房屋买卖抵债合同2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖抵债合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖抵债合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
第二章：房屋买卖抵债事项
2.1 抵债房屋基本情况
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋所有权证号
2.2 抵债金额及计算方式
2.3 房屋买卖价格
2.4 付款方式及期限
2.5 房屋过户手续办理
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间
3.2 房屋交付条件
3.3 验收不合格的处理
3.4 质量保修责任
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用原则
4.2 房屋维护与管理
4.3 违规使用房屋的处理
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.2 违约金计算方式
6.3 违约责任的具体实施
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、终止和失效
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同失效后的处理
第九章：合同的附件
9.1 附件清单
9.2 附件的生效条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费承担
10.2 房屋产权转移登记费用
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：双方签字盖章
11.1 买方签字盖章
11.2 卖方签字盖章
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 抵债协议书复印件
12.3 房屋买卖合同复印件
第十三章：合同的送达与生效
13.1 合同送达方式
13.2 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止日期
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：__________
1.1.2 卖方：__________
1.2 合同签订日期
1.2.1 签订日期：2025年____月____日
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确买方与卖方之间房屋买卖抵债事项的权益与义务。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖抵债事项
2.1 抵债房屋基本情况
2.1.1 房屋位置：________市________区________街道________号
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋所有权证号：____________
2.2 抵债金额及计算方式
2.2.1 抵债金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
2.2.2 抵债金额计算依据：____________
2.3 房屋买卖价格
2.3.1 房屋买卖总价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
2.4 付款方式及期限
2.4.1 付款方式：____________
2.4.2 付款期限：自合同签订之日起____日内付清全部房款。
2.5 房屋过户手续办理
2.5.1 过户手续办理：由买方负责办理，卖方应给予必要的协助。
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间
3.1.1 房屋交付时间：自房款全部付清之日起____日内。
3.2 房屋交付条件
3.2.1 房屋交付条件：房款全部付清，过户手续办理完成。
3.3 验收不合格的处理
3.3.1 如验收不合格，买方应在验收之日起____日内向卖方提出，并提供相关证据。
3.4 质量保修责任
3.4.1 卖方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限自交付之日起计算为____年。
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用原则
4.1.1 买方应按合同约定合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。
4.2 房屋维护与管理
4.2.1 买方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及设施的安全使用。
4.3 违规使用房屋的处理
4.3.1 如买方违规使用房屋，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更条件：合同订立后，因不可抗力或双方协商一致可进行变更。
5.2 合同解除条件
5.2.1 合同解除条件：发生合同约定的解除条件时，合同解除。
5.3 合同变更和解除的程序
5.3.1 合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.1.1 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。
6.2 违约金计算方式
6.2.1 违约金计算方式：按照合同总金额的____%计算。
6.3 违约责任的具体实施
6.3.1 违约责任的具体实施：按合同约定和法律规定执行。
第八章：合同的生效、终止和失效
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
8.2.1 合同终止条件：房屋过户手续办理完毕，抵债事项完成。
8.3 合同失效后的处理
8.3.1 合同失效后，双方的权利义务按照相关法律法规和合同约定处理。
第九章：合同的附件
9.1 附件清单
9.1.1 附件清单：房屋所有权证复印件、抵债协议书复印件、房屋买卖合同复印件。
9.2 附件的生效条件
9.2.1 附件的生效条件：附件与本合同具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费承担
10.1.1 房屋交易税费承担：按照相关法律法规和政策规定执行。
10.2 房屋产权转移登记费用
10.2.1 房屋产权转移登记费用：由买方承担。
10.3 双方约定的其他事项
10.3.1 双方约定的其他事项：_____________________________
第十一章：双方签字盖章
11.1 买方签字盖章
11.1.1 买方签字：____________________
11.1.2 买方盖章：____________________
11.2 卖方签字盖章
11.2.1 卖方签字：____________________
11.2.2 卖方盖章：____________________
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 房屋所有权证复印件：附后。
12.2 抵债协议书复印件
12.2.1 抵债协议书复印件：附后。
12.3 房屋买卖合同复印件
12.3.1 房屋买卖合同复印件：附后。
第十三章：合同的送达与生效
13.1 合同送达方式
13.1.1 合同送达方式：邮寄或直接交付。
13.2 合同生效时间
13.2.1 合同生效时间：自双方签字盖章之日起。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订需双方书面同意并签字或盖章。
14.3 合同的终止日期
14.3.1 合同的终止日期：____________________
买方（签字）：_______________ 卖方（签字）：_______________
买方（盖章）：_______________ 卖方（盖章）：_______________
合同签订日期：2025年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权要求乙方在合同约定的付款期限内提前支付房款，乙方应无条件遵守。
1.2 甲方有权要求乙方在合同约定的交付期限内提前交付房屋，乙方应无条件遵守。
1.3 甲方有权根据市场行情调整房屋买卖价格，乙方应接受调整后的价格。
1.4 甲方有权要求乙方承担合同未涉及的其他费用，乙方应无条件支付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方有权要求甲方在合同约定的付款期限内提前支付房款，甲方应无条件遵守。
2.2 乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内提前交付房屋，甲方应无条件遵守。
2.3 乙方有权根据市场行情调整房屋买卖价格，甲方应接受调整后的价格。
2.4 乙方有权要求甲方承担合同未涉及的其他费用，甲方应无条件支付。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续办理不成的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，如因中介泄露导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介应收取甲方和乙方支付的佣金，佣金的具体金额和支付方式由双方与中介协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 抵债协议书复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋现状照片
6. 房屋产权转移登记申请书
7. 买卖双方身份证明复印件
8. 第三方中介资质证明复印件
9. 佣金支付证明
10. 房屋交付确认书
11. 房屋验收报告
12. 房屋维修责任声明
13. 合同解除协议书
14. 仲裁协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款，视为违约。
2. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定价格出售房屋，视为违约。
4. 甲方未按约定承担合同未涉及的其他费用，视为违约。
5. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
6. 乙方未按约定时间接收房屋，视为违约。
7. 乙方未按约定价格购买房屋，视为违约。
8. 乙方未按约定承担合同未涉及的其他费用，视为违约。
9. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，视为违约。
10. 第三方中介未协助办理房屋过户手续，视为违约。
11. 第三方中介泄露甲方或乙方个人信息和交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋产权的法律证明文件，证明房屋的所有权归谁所有。
2. 抵债协议：指债务人以其名下的房屋作为抵押物，与债权人达成的一种书面协议，用以抵偿债务。
3. 房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事项达成的一致协议，明确双方的权利和义务。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的惩罚性赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
6. 仲裁：指争议双方约定将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期支付，或根据合同约定收取违约金。
2. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：第三方中介应积极协助双方办理过户手续，如因中介原因导致过户手续办理不成的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 问题：房屋验收不合格。
解决办法：双方应按照合同约定进行验收，如验收不合格，买方应在验收之日起一定时间内向卖方提出，并提供相关证据。
4. 问题：房屋维修责任纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定承担房屋维修责任，如发生纠纷，可以协商解决，或提交仲裁机构或法院解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方因债务问题，将其名下房屋出售给乙方，以抵偿债务。
2. 乙方购买甲方名下房屋，作为自用或投资。
3. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供居间服务。
4. 房屋买卖过程中，涉及房屋过户、产权转移登记等手续。
5. 房屋验收合格后，甲方将房屋交付给乙方使用。
6. 合同履行过程中，双方因履行不当或违约，导致合同解除。
7. 合同履行过程中，发生纠纷，需通过仲裁或诉讼解决。