物业前期服务合同2025年通用.docx

编号：__________

物业前期服务合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业前期服务合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业服务公司）名称及联系方式
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目名称
2.2 物业地址
2.3 物业类型及规模
2.4 物业区域范围
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务范围
3.2 物业服务内容
3.3 服务质量和标准
第四章：服务期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算方式
5.2 物业服务费用的支付方式
5.3 物业服务费用的调整机制
第六章：维修资金管理
6.1 维修资金的筹集、使用和管理
第七章：物业管理制度与规定
7.1 物业内部管理制度
7.2 物业服务公司的权利和义务
7.3 业主的权利和义务
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同终止的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决程序
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的解除条件
第十三章：附件
13.1 物业服务项目明细表
13.2 物业服务费用明细表
第十四章：其他
14.1 双方认为需要约定的其他事项
合同编号：_______
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1.1 甲方地址：_________
1.1.2 甲方联系人：_________
1.1.3 甲方联系方式：_________
1.2 乙方（物业服务公司）名称：_________
1.2.1 乙方地址：_________
1.2.2 乙方联系人：_________
1.2.3 乙方联系方式：_________
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目名称：_________
2.2 物业地址：_________
2.3 物业类型及规模：_________
2.4 物业区域范围：_________
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务范围：_________
3.2 物业服务内容：_________
3.3 服务质量和标准：_________
第四章：服务期限
4.1 合同开始日期：_________
4.2 合同结束日期：_________
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算方式：_________
5.2 物业服务费用的支付方式：_________
5.3 物业服务费用的调整机制：_________
第六章：维修资金管理
6.1 维修资金的筹集、使用和管理：_________
第七章：物业管理制度与规定
7.1 物业内部管理制度：_________
7.2 物业服务公司的权利和义务：_________
7.3 业主的权利和义务：_________
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件和程序：_________
8.2 合同终止的条件和程序：_________
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：_________
9.2 乙方违约责任：_________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：_________
10.2 争议解决程序：_________
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项：_________
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件：_________
12.2 合同的变更条件：_________
12.3 合同的解除条件：_________
第十三章：附件
13.1 物业服务项目明细表：_________
13.2 物业服务费用明细表：_________
第十四章：其他
14.1 双方认为需要约定的其他事项：_________
甲方签字：_________
乙方签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定设施管理公司
甲方有权指定乙方作为设施管理公司，负责物业的日常维护和管理。乙方应在甲方要求的期限内，按照甲方指定的标准，提供优质的服务。
1.2 甲方对物业的特别要求
甲方对物业有特殊要求时，应在合同签订前与乙方进行充分沟通，并将特殊要求列明在合同附件中。乙方应在收到甲方特殊要求后，按照要求提供服务。
1.3 甲方对物业的监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于对服务质量、服务态度、服务效果等方面的监督。乙方应接受甲方的监督，并积极改进服务质量。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的服务承诺
乙方承诺按照合同约定的服务内容和服务标准，提供优质的物业服务。乙方应保证服务人员的专业素质和服务态度，确保甲方对物业服务的满意度。
2.2 乙方的服务更新
乙方应定期对服务内容进行更新，以适应市场变化和甲方需求的变化。乙方在服务更新后，应通知甲方，并征得甲方的同意。
2.3 乙方的紧急应对
乙方应在发生突发情况时，如自然灾害、设备故障等，立即启动应急预案，确保物业的安全和稳定。同时，乙方应立即通知甲方，并报告处理情况。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
当合同执行过程中涉及到第三方中介时，第三方中介应按照合同约定，提供相关服务。第三方中介应保持中立立场，不偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的服务质量
第三方中介应保证其提供的服务质量，确保合同的顺利执行。如第三方中介的服务出现问题，乙方应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同执行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用明细表
3. 物业内部管理制度
4. 物业服务公司的权利和义务
5. 业主的权利和义务
6. 第三方中介服务协议
7. 应急预案
8. 特殊要求说明
9. 服务更新记录
10. 合同履行监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，视为违约。
2. 乙方未能按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，视为违约。
3. 乙方未能在合同约定的时间内完成维修或整改工作，视为违约。
4. 甲方未能按照约定提供必要的配合和协助，导致乙方无法正常提供服务，视为违约。
5. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就物业的管理、维护和保养等事宜达成的协议。
2. 物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、管理费用等。
3. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情况。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用支付问题：如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方应提醒甲方，并协商解决支付问题。如协商无果，乙方有权暂停提供服务，直至费用支付完毕。
2. 服务质量问题：如乙方提供的服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方仍未能达到要求，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 紧急情况应对：如发生突发情况，乙方应立即启动应急预案，确保物业的安全和稳定。同时，乙方应通知甲方，并报告处理情况。
4. 第三方中介服务问题：如第三方中介的服务出现问题，乙方应承担相应的责任。甲方有权要求乙方更换第三方中介，或要求乙方承担因此产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期服务。
2. 适用于物业服务公司为甲方提供日常维护、管理和服务的情况。
3. 适用于第三方中介参与物业服务的情况，如物业交易、评估、咨询等。
4. 适用于合同双方在合同履行过程中，需要明确违约行为及违约责任的情况。
5. 适用于合同双方在合同履行过程中，需要对服务内容、服务质量等进行监督和评估的情况。