2025中介二手房购房合同范本.docx

编号：__________

2025中介二手房购房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介二手房购房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋使用情况
第三章：购房款项
3.1 房价款
3.2 付款方式与付款时间
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款
3.6 尾款
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
第六章：物业服务
6.1 物业公司
6.2 物业费用
6.3 物业服务内容
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.2 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的转让
10.1 转让条件
10.2 转让程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋说明书
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 装修及家具家电
12.2 户口迁出
12.3 邻里关系
第十三章：法律法规
13.1 适用法律法规
13.2 政策规定
第十四章：合同的生效、修改与终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改程序
14.3 合同终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人（甲方）：【甲方姓名】
1.1.2 买受人（乙方）：【乙方姓名】
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：【签订日期】
1.3.2 签订地点：【签订地点】
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.1.2 房屋所在小区：【小区名称】
2.1.3 房屋栋号：【栋号】
2.1.4 房屋楼层：【楼层】
2.1.5 房屋朝向：【朝向】
2.2 房屋权属情况
2.2.1 甲方保证对该房屋拥有完全的所有权
2.2.2 该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷
2.3 房屋使用情况
2.3.1 房屋目前使用状况：【描述】
2.3.2 甲方承诺在过户前将房屋交付给乙方使用
第三章：购房款项
3.1 房价款
3.1.1 房屋成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）
3.2 付款方式与付款时间
3.2.1 乙方采取【付款方式】支付房价款
3.2.2 乙方应按照【付款时间】分阶段支付房价款
3.3 定金
3.3.1 乙方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）
3.3.2 定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，抵作房款
3.4 首付款
3.4.1 乙方应于【首付款支付日期】支付首付款
3.4.2 首付款金额为人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）
3.5 贷款
3.5.1 乙方选择通过银行贷款方式支付剩余房款
3.5.2 贷款金额为人民币【贷款金额】（大写：【贷款金额】元整）
3.6 尾款
3.6.1 乙方应于【尾款支付日期】支付尾款
3.6.2 尾款金额为人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 甲方应于【交付日期】前将房屋交付给乙方
4.2 交付条件
4.2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵
4.2.2 甲方应保证房屋实物与合同描述一致
4.3 验收程序
4.3.1 乙方对房屋进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》
4.4 质量问题处理
4.4.1 如有质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方相应损失
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.1.1 甲方应协助乙方完成房屋产权过户手续
5.2 过户费用
5.2.1 过户过程中产生的费用由【承担方】承担
5.3 过户时间
5.3.1 甲方应确保在【过户完成日期】前完成产权过户手续
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.1.1 甲方违约，应支付乙方违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】
8.1.2 乙方违约，应支付甲方违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】
8.2 违约金支付方式及时间
8.2.1 违约金支付方式：【支付方式】
8.2.2 违约金支付时间：【支付时间】
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向【仲裁机构】申请仲裁
9.2 仲裁机构
9.2.1 双方同意选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构
第十章：合同的转让
10.1 转让条件
10.1.1 除非双方另有约定，否则本合同不得转让
10.2 转让程序
10.2.1 如需转让，必须经过双方协商一致，并签订书面转让协议
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋说明书
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 装修及家具家电
12.1.1 房屋交付时，装修及家具家电等物品应保持合同约定的状态
12.2 户口迁出
12.2.1 甲方应在过户完成后【迁出期限】内将户口迁出
12.3 邻里关系
12.3.1 双方应遵守邻里关系，相互尊重，维护社区和谐
第十三章：法律法规
13.1 适用法律法规
13.1.1 本合同受中华人民共和国法律法规的保护
13.2 政策规定
13.2.1 双方应遵守国家关于房地产交易的政策规定
第十四章：合同的生效、修改与终止
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
14.2 合同修改程序
14.2.1 合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出
14.3 合同终止条件
【甲方签字】
【乙方签字】
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证该房屋不存在任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。
2. 交付及验收条款
2.1 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。
2.2 甲方应确保房屋实物与合同描述一致，如有不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。
3. 过户协助条款
3.1 甲方应协助乙方完成房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关手续。
3.2 甲方应承担过户过程中产生的相关费用。
4. 装修及家具家电条款
4.1 甲方应保证房屋交付时，装修及家具家电等物品应保持合同约定的状态。
4.2 如房屋交付时，装修及家具家电等物品存在损坏或缺失，甲方应承担修复或赔偿责任。
5. 户口迁出条款
5.1 甲方应在过户完成后【迁出期限】内将户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，应支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
二、当乙方为主导时
1. 付款方式及时间条款
1.1 乙方应按照合同约定的付款方式及时间分阶段支付房价款。
1.2 乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。
2. 装修及家具家电条款
2.1 乙方应负责房屋交付后的装修及家具家电的维护与管理。
2.2 如房屋交付后，乙方对装修及家具家电进行改动，应取得甲方书面同意。
3. 邻里关系条款
3.1 乙方应遵守邻里关系，相互尊重，维护社区和谐。
3.2 如乙方违反邻里关系，导致纠纷，应承担相应的法律责任。
4. 物业服务条款
4.1 乙方应按照物业公司的规定，支付物业费用，并遵守物业管理规定。
4.2 如乙方未按约定支付物业费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为【滞纳金计算方式】。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务条款
1.1 第三方中介应负责协助甲乙双方完成房屋交易手续，包括但不限于提供房源信息、协调合同签订、协助过户等。
1.2 第三方中介应按照约定收取中介费用，费用标准为【费用标准】。
2. 中介费用支付条款
2.1 甲方应支付给第三方中介约定的中介费用。
2.2 乙方应支付给第三方中介约定的中介费用。
3. 中介责任条款
3.1 第三方中介应对提供的房源信息及交易过程中的服务质量承担责任。如因中介原因导致交易纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋说明书
3. 房屋交易税费明细表
4. 贷款合同复印件
5. 房屋验收单
6. 装修及家具家电清单
7. 邻里关系协议
8. 物业服务合同复印件
9. 户口迁出证明
10. 第三方中介服务合同复印件
11. 中介费用支付证明
12. 房屋交易过程中产生的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行过户协助义务
未按约定迁出户口
房屋交付时装修及家具家电不符合约定
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价款
对房屋进行改动未取得甲方同意
违反邻里关系导致纠纷
未按约定支付物业费用
3. 第三方中介违约行为
未提供真实的房源信息
未按时完成交易手续
泄露甲乙双方信息
未保密甲乙双方的信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。
4. 滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方应支付给另一方的额外费用。
5. 抵押：指债务人将其财产转移给债权人作为债务的担保。
6. 租赁：指房屋所有权人与使用人之间的一种短期使用关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 房屋信息不符
解决办法：甲方应承担修复责任或退还相应款项。
3. 过户手续繁琐
解决办法：甲方应协助乙方简化过户手续，必要时寻求专业中介的帮助。
4. 户口迁出问题
解决办法：甲方应积极配合迁出户口，如协商无果，可寻求法律途径解决。
5. 装修及家具家电损坏
解决办法：双方协商确定维修责任及赔偿金额。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 企业之间的二手房买卖
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖
4. 海外人士在中国购买二手房
5. 二手房买卖涉及贷款情况
6. 二手房买卖涉及户口迁移问题
7. 二手房买卖中的物业服务问题
8. 二手房买卖中的邻里关系问题
9. 二手房买卖中的装修及家具家电处理
10. 二手房买卖中的违约责任认定及处理