2025房屋销售代理的协议书-.docx

编号：__________

2025房屋销售代理的协议书-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋销售代理的协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期与地点
1.3 合同性质与宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权与土地使用权
第三章：销售代理权限
3.1 代理销售的房屋范围
3.2 代理销售的时间期限
3.3 代理销售的价格幅度
3.4 代理销售的权利与义务
第四章：销售代理报酬
4.1 代理销售报酬的计算方式
4.2 代理销售报酬的支付时间
4.3 代理销售报酬的支付条件
4.4 代理销售报酬的支付方式
第五章：销售代理的职责
5.1 房屋销售宣传与推广
5.2 客户接待与咨询服务
5.3 房屋销售合同签订
5.4 房屋交易手续代办
第六章：房屋销售过程中的费用
6.1 销售代理过程中的费用承担
6.2 费用支付的时间与方式
6.3 费用的审计与报销
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点与法院
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同续签的条件与程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的附件
11.3 合同的签字盖章
第十二章：房屋销售代理的具体操作事项
12.1 销售代理的操作流程
12.2 销售代理的操作规范
12.3 销售代理的操作培训
第十三章：房屋销售市场的分析与预测
13.1 房屋销售市场的现状
13.2 房屋销售市场的趋势
13.3 房屋销售市场的风险预警
第十四章：房屋销售代理的绩效评估与奖惩
14.1 绩效评估的标准与方法
14.2 绩效评估的结果应用
14.3 奖励与惩罚的制度设计
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（姓名/公司名称）：
乙方：（姓名/公司名称）：
1.2 合同签订日期与地点
合同签订日期：2025年1月1日
合同签订地点：中华人民共和国北京市
1.3 合同性质与宗旨
本合同为房屋销售代理的协议书，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜达成一致，并签订本合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
房屋位于：（详细地址），建筑面积为____平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明文件。
2.3 房屋现状描述
房屋现状描述：（详细描述房屋的内外部状况，包括装修情况、家具家电等）。
2.4 房屋产权与土地使用权
甲方保证房屋产权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷。
第三章：销售代理权限
3.1 代理销售的房屋范围
乙方代理销售的房屋范围为：（具体房屋编号或名称）。
3.2 代理销售的时间期限
代理销售时间期限自合同签订之日起至____年____月____日止。
3.3 代理销售的价格幅度
代理销售的价格幅度为：（价格下限）至（价格上限）。
3.4 代理销售的权利与义务
乙方应全面履行代理销售职责，包括但不限于房屋销售宣传、客户接待咨询、合同签订及交易手续代办等。
第四章：销售代理报酬
4.1 代理销售报酬的计算方式
乙方的代理销售报酬为房屋成交总价的____%。
4.2 代理销售报酬的支付时间
甲方应在房屋交易完成后____个工作日内支付乙方代理销售报酬。
4.3 代理销售报酬的支付条件
支付条件为：房屋成功交易并完成所有交易手续。
4.4 代理销售报酬的支付方式
支付方式为：银行转账。
第五章：销售代理的职责
5.1 房屋销售宣传与推广
乙方负责制定并实施房屋销售宣传与推广计划，扩大房屋的销售影响力。
5.2 客户接待与咨询服务
乙方负责接待前来咨询的客户，提供房屋销售相关的咨询服务。
5.3 房屋销售合同签订
乙方负责与客户签订房屋销售合同，确保合同的合法有效。
5.4 房屋交易手续代办
乙方负责协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、缴税等。
第六章：房屋销售过程中的费用
6.1 销售代理过程中的费用承担
双方约定，乙方承担代理销售过程中的费用，包括但不限于广告费、差旅费等。
6.2 费用支付的时间与方式
乙方应在费用发生后的____个工作日内，向甲方提交费用发生的相关凭证，甲方审核无误后予以报销。
6.3 费用的审计与报销
甲方有权对乙方发生的费用进行审计，确保费用合理、真实。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于：甲方未按约定时间支付代理销售报酬；乙方未按约定履行代理销售职责。
8.2 违约责任的形式与计算
违约方应向守约方支付违约金，违约金为代理销售报酬的____%。
8.3 违约责任的免除条件
因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
争议解决方式为：双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应自知道或应当知道争议发生之日起____日内提出。
9.3 争议解决的地点与法院
争议解决地点为：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效的条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件
合同终止条件为：房屋成功销售并完成所有交易手续。
10.3 合同续签的条件与程序
合同续签应提前____个工作日双方协商一致，并签订新的合同。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲方所有。
11.2 合同的附件
附件包括：房屋所有权证明、房屋现状描述等相关文件。
11.3 合同的签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
第十二章：房屋销售代理的具体操作事项
12.1 销售代理的操作流程
乙方应按照双方约定的操作流程进行房屋销售代理。
12.2 销售代理的操作规范
乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范进行操作。
12.3 销售代理的操作培训
乙方应对甲方提供的房屋及市场情况进行详细介绍，并进行操作培训。
第十三章：房屋销售市场的分析与预测
13.1 房屋销售市场的现状
乙方应对房屋销售市场的现状进行定期分析，并向甲方报告。
13.2 房屋销售市场的趋势
乙方应对房屋销售市场的趋势进行预测，并提供相应的营销策略。
13.3 房屋销售市场的风险预警
乙方应密切关注房屋销售市场的风险，并及时向甲方预警。
第十四章：房屋销售代理的绩效评估与奖惩
14.1 绩效评估的标准与方法
绩效评估标准为：房屋销售量、销售金额、客户满意度等。
14.2 绩效评估的结果应用
绩效评估结果应用于乙方的报酬调整、奖金分配等。
14.3 奖励与惩罚的制度设计
奖励与惩罚制度应由双方共同制定，并在合同中约定。
合同双方签字：
甲方：（签字）
乙方：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权对乙方进行的销售行为进行监督和指导，确保销售行为的合法性和规范性。
条款说明：此条款旨在明确甲方对乙方销售行为的监督权，确保销售过程中不存在违法违规行为，保护甲方的利益。
2. 甲方应提供真实、准确的房屋信息，确保乙方在销售过程中提供的信息与实际情况相符。
条款说明：此条款旨在要求甲方提供真实准确的房屋信息，避免因信息不符导致的销售纠纷，确保乙方的权益。
3. 甲方应在合同约定的时间内支付乙方代理销售报酬，否则应支付迟延付款的违约金。
条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，确保甲方在合同约定的时间内支付代理销售报酬，如甲方迟延付款，应支付违约金作为赔偿。
4. 甲方应承担房屋销售过程中产生的费用，包括但不限于广告费、差旅费等。
条款说明：此条款旨在明确甲方在销售过程中的费用承担责任，避免因费用问题产生的纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应全面履行代理销售职责，确保房屋销售过程的顺利进行。
条款说明：此条款旨在明确乙方在销售过程中的职责，确保房屋销售过程的顺利进行，保护甲方的利益。
2. 乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，合法合规地进行房屋销售代理。
条款说明：此条款旨在要求乙方在销售过程中遵守相关法律法规和行业规范，避免因违规操作导致的纠纷。
3. 乙方应如实向甲方报告房屋销售情况，包括但不限于客户需求、成交情况等。
条款说明：此条款旨在要求乙方向甲方报告销售情况，确保甲方了解房屋销售进展，保护甲方的知情权。
4. 乙方应协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，确保交易顺利完成。
条款说明：此条款旨在明确乙方在交易过程中的协助义务，确保房屋交易顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 甲方和乙方应共同与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等。
条款说明：此条款旨在明确甲方、乙方与第三方中介之间的合作关系，确保中介服务的规范进行。
2. 甲方和乙方应在中介服务合同中约定中介服务费用支付的时间和方式。
条款说明：此条款旨在明确中介服务费用的支付时间和方式，避免因费用问题产生的纠纷。
3. 甲方和乙方应在中介服务合同中约定中介服务违约责任，确保合同双方的权益。
条款说明：此条款旨在明确中介服务违约责任，保护甲方和乙方的利益，避免因违约产生的纠纷。
4. 甲方和乙方应共同监督第三方中介的服务行为，确保中介服务符合法律法规和行业规范。
条款说明：此条款旨在要求甲方和乙方共同监督第三方中介的服务行为，避免因中介服务违规导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状描述
3. 房屋销售宣传材料
4. 房屋销售合同样本
5. 交易手续相关文件
6. 销售代理报酬计算明细
7. 中介服务合同
8. 第三方中介资质证明
9. 法律法规与行业规范
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理销售报酬
2. 乙方未按约定履行代理销售职责
3. 乙方提供虚假或误导性信息
4. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符
5. 甲方迟延付款
6. 甲方未承担约定费用
7. 乙方未遵守法律法规及行业规范
8. 乙方未如实报告销售情况
9. 乙方未协助甲方办理交易手续
10. 第三方中介服务不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 代理销售：指代理人根据委托人的授权，以委托人的名义进行房屋销售活动。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同终止：指合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付报酬
解决办法：甲方应及时支付报酬，迟延支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方提供虚假或误导性信息
解决办法：乙方应提供真实、准确的房屋信息，违反者应承担违约责任。
3. 问题：交易过程中出现纠纷
解决办法：双方应积极协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：甲方、乙方均有权要求第三方中介改正，严重违约的可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有人，希望出售房屋。
2. 乙方为专业房地产销售代理公司。
3. 第三方中介为协助双方完成房屋交易的机构。
4. 房屋位于特定地理位置，具有特定户型、面积等特征。
5. 销售过程中可能涉及广告推广、客户接待、合同签订等环节。
6. 交易手续包括过户、缴税等行政手续。
7. 合同双方涉及支付报酬、承担费用等经济往来。