2025瑶海区二手房买卖合同.docx

编号：__________

2025瑶海区二手房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025瑶海区二手房买卖合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权证号
2.5 土地使用权类型
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金数额及支付时间
3.4 房屋交易税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.2 质量问题的处理
5.3 保修期限及范围
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 出卖人违约责任
6.3 买受人违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.2 争议解决期限
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：房屋交易的其他费用
9.1 物业费
9.2 水电费
9.3 燃气费
9.4 其他费用
第十章：房屋交易过程中的保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一章：双方约定的其他事项
11.1 事项一
11.2 事项二
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字及盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的终止条件
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 地址：北京市朝阳区xx路xx号
1.1.4 联系电话：1385678
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519750305003X
1.2.3 地址：北京市海淀区xx路xx号
1.2.4 联系电话：1395678
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：11010519650101001X
1.3.3 地址：北京市丰台区xx路xx号
1.3.4 联系电话：1375678
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：京房权证朝私字第56号
2.2 房屋坐落位置：北京市朝阳区xx路xx号
2.3 房屋结构及面积：三室两厅，建筑面积为120平方米
2.4 房屋土地使用权证号：京土使用权证朝私字第654321号
2.5 土地使用权类型：出让
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）
3.2 付款方式及期限：买受人于合同签订之日起七个工作日内，将成交价款支付至出卖人指定账户；出卖人自收到全部价款之日起七个工作日内，将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交予买受人。
3.3 定金数额及支付时间：买受人应于合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币陆万元整（￥60,000.00），不足部分于七个工作日内补足。
3.4 房屋交易税费承担：买受人承担契税、个人所得税等依法应由买受人负担的税费；出卖人承担营业税、城市维护建设税、教育费附加等依法应由出卖人负担的税费。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：出卖人应于本合同签订之日起三十个工作日内，将房屋交付给买受人。
4.2 房屋交付条件：房屋所有权证及土地使用权证等相关证件齐全，房屋现状与出卖人陈述一致。
4.3 过户手续办理：双方应共同前往北京市房地产交易中心，按照法律法规的规定，办理房屋过户手续。
4.4 过户费用承担：买受人承担契税、个人所得税等依法应由买受人负担的税费；出卖人承担营业税、城市维护建设税、教育费附加等依法应由出卖人负担的税费。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。
5.2 质量问题的处理：如房屋存在质量问题，买受人应自交付之日起两年内，书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后十个工作日内，负责维修或给予赔偿。
5.3 保修期限及范围：房屋保修期限为两年，自交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、防水、保温、门窗等。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限：双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。
6.2 出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定交付房屋或相关证件，应支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。
6.3 买受人违约责任：如买受人未按本合同约定支付价款，应支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容。
8.1.2 合同履行过程中，双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件：
8.2.1 合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因此造成的损失。
第九章：房屋交易的其他费用
9.1 物业费：人民币元/月，自交付之日起计算，买受人承担。
9.2 水电费：自交付之日起计算，买受人承担。
9.3 燃气费：自交付之日起计算，买受人承担。
9.4 其他费用：双方约定其他费用，买受人承担。
第十章：房屋交易过程中的保密条款
10.1 保密内容：双方在房屋交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。
10.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。
第十一章：双方约定的其他事项
11.1 事项一：双方同意，合同签订后五个工作日内，共同前往房产交易中心办理网签手续。
11.2 事项二：双方同意，房屋交付后，买受人负责办理户口迁移手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
12.2 土地使用权证复印件：
（此处附上土地使用权证复印件）
12.3 房屋平面图：
（此处附上房屋平面图）
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：____年__月__日
13.2 合同签署地点：____市____区____路____号
13.3 签字及盖章：
（出卖人签字）
（买受人签字）
（见证人签字）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 本合同一式三份，双方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。
_________________________ _________________________
（出卖人签字） （买受人签字）
_________________________ _________________________
（见证人签字） （见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。如因房屋存在法律问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在合同签订之日起五个工作日内，负责将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交予买受人。
1.3 甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付房屋或相关证件，应支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款义务：买受人应按照本合同约定的期限和方式，向甲方支付成交价款。如乙方未按约定支付价款，应支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。
2.2 乙方交付定金：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币陆万元整（￥60,000.00）。定金不足部分，乙方应在七个工作日内补足。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介方应向甲方收取人民币元的中介服务费。中介服务费用包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。
3.2 中介违约责任：如中介未按照本合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
3.3 中介保密义务：中介有义务对在房屋交易过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息保密，不得泄露给任何第三方。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付验收：买受人应在房屋交付之日起七个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知甲方，甲方应在接到通知后十个工作日内，负责维修或给予赔偿。
4.2 过户手续办理：甲方和乙方应共同前往北京市房地产交易中心，按照法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
附加条款五：房屋维修及保修的附加约定
5.1 保修责任：自房屋交付之日起，甲方承担房屋主体结构、防水、保温、门窗等部位的保修责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或给予赔偿。
5.2 保修期限：房屋保修期限为五年，自交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、防水、保温、门窗等。
附加条款六：合同变更和解除的附加约定
6.1 合同变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容。双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
6.2 合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因此造成的损失。
附加条款七：房屋交易过程中的保密条款的附加约定
7.1 保密内容：双方在房屋交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。
7.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。
附加条款八：合同签署的附加约定
8.1 合同签署日期：双方约定签署本合同的日期。
8.2 合同签署地点：双方约定签署本合同的地点。
8.3 签字及盖章：双方在本合同上签字并加盖公司公章。
附加条款九：附则的附加约定
9.1 合同的解释权归双方共同所有。
9.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.3 本合同一式三份，双方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 出卖人及买受人身份证明复印件
5. 见证人身份证明复印件
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋维修记录
8. 房屋查验报告
9. 付款凭证及收据
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋或相关证件，视为违约。
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致买受人无法使用，视为违约。
3. 乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。
4. 乙方在合同签订后撤回购房意向，视为违约。
5. 中介未按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 契税：购房者按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税款。
5. 个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税款。
6. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋或证件。
解决办法：买受人可与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与出卖人描述不符。
解决办法：买受人应在交付前对房屋进行查验，发现问题应及时通知甲方。
3. 问题：乙方未按时支付价款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，中介方应提供必要的协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人购买二手房。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：公司购买二手房作为员工宿舍。
说明：适用于公司购买房屋用于员工居住的情况。
3. 场景：通过中介机构进行二手房交易。
说明：适用于买方和卖方通过第三方中介进行房屋买卖的情况。
4. 场景：二手房交易涉及外籍人士。
说明：适用于涉及外籍人士的房屋买卖交易，需遵守相关国际法律规定。
5. 场景：二手房交易中涉及贷款。
说明：适用于买方通过银行贷款购买二手房的情况，需遵守相关贷款规定。