金利率。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方办理贷款相关事宜，包括但不限于资料收集、审核、贷款申请等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准及支付方式应在合同中明确，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。
3.3 第三方中介违约：如第三方中介未按约定履行职责或未按时完成相关事宜，第三方中介应承担违约责任，并向甲方和乙方支付违约金。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，如有泄露，第三方中介应承担相应法律责任。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
丙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 购房合同
2. 抵押物权属证明
3. 身份证明文件
4. 收入证明文件
5. 信用记录证明
6. 购房首付款证明
7. 贷款申请表
8. 贷款合同
9. 担保协议
10. 抵押物评估报告
11. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用贷款。
2. 甲方提供的购房合同及抵押物权属证明等文件虚假、不合法。
3. 乙方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款。
4. 乙方未按约定履行放款义务。
5. 第三方中介未按约定履行职责或未按时完成相关事宜。
6. 第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 买房借款：指借款人向贷款人申请的，用于购买房产的贷款。
2. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济补偿。
4. 担保：指借款人提供的，用以保证还款义务履行的一种方式。
5. 信用记录：指借款人的信用历史，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的购房合同及抵押物权属证明等文件不齐全或不符合要求。
解决办法：甲方应补充完整相关文件，或咨询专业人士进行整改。
2. 问题：乙方未按约定时间发放贷款。
解决办法：乙方应按时履行放款义务，如因特殊情况延迟，应提前通知甲方。
3. 问题：甲方未按约定时间还款。
解决办法：甲方应按时还款，如因特殊情况无法按时还款，应提前通知乙方并协商解决。
4. 问题：第三方中介未按约定履行职责。
解决办法：第三方中介应按约定履行职责，如不履行职责，甲方和乙方可依法寻求救济。
五、所有应用场景：
1. 甲方为自然人，需要购买房产并申请贷款。
2. 甲方为法人或其他组织，需要购买房产并申请贷款。
3. 乙方为金融机构，愿意向甲方提供购房贷款。
4. 第三方中介协助甲方和乙方办理贷款相关事宜。