房屋买卖合同(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同最新(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同最新(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋结构及附属设施
2.4 房屋所有权性质
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式
3.2 购房人身份证号码
3.3 购房人户籍所在地
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及争议解决
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权确认
6.2 房屋过户手续
6.3 过户费用承担
第七章：房屋维修及保养
7.1 房屋保修范围及期限
7.2 房屋维修责任主体
7.3 维修费用承担
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 购房人违约责任
9.2 出卖人违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 宠物饲养
11.3 物业管理费缴纳
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房人身份证复印件
12.3 贷款合同复印件
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字
13.2 出卖人签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效时间
14.2 合同生效的前提条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 购房人：姓名、性别、身份证号码、联系方式等；
1.1.2 出卖人：房地产开发公司名称、注册地址、法定代表人等。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________；
1.2.2 房屋位置及面积：__________；
1.2.3 房屋结构及附属设施：__________；
1.2.4 房屋所有权性质：__________。
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：__________；
1.3.2 签订地点：__________。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________；
2.2 房屋位置及面积：__________；
2.3 房屋结构及附属设施：__________；
2.4 房屋所有权性质：__________。
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名：__________；
3.2 购房人身份证号码：__________；
3.3 购房人户籍所在地：__________。
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
4.2 定金支付：购房人应支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
4.3 首付款支付：购房人应支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
4.4 贷款事宜：购房人应向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
4.5 尾款支付：购房人应支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：出卖人应按照合同约定，将房屋交付给购房人；
5.2 房屋交付条件：__________；
5.3 验收及争议解决：购房人应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，双方可协商解决，协商不成的，可向有关机构申请鉴定，鉴定费用由责任方承担。
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权确认：出卖人应保证房屋产权清晰，无任何纠纷；
6.2 房屋过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________承担；
6.3 过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由__________承担。
第七章：房屋维修及保养
7.1 房屋保修范围及期限：房屋保修范围包括但不限于结构、水电、暖气等，保修期限为__________年；
7.2 房屋维修责任主体：出卖人应承担房屋维修责任；
7.3 维修费用承担：维修费用由__________承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同的，经双方协商一致，可以变更合同；
8.1.2 合同变更应书面签署，并经双方签字盖章确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同；
8.2.2 合同解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。
8.3 合同变更和解除的程序
8.3.1 双方应书面提出变更或解除合同的请求；
8.3.2 经双方协商一致后，签署书面协议；
8.3.3 协议签署后，合同变更或解除即刻生效。
第九章：违约责任
9.1 购房人违约责任
9.1.1 购房人未按合同约定支付房价款，应承担逾期支付的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.01%；
9.1.2 购房人未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。
9.2 出卖人违约责任
9.2.1 出卖人未按合同约定交付房屋，应承担逾期交付的违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期天数×0.01%；
9.2.2 出卖人未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。
9.3 违约金计算方式：__________。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；
10.2 诉讼管辖法院：__________人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：购房人应按照我国法律法规，办理户口迁移手续；
11.2 宠物饲养：购房人应在房屋内饲养宠物，需遵守物业管理规定；
11.3 物业管理费缴纳：购房人应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件；
12.2 购房人身份证复印件；
12.3 贷款合同复印件；
12.4 其他相关文件。
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字：________________；
13.2 出卖人签字：________________。
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效；
14.2 合同生效的前提条件：双方履行完毕合同约定的各项义务。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为其所有，无任何债务纠纷，房屋权证齐全，符合国家相关法律法规要求。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 交付时间及条件
甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权证办理完毕，水、电、燃气等配套设施齐全，具备居住条件。
1.3 房屋质量
甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。
1.4 产权过户
甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由甲方承担。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款方式及时间
乙方应按照合同约定，按时支付房价款。支付方式可以为现金、转账等方式。如乙方逾期支付房价款，应承担逾期支付的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.01%。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定，履行各项义务。如乙方未按照约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2.3 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。如乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应按照双方约定，收取中介服务费用。中介服务费用为房价款的__________%，由甲方支付。
3.2 中介义务
中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。如中介方未履行义务，导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介服务范围
中介方应负责协助双方办理合同签订、产权过户等相关手续。如中介方未按照约定提供服务，导致合同未能顺利履行，中介方应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 出卖人营业执照复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋平面图
6. 房屋质量保证书
7. 物业管理有限公司资质证明复印件
8. 物业管理合同复印件
9. 购房人家庭户口本复印件
10. 宠物登记证明复印件（如有）
11. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未提供真实、准确的房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。
3. 甲方未协助乙方办理产权过户手续，视为违约。
4. 乙方未按合同约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
6. 中介方未提供真实、准确的信息，导致合同无法履行，视为违约。
7. 中介方未按照约定协助双方办理合同相关手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
2. 购房人：指购买房屋的自然人或者法人。
3. 出卖人：指出售房屋的自然人或者法人。
4. 定金：指购房人为保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给对方的一定金额的钱款。
6. 产权过户：指房屋所有权依法从原所有权人转移至新的所有权人的过程。
7. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、养护、管理等活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方逾期交付的，应支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方协商确定解决方案，如甲方同意退房，应退还已支付款项；如甲方要求修复，甲方应承担修复费用。
3. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：乙方应支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.01%。
4. 问题：产权过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区销售
说明：适用于开发商出售新建住宅小区的房屋。
2. 场景：二手房交易
说明：适用于个人之间出售二手房的情况。
3. 场景：房屋租赁转购买
说明：适用于租房人在租赁期间决定购买所租房屋的情况。
4. 场景：海外购房
说明：适用于中国公民在海外购买房产的情况。
5. 场景：房产投资
说明：适用于个人或企业购买房产用于投资的情况。