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编号：__________

还建房买卖合同有法律保护嘛(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

还建房买卖合同有法律保护嘛(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围和期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业费及其他费用
10.3 配套设施和交付条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：法律法规
13.1 适用法律法规
13.2 法律法规冲突解决
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 营业执照号：_________
1.1.4 联系方式：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 身份证号码：_________
1.2.4 联系方式：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋所在城市：_________
2.1.2 房屋所在区域：_________
2.1.3 房屋具体地址：_________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋类型：_________
2.2.2 房屋建筑面积：_________
2.2.3 房屋使用面积：_________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋所有权证面积：_________
2.3.2 实际测量面积：_________
2.3.3 面积差异处理方式：_________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号码：_________
2.4.2 房屋所有权证发证机关：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付。
3.1.4 出卖人应按约定履行房屋质量保修义务。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起办理房屋过户手续。
3.2.3 买受人应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋。
3.2.4 买受人应在合同约定时间内接收房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价：_________元。
4.1.2 币种：_________。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过_________方式支付房屋购买价款。
4.2.2 付款分期及每期付款金额：_________。
4.3 付款时间
4.3.1 首期付款时间：_________。
4.3.2 余款付款时间：_________。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间：_________。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付条件：_________。
5.3 验收程序
5.3.1 买受人应按照合同约定对房屋进行验收。
5.3.2 验收不合格的处理方式：_________。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合国家相关标准和规定。
6.1.2 房屋主体结构质量保证期限：_________年。
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围：_________。
6.2.2 保修期限：_________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元/日。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金_________元/日。
8.2.2 买受人未按约定接受房屋交付的，视为违约。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点：_________。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 买受人应自房屋交付之日起办理户口迁移手续。
10.1.2 出卖人应提供必要的协助。
10.2 物业费及其他费用
10.2.1 买受人应承担物业费、水电费等日常生活费用。
10.3 配套设施和交付条件
10.3.1 出卖人保证房屋交付时，配套设施齐全并符合交付条件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件一：房屋所有权证复印件（附原始证件）。
11.2 出卖人身份证明复印件
11.2.1 附件二：出卖人身份证证明复印件（附原始证件）。
11.3 买受人身份证明复印件
11.3.1 附件三：买受人身份证证明复印件（附原始证件）。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同终止条件：_________。
12.3 合同解除条件
12.3.1 合同解除条件：_________。
第十三章：法律法规
13.1 适用法律法规
13.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
13.2 法律法规冲突解决
13.2.1 如本合同与国家法律、法规冲突，以国家法律、法规为准。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同共有____次修订，最新修订日期为：_________。
合同双方签字盖章页：
出卖人（盖章）：_________________________
营业执照号：____________________________
授权代表（签字）：______________________
买受人（盖章）：_________________________
身份证号码：____________________________
授权代表（签字）：______________________
签订日期：_______________________________
签订地点：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付后，提供一年的免费物业服务，以及免费的家居维修服务。若房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到买受人通知后的7个工作日内负责维修或更换。
2. 装修限制
甲方同意不得对房屋进行任何形式的装修或改动，除非得到买受人的书面同意。任何未得到买受人书面同意的装修或改动，买受人都有权要求恢复原状。
3. 延期交付的处理
如甲方因特殊情况无法按照合同约定的时间交付房屋，甲方应提前至少30天通知买受人，并与买受人协商新的交付日期。每延期交付一天，甲方应支付给买受人相当于房屋总价0.5%的违约金。
4. 房产证办理
甲方应保证房屋的所有权清晰，如有因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。若因甲方原因导致房产证办理延迟，甲方应支付给买受人相当于房产证办理费用两倍的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款的承诺
乙方承诺在签署合同后的30日内，向甲方支付房屋总价的全额款项。若乙方未能按期支付，每延迟一天，乙方应支付给甲方相当于房屋总价0.5%的违约金。
2. 房屋使用和维护
乙方应合理使用房屋，并负责日常的维护和保养。若因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
3. 户口迁移
乙方应自房屋交付之日起3个月内，将户口从原地址迁移至新购房屋。若乙方未能在约定时间内迁移户口，乙方应支付给甲方人民币1万元作为违约金。
4. 交易保密
乙方同意在合同签订后，不得向任何第三方透露合同的内容和房屋的相关信息，除非得到甲方的书面同意。若乙方违反此条款，乙方应支付给甲方人民币1万元作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介服务费用为房屋总价的1%，由甲方承担。若甲方未能按期支付中介费用，每延迟一天，甲方应支付给中介人民币1000元的违约金。
2. 中介的责任
中介应确保房屋交易过程中的合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务
中介同意在合同签订后，不得向任何第三方透露合同的内容和房屋的相关信息，除非得到甲乙双方的书面同意。若中介违反此条款，中介应支付给甲方和乙方人民币1万元作为违约金。
4. 中介的服务范围
中介的服务范围仅限于房屋买卖交易的中介服务，不包括房屋的装修、维修等后续服务。若中介在交易完成后提供额外服务，甲方和乙方均有权拒绝。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证证明复印件
3. 买受人身份证证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修效果图
6. 房屋交付标准
7. 房屋质量保修条款
8. 物业服务合同复印件
9. 家居维修服务合同复印件
10. 房屋交易中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供虚假房屋信息
3. 甲方未按约定履行房屋质量保修义务
4. 乙方未按约定时间支付购房款
5. 乙方未按约定接受房屋交付
6. 甲方未按约定提供房产证
7. 甲方未按约定时间办理过户手续
8. 乙方未按约定合理使用房屋
9. 乙方未按约定维护房屋
10. 乙方未按约定迁移户口
11. 乙方未按约定支付中介费用
12. 中介未按约定提供服务
13. 中介未按约定保密信息
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的，用于销售的房屋。
2. 房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 买受人：是指购买房屋的一方。
4. 出卖人：是指出售房屋的一方。
5. 违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。
6. 过户手续：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。
7. 房产证办理：是指申请办理房屋所有权证的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：与甲方协商新的交付日期，并按约定支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：催促乙方尽快支付，并按约定支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应在约定的保修期限内负责维修或更换。
4. 问题：户口迁移困难
解决办法：提前与相关部门咨询，了解迁移流程，必要时寻求专业人士的帮助。
5. 问题：中介服务不达标
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可依法解除合同并向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖
说明：适用于新建商品房的买卖交易，明确双方权利义务。
2. 场景：二手房买卖
说明：适用于二手房的买卖交易，包括存量房、存量住宅等。
3. 场景：房屋赠与
说明：适用于房屋赠与的交易，需明确赠与人和受赠人的权利义务。
4. 场景：房屋交换
说明：适用于房屋交换的交易，需明确双方交换房屋的条件和方式。
5. 场景：房屋租赁转买卖
说明：适用于租赁房屋到期后转为买卖交易的情况。