买卖房屋定金合同书2025年通用.docx

编号：__________

买卖房屋定金合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋定金合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
第三章：交易金额及支付方式
3.1 定金金额
3.2 支付定金的期限和方式
3.3 房屋交易总金额
3.4 支付房屋交易款的期限和方式
第四章：定金退还及扣除条件
4.1 定金退还条件
4.2 定金扣除条件
4.3 定金退还或扣除的期限和方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续及时间
第六章：合同的履行和解除
6.1 出卖人履行合同义务
6.2 买受人履行合同义务
6.3 合同解除条件及后果
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同终止条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险责任
10.3 房屋税费承担
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同日期
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
第十四章：其他
14.1 合同附件
14.2 补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 门牌号码：__________
2.1.3 所在城市：__________
2.1.4 行政区域：__________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：__________
2.2.2 使用面积：__________
2.3 房屋户型
2.3.1 房型：__________
2.3.2 室数：__________
2.3.3 厅数：__________
2.3.4 厨卫数：__________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 所有权证号：__________
2.4.2 发证机关：__________
2.4.3 发证日期：__________
第三章：交易金额及支付方式
3.1 定金金额
3.1.1 定金额度：__________
3.1.2 支付方式：__________
3.2 支付定金的期限和方式
3.2.1 支付期限：__________
3.2.2 支付方式：__________
3.3 房屋交易总金额
3.3.1 交易总金额：__________
3.3.2 支付方式：__________
3.4 支付房屋交易款的期限和方式
3.4.1 支付期限：__________
3.4.2 支付方式：__________
第四章：定金退还及扣除条件
4.1 定金退还条件
4.1.1 买受人按约定时间、方式支付定金后，如合同正常履行，定金可抵作房款。
4.1.2 如买受人单方面解除合同，则定金不予退还。
4.2 定金扣除条件
4.2.1 出卖人未按约定时间、方式交付房屋，买受人可要求退还定金。
4.2.2 如房屋存在重大质量问题，买受人可要求退还定金。
4.3 定金退还或扣除的期限和方式
4.3.1 定金退还或扣除的期限：__________
4.3.2 定金退还或扣除方式：__________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 交付时间：__________
5.1.2 交付条件：__________
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋所有权转移登记完成。
5.2.2 房屋交付时应符合合同约定的质量标准。
5.3 房屋过户手续及时间
5.3.1 过户手续：__________
5.3.2 过户时间：__________
第六章：合同的履行和解除
6.1 出卖人履行合同义务
6.1.1 按约定时间交付房屋。
6.1.2 保证房屋质量符合合同约定。
6.2 买受人履行合同义务
6.2.1 按约定时间支付房款。
6.2.2 配合出卖人完成房屋过户手续。
6.3 合同解除条件及后果
6.3.1 合同解除条件：__________
6.3.2 合同解除后果：__________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
7.1.2 未能保证房屋质量的，应承担维修、赔偿责任。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 未能按约定时间支付房款的，应支付违约金。
7.2.2 单方面解除合同的，定金不予退还。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，争议可提交__________仲裁委员会仲裁。
8.2 争议解决机构
8.2.1 仲裁委员会地址：__________
8.2.2 联系电话：__________
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。
9.2 合同变更条件
9.2.1 合同变更应经双方协商一致，并书面签署。
9.2.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.3 合同终止条件
9.3.1 合同终止条件：__________
9.3.2 合同终止后果：__________
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 出卖人应保证房屋在交付时质量合格，并承担交付后一定期限内的维修责任。
10.1.2 买受人应合理使用房屋，并按照约定承担后续维修费用。
10.2 房屋保险责任
10.2.1 买受人应按约定购买房屋保险，并保证保险覆盖期间不少于合同约定交付时间。
10.2.2 保险费用由买受人承担。
10.3 房屋税费承担
10.3.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。
10.3.2 具体税费金额和承担比例由双方协商确定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
11.1.2 附件二：房屋所有权证编号：__________
11.2 房屋买卖合同复印件
11.2.1 附件三：房屋买卖合同复印件
11.2.2 附件四：房屋买卖合同编号：__________
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
[出卖人签字]
12.2 买受人签字
[买受人签字]
第十三章：合同日期
13.1 合同签订日期
[合同签订日期]
13.2 合同生效日期
[合同生效日期]
第十四章：其他
14.1 合同附件
[附件清单：具体列举合同附件]
14.2 补充协议
[补充协议编号：__________]
[补充协议内容：具体协议内容]
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后的一年内，若房屋出现结构问题或其他重大质量问题，甲方负责免费维修或重建。
2. 甲方责任：甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，若因房屋权属问题导致纠纷，甲方承担全部责任。
3. 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户过程顺利进行。
4. 甲方违约金：若甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金，否则甲方有权解除合同。
2. 乙方义务：乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除合同，并扣除定金作为违约金。
3. 乙方额外承诺：乙方承诺在房屋交付后，不得以任何理由要求降低房价或退还定金。
4. 乙方过户手续：乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的证件和材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。
2. 中介责任：中介应保证房源的真实性，若因中介提供的虚假信息导致合同解除，中介承担全部责任。
3. 中介服务内容：中介负责协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜，并提供咨询服务。
4. 中介违约金：若中介未能按约定提供服务，导致合同解除或纠纷，中介应支付违约金，违约金为中介费用的10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 定金收据
4. 房屋维修记录
5. 房屋保险单复印件
6. 税费支付凭证
7. 过户手续相关文件
8. 补充协议
9. 中介服务协议
10. 房屋现状照片或视频
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋质量，导致乙方无法正常使用，视为违约。
3. 乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方单方面解除合同，视为违约。
5. 中介提供虚假信息，导致合同解除或纠纷，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的预付款。
3. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买方名下的手续。
5. 保险：为保障房屋及其 occupier 免受损失或损害而签订的合同。
6. 税费：房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。
7. 补充协议：对原合同内容进行补充或修改的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 甲方未能保证房屋质量：甲方应负责维修或重建，并支付相关费用。
3. 乙方延迟支付房款：乙方应支付违约金，并尽快支付房款。
4. 合同解除：根据合同约定和法律规定，协商解决或提交仲裁。
5. 中介违约：中介应支付违约金，并承担相应责任。
6. 过户手续问题：寻求专业中介或律师协助，确保过户顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易。
2. 房屋买卖涉及第三方中介。
3. 房屋买卖合同签订后，发生违约行为。
4. 房屋交付后，发现质量问题或结构问题。
5. 买方未能按约定时间支付房款。
6. 卖方未能按约定时间交付房屋。
7. 中介提供虚假信息或服务不当。
8. 房屋过户手续出现问题。