2025实用的二手房买卖合同样本-.docx

编号：__________

2025实用的二手房买卖合同样本-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025实用的二手房买卖合同样本
合同目录
一、前言
1.1 合同当事人
1.2 合同目的
1.3 合同依据
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
三、买卖双方的基本权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
四、房屋价格及支付方式
4.1 房价款
4.2 支付方式
4.3 支付时间
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、其他约定
10.1 房屋附属设施
10.2 房屋交付前的物业管理
10.3 房屋交易过程中的税费
十一、合同的生效、修改和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同终止条件
十二、双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 见证人签字盖章
十三、附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋土地使用权证
13.3 房屋共有人同意出售证明
13.4 其他相关文件
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
一、前言
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同目的
1.2.1 出卖人同意将位于_________的房屋出售给买受人
1.2.2 买受人同意购买并支付房价款
1.3 合同依据
1.3.1 《中华人民共和国合同法》
1.3.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.3.3 相关房地产政策及规定
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋坐落于_________省/市/区/街道
2.1.2 具体门牌号为_________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米
2.2.2 房屋套内面积为_________平方米
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋为_________室_________厅_________卫
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋所有权人为_________
2.4.2 房屋所有权证号/不动产权证号为_________
2.4.3 房屋目前使用情况为_________
三、买卖双方的基本权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人保证对所售房屋拥有完全所有权和处置权
3.1.2 出卖人应保证房屋及附属设施符合国家和地方的相关规定
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房价款
3.2.2 买受人应配合出卖人完成过户手续
3.2.3 买受人应自房屋交付之日起承担房屋的维护和管理责任
四、房屋价格及支付方式
4.1 房价款
4.1.1 房屋成交总价为_________元人民币（大写：_________元整）
4.1.2 房价款包含房屋本身价值及附属设施价值
4.2 支付方式
4.2.1.1 一次性付款
4.2.1.2 分期付款
4.2.1.3 按揭付款
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应于_________年_________月_________日前，将房价款支付完毕
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
5.2.1.2 房屋现状与合同描述相符，设施齐全、功能正常
5.2.1.3 完成所有过户所需的手续和费用
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续
5.3.2 过户费用按照国家及地方相关规定执行
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方的建设标准
6.1.2 出卖人应提供房屋质量保证书
6.2 保修范围和期限
6.2.1 房屋保修范围包括结构、设备、设施等
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为期_________年
6.3 质量问题的处理
6.3.1 买受人发现房屋质量问题，应在交付后_________日内通知出卖人
6.3.2 出卖人应在接到通知后_________日内采取修复措施
6.3.3 修复后的房屋应符合合同约定的质量标准
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付房价款2%的违约金
8.1.2 出卖人未按合同约定履行质量保证的，应承担修复费用及相应赔偿
8.1.3 出卖人提供虚假信息的，应支付房价款1%的违约金
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定时间支付房价款的，应支付房价款1%的违约金
8.2.2 买受人未按合同约定履行过户手续的，应承担相应赔偿
8.2.3 买受人擅自改变房屋结构的，应承担修复费用及相应赔偿
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金支付方式为从违约方应支付的款项中直接扣除
8.3.2 违约赔偿的最高限额为房价款的20%
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院
十、其他约定
10.1 房屋附属设施
10.1.1 房屋附属设施包括家具、家电等，具体清单见附件
10.2 房屋交付前的物业管理
10.2.1 房屋交付前物业管理费由出卖人承担
10.3 房屋交易过程中的税费
10.3.1 房屋交易过程中产生的税费按照相关法律法规规定承担
十一、合同的生效、修改和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
11.2 合同修改程序
11.2.1 合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同在房屋过户手续完成后自动终止
十二、双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.1.1 出卖人签字：_________
12.1.2 出卖人盖章：_________
12.2 买受人签字盖章
12.2.1 买受人签字：_________
12.2.2 买受人盖章：_________
12.3 见证人签字盖章
12.3.1 见证人签字：_________
12.3.2 见证人盖章：_________
十三、附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋土地使用权证
13.3 房屋共有人同意出售证明
13.4 其他相关文件
十四、附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订版本以双方签署的书面文件为准
14.3 合同的终止日期为房屋过户手续完成之日
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
见证人（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务等
1.1.2 甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，包括但不限于建设标准、环保标准等
1.1.3 甲方承诺所售房屋的附属设施如家具、家电等均符合国家产品质量标准
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋现状与合同描述相符
1.2.2 甲方应承担房屋质量保证期内的一切维修和保养责任
1.2.3 甲方应协助乙方完成过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用
1.3 甲方违约责任
1.3.1 甲方未按合同约定时间交付房屋的，应支付房价款2%的违约金
1.3.2 甲方未按合同约定履行质量保证的，应承担修复费用及相应赔偿
1.3.3 甲方提供虚假信息的，应支付房价款1%的违约金
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付房价款
2.1.1 乙方应按照合同约定时间支付房价款，否则应支付房价款1%的违约金
2.1.2 乙方支付房价款后，应提供相关支付凭证，以便甲方核实
2.2 乙方履行过户手续
2.2.1 乙方应按照合同约定时间完成过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用
2.2.2 乙方应配合甲方完成过户手续，并提供所需的相关文件和材料
2.3 乙方违约责任
2.3.1 乙方未按合同约定时间支付房价款的，应支付房价款1%的违约金
2.3.2 乙方未按合同约定履行过户手续的，应承担相应赔偿
2.3.3 乙方擅自改变房屋结构的，应承担修复费用及相应赔偿
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务
3.1.1 第三方中介应按照行业规范提供服务，并确保合同双方的权益
3.1.2 第三方中介应协助双方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于支付、过户等
3.1.3 第三方中介应提供完善的服务记录，以便双方查阅和核对
3.2 第三方中介费用
3.2.1 第三方中介的费用应按照行业标准和合同约定进行计算
3.2.2 第三方中介的费用应在合同约定的时间内支付，否则应承担延迟支付的违约责任
3.2.3 第三方中介的费用支付凭证应由双方共同保存，以备不时之需
3.3 第三方中介违约责任
3.3.1 第三方中介未按照约定提供服务的，应承担相应赔偿
3.3.2 第三方中介未确保合同双方权益的，应承担相应法律责任
3.3.3 第三方中介提供虚假信息的，应承担相应赔偿责任
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋共有人同意出售证明
4. 家具、家电等附属设施清单
5. 房屋质量保证书
6. 支付房价款的凭证
7. 过户手续相关文件
8. 房屋交易过程中的税费凭证
9. 第三方中介服务记录
10. 第三方中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋
认定：自约定交付时间起算，超过_________日未交付房屋视为违约
2. 甲方未按合同约定履行质量保证
认定：自房屋交付之日起，_________日内发现质量问题视为违约
3. 甲方提供虚假信息
认定：提供与实际情况不符的信息，导致合同签订或履行受到影响
4. 乙方未按合同约定时间支付房价款
认定：自约定支付时间起算，超过_________日未支付房价款视为违约
5. 乙方未按合同约定履行过户手续
6. 乙方擅自改变房屋结构
认定：未经甲方同意，私自改动房屋结构导致房屋价值或使用受到影响
7. 第三方中介未按照约定提供服务
认定：未履行中介服务合同约定的义务，导致合同无法顺利履行
8. 第三方中介未确保合同双方权益
认定：未按照合同约定保障双方权益，导致一方受损
9. 第三方中介提供虚假信息
认定：提供与实际情况不符的信息，导致合同签订或履行受到影响
三、法律名词及解释：
1. 合同法
解释：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律
2. 物权法
解释：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律
3. 房地产管理法
解释：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易关系的基本法律
4. 违约金
解释：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5. 过户手续
解释：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的手续
6. 质量保证期
解释：指出卖人保证房屋质量在一定期限内符合约定的期限
7. 第三方中介
解释：指在房屋交易过程中提供居间服务的机构或个人
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方拖延交付房屋
解决问题：催告甲方履行交付义务，必要时可依法申请法院强制执行
2. 乙方拖延支付房价款
解决问题：催告乙方履行支付义务，必要时可依法申请法院强制执行
3. 过户手续办理缓慢
解决问题：积极与相关部门沟通，提供必要材料，争取加快办理进度
4. 房屋质量问题
解决问题：及时与出卖人沟通，要求修复或赔偿，必要时可依法申请质量监督部门介入
5. 第三方中介服务质量不高
解决问题：与中介机构协商解决，如协商不成，可依法投诉或申请仲裁
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 企业之间的二手房买卖
3. 个人对企业之间的二手房买卖
4. 二手房买卖涉及贷款或按揭
5. 二手房买卖涉及共有权人同意
6. 二手房买卖通过第三方中介完成
7. 二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞
8. 二手房买卖涉及遗产继承或赠与
9. 二手房买卖涉及法院判决或拍卖