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编号：__________

2025房地产代建协议模板代建

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代建协议模板代建
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的签订与生效
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目投资估算
第三章：代建方的主要义务与责任
3.1 代建方的基本义务
3.2 代建方的附加义务
3.3 代建方的责任限制
第四章：委托方的权利与义务
4.1 委托方的权利
4.2 委托方的义务
4.3 委托方的责任限制
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格
5.2 支付方式与支付时间
5.3 价格调整机制
第六章：合同的履行与监督
6.1 代建方的履约要求
6.2 委托方的监督权
6.3 履约过程中的沟通协调
第七章：违约责任
7.1 代建方的违约行为及责任
7.2 委托方的违约行为及责任
7.3 违约责任的免除
第八章：合同的终止与解除
8.1 合同终止的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同终止或解除后的处理事项
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决过程中的保密条款
第十章：合同的转让与分包
10.1 合同转让的条件
10.2 合同分包的限制
10.3 转让与分包后的责任承担
第十一章：信息安全与保密
11.1 信息安全义务
11.2 保密信息的范围与期限
11.3 保密信息的泄露处理
第十二章：税费与会计处理
12.1 税费承担
12.2 会计处理与财务报告
12.3 审计与税务审查
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的失效与保存
第十四章：附则
14.1 合同的效力
14.2 合同的签署与备案
14.3 合同的中文文本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的签订与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，并于_________之日起生效。本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。
第二章：项目概述
2.1 项目名称
项目的名称为_________。
2.2 项目地点
项目位于_________。
2.3 项目规模
项目的总建设规模为_________。
2.4 项目投资估算
项目的投资估算总额为_________万元。
第三章：代建方的主要义务与责任
3.1 代建方的基本义务
乙方应按照本合同约定的标准、规范和程序进行项目的建设管理工作，确保项目质量和进度符合合同要求。
3.2 代建方的附加义务
乙方还应承担_________的义务。
3.3 代建方的责任限制
乙方对因_________造成的损失承担赔偿责任，但赔偿总额不超过项目投资估算总额的_________%。
第四章：委托方的权利与义务
4.1 委托方的权利
甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和评估，并要求乙方按期完成项目。
4.2 委托方的义务
甲方应按照合同约定，向乙方支付代建管理费和其他费用。
4.3 委托方的责任限制
甲方对因_________造成的损失不承担赔偿责任。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格
本合同的合同价格为_________万元。
5.2 支付方式与支付时间
甲方应按照_________的方式和时间向乙方支付合同价款。
5.3 价格调整机制
本合同价格调整的具体机制为_________。
第六章：合同的履行与监督
6.1 代建方的履约要求
乙方应按合同约定的时间、质量、进度和投资预算完成项目。
6.2 委托方的监督权
甲方有权对乙方的工作进行监督，并要求乙方按期提交项目进度报告和质量报告。
6.3 履约过程中的沟通协调
双方应建立定期沟通协调机制，解决项目实施过程中的问题。
第七章：违约责任
7.1 代建方的违约行为及责任
乙方如未按合同约定完成项目，应承担违约责任，具体违约责任为_________。
7.2 委托方的违约行为及责任
甲方如未按合同约定支付价款，应承担违约责任，具体违约责任为_________。
7.3 违约责任的免除
双方因不可抗力原因导致违约的，不承担违约责任。
第八章：合同的终止与解除
8.1 合同终止的条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）合同期限届满；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
8.2 合同解除的条件
（1）一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正；
（2）一方丧失履行合同的能力；
（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。
8.3 合同终止或解除后的处理事项
合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于：
（1）乙方按照甲方要求完成项目的收尾工作；
（2）甲方按照约定向乙方支付合同解除后的相关费用；
（3）双方互相退还已经收到的对方支付的款项。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
9.3 争议解决过程中的保密条款
在争议解决过程中，双方应对涉及争议的事项保密，不得泄露给第三方。
第十章：合同的转让与分包
10.1 合同转让的条件
除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。
10.2 合同分包的限制
乙方不得将合同约定的任何义务分包给第三方。
10.3 转让与分包后的责任承担
任何转让或分包均须经双方同意，否则乙方仍应承担转让或分包部分的责任。
第十一章：信息安全与保密
11.1 信息安全义务
乙方应对其在履行合同过程中获得的甲方信息保密，并采取必要措施确保信息安全。
11.2 保密信息的范围与期限
保密信息范围包括甲方商业秘密、技术秘密、合同内容等。保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起_________年。
11.3 保密信息的泄露处理
如发生保密信息泄露，乙方应立即采取补救措施，并承担相应责任。
第十二章：税费与会计处理
12.1 税费承担
双方应按照法律法规的规定承担相应的税费。
12.2 会计处理与财务报告
乙方应按照会计法律法规和甲方要求，对合同履行过程中的财务事项进行会计处理和报告。
12.3 审计与税务审查
乙方应接受甲方的审计和税务审查，并提供相关资料。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
13.2 合同的修改与补充
本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。
13.3 合同的失效与保存
本合同失效后，除法律另有规定外，双方应按照合同约定处理合同失效后的相关事项，并妥善保存合同副本。
第十四章：附则
14.1 合同的效力
本合同自双方签字盖章之日起成立，并于_________之日起生效。
14.2 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的中文文本
本合同的文本以中文为准，如有翻译文本，以中文文本为准。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指派代表
甲方指派的代表负责监督乙方的合同履行情况，并作为甲方的唯一联络人。乙方所有合同义务的履行均应通过该代表完成。
1.2 甲方对项目的监督权
甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和评估，并要求乙方按期完成项目。甲方代表有权随时进入项目现场进行审查。
1.3 甲方变更权
甲方在本合同履行期间内，如有变更项目需求，乙方应根据甲方的变更通知，按照甲方的要求进行调整。
1.4 甲方提前终止权
如乙方严重违约或发生不可抗力事件，导致项目无法按期完成，甲方有权提前终止本合同。
1.5 甲方解除合同的条件
（1）乙方未能在合同约定的期限内完成项目；
（2）乙方明确表示无法或不愿意继续履行合同；
（3）乙方丧失继续履行合同的能力。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的建设管理义务
乙方应按照合同约定的标准、规范和程序进行项目的建设管理工作，并确保项目质量和进度符合合同要求。
2.2 乙方的信息披露义务
乙方应及时向甲方提供项目进展、质量、安全等方面的信息，并确保信息的准确性和及时性。
2.3 乙方的违约责任
乙方如未按合同约定完成项目，应承担违约责任，具体违约责任为：
（1）支付违约金；
（2）赔偿甲方因此造成的直接经济损失。
2.4 乙方的解除合同条件
（1）甲方未能按约定支付代建管理费及其他费用；
（2）甲方明确表示不再继续履行合同；
（3）甲方丧失继续履行合同的能力。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务，确保合同顺利执行。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对其在履行协调职责过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息保密，并采取必要措施确保信息安全。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如未能履行其协调职责，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的解除合同条件
（1）甲方和乙方共同要求解除；
（2）因不可抗力导致无法继续履行协调职责；
（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目设计方案
2. 项目施工图纸
3. 项目预算报告
4. 代建管理费支付凭证
5. 项目进度报告
6. 项目质量报告
7. 保密协议
8. 第三方中介服务合同
9. 合同解除协议
10. 违约金计算公式
11. 损失计算公式
12. 项目验收标准
13. 项目管理手册
14. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定完成项目，视为违约。
2. 乙方未按合同约定质量标准完成项目，视为违约。
3. 乙方未按合同约定进度完成项目，视为违约。
4. 乙方未按合同约定投资预算完成项目，视为违约。
5. 乙方未经甲方同意，将合同约定的任何义务分包给第三方，视为违约。
6. 乙方未按合同约定保密信息，泄露给第三方，视为违约。
7. 甲方未按合同约定支付代建管理费及其他费用，视为违约。
8. 甲方未按合同约定提供必要配合和支持，导致乙方无法正常履行合同，视为违约。
9. 第三方中介未能履行协调职责，导致甲方和乙方损失，视为违约。
10. 第三方中介未保守甲方和乙方的保密信息，泄露给第三方，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违约时，根据合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
3. 损失赔偿：一方违约导致另一方遭受的直接经济损失。
4. 代建管理费：乙方为履行合同义务，向甲方支付的管理费用。
5. 分包：乙方将合同约定的部分义务转交给第三方。
6. 保密信息：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。
7. 第三方中介：协助甲乙双方履行合同义务，协调双方关系的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：乙方应采取措施加快进度，必要时可调整施工计划。
2. 质量问题：乙方应立即修复质量问题，并承担修复费用。
3. 投资超出预算：乙方应提供详细支出明细，并与甲方协商解决方案。
4. 保密信息泄露：乙方应立即采取补救措施，并承担相应责任。
5. 甲方支付延迟：甲方应按时支付代建管理费及其他费用，否则乙方有权暂停合同履行。
6. 第三方中介服务不力：甲方和乙方可协商解除第三方中介合同，并寻找新的中介机构。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商委托代建方完成项目建设。
2. 政府或其他公共机构委托代建方进行基础设施建设项目。
3. 企业或个人委托代建方进行办公楼、商业综合体等建设。
4. 代建方为主导，甲方和第三方中介共同参与的项目管理模式。
5. 项目涉及复杂技术或特殊要求，需要专业代建方进行管理。
6. 甲方为主导，乙方和第三方中介共同参与的项目管理模式。
7. 项目周期长，风险较高，需要详细合同条款和违约责任规定。
8. 项目实施过程中，涉及多个阶段审查和验收。
9. 项目实施过程中，需要严格控制成本和质量。
10. 项目实施过程中，涉及保密信息和知识产权保护。